Η αγορά γης καλωσορίζει το κύμα ανάκαμψης τους τελευταίους μήνες του έτους

Σταδιακά εμφανίζονται θετικά σημάδια

Μετά από μια δύσκολη περίοδο, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ άρχισε να καταγράφει πολλά θετικά μηνύματα από το τρίτο τρίμηνο του 2023. Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων δείχνει σημάδια ανάκαμψης, με την εμπιστοσύνη των επενδυτών να αυξάνεται σταδιακά.

Τα στατιστικά στοιχεία από το VARS δείχνουν ότι οι συναλλαγές παρουσιάζουν σημάδια αύξησης ξανά, με τον συνολικό όγκο συναλλαγών ακινήτων στην αγορά το πρώτο τρίμηνο να φτάνει σχεδόν τις 3.000 συναλλαγές, το δεύτερο τρίμηνο τις σχεδόν 4.000 συναλλαγές και το τρίτο τρίμηνο τις περίπου 6.000 συναλλαγές. Οι αυξανόμενοι αριθμοί κάθε τρίμηνο δείχνουν μια πιο αισιόδοξη εικόνα ανάκαμψης της αγοράς.

Οι εκτάσεις γης σε περιοχές που γειτνιάζουν με Βιομηχανικά Πάρκα προσελκύουν την προσοχή των επενδυτών.

Αν και ο όγκος συναλλαγών είναι χαμηλότερος από πριν (κάθε τρίμηνο φτάνει τις 50.000 συναλλαγές - PV), σύμφωνα με τον κ. Dinh, αυτό αντανακλά επίσης τις προσπάθειες της αγοράς να ανέβει όταν κάθε τρίμηνο αυξάνεται σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Αξιοσημείωτο είναι ότι οι εκτάσεις γης με κόκκινα βιβλία και οι εμπορικές κατοικίες αξίας από 2 έως 3 δισεκατομμύρια VND παρουσίασαν σαφή αύξηση στον όγκο συναλλαγών κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, ιδίως σε περιοχές με επενδύσεις σε υποδομές ή περιοχές που γειτνιάζουν με βιομηχανικά πάρκα, με τις τιμές πώλησης να αυξάνονται κατά 5-7% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Ο κ. Le Bao Long, Διευθυντής Στρατηγικής της Batdongsan.com.vn, ενημέρωσε ότι «Επί του παρόντος, οι τιμές γης σε πολλές περιοχές είναι προσιτές στους περισσότερους επενδυτές. Επομένως, άτομα με αδρανή χρήματα που αγοράζουν γη σε αυτό το χρονικό διάστημα και σε αυτό το εύρος τιμών έχουν την ευκαιρία να αποκομίσουν καλά κέρδη μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα».

Επιπλέον, το τμήμα γης δείχνει σημάδια μείωσης του τύπου γης που δημοπρατείται στην περιοχή γύρω από το Ανόι. Συγκεκριμένα, η τιμή των περίπου 2-3 ​​δισεκατομμυρίων VND έχει ποσοστό απορρόφησης 70-80%, με την τιμή δημοπρασίας να είναι περίπου 5% υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης και μπορεί να μεταβιβαστεί αμέσως με διαφορά 30-50 εκατομμυρίων VND/οικόπεδο. Αυτή η τάση παρατηρείται πιο έντονα στις επαρχίες Bac Giang και Hung Yen,...

