Σημάδια ανάκαμψης στην αγορά γης προς πώληση στο Nghe An

Θετικό σήμα

Με τις μακροοικονομικές προσαρμογές της πολιτείας, όπως η δυνατότητα στις τοπικές αρχές να προσαρμόσουν τις τιμές εκκίνησης προς τα κάτω και η χαλάρωση της πιστοληπτικής ικανότητας των επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων, ο τομέας των πλειστηριασμών γης δείχνει σημάδια ανάκαμψης.

Στο πλαίσιο της παγωμένης αγοράς ακινήτων , οι συναλλαγές που σχετίζονται με το τμήμα των πλειστηριασμένων εκτάσεων γης κατά τους πρώτους μήνες του 2023 ήταν επίσης σιωπηλές. Σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη 2021 και 2022, κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2023, ο αριθμός των προϊόντων και των συναλλαγών που σχετίζονται με πλειστηριασμένες γη έχει μειωθεί σημαντικά, μόνο κατά 30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, υπάρχουν εκτάσεις που έχουν τεθεί σε πλειστηριασμό αλλά δεν υπάρχουν αγοραστές.

Ωστόσο, τον τελευταίο καιρό, υπήρξαν πολλά φωτεινά σημεία στις δημοπρασίες γης στην επαρχία.

Η πληροφορία ότι η περιοχή Ντο Λουόνγκ σύντομα θα γίνει πόλη συμβάλλει στην υποστήριξη της αγοράς πλειστηριασμών ακινήτων στην περιοχή. Φωτογραφία από τον συνεργάτη Κουάνγκ Ντουνγκ

Συγκεκριμένα, η κοινότητα Thinh Son (Do Luong) έθεσε σε δημοπρασία 8 οικόπεδα, με 28 πελάτες να εγγράφονται για αγορά και 7 να πωλούνται. Η κοινότητα Thuong Son σχεδίαζε να πουλήσει 15 οικόπεδα, με 41 πελάτες να εγγράφονται και να πωλούν 9 οικόπεδα. Η κοινότητα Quang Son σχεδίαζε να πουλήσει 16 οικόπεδα, με 41 πελάτες να εγγράφονται και να πωλούν 9 οικόπεδα. Η κοινότητα Nam Son έθεσε προς πώληση 16 οικόπεδα, με 64 πελάτες να εγγράφονται και να πωλούν 9 οικόπεδα. Η κοινότητα Lac Son έθεσε προς πώληση 13 οικόπεδα, με 61 πελάτες να εγγράφονται και να πωλούν 13 οικόπεδα. Η κοινότητα Boi Son έθεσε προς πώληση 16 οικόπεδα, με 62 πελάτες να εγγράφονται και να πωλούν 14 οικόπεδα...

Ένας εκπρόσωπος του Κέντρου Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων (Υπουργείο Δικαιοσύνης), το οποίο είναι η μονάδα που διοργανώνει τη δημοπρασία πολλών οικοπέδων στην περιοχή Do Luong, δήλωσε: Κάθε οικόπεδο που διατίθεται σε δημοπρασία για εκμετάλλευση στο Do Luong, έχει 3-4 αρχεία καταχώρισης. Αν και ο αριθμός των αρχείων που πωλήθηκαν έχει μειωθεί σε σύγκριση με πριν, αυτό είναι ένα αρκετά θετικό σημάδι σε σύγκριση με το γενικό επίπεδο. Η τιμή δημοπρασίας δεν έχει αυξηθεί πολύ σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης και την ελάχιστη τιμή που πρέπει να καταβληθεί (κυμαίνεται από 10-20%), αλλά η περιοχή Do Luong έχει διατηρήσει τη δυναμική για δημοπρασίες γης σε ολόκληρη την επαρχία.

