Η αγορά γης καλωσορίζει το κύμα ανάκαμψης τους τελευταίους μήνες του έτους

Σταδιακά εμφανίζονται θετικά σημάδια

Μετά από μια δύσκολη περίοδο, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ άρχισε να δείχνει πολλά θετικά σημάδια από το τρίτο τρίμηνο του 2023. Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων δείχνει σημάδια ανάκαμψης και η εμπιστοσύνη των επενδυτών αυξάνεται σταδιακά.

Τα στατιστικά στοιχεία από το VARS δείχνουν ότι οι συναλλαγές παρουσιάζουν σημάδια ανάκαμψης, με τον συνολικό αριθμό συναλλαγών ακινήτων στην αγορά να φτάνει σχεδόν τις 3.000 το πρώτο τρίμηνο, σχεδόν τις 4.000 το δεύτερο τρίμηνο και περίπου τις 6.000 το τρίτο τρίμηνο. Οι αυξανόμενοι αριθμοί κάθε τρίμηνο υποδηλώνουν μια πιο θετική εικόνα ανάκαμψης της αγοράς.

Τα οικόπεδα σε περιοχές γύρω από βιομηχανικές ζώνες προσελκύουν το ενδιαφέρον των επενδυτών.

Αν και ο όγκος συναλλαγών είναι χαμηλότερος από πριν (φτάνοντας τις 50.000 συναλλαγές ανά τρίμηνο), σύμφωνα με τον κ. Dinh, αυτό αντανακλά και τις προσπάθειες της αγοράς για βελτίωση, με κάθε επόμενο τρίμηνο να παρουσιάζει αύξηση σε σύγκριση με το προηγούμενο.

Αξιοσημείωτο είναι ότι οι εκτάσεις γης με κόκκινα βιβλία και οι εμπορικές κατοικίες αξίας από 2 έως 3 δισεκατομμύρια VND παρουσίασαν σαφή αύξηση στον όγκο συναλλαγών κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, ιδίως σε περιοχές με επενδύσεις σε υποδομές ή περιοχές που γειτνιάζουν με βιομηχανικά πάρκα, με τις τιμές πώλησης να αυξάνονται κατά 5-7% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Ο κ. Le Bao Long, Διευθυντής Στρατηγικής στην Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι «Επί του παρόντος, τα οικόπεδα σε πολλές περιοχές έχουν τιμές που είναι προσιτές στην πλειοψηφία των επενδυτών. Επομένως, όσοι έχουν αδρανή κεφάλαια και αγοράζουν οικόπεδα σε αυτό το χρονικό διάστημα και σε αυτό το εύρος τιμών έχουν την ευκαιρία να αποκομίσουν καλά κέρδη μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα».

Επιπλέον, ο τομέας των οικοπέδων δείχνει σημάδια μείωσης, ιδιαίτερα στην κατηγορία των δημοπρατούμενων οικοπέδων σε περιοχές γύρω από το Ανόι. Συγκεκριμένα, τα οικόπεδα με τιμή περίπου 2-3 ​​δισεκατομμύρια VND πέτυχαν ποσοστό απορρόφησης 70-80%, με τις τιμές δημοπρασίας να είναι περίπου 5% υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης. Αυτά τα οικόπεδα μπορούν να μεταπωληθούν αμέσως με περιθώριο κέρδους 30-50 εκατομμυρίων VND ανά οικόπεδο. Αυτή η τάση είναι πιο εμφανής σε επαρχίες όπως η Bac Giang και η Hung Yen, κ.λπ.

