Τα παράκτια οικόπεδα εξακολουθούν να πωλούνται με ζημία, παρόλο που η αγορά ανακάμπτει.

Έως και 50% έκπτωση στην αρχική τιμή

Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς του Υπουργείου Κατασκευών για το τρίτο τρίμηνο του 2023, ο αριθμός των συναλλαγών στον τομέα της γης κατά το τρίτο τρίμηνο αυξήθηκε σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2023 (το τρίτο τρίμηνο του 2023, υπήρχαν 91.277 συναλλαγές γης, που αντιστοιχούν σε 135,72% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2023). Όσον αφορά την απογραφή, οι εκθέσεις 52/63 τοποθεσιών έδειξαν ότι αυτός ο τύπος είχε 7.190 οικόπεδα (το δεύτερο τρίμηνο του 2023, σύμφωνα με τις εκθέσεις 17/63 επαρχιών και πόλεων, υπήρχαν 7.501 οικόπεδα).

Επιπλέον, η ζήτηση αναζήτησης και το ενδιαφέρον των επενδυτών για προϊόντα για μεμονωμένες κατοικίες και γη σε έργα ακινήτων έχει αυξηθεί σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Συγκεκριμένα, οι τιμές συναλλαγών του τμήματος ακινήτων των παρακείμενων βιλών, των μεμονωμένων κατοικιών και της γης έργων σε πολλές τοποθεσίες κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 έχουν επιβραδυνθεί όσον αφορά τη μείωση των τιμών σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Ο όγκος συναλλαγών γης αυξήθηκε σημαντικά το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Ωστόσο, σύμφωνα με αρχεία σε ορισμένα ακίνητα, σε ορισμένες παράκτιες επαρχίες, πολλά χερσαία προϊόντα εξακολουθούν να πωλούνται με ζημία στη δευτερογενή αγορά, με την τιμή ζημίας να διαφημίζεται έως και 50%. Οι διαφημίσεις μείωσης των ζημιών επικεντρώνονται σε ορισμένα έργα που βρίσκονται σε παράκτιες επαρχίες και πόλεις όπως: Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam ...

Για παράδειγμα, στο Cam Pha ( Quang Ninh ), ένα οικόπεδο 108 τ.μ., που βρίσκεται στον παραλιακό δρόμο, πωλείται από τον ιδιοκτήτη για περισσότερα από 2 δισεκατομμύρια, που αντιστοιχεί σε τιμή περίπου άνω των 20 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Ο διαφημιζόμενος ανέφερε ότι αυτό το οικόπεδο βρίσκεται κοντά στη θάλασσα, βολικό για επιχειρήσεις με ολοκληρωμένο σύστημα υποδομών.

Σύμφωνα με ορισμένες πληροφορίες σχετικά με αυτό το έργο προς πώληση το 2021, η τιμή πώλησης που δημοσίευσε ο επενδυτής για ένα παρόμοιο οικόπεδο ήταν πάνω από 40 εκατομμύρια VND/m2. Έτσι, μετά από μόλις 2 χρόνια, αυτό το οικόπεδο πουλήθηκε από τον ιδιοκτήτη σε τιμή «ζημίας» έως και 50% σε σύγκριση με την αρχική τιμή.

Σε μια άλλη ανάρτηση πώλησης στην περιοχή Lien Chieu (Da Nang), μια έκταση γης με θέα σε πάρκο στην ακτή πωλείται επίσης σε τιμή μειωμένη κατά περίπου 40% σε σύγκριση με την αρχική τιμή. Ο πωλητής δήλωσε ότι το οικόπεδο των 100 τ.μ. με πρόσοψη άνω των 10 τ.μ. είχε τιμή πώλησης περίπου 3 δισεκατομμύρια στο τέλος του 2021. Ωστόσο, λόγω της ανάγκης για χρήματα, ο γαιοκτήμονας μείωσε την τιμή σε μόλις πάνω από 1,8 δισεκατομμύρια VND για αυτό το οικόπεδο.