Στην πραγματικότητα, πληροφορίες που καταγράφηκαν από την Ομάδα Εργασίας Έρευνας Αγοράς του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δείχνουν ότι πολλοί επενδυτές έχουν αρχίσει να «κυνηγούν» γη στις προαστιακές περιοχές των μεγάλων πόλεων. Πρόκειται για περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και υψηλά ποσοστά αστικοποίησης, με τις τιμές να θεωρούνται αρκετά «ευκαιριακές», με πολλά περιθώρια ανάπτυξης στο μέλλον. Εξηγώντας αυτή την πραγματικότητα, ο κ. Nguyen Van Dinh δήλωσε ότι στο πλαίσιο της σταδιακής ανάκαμψης της αγοράς, ο τομέας της γης θα παρουσιάζει μεγαλύτερο ενδιαφέρον για τους επενδυτές, ιδίως η γη σε ορισμένες αγορές με πολλά φωτεινά σημεία ανάπτυξης, όπως οι Bac Ninh, Hai Phong, Quang Ninh - οι οποίες είναι περιοχές με καλά επενδυμένες υποδομές και σταθερή οικονομία .

Οι παρατηρήσεις των δημοσιογράφων δείχνουν επίσης ότι η ζήτηση για γη έχει αρχίσει να αυξάνεται σε ορισμένες τοποθεσίες κατά μήκος της Περιφερειακής Οδού 4 - Περιοχή Πρωτεύουσας που βρίσκονται υπό κατασκευή, όπως οι Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... Αν και η ζήτηση δεν έχει πραγματικά εκτοξευθεί, η επιστροφή των αγοραστών σε επαρχιακή γη αναμένεται να βοηθήσει αυτό το τμήμα να ανακάμψει νωρίτερα από το αναμενόμενο.

Εκτός από τους παραπάνω παράγοντες, η αγορά ακινήτων έχει επίσης δει περισσότερες θετικές αλλαγές χάρη στην αποφασιστικότητα της κυβέρνησης και των υπουργείων, των τμημάτων και των τοπικών αρχών να άρουν τις δυσκολίες για τις επιχειρήσεις και τα έργα. Συγκεκριμένα, η προώθηση των δημόσιων επενδύσεων έχει προωθήσει τη ζήτηση για συναλλαγές γης κατά μήκος των οδών.

Πρόσφατα, η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα 35/2023/ND-CP, το οποίο τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα διαταγμάτων που υπάγονται στη διαχείριση του Υπουργείου Κατασκευών. Αξίζει να σημειωθεί ότι το διάταγμα 35/2023 επέτρεψε στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να αποφασίσει για την έκταση που θα χωριστεί σε οικόπεδα και θα πωληθεί, όταν αυτό είναι σύμφωνο με τους σχετικούς νομικούς κανονισμούς, χωρίς να χρειάζεται να συμβουλευτεί το Υπουργείο Κατασκευών. Έκτοτε, μια σειρά από τοπικές αρχές έχουν «ξεκολλήσει» την κατανομή των οικοπέδων για άτομα που έχουν ανάγκη.

Υψηλές προσδοκίες για την αγορά γύρω από την πόλη του Ανόι κατά το τέταρτο τρίμηνο

Προβλέποντας την αγορά ακινήτων στο μέλλον, η VARS πιστεύει ότι η διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς σίγουρα θα συνεχίσει να διαφοροποιείται ανά τμήμα και περιοχή λόγω των διαφορετικών ικανοτήτων απορρόφησης, ειδικά σε επαρχίες και πόλεις που έχουν πλεονεκτήματα σε θέματα ταμείου γης, πολεοδομίας, υποδομών και επενδυτικών πολιτικών, όπως οι Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen κ.λπ.

Το έργο γης στην περιοχή Dong Yen, Bac Ninh προσελκύει την προσοχή των επενδυτών

Οι ειδικοί πιστεύουν ότι η εμπιστοσύνη των επενδυτών αυξάνεται ξανά και ότι στο μέλλον θα μπορούν να διοχετευθούν φθηνές ταμειακές ροές στη γη. Θα επιλεγούν ποιοτικά προϊόντα που πληρούν τα πρότυπα και φέρνουν αποτελεσματικότητα στους επενδυτές. Οι επενδυτές θα δώσουν προσοχή στην εύρεση τοποθεσιών με ανεπτυγμένες υποδομές, σταθερή οικονομία και εγγυημένα πρότυπα κέρδους. Συγκεκριμένα, οι εκτάσεις γύρω από βιομηχανικά πάρκα θεωρούνται ότι έχουν δυνατότητες και προσελκύουν επενδυτές.

