Το πρωί της 28ης Οκτωβρίου, ενώ έδιναν γνωμοδοτήσεις σχετικά με τα αποτελέσματα της παρακολούθησης της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων, πολλοί βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης ανησυχούσαν για το ζήτημα των πλειστηριασμών γης σε ορισμένες τοποθεσίες με υπερβολικά υψηλές τιμές, αλλά στη συνέχεια εγκαταλείφθηκαν οι καταθέσεις.

Οι υποψήφιοι πρέπει να αποδείξουν ότι έχουν αρκετά χρήματα για να αγοράσουν τη γη.

Ο εκπρόσωπος Nguyen Thi Thuy (αντιπροσωπεία Bac Kan ) επεσήμανε την πραγματικότητα των πλειστηριασμών γης στις προαστιακές περιοχές του Ανόι ως «πιο καυτή από ποτέ». Με πλειστηριασμούς που διήρκεσαν όλη τη νύχτα, εκατοντάδες ή και χιλιάδες άνθρωποι δέχτηκαν να «περιμένουν και να δουν» για να υποβάλουν προσφορές για τιμές γης σε επίπεδα ρεκόρ.

«Οι τιμές της γης στις προαστιακές περιοχές φτάνουν τα 100 εκατομμύρια VND/m2, που ισοδυναμούν με γη έργων με επενδυμένες υποδομές. Οι τιμές της γης σε ορισμένες περιοχές διαμορφώνονται συνεχώς σε νέα επίπεδα, υπερβαίνοντας κατά πολύ το εισόδημα των ανθρώπων», δήλωσε η κα Thuy.

Ο εκπρόσωπος Hoang Van Cuong (αντιπροσωπεία του Ανόι) δήλωσε ότι για να αποφευχθεί η κατάσταση εγκατάλειψης της προκαταβολής μετά τη δημοπρασία, η αύξηση της προκαταβολής δεν αποτελεί εφικτή λύση, επειδή αυτό θα περιορίσει τον αριθμό των συμμετεχόντων και θα μειώσει τον ανταγωνισμό.

Χοάνγκ Βαν Κουόνγκ.jpeg
Ο εκπρόσωπος Hoang Van Cuong πρότεινε μια λύση για την αποτροπή της εγκατάλειψης των καταθέσεων κατά τη διάρκεια των πλειστηριασμών γης. Φωτογραφία: QH

Σύμφωνα με τον κ. Cuong, είναι απαραίτητο να εκδοθούν κανονισμοί που θα επιβάλλουν στους συμμετέχοντες στη δημοπρασία την υποχρέωση να αποδείξουν ότι έχουν αρκετά χρήματα για να αγοράσουν, εάν κερδίσουν τη δημοπρασία, επιβεβαιώνοντας τον τραπεζικό τους λογαριασμό κατάθεσης ή άλλα περιουσιακά στοιχεία ασφαλείας, όπως ακίνητα. Πρέπει να δεσμευτούν ότι εάν εγκαταλείψουν σκόπιμα την κατάθεσή τους, τα παραπάνω περιουσιακά στοιχεία θα δεσμευτούν για επεξεργασία.

Εάν υπάρχει ένας τέτοιος κανονισμός, όσοι έχουν πραγματική ανάγκη να αγοράσουν θα μπορούν εύκολα να το αποδείξουν. Ταυτόχρονα, ο κανονισμός θα βοηθήσει στην εξάλειψη ατόμων που δεν έχουν ανάγκη να χρησιμοποιήσουν, συμμετέχουν σε δημοπρασίες μόνο και μόνο για να αγοράσουν και να μεταπωλήσουν ή εκείνων που σκόπιμα υποβάλλουν υψηλές προσφορές και στη συνέχεια εγκαταλείπουν την προκαταβολή, όπως έχει συμβεί στο παρελθόν.

Οι μεγάλες καταθέσεις θα περιορίσουν τους πλειοδότες

Ο αντιπρόσωπος Duong Van Phuoc (αντιπροσωπεία της Quang Nam) συμφώνησε με την άποψη του αντιπροσώπου Hoang Van Cuong ότι η προκαταβολή δεν μπορεί να αυξηθεί. Ο κ. Phuoc επικαλέστηκε την πραγματικότητα της δημοπρασίας ενός ορυχείου άμμου στην Quang Nam, με τιμή εκκίνησης άνω του 1 δισεκατομμυρίου VND, αλλά μετά από 200 γύρους δημοπρασιών, η τιμή εκτινάχθηκε στα 375 δισεκατομμύρια VND. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, η τιμή της άμμου είναι 150.000 VND/m3, αλλά μετά τη δημοπρασία, η τιμή αυξήθηκε στα 2,3 εκατομμύρια VND/m3.

Ο κ. Phuoc δήλωσε ότι ο στόχος των συμμετεχόντων στη δημοπρασία είναι να κερδίσουν πάση θυσία, προκειμένου να μπορέσουν να ακυρώσουν την προκαταβολή. Επεσήμανε ότι αυτή η κατάσταση δείχνει ότι οι επιχειρήσεις μονοπωλούν και ανεβάζουν τις τιμές, προκαλώντας δυσκολίες για τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις και επηρεάζοντας άμεσα τα έργα δημόσιων επενδύσεων στο Quang Nam.

Ντουόνγκ Βαν Φουόκ.jpeg
Αντιπροσωπεία Duong Van Phuoc - Quang Nam. Φωτογραφία: Ν.Α

Από τα παραπάνω στοιχεία, ο κ. Phuoc επεσήμανε επίσης την πραγματικότητα στο Ανόι, όπου πολλές δημοπρασίες γης «διαρκούν όλη τη νύχτα», ειδικά αυτή στην περιοχή Ha Dong. Μέσω αυτής της δημοπρασίας, η υψηλότερη τιμή γης που καταγράφηκε έφτασε τα 262 εκατομμύρια VND/m2. Ο εκπρόσωπος είπε ότι υπήρχαν ενδείξεις παρατυπιών, που οδηγούν στον κίνδυνο πληρωμής υψηλών τιμών και στη συνέχεια εγκατάλειψης της προκαταβολής.