Από τις αρχές του τρίτου τριμήνου, θετικά μηνύματα έχουν επεκταθεί στο Nghi Loc και σε ορισμένες άλλες περιοχές. Ο κ. Nguyen Phan Khoi - Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Οικονομικών και Σχεδιασμού της περιοχής Nghi Loc, δήλωσε: Το 2023, η περιοχή σχεδιάζει να θέσει σε εκμετάλλευση περίπου 200 οικόπεδα με συνολικό ποσό περίπου 220 δισεκατομμυρίων VND. Ωστόσο, μέχρι τα τέλη Αυγούστου, η περιοχή είχε ολοκληρώσει τη δημοπρασία πέρα ​​από το σχέδιο με ποσό περίπου 400 δισεκατομμυρίων VND. Σε αντίθεση με πριν, πολλές δημοπρασίες γης δεν είχαν αγοραστές ή ακόμη και επιτυχημένες δημοπρασίες εξακολουθούσαν να ανησυχούν για το ενδεχόμενο οι αγοραστές γης να εγκαταλείψουν τις καταθέσεις τους, αλλά το παραπάνω φαινόμενο έχει μειωθεί, οι αγοραστές είναι κυρίως ντόπιοι, οι οποίοι μετά την αγορά πληρώνουν αμέσως χρήματα για να εξασφαλίσουν την κάλυψη.

Περιοχή δημοπρασίας γης δίπλα στην Provincial Road 536 στην κοινότητα Nghi Quang, Nghi Loc. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Από τον Ιούλιο, η αγορά πλειστηριασμών γης στην περιοχή Nghi Loc είναι πολύβουη. Συγκεκριμένα, η γη μπροστά από την έδρα της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Nghi Thuan τέθηκε σε πλειστηριασμό και εξαντλήθηκε κατά 100%. Στη συνέχεια, τέθηκαν σε πλειστηριασμό άλλα 4 οικόπεδα, τα οποία επίσης πουλήθηκαν αμέσως, με διαφορά τιμής 7% σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης. Στην πόλη Quan Hanh, πουλήθηκαν 4/4 οικόπεδα. Η κοινότητα Nghi Phong, στην πρώτη δημοπρασία στον οικισμό 1, πούλησε 34/38 οικόπεδα, η τιμή δημοπρασίας αυξήθηκε κατά 25% σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης. Στη δεύτερη δημοπρασία, η κοινότητα Nghi Phong συνέχισε να πλειστηριάζει 29/29 οικόπεδα, αύξηση 22% σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης. Η κοινότητα Nghi Xa πούλησε 34/36 οικόπεδα που τέθηκαν σε πλειστηριασμό. Η κοινότητα Phuc Tho πούλησε 14/14 οικόπεδα. Η κοινότητα Nghi Truong επρόκειτο να θέσει σε πλειστηριασμό 40 οικόπεδα, αλλά πούλησε έως και 400 σετ εγγράφων.

Μαθαίνοντας περισσότερα, μάθαμε ότι, παρόλο που η γενική εικόνα της αγοράς γης που πωλείται σε πλειστηριασμούς στην Nghe An είναι αρκετά ήσυχη και οι επενδυτές είναι επιφυλακτικοί, κάθε συγκεκριμένη περιοχή και τοποθεσία έχει δείξει σημάδια βελτίωσης. Συγκεκριμένα, στα τέλη Ιουνίου, η περιφέρεια Nghia Dan έβγαλε σε πλειστηριασμό 40/40 οικόπεδα στο οικοδομικό τετράγωνο Tan Hong, στην πόλη Nghia Dan. Η κοινότητα Nam Giang (Nam Dan) πούλησε μέσω 3 πλειστηριασμών 72/72 οικόπεδα με μέση τιμή από 700 έως 1,5 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο.

Χρειάζεται ώθηση για να δημιουργηθεί ορμή

Οι εξελίξεις και τα αποτελέσματα των πλειστηριασμών δείχνουν ότι η αγορά πλειστηριασμών γης στο Nghe An έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης. Ωστόσο, σύμφωνα με τους επενδυτές, πρόκειται μόνο για μεμονωμένες περιπτώσεις και δεν αντικατοπτρίζουν την τάση της αγοράς στο μέλλον.