Στην περιοχή Bac Giang, Yen Dung, έχουν καταγραφεί ενεργές δημοπρασίες με 500 αιτήσεις για 50 οικόπεδα. Από την αρχή του έτους, έχουν διεξαχθεί 18 δημοπρασίες με συνολικά 374 οικόπεδα, με τα περισσότερα από τα προϊόντα που δημοπρατούνται να έχουν το πλεονέκτημα ότι βρίσκονται σε ευνοϊκή τοποθεσία, κοντά στο Βιομηχανικό Πάρκο Yen Lu, όπου έχουν κατασκευαστεί και ολοκληρωθεί εργοστάσια.

Για την αγορά Bac Ninh, με το μεγάλο δυναμικό της όσον αφορά τις υποδομές μεταφορών, τη βιομηχανία, τις υπηρεσίες κ.λπ., μαζί με τον συστηματικό σχεδιασμό της επαρχίας, τα ακίνητα - ειδικά η γη σε περιοχές που αναβαθμίζονται σε πόλεις - προσελκύουν επενδυτές και φτάνουν σε τιμές 25-30 εκατομμυρίων VND/m2. Για παράδειγμα, τα έργα γης σε περιοχές όπως το Thuan Thanh ή το Dong Yen, έργα 100m2 αγοράζονται από επενδυτές προς 2,5 δισεκατομμύρια VND. Με την αποφασιστικότητα στην υλοποίηση βασικών έργων και έργων, η επαρχία Bac Ninh αναμένεται να δώσει ώθηση στην αγορά ακινήτων για να ανακάμψει και να αυξηθεί ξανά στο εγγύς μέλλον.

Σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn, οι τρεις αγορές Bac Ninh, Bac Giang και Hung Yen αποτελούν πιθανές αγορές, ηγούμενες της τάσης της αγοράς ακινήτων να αναθερμαίνεται σταδιακά λόγω της εγγύτητάς τους με το Ανόι, της καλά σχεδιασμένης και ισχυρής ανάπτυξης και του σχηματισμού βιομηχανικών πάρκων. Σε αυτές τις τρεις αγορές, οι τιμές γης κοντά σε βιομηχανικά πάρκα έχουν τη δυνατότητα να αυξηθούν από 25 εκατομμύρια/τ.μ. σε πάνω από 30 εκατομμύρια/τ.μ., τάση που είναι ακόμη πιο εμφανής σε έργα γης που απέχουν μόλις 5-10 λεπτά από βιομηχανικά πάρκα με μεγάλα εργοστάσια.

Σε πρόσφατη συζήτηση, ο Δρ. Can Van Luc δήλωσε ότι το τέλος του έτους είναι μια καλή στιγμή για επενδύσεις, ωστόσο, οι επενδυτές θα πρέπει να σημειώσουν ότι θα πρέπει να επιλέξουν έργα που βρίσκονται κοντά σε βιομηχανικά πάρκα σε βασικές οικονομικές ζώνες, πρέπει να λάβουν υπόψη τις φυσικές συνθήκες, το σχετικό σύστημα κυκλοφορίας και τα πεδία στα οποία το βιομηχανικό πάρκο προσελκύει επενδύσεις, έργα που βρίσκονται κοντά σε κατοικημένες περιοχές για την αύξηση της πληρότητας και την αύξηση των πιθανών αυξήσεων των τιμών.

Επιπλέον, κατά την επιλογή, οι επενδυτές πρέπει να λάβουν υπόψη νομικά ζητήματα και το κατά πόσον η τοποθεσία είναι βολική για μετακίνηση σε βιομηχανικά πάρκα ή όχι, επειδή αυτό θα βοηθήσει στην αύξηση της ρευστότητας της γης.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html