Στην πραγματικότητα, πληροφορίες από την Ομάδα Έρευνας Αγοράς του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) δείχνουν ότι πολλοί επενδυτές έχουν αρχίσει να «κυνηγούν» γη σε προαστιακές περιοχές μεγάλων πόλεων. Πρόκειται για περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και υψηλά ποσοστά αστικοποίησης, με τις τιμές να θεωρούνται αρκετά «ευκαιριακές» και με σημαντικό δυναμικό μελλοντικής ανάπτυξης. Εξηγώντας αυτή την κατάσταση, ο κ. Nguyen Van Dinh δήλωσε ότι στο πλαίσιο μιας σταδιακής ανάκαμψης της αγοράς, ο τομέας των οικοπέδων θα προσελκύσει μεγαλύτερη προσοχή από τους επενδυτές, ιδίως τα οικόπεδα σε ορισμένες αγορές με λαμπρές προοπτικές ανάπτυξης, όπως οι Bac Ninh, Hai Phong και Quang Ninh - περιοχές με καλά επενδυμένες υποδομές και σταθερές οικονομίες .

Οι παρατηρήσεις των δημοσιογράφων δείχνουν επίσης ότι η ζήτηση για οικόπεδα αρχίζει να αυξάνεται σε ορισμένες τοποθεσίες κατά μήκος της Περιφερειακής Οδού 4 - Περιοχή Πρωτεύουσας που βρίσκεται υπό κατασκευή, όπως οι Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... Αν και η ζήτηση δεν έχει ακόμη πραγματικά εκτοξευθεί, η επιστροφή των αγοραστών σε οικόπεδα στην επαρχία αναμένεται να βοηθήσει αυτό το τμήμα να ανακάμψει νωρίτερα από το προβλεπόμενο.

Πέρα από τους παραπάνω παράγοντες, η αγορά ακινήτων έχει επίσης δει πιο θετικές εξελίξεις χάρη στην αποφασιστικότητα της κυβέρνησης και των υπουργείων, των τμημάτων και των τοπικών αρχών να άρουν τις δυσκολίες για τις επιχειρήσεις και τα έργα. Συγκεκριμένα, η επιτάχυνση των δημόσιων επενδύσεων έχει οδηγήσει και συνεχίζει να οδηγεί σε αύξηση της ζήτησης για συναλλαγές γης κατά μήκος των κύριων οδικών αρτηριών.

Πρόσφατα, η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα 35/2023/ND-CP, το οποίο τροποποιεί και συμπληρώνει διάφορα άρθρα διαταγμάτων που υπάγονται στην κρατική διαχείριση του Υπουργείου Κατασκευών. Συγκεκριμένα, το διάταγμα 35/2023 επιτρέπει στις επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές να αποφασίζουν για τις περιοχές που επιτρέπονται για υποδιαίρεση και πώληση γης, όταν είναι σύμφωνες με τους σχετικούς νομικούς κανονισμούς, χωρίς να χρειάζεται να ζητήσουν τη γνώμη του Υπουργείου Κατασκευών. Ως αποτέλεσμα, ορισμένες κοινότητες έχουν «απελευθερώσει» τη διαδικασία υποδιαίρεσης γης για άτομα που έχουν ανάγκη.

Υψηλές προσδοκίες για τις αγορές γύρω από το Ανόι κατά το τέταρτο τρίμηνο.

Προβλέποντας την αγορά ακινήτων κατά την επόμενη περίοδο, η VARS πιστεύει ότι η διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς σίγουρα θα συνεχίσει να διαφοροποιείται ανά τμήμα και περιοχή λόγω των ποικίλων ικανοτήτων απορρόφησης, ειδικά σε επαρχίες και πόλεις που διαθέτουν πλεονεκτήματα σε χερσαίους πόρους, πολεοδομία, υποδομές και επενδυτικές πολιτικές, όπως οι Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen κ.λπ.

Τα έργα κατασκευής οικοπέδων στην περιοχή Dong Yen, στην επαρχία Bac Ninh, προσελκύουν την προσοχή των επενδυτών.

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η εμπιστοσύνη των επενδυτών αυξάνεται ξανά και ότι στο μέλλον θα μπορούν να διοχετευθούν φθηνές ταμειακές ροές στη γη. Θα επιλεγούν ποιοτικά προϊόντα που πληρούν τα πρότυπα και φέρνουν αποτελεσματικότητα στους επενδυτές. Οι επενδυτές θα δώσουν προσοχή στην εύρεση τοποθεσιών με ανεπτυγμένες υποδομές, σταθερή οικονομία και εγγυημένα πρότυπα κέρδους. Συγκεκριμένα, οι εκτάσεις γύρω από βιομηχανικά πάρκα θεωρούνται ότι έχουν δυνατότητες και προσελκύουν επενδυτές.