Είναι γεγονός ότι ενώ στις περιοχές, ο τομέας των δημοπρασιών γης έχει λίγο-πολύ επανεκκινήσει, στην πόλη Βιν και στις πόλεις Κουά Λο, Χοάνγκ Μάι ή Τάι Χόα, η αγορά εξακολουθεί να είναι «ανενεργή». Οι δημοπρασίες στην πόλη Τάι Χόα, Χοάνγκ Μάι ή Κουά Λο, στην πόλη Βιν, στερούνται αγοραστών.

Μετά την ολοκλήρωση της δημοπρασίας της περιοχής Α στον οικισμό Trung Thanh, στην κοινότητα Hung Dong, στην πόλη Vinh, η περιοχή Β θα τεθεί σε δημοπρασία για την αξιοποίηση του χερσαίου ταμείου. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Ο κ. Nguyen Van Tu - Διευθυντής του Κέντρου Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της πόλης Vinh, δήλωσε: Σύμφωνα με το σχέδιο, φέτος η πόλη θα θέσει προς πώληση περισσότερα από 1.000 προϊόντα/οικόπεδα και τα έσοδα του προϋπολογισμού από την αξιοποίηση του ταμείου γης αναμένεται να ανέλθουν σε 1.200 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου, η πόλη είχε δημοπρατήσει μόνο περίπου 10 οικόπεδα και σε όλες τις δημοπρασίες δεν υπήρχαν αγοραστές. Παρόλο που από τον Ιούλιο, οι εκλογικές περιφέρειες και οι κοινότητες έχουν προτείνει τη μείωση της τιμής εκκίνησης, αλλά επειδή η μείωση της τιμής δεν είναι μεγάλη, η αγορά δεν έχει βελτιωθεί.

Από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, η πόλη αναμένεται να δημοπρατήσει περίπου 300 οικόπεδα, συμπεριλαμβανομένων 50 οικοπέδων στην κοινότητα Hung Dong, 60 οικοπέδων στην κοινότητα Nghi Kim, 60 οικοπέδων στην περιφέρεια Hung Dung, 30 οικοπέδων στην κοινότητα Nghi Duc και σχεδόν 100 οικοπέδων στην κοινότητα Nghi An. Ωστόσο, επειδή η τιμή εκκίνησης εξακολουθεί να είναι αρκετά υψηλή, και συγκεκριμένα τα τελευταία 55 οικόπεδα στον οικισμό Kim Trung, στην κοινότητα Nghi An, με μέση τιμή 2-4,6 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο, δεν είναι εύκολο να προσελκύσει επενδυτές.

Η υποδομή για τον πλειστηριασμό γης στον οικισμό Xuan Dong, στην κοινότητα Nghi Duc, στην πόλη Vinh, ολοκληρώνεται για τον επερχόμενο πλειστηριασμό. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Η κατάσταση με τους πλειστηριασμούς γης στις πόλεις Thai Hoa, Hoang Mai και Cua Lo είναι σχεδόν παρόμοια. Ο κ. Nguyen Ngoc Tuan - Επικεφαλής του Τμήματος Οικονομικών και Σχεδιασμού της πόλης Thai Hoa, δήλωσε: Η Thai Hoa απολαμβάνει έναν ειδικό μηχανισμό της επαρχίας, αφήνοντας το 100% των τελών χρήσης γης για επενδύσεις σε αστικές υποδομές. Ως εκ τούτου, πρόσφατα, η πόλη ολοκλήρωσε επειγόντως τις υποδομές και τις διαδικασίες για να θέσει σε πλειστηριασμό σχεδόν 100 οικόπεδα σε 4 δημοτικές περιφέρειες, αλλά η αγορά είναι αρκετά ήρεμη, η τιμή εκκίνησης είναι ακόμα αρκετά υψηλή, επομένως δεν υπάρχουν πολλοί αγοραστές.