Οι τιμές της παράκτιας γης εξακολουθούν να μειώνονται απότομα σε σύγκριση με την κορύφωσή τους.

Η μείωση των τιμών της γης σε ορισμένες παράκτιες πόλεις καταγράφηκε και από τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων στην πόλη Να Τρανγκ στο παρελθόν. Συγκεκριμένα, οι συναλλαγές γης στο κέντρο της πόλης Να Τρανγκ σε οικόπεδα αξίας κάτω των 2,5 δισεκατομμυρίων VND/οικόπεδο, μειωμένες κατά 20-30% σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης. Εν τω μεταξύ, οι γεωργικές εκτάσεις στις περιοχές στα περίχωρα της πόλης Να Τρανγκ είχαν χαμηλές συναλλαγές, με τις τιμές να μειώνονται περίπου 20% σε σύγκριση με την κορύφωση.

Ωστόσο, στη δευτερογενή αγορά της Να Τρανγκ, τα οικόπεδα και τα δευτερεύοντα διαμερίσματα του έργου, αν και διαφημίζονται για «μείωση ζημιών», εξακολουθούν να παρουσιάζουν χαμηλή ρευστότητα. Οι επενδυτικές και εμπορικές δραστηριότητες έχουν σχεδόν σταματήσει. Ωστόσο, αυτή η μείωση των τιμών λέγεται ότι είναι χαμηλότερη από ό,τι σε άλλες περιοχές της επαρχίας Καν Χόα.

Πολλές τοποθεσίες που κάποτε ήταν «ζεστές» με παράκτια γη, όπως η Να Τρανγκ, κατέγραψαν επίσης μείωση 20-30%.

Σύμφωνα με ορισμένους μεσίτες ακινήτων, αυτή η κατάσταση μείωσης ζημιών συνεχίζεται με αυτό το είδος ακινήτων που κάποτε ήταν περιζήτητο από πολλούς ανθρώπους, κυρίως επειδή οι επενδυτές χρησιμοποιούν μεγάλη μόχλευση. Οι περισσότερες από τις διαφημίσεις μείωσης ζημιών προέρχονται από παλιά έργα, που αγοράστηκαν από επενδυτές την περίοδο 2021-2022, όταν η αγορά ακινήτων ήταν «ζεστή» και οι τιμές εκτοξεύτηκαν αρκετά υψηλά κυρίως λόγω κερδοσκοπίας.

Εκείνη την εποχή, οι προτιμησιακές πολιτικές για τους αγοραστές δεν ήταν μεγάλες και δεν είχαν μακροπρόθεσμο όραμα, επειδή αγόραζαν και πουλούσαν κυρίως γρήγορα. Πολλοί επενδυτές αγνόησαν επίσης τους κινδύνους κατά τη χρήση μεγάλης χρηματοοικονομικής μόχλευσης, χρησιμοποιώντας κυρίως τραπεζικό χρήμα για να επενδύσουν σε ακίνητα. Επομένως, προς το παρόν, αν και η αγορά έχει καταγράψει πολλά σημάδια ανάκαμψης, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά οικόπεδα που «ασφυκτιούν» επειδή δεν είναι πλέον σε θέση να αποπληρώσουν τραπεζικά δάνεια μετά από 2 χρόνια χρέους.

Επιπλέον, λόγω της γενικής επίδρασης αρνητικών παραγόντων στην αγορά ακινήτων θερέτρων καθώς και στην τουριστική αγορά, πολλοί επενδυτές έχουν χάσει την εμπιστοσύνη και την υπομονή τους περιμένοντας την ανάκαμψη, με αποτέλεσμα να συνεχίζουν να πωλούν τα περιουσιακά τους στοιχεία με ζημία.

Πηγή: https://www.congluan.vn/dat-nen-ven-bien-van-dang-bi-rao-ban-cat-lo-du-thi-truong-co-dau-hieu-hoi-phuc-post270728.html