Ποιος είναι ο λόγος που καθορίζει την τιμή των έργων γης;

Η τοποθεσία είναι χρυσή

Η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει προβλήματα εδώ και περισσότερο από ένα χρόνο, αλλά η γη αποτελεί εξαίρεση. Μια έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών δείχνει ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η αγορά γης αυξήθηκε σημαντικά όσον αφορά τον αριθμό των νέων αδειοδοτημένων έργων, των έργων σε εξέλιξη και των ολοκληρωμένων έργων. Συγκεκριμένα, οι συναλλαγές γης αντιπροσώπευαν το 70% του συνόλου των συναλλαγών σε ολόκληρη την αγορά, φτάνοντας τις 67.500 συναλλαγές.

Σχέδιο τοποθεσίας έργου της κατοικημένης περιοχής Thong Dong Yen, κοινότητα Dong Phong, περιοχή Yen Phong

Η έκθεση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) για το τρίτο τρίμηνο του 2023 συνεχίζει να καταγράφει ότι τα οικόπεδα αποτελούν το κύριο τμήμα της αγοράς ακινήτων, καθώς μαζί με τα χαμηλά κτίρια αντιπροσωπεύουν το 54% της συνολικής προσφοράς της αγοράς ακινήτων. Οι συναλλαγές οικοπέδων άφησαν επίσης το στίγμα τους όταν πολλές επαρχίες και πόλεις ανακοίνωσαν πληροφορίες για τη δημοπρασία εκατοντάδων οικοπέδων με τιμές συναλλαγών υψηλότερες από τις προσφερόμενες τιμές δημοπρασίας.

Τα παραπάνω στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι η γη αποτελεί σήμερα στόχο των αγοραστών και των επενδυτών σε ακίνητα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι τιμές της γης στο Βορρά διατηρούν μια συνεχή ανοδική τάση φέτος, καθώς μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2023 έχουν αυξηθεί κατά περίπου 5% σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους.

Στην πραγματικότητα, η αγορά έχει δει πτώση στις τιμές της γης σε ορισμένα μέρη. Ωστόσο, η πτώση εμφανίζεται μόνο σε απομακρυσμένες περιοχές, όπου δεν υπάρχουν υποδομές, χωρίς πραγματική οικονομική υποστήριξη και «ωθείται» πολύ ψηλά από κερδοσκοπικά κύματα κατά την περίοδο του φθηνού χρήματος. Εν τω μεταξύ, η γη σε περιοχές με καλές οικονομικές συνθήκες, βολικές υποδομές μεταφορών, προνομιακές τοποθεσίες, δίπλα σε κατοικημένες περιοχές, ειδικά κοντά σε βιομηχανικά πάρκα, διατηρεί πάντα την ελκυστικότητά της, τη σταθερότητα και την ανάπτυξή της τόσο σε ρευστότητα όσο και σε αξία. Αυτό εξηγεί επίσης γιατί οι πυκνοκατοικημένες περιοχές και η ανάπτυξη βιομηχανικών πάρκων αναζητούνται συχνά από επενδυτές για χερσαία προϊόντα. Χαρακτηριστικά, το Bac Ninh, ένα από τα μεγαλύτερα βιομηχανικά κέντρα στο Βορρά, μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023, είχε 12 έργα γης υπό υλοποίηση με συνολικά 1.875 προϊόντα, προσελκύοντας μεγάλο αριθμό επενδυτών, δημιουργώντας μια από τις πιο ζωντανές «σκηνές» της τρέχουσας αγοράς ακινήτων του Βορρά.

Ένα έργο προσέλκυσης επενδύσεων στην περιοχή Yen Phong - βιομηχανικό κεφάλαιο

Αναδυόμενη ως «κόκκινη διεύθυνση» στον χάρτη ακινήτων του Bac Ninh , η περιοχή Yen Phong αποτελεί στόχο επενδυτών. Το Yen Phong βρίσκεται δυτικά της επαρχίας Bac Ninh, μόλις 10 χλμ. από την πόλη Bac Ninh, είναι η «βιομηχανική πρωτεύουσα» της επαρχίας και προτείνεται να γίνει πόλη σύμφωνα με το σχέδιο της επαρχίας Bac Ninh.

Εδώ, η κοινότητα Ντονγκ Φονγκ θεωρείται περιοχή με ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον, με δύο βασικές οδούς κυκλοφορίας, συμπεριλαμβανομένης της οδού ταχείας κυκλοφορίας Noi Bai - Ha Long και της επαρχιακής οδού 286. Αυτές οι δύο διαδρομές τέμνονται στο χωριό Ντονγκ Γιεν, δημιουργώντας μια σπάνια, εξαιρετική τοποθεσία για επενδυτικά έργα, το πιο σημαντικό από τα οποία είναι το έργο στέγασης στο χωριό Ντονγκ Γιεν, το οποίο επενδύθηκε από την REQ Company Limited.