Ο κ. Nguyen Quoc Khanh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων Nghe An, δήλωσε: Η τιμή εκκίνησης της γης στις αστικές περιοχές βασίζεται επί του παρόντος στο επίπεδο τιμών κατά την εποχή του πυρετού γης στα τέλη του 2021 και στις αρχές του 2022, επομένως λίγοι άνθρωποι αγοράζουν. Η εμπειρία στις περιοχές δείχνει ότι εάν οριστεί μια λογική τιμή εκκίνησης, οι ντόπιοι θα αγοράσουν, αντί να αγοράζουν οι επενδυτές για κερδοσκοπία και σερφ όπως πριν.

Σύμφωνα με τους επενδυτές, ο τομέας των δημοπρασιών γης σε ορισμένες περιοχές έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης, γεγονός που υποστηρίζεται από αρκετά θετικές πληροφορίες. Συγκεκριμένα, η περιοχή Do Luong υποστηρίζεται από το εγγύς μέλλον, όταν θα γίνει πόλη, με αρκετά σύγχρονες επενδύσεις σε υποδομές. Οι τοποθεσίες που η περιοχή Do Luong βγάζει προς δημοπρασία στις κοινότητες είναι όλες όμορφες τοποθεσίες με άνετη κυκλοφορία, επομένως εκτιμώνται ιδιαίτερα από τους επενδυτές.

Η περιοχή δημοπρασιών γης στον οικισμό Eo Bu, μπροστά από την έδρα της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Nghi Thuan, διαθέτει καλές επενδύσεις σε υποδομές και βρίσκεται κοντά στο Βιομηχανικό Πάρκο WHA Nghe An 1, επομένως ήταν επιτυχής μόνο σε μία δημοπρασία. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Ένας επενδυτής στην πόλη Vinh ανέλυσε περαιτέρω: Τα οικόπεδα στην περιοχή Nghi Loc με πολλούς αγοραστές πρόκειται να συγχωνευθούν στην πόλη Vinh, όπως το Phuc Tho, το Nghi Phong ή η γειτονική πόλη Vinh. Επιπλέον, στο Nghi Loc και το Dien Chau, οι Εταιρείες Επενδύσεων σε Υποδομές Βιομηχανικών Πάρκων, όπως η WHA και η VSIP, επενδύουν στην επέκταση , πράγμα που σημαίνει ότι θα υπάρξουν περισσότεροι επενδυτές που θα μισθώνουν γη, επομένως η ζήτηση γης για στέγαση εργαζομένων και ειδικών στις κοινότητες Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho, Dien An (Dien Chau) έχει επηρεάσει την ψυχολογία των επενδυτών.

Παρόλο που η αγορά πλειστηριασμών γης σε ορισμένες περιοχές δείχνει σημάδια ανάκαμψης, το γενικό πλαίσιο είναι η οικονομική ύφεση, οι επιχειρήσεις, ιδίως οι μικρές και μεσαίες, έχουν πληγεί σοβαρά μετά από 2 χρόνια Covid-19, επομένως είναι πολύ δύσκολο για την αγορά ακινήτων γενικότερα και την αγορά πλειστηριασμών γης ειδικότερα να ανακάμψουν βραχυπρόθεσμα. Αυτό πρέπει να γίνει το αργότερο μέχρι το τέλος του έτους και στις αρχές του 2024, όταν τεθούν σε ισχύ οι πολιτικές μακροοικονομικής προσαρμογής του κράτους. Οι όροι δανεισμού για τις επιχειρήσεις ακινήτων χαλαρώνουν, τα επιτόκια καταθέσεων και δανεισμού μειώνονται και η οικονομία ξεπερνά τις δυσκολίες, τα επενδυτικά κεφάλαια επιστρέφουν στο κανάλι των ακινήτων, και στη συνέχεια η αγορά ακινήτων θα ακμάσει και θα ανακάμψει.

Κος Nguyen Van Ba ​​​​- Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων Nghe An

Πηγή: https://baonghean.vn/dau-hieu-khoi-sac-cua-thi-truong-dat-dau-gia-o-nghe-an-post276302.html