Στην περιοχή Bac Giang, Yen Dung, έχουν διεξαχθεί ενεργές δημοπρασίες με 500 αιτήσεις για 50 οικόπεδα. Από την αρχή του έτους, έχουν διεξαχθεί 18 δημοπρασίες που αφορούν συνολικά 374 οικόπεδα. Τα περισσότερα από τα ακίνητα που έχουν δημοπρατηθεί έχουν το πλεονέκτημα ότι βρίσκονται σε βολικές τοποθεσίες κοντά στο Βιομηχανικό Πάρκο Yen Lu, όπου έχουν ήδη κατασκευαστεί εργοστάσια και πλησιάζουν στην ολοκλήρωσή τους.

Για την αγορά Bac Ninh, με το άφθονο δυναμικό της σε υποδομές μεταφορών, βιομηχανία, υπηρεσίες και καλά σχεδιασμένη επαρχιακή ανάπτυξη, τα ακίνητα - ειδικά τα οικόπεδα σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί ως πόλεις - προσελκύουν επενδυτές και φτάνουν σε τιμές 25-30 εκατομμυρίων VND/m2. Για παράδειγμα, οικόπεδα σε περιοχές όπως το Thuan Thanh ή το Dong Yen, εμβαδού 100m2, αγοράζονται από επενδυτές για 2,5 δισεκατομμύρια VND. Με την αποφασιστική υλοποίηση βασικών έργων, η επαρχία Bac Ninh αναμένεται να δώσει ώθηση στην αγορά ακινήτων για να ανακάμψει και να αναπτυχθεί ξανά στο εγγύς μέλλον.

Σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn, οι τρεις αγορές Bac Ninh, Bac Giang και Hung Yen παρουσιάζουν επί του παρόντος δυνατότητες, ηγούμενες της τάσης θέρμανσης της αγοράς ακινήτων λόγω της εγγύτητάς τους στο Ανόι, των καλά σχεδιασμένων υποδομών και της ισχυρής ανάπτυξης και σχηματισμού βιομηχανικών ζωνών. Σε αυτές τις τρεις αγορές, οι τιμές γης κοντά σε βιομηχανικές ζώνες έχουν τη δυνατότητα να αυξηθούν από 25 εκατομμύρια VND/m2 σε πάνω από 30 εκατομμύρια VND/m2, μια τάση ακόμη πιο εμφανής σε έργα γης που βρίσκονται μόλις 5-10 λεπτά από βιομηχανικές ζώνες με μεγάλα εργοστάσια.

Σε πρόσφατο σεμινάριο, ο Δρ. Can Van Luc πρότεινε ότι το τέλος του έτους είναι μια καλή στιγμή για επενδύσεις, ωστόσο, οι επενδυτές θα πρέπει να σημειώσουν ότι θα πρέπει να επιλέγουν έργα που βρίσκονται κοντά σε βιομηχανικά πάρκα σε βασικές οικονομικές περιοχές, λαμβάνοντας υπόψη τις φυσικές συνθήκες, το συνδεδεμένο σύστημα μεταφορών και τους τομείς στους οποίους το βιομηχανικό πάρκο προσελκύει επενδύσεις. Τα έργα που βρίσκονται κοντά σε κατοικημένες περιοχές αυξάνουν το ποσοστό πληρότητας και οδηγούν σε υψηλότερες δυνατότητες ανατίμησης.

Επιπλέον, κατά την επιλογή, οι επενδυτές πρέπει να λάβουν υπόψη νομικά ζητήματα και το κατά πόσον η τοποθεσία προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε βιομηχανικές ζώνες, καθώς αυτό θα βοηθήσει στην αύξηση της ρευστότητας του οικοπέδου.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html