Το έργο διαθέτει 548 παρακείμενα προϊόντα και καταστήματα, προσελκύοντας επενδυτές.

Με έκταση 10,8 εκταρίων, το έργο κατοικιών Dong Yen Village προσφέρει στην αγορά 548 κατοικίες και μεζονέτες. Θεωρείται ένα από τα εξαιρετικά έργα κατοικιών και γης, καθώς βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, με ολόκληρη τη σειρά των κατοικιών να συνδέεται άμεσα με την Επαρχιακή Οδό 286. Συνεπώς, η ανατολική και η νότια πλευρά του έργου γειτνιάζουν με την περιοχή στέγασης και εξυπηρέτησης για τους εργαζόμενους και τους υπαλλήλους του βιομηχανικού πάρκου στην κοινότητα Dong Phong. Η δυτική πλευρά γειτνιάζει με την υπάρχουσα κατοικημένη περιοχή και η βόρεια πλευρά γειτνιάζει με την υπάρχουσα κατοικημένη περιοχή και την Επαρχιακή Οδό 286.

Περιτριγυρισμένο και από τις τέσσερις πλευρές από πυκνοκατοικημένες κατοικημένες περιοχές, αυτό προσφέρει εξαιρετικά πλεονεκτήματα στους κατοίκους του έργου όταν κληρονομούν περιφερειακές συνδέσεις κυκλοφορίας και άρτια ολοκληρωμένες δημόσιες υπηρεσίες και υπηρεσίες όπως σχολεία, πολιτιστικά κέντρα και αθλητικούς χώρους. Επιπλέον, με την υπάρχουσα μεγάλη κοινότητα, η έναρξη μιας επιχείρησης γίνεται επίσης εύκολη όταν υπάρχει μια κοινότητα πιθανών πελατών διαθέσιμη.

Το πιο σημαντικό είναι ότι το σημείο που προσελκύει επενδυτές είναι η τοποθεσία του έργου δίπλα στα βασικά βιομηχανικά πάρκα της περιοχής, όπως: Yen Phong 1, επέκταση Yen Phong 1, Yen Phong 2 (συμπεριλαμβανομένων των Yen Phong 2C και VSIP Bac Ninh 2). Εκεί συγκεντρώνονται οι κορυφαίες μάρκες της χώρας, με επενδύσεις έως και δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, όπως η Samsung, η Panasonic, η Orion, η Hansol, η Dawol... με εργατικό δυναμικό έως και δεκάδων χιλιάδων ατόμων, με μεγάλο αριθμό αξιωματούχων, εμπειρογνωμόνων και ανώτερων στελεχών.

Η σύνδεση από το έργο με τα βιομηχανικά πάρκα είναι εξαιρετικά βολική, μόλις 3 λεπτά από το Βιομηχανικό Πάρκο Yen Phong 1, 10-15 λεπτά από το Βιομηχανικό Πάρκο Yen Phong 2, καθώς και από την πόλη Bac Ninh ή Cho. Αυτό καθιστά το έργο έναν σταθμό διαμετακόμισης, ένα σημείο σύνδεσης για ταξίδια όχι μόνο της περιοχής Yen Phong αλλά και της επαρχίας Bac Ninh. Συμβάλλει στην αύξηση της επιχειρηματικής αποδοτικότητας, αξιοποιώντας την αξία από την κατοικία στο εμπόριο σε νέο επίπεδο στο μέλλον, λόγω της ανάγκης για διαμονή και κατοικία που αυξάνεται βιώσιμα με την πάροδο του χρόνου. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις και τις προβλέψεις της επαρχίας, το Yen Phong αναμένεται να φτάσει τους 255.000 κατοίκους έως το 2025, υποσχόμενο μεγάλο δυναμικό για την ανάπτυξη καταλυμάτων και εμπορικών υπηρεσιών.

Με τα χαρακτηριστικά των ακινήτων, οι ειδικοί πιστεύουν ότι η τοποθεσία είναι πάντα ο πρώτος και σημαντικός παράγοντας που δημιουργεί την αξία ενός έργου. Και με την προνομιακή τοποθεσία του έργου Dong Yen Village Residential Area, με τιμή από 25-35 εκατομμύρια/τ.μ., το έργο προσελκύει ταμειακές ροές από επενδυτές για την κατοχή προϊόντων γης δίπλα στο βιομηχανικό πάρκο. Είναι ακόμη πιο εμφανές και ελκυστικό όταν όλα τα οικόπεδα διαθέτουν πλήρη νομικά έγγραφα με κόκκινα βιβλία μακροπρόθεσμης ιδιοκτησίας, καθιστώντας το έργο ελκυστικό για την προσοχή επενδυτών στην επαρχία Bac Ninh, καθώς και από το Ανόι και τις γειτονικές επαρχίες.

Πηγή: https://www.congluan.vn/dau-la-ly-do-quyet-dinh-muc-gia-cua-cac-du-an-dat-nen-post276570.html