Η αντιπροσωπεία του Quang Nam επικαλέστηκε έκθεση του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος μετά από επιθεώρηση δημοπρασιών γης στην περιοχή Thanh Oai, η οποία διαπίστωσε ότι 56/58 οικόπεδα κέρδισαν υψηλές τιμές. Οι νικητές πλειοδότες έδειξαν σημάδια εγκατάλειψης των καταθέσεών τους μετά τη δημοπρασία. «Οι δημοπρασίες χωρίς ουσία θα γίνουν εργαλείο χειραγώγησης της αγοράς», δήλωσε ο εκπρόσωπος Phuoc.

Από εκεί και πέρα, οι αντιπρόσωποι πρότειναν την αύξηση της τιμής κατάθεσης και την προοδευτική αύξηση του ποσού κατάθεσης για κάθε γύρο, καθώς και την επιβολή αυστηρών κυρώσεων για την απαγόρευση τέτοιων περιπτώσεων.

Εξηγώντας περαιτέρω την πρόταση ότι η προκαταβολή δεν θα πρέπει να αυξηθεί, αλλά να εφαρμοστούν πρόσθετοι όροι για τους συμμετέχοντες στη δημοπρασία, ο εκπρόσωπος Hoang Van Cuong (αντιπροσωπεία του Ανόι) δήλωσε ότι σύμφωνα με τους κανονισμούς, η προκαταβολή είναι 5-20%.

Ο κ. Cuong έδωσε ένα παράδειγμα ακινήτου με τιμή εκκίνησης 10 δισεκατομμύρια VND, με προκαταβολή 2 δισεκατομμυρίων VND. Δεν θα μπορέσουν όλοι όσοι συμμετάσχουν στη δημοπρασία να το αγοράσουν, ίσως από τα 10 άτομα που θα συμμετάσχουν, μόνο 1 άτομο να το αγοράσει.

Επομένως, πολλοί άνθρωποι αναγκάζονται να καταβάλουν μια μεγάλη προκαταβολή χωρίς να είναι σίγουροι ότι θα αγοράσουν. Το κόστος της κατάθεσης μιας προκαταβολής έχει εμποδίσει τον οικονομικό υπολογισμό, με αποτέλεσμα λίγοι άνθρωποι να συμμετέχουν στη δημοπρασία.

Ωστόσο, ο κ. Cuong δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να αυξηθούν οι όροι για τους συμμετέχοντες στη δημοπρασία μέσω ακίνητων περιουσιακών στοιχείων ή τραπεζικού χρήματος... Έτσι, προτείνεται ότι εάν η εγγύηση παραιτηθεί, θα γίνει χειρισμός των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων, ίσων με την αξία της δημοπρασίας.

Ο κ. Cuong επιβεβαίωσε ότι εάν εφαρμοστεί αυτός ο κανονισμός, θα ωφελήσει όσους δεν έχουν χρήματα για να συμμετάσχουν σε δημοπρασίες με μοναδικό σκοπό την αγορά και στη συνέχεια την μεταπώληση, δεν θα είναι επιλέξιμοι να αποδείξουν τη συμμετοχή τους, όσοι πραγματικά αγοράσουν θα μπορούν να την αποδείξουν.

Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται μη ρεαλιστικά, υπάρχει ένα φαινόμενο πληθωρισμού τιμών που προκαλεί αναστάτωση στην αγορά.

Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται μη ρεαλιστικά, υπάρχει ένα φαινόμενο πληθωρισμού τιμών που προκαλεί αναστάτωση στην αγορά.

Η αντιπρόσωπος Nguyen Thi Thuy (αντιπροσωπεία Bac Kan) δήλωσε ότι η κερδοσκοπία, ο πληθωρισμός και οι αυξήσεις τιμών οδηγούν σε πολλές συνέπειες, όπως αναταραχή στην αγορά ακινήτων, και τα άτομα με πραγματικές ανάγκες δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτια.
Το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν διαθέτουν πλέον διαμερίσματα κατάλληλα για το εισόδημα των ανθρώπων.

Το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν διαθέτουν πλέον διαμερίσματα κατάλληλα για το εισόδημα των ανθρώπων.

Σύμφωνα με την έκθεση της αντιπροσωπείας παρακολούθησης της Εθνοσυνέλευσης, κατά την περίοδο 2022-2023, οι τιμές των ακινήτων θα εκτοξευθούν στα ύψη. Στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, δεν υπάρχει πλέον ένα τμήμα διαμερισμάτων με τιμές κατάλληλες για το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων.
Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος: Πολλοί άνθρωποι που κέρδισαν δημοπρασίες γης στο Ανόι δεν έχουν ακόμη πληρώσει, δείχνοντας σημάδια εγκατάλειψης των καταθέσεών τους

Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος: Πολλοί άνθρωποι που κέρδισαν δημοπρασίες γης στο Ανόι δεν έχουν ακόμη πληρώσει, δείχνοντας σημάδια εγκατάλειψης των καταθέσεών τους

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι από τα 19 οικόπεδα που έχουν δημοπρατηθεί στην περιοχή Hoai Duc (Ανόι), υπάρχουν 8 οικόπεδα για τα οποία δεν έχει πληρωθεί, παρουσιάζοντας σημάδια εγκατάλειψης των αποθεμάτων, προκαλώντας αρνητική κοινή γνώμη.