Μια σειρά από επαρχίες και πόλεις προειδοποιούν για «εικονικό πυρετό γης» μετά από φήμες για συγχωνεύσεις.

(Dan Tri) - Οι τοπικές αρχές έχουν ταυτόχρονα προειδοποιήσει τους ανθρώπους να είναι προσεκτικοί με ανεπίσημες πληροφορίες σχετικά με συγχωνεύσεις επαρχιών-πόλεων.

Πρόσφατα, οι τιμές των ακινήτων σε πολλές τοποθεσίες όπως το Hung Yen, το Ninh Binh, το Bac Giang ... έχουν παρουσιάσει έντονες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους. Σε πολλές περιοχές, οι τιμές της γης έχουν αυξηθεί ακόμη και κατά περίπου 20% λόγω ανακριβών φημών που σχετίζονται με τη συγχώνευση διοικητικών μονάδων.

Αντιμέτωπες με την παραπάνω κατάσταση, οι τοπικές αρχές έχουν εκδώσει συνεχώς προειδοποιήσεις σχετικά με τον κίνδυνο «εικονικού πυρετού γης», ειδικά σε περιοχές που προβλέπεται να αποτελέσουν νέα διοικητικά κέντρα.

Η αστυνομία της επαρχίας Thai Binh μόλις εξέδωσε προειδοποίηση προς τους επενδυτές να παραμείνουν ψύχραιμοι και να μην πιστεύουν φήμες σχετικά με τη συγχώνευση διοικητικών μονάδων. Εάν εντοπιστεί απάτη ή χειραγώγηση της αγοράς, οι επενδυτές θα πρέπει να το αναφέρουν αμέσως στην πλησιέστερη αστυνομική υπηρεσία. Σύμφωνα με αυτήν την μονάδα, η απόφαση των επενδυτών να επενδύσουν χρήματα θα πρέπει να βασίζεται σε πολλούς παράγοντες, όπως η νομιμότητα, ο σχεδιασμός και η τοποθεσία της γης, για τον υπολογισμό της αποδοτικότητας των επενδύσεων.

Το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Φου Το προειδοποίησε επίσης για τον κίνδυνο πραγματικής έξαρσης στην περιοχή. Το Τμήμα δήλωσε ότι μέχρι στιγμής, ο αριθμός των συναλλαγών στους ορόφους εξακολουθεί να είναι περιορισμένος. Οι υψηλές τιμές της γης θα μπορούσαν να είναι ένα τέχνασμα των «μεσιτών γης» για να «φουσκώσουν» την τιμή. Ο εκπρόσωπος αυτού του Τμήματος συμβούλευσε όσους θέλουν να αγοράσουν γη να ερευνήσουν προσεκτικά τις πληροφορίες, για να αποφύγουν να πέσουν στην παγίδα των «μεσιτών» που διογκώνουν τις τιμές.

Οι επαρχίες Νιν Μπιν και Τουγιέν Κουάνγκ εξέδωσαν επίσης προειδοποιήσεις για την ξαφνική αύξηση των τιμών της γης, σύμφωνα με φήμες στην περιοχή. Η επαρχία Νιν Μπιν ανέθεσε στην επαρχιακή αστυνομία να επιθεωρήσει τις συναλλαγές ακινήτων, ειδικά στην πόλη Χόα Λου, για να επαληθεύσει την ασυνήθιστη αύξηση των τιμών.

Ένας εκπρόσωπος του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος του Tuyen Quang προειδοποίησε επίσης ότι η βιασύνη για αγορά γης και η παρακολούθηση των τάσεων σε περιοχές όπου οι «μεσίτες» διογκώνουν τις τιμές θα διαταράξει μόνο την αγορά, οδηγώντας σε μεγάλους κινδύνους.

Το Τμήμα Κατασκευών του Bac Giang δήλωσε ότι η επαρχία θα ενισχύσει την επιθεώρηση και τον χειρισμό των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων χωρίς επαρκείς προϋποθέσεις, διαδίδοντας φήμες και ανακριβείς πληροφορίες που επηρεάζουν αρνητικά την αγορά.

Ένα υποδιαιρεμένο οικόπεδο στα προάστια του Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - δήλωσε ότι πρόσφατα, εκμεταλλευόμενοι πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση ορισμένων περιοχών, πολλά άτομα και οργανισμοί έχουν κατανοήσει την ψυχολογία των καταναλωτών και των επενδυτών, έχουν παίξει με την ψυχολογία του πλήθους, έχουν δημιουργήσει το σύνδρομο FOMO (φόβος απώλειας ευκαιριών) και έχουν τονώσει τη ζήτηση για αγορές ακινήτων.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, τα χρήματα των επενδυτών πηγαίνουν μόνο σε περιοχές με σύγχρονες, σύγχρονες υποδομές και αναπτυξιακό σχεδιασμό.

Ο κ. Dinh δήλωσε ότι η τάση «κυνήγι» γης αυξάνεται σε ορισμένες περιοχές, αλλά οι επενδυτές πρέπει να είναι προσεκτικοί με τους «εικονικούς πυρετούς». Οι επενδυτές πρέπει να μελετήσουν προσεκτικά το επίπεδο των τιμών της γης στην περιοχή στην οποία σχεδιάζουν να επενδύσουν και να κατανοήσουν την πρόοδο των αλλαγών στον σχεδιασμό, ώστε να αξιολογήσουν τους κινδύνους και το αναπτυξιακό δυναμικό.

Η ρευστότητα και οι ταμειακές ροές από τα ακίνητα θα πρέπει επίσης να αποτελούν ύψιστη προτεραιότητα. Οι περιοχές με συγκεκριμένα σχέδια πολεοδομίας και ανάπτυξης υποδομών ή έργα με σύγχρονες και σύγχρονες επενδύσεις, με πολλές πολιτικές για την «προσέλκυση» ανθρώπων, θα είναι ασφαλέστερες επιλογές από τις περιοχές όπου οι τιμές ανεβαίνουν μόνο με βάση φήμες.

Προκειμένου η αγορά να αναπτυχθεί προς μια διαφανή και βιώσιμη κατεύθυνση, αποφεύγοντας τις τιμές που υπερβαίνουν τις πραγματικές αξίες, προκαλώντας «εικονικούς πυρετούς», χρειάζεται στενή συνεργασία και συντονισμός όλων των εμπλεκόμενων μερών.

Συγκεκριμένα, το Κράτος πρέπει να διαδραματίσει ηγετικό ρόλο, να ενισχύσει τη διαχείριση και την εποπτεία. Ειδικότερα, να προωθήσει την έρευνα, την ανάπτυξη και την εφαρμογή μηχανισμών και πολιτικών που αποσκοπούν στη διαφάνεια του συστήματος πληροφοριών και των δεδομένων σχετικά με την αγορά ακινήτων.

Η αγορά ακινήτων βρίσκεται στα πρώτα στάδια ενός νέου κύκλου και είναι πολύ «ευαίσθητη» σε παράγοντες. Επομένως, όλες οι σχετικές οντότητες πρέπει να λάβουν ως κλειδί τη γενική αγορά. Εάν επικεντρωθεί μόνο στη μεγιστοποίηση των βραχυπρόθεσμων κερδών χωρίς να δώσει προσοχή σε μακροπρόθεσμους παράγοντες όπως η προσφορά και η ζήτηση, η αγορά θα αντιμετωπίσει τον κίνδυνο προσαρμογής, επηρεάζοντας όλα τα άτομα που δραστηριοποιούνται στην αγορά.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm