Μια σειρά από επαρχίες και πόλεις προειδοποιούν για «κερδοσκοπική αύξηση των τιμών της γης» με βάση φήμες για συγχωνεύσεις.

(Εφημερίδα Dan Tri) - Οι τοπικές αρχές προειδοποιούν ταυτόχρονα τους ανθρώπους να είναι προσεκτικοί σχετικά με ανεπίσημες πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων.

Πρόσφατα, οι τιμές των ακινήτων σε πολλές τοποθεσίες όπως το Hung Yen, το Ninh Binh, το Bac Giang κ.λπ., έχουν παρουσιάσει έντονες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους. Μάλιστα, σε πολλές περιοχές, οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί κατά περίπου 20% λόγω ανακριβών φημών που σχετίζονται με τη συγχώνευση διοικητικών μονάδων.

Αντιδρώντας σε αυτή την κατάσταση, οι τοπικές αρχές έχουν επανειλημμένα εκδώσει προειδοποιήσεις για τον κίνδυνο μιας «κερδοσκοπικής φούσκας στις τιμές της γης», ειδικά σε περιοχές που προβλέπεται να γίνουν νέα διοικητικά κέντρα.

Η αστυνομία της επαρχίας Thai Binh μόλις εξέδωσε προειδοποίηση προς τους επενδυτές να παραμείνουν ψύχραιμοι και να μην εμπιστεύονται φήμες σχετικά με τη συγχώνευση διοικητικών μονάδων. Εάν εντοπίσουν δόλιες δραστηριότητες ή χειραγώγηση της αγοράς, οι επενδυτές θα πρέπει να το αναφέρουν στο πλησιέστερο αστυνομικό τμήμα το συντομότερο δυνατό. Σύμφωνα με την αστυνομία, οι αποφάσεις των επενδυτών για επενδύσεις θα πρέπει να βασίζονται σε πολλούς παράγοντες, όπως νομικές πτυχές, πολεοδομία και τοποθεσία του οικοπέδου, για να υπολογιστεί η αποτελεσματικότητα της επένδυσης.

Το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Φου Το εξέδωσε επίσης προειδοποίηση σχετικά με τον κίνδυνο κερδοσκοπικών αυξήσεων των τιμών στην περιοχή. Το τμήμα δήλωσε ότι, μέχρι σήμερα, ο όγκος των συναλλαγών στα χρηματιστήρια ακινήτων παραμένει περιορισμένος. Οι υψηλές τιμές γης μπορεί να είναι μια τακτική που χρησιμοποιούν οι μεσίτες γης για να διογκώσουν τις τιμές. Ένας εκπρόσωπος του τμήματος συμβούλεψε όσους επιθυμούν να αγοράσουν γη να ερευνήσουν προσεκτικά τις πληροφορίες για να αποφύγουν να πέσουν στην παγίδα της χειραγώγησης των τιμών από τους μεσίτες.

Οι επαρχίες Νιν Μπιν και Τουγιέν Κουάνγκ έχουν επίσης εκδώσει προειδοποιήσεις σχετικά με την ξαφνική αύξηση των τιμών της γης, βασιζόμενες σε φήμες που κυκλοφορούν στην περιοχή. Η επαρχία Νιν Μπιν έχει δώσει εντολή στην Επαρχιακή Αστυνομία να διερευνήσει τις συναλλαγές ακινήτων, ειδικά στην πόλη Χόα Λου, για να επαληθεύσει τις ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών.

Εκπρόσωποι του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος του Tuyen Quang προειδοποίησαν επίσης ότι η βιασύνη για αγορά γης, ακολουθώντας τις τάσεις σε περιοχές όπου οι μεσίτες διογκώνουν τις τιμές, διαταράσσει μόνο την αγορά και οδηγεί σε σημαντικούς κινδύνους.

Το Τμήμα Κατασκευών του Bac Giang δήλωσε ότι η επαρχία θα ενισχύσει τους ελέγχους και θα λάβει μέτρα κατά των επιχειρήσεων ακινήτων που δεν πληρούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις, διαδίδουν φήμες ή παρέχουν ανακριβείς πληροφορίες που επηρεάζουν αρνητικά την αγορά.

Ένα υποδιαιρεμένο οικόπεδο στα περίχωρα του Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι πρόσφατα, εκμεταλλευόμενοι πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση ορισμένων περιοχών, πολλά άτομα και οργανισμοί έχουν εκμεταλλευτεί την ψυχολογία των καταναλωτών και των επενδυτών, εκμεταλλευόμενα τη νοοτροπία της αγέλης και δημιουργώντας το σύνδρομο FOMO (φόβος μήπως χάσει κανείς κάτι) για να τονώσουν τη ζήτηση για ακίνητα.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, τα κεφάλαια των επενδυτών ρέουν μόνο προς περιοχές με ολοκληρωμένες και σύγχρονες υποδομές και αναπτυξιακά σχέδια.

Ο κ. Dinh πιστεύει ότι η τάση «κυνήγι» γης αυξάνεται σε ορισμένες περιοχές, αλλά οι επενδυτές πρέπει να είναι προσεκτικοί σχετικά με τις «κερδοσκοπικές φούσκες». Οι επενδυτές πρέπει να διερευνήσουν διεξοδικά τα επίπεδα τιμών γης στην περιοχή όπου σχεδιάζουν να επενδύσουν και να κατανοήσουν την πρόοδο των αλλαγών στον σχεδιασμό, ώστε να αξιολογήσουν τους κινδύνους και το αναπτυξιακό δυναμικό.

Θα πρέπει επίσης να δοθεί προτεραιότητα στη ρευστότητα και τη δημιουργία ταμειακών ροών από ακίνητα. Οι περιοχές με συγκεκριμένο σχεδιασμό και ανάπτυξη υποδομών σε εξέλιξη ή εκείνες με ολοκληρωμένα, σύγχρονα επενδυτικά έργα και ελκυστικές πολιτικές για την ενθάρρυνση των κατοίκων, θα αποτελούν ασφαλέστερες επιλογές σε σύγκριση με περιοχές όπου οι τιμές διογκώνονται μόνο με βάση φήμες.

Για να αναπτυχθεί η αγορά προς μια διαφανή και βιώσιμη κατεύθυνση, αποφεύγοντας τις αυξήσεις των τιμών που οδηγούν σε τεχνητές φούσκες τιμών, είναι απαραίτητη η στενή συνεργασία και ο συντονισμός από όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη.

Σε αυτό το πλαίσιο, το Κράτος πρέπει να διαδραματίσει ηγετικό ρόλο, ενισχύοντας τη διαχείριση και την εποπτεία. Συγκεκριμένα, θα πρέπει να προωθήσει την έρευνα, την ανάπτυξη και την εφαρμογή μηχανισμών και πολιτικών που αποσκοπούν στην αύξηση της διαφάνειας στο σύστημα πληροφοριών και δεδομένων σχετικά με την αγορά ακινήτων.

Η αγορά ακινήτων βρίσκεται στα αρχικά στάδια ενός νέου κύκλου και είναι ιδιαίτερα ευαίσθητη σε παράγοντες που την επηρεάζουν. Επομένως, όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη πρέπει να δώσουν προτεραιότητα στη συνολική αγορά. Εάν η εστίαση είναι αποκλειστικά στη μεγιστοποίηση των βραχυπρόθεσμων κερδών χωρίς να λαμβάνονται υπόψη μακροπρόθεσμοι παράγοντες όπως η προσφορά και η ζήτηση, η αγορά θα αντιμετωπίσει τον κίνδυνο διόρθωσης, επηρεάζοντας όλους τους συμμετέχοντες.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm