 |
| Ο Δρ. Can Van Luc μιλάει στο Φόρουμ. |
Μιλώντας στο Φόρουμ Υψηλού Επιπέδου VWAS 2025 των Χρηματοοικονομικών Συμβούλων του Βιετνάμ - ένα ετήσιο φόρουμ που διοργανώνεται από την εφημερίδα Finance - Investment και την Κοινότητα Χρηματοοικονομικών Συμβούλων του Βιετνάμ (VWA) σήμερα (25 Σεπτεμβρίου), ο Δρ. Can Van Luc σχολίασε ότι «η πίστωση για ακίνητα αυξάνεται». Συγκεκριμένα, μέχρι σήμερα, η πίστωση για επιχειρήσεις ακινήτων έχει αυξηθεί κατά 20-21%, διπλάσια από τον συνολικό ρυθμό πιστωτικής ανάπτυξης ολόκληρου του συστήματος. Τα δάνεια για αγορά κατοικίας και επισκευή κατοικίας έχουν ανακάμψει με πιο αργό ρυθμό, αυξανόμενα μόνο κατά 12%.
Ο εν λόγω εμπειρογνώμονας επεσήμανε επίσης ότι η εξάρτηση της οικονομίας από το τραπεζικό κεφάλαιο αυξάνεται. Από τα μέσα του 2025, η τραπεζική πίστωση αντιπροσωπεύει το 59% της συνολικής προσφοράς κεφαλαίου στην οικονομία, ενώ τα ποσοστά των άμεσων ξένων επενδύσεων και των δημόσιων επενδύσεων είναι 13,96% και 13,23% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία στο τέλος του περασμένου έτους ήταν 50,6%, 15,01% και 16,31% αντίστοιχα.
Τα κανάλια ομολόγων και μετοχών μέχρι τα μέσα του 2025 αντιπροσώπευαν μόνο το 9,95% και 0,23% αντίστοιχα, ενώ στο τέλος του περασμένου έτους ήταν σχεδόν 11% και 3,3%. Αυτό δείχνει ότι τα κανάλια ομολόγων και μετοχών δεν έχουν ακόμη γίνει ένα μακροπρόθεσμο κανάλι προσφοράς κεφαλαίου για την οικονομία. Με άλλα λόγια, η χρηματοπιστωτική αγορά αναπτύσσεται δυσανάλογα.
Για την αγορά ακινήτων, υπάρχουν πολλοί υποστηρικτικοί παράγοντες όπως: η παγκόσμια οικονομία επιβραδύνεται αλλά όχι σε ύφεση, η βιετναμέζικη οικονομία εισέρχεται σε μια νέα εποχή, η εγχώρια μακροοικονομία είναι σταθερή, προωθούνται οι θεσμικές εξελίξεις, οι δημόσιες επενδύσεις και η ανάπτυξη υποδομών...
Επιπλέον, το τρέχον «εξαιρετικά ελκυστικό» επίπεδο επιτοκίων στηρίζει επίσης την αγορά ακινήτων (αναμένεται να διατηρηθούν χαμηλά επιτόκια το 2025-2026). Για να μην αναφέρουμε ότι έχει εκδοθεί μια σειρά πολιτικών για την άρση των εμποδίων για έργα, την ενθάρρυνση της κοινωνικής στέγασης... και συνεχίζεται η μελέτη και η τροποποίηση ορισμένων σημαντικών νόμων, οι οποίοι θα βοηθήσουν επίσης την αγορά να αναπτυχθεί βιώσιμα.
Ωστόσο, οι ειδικοί επεσήμαναν επίσης ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα της τρέχουσας αγοράς ακινήτων είναι η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης, η παράλογη κατάτμηση και οι πολύ υψηλές τιμές κατοικιών. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο η ρευστότητα του τρέχοντος τομέα κατοικιών είναι πολύ χαμηλή.
Σύμφωνα με έρευνα διεθνούς οργανισμού, ένας δημόσιος υπάλληλος στο Βιετνάμ χρειάζεται 26 χρόνια για να αγοράσει ένα διαμέρισμα μέσης τιμής, ενώ ο παγκόσμιος μέσος όρος είναι 15 χρόνια. Εάν δεν υπάρξει πιο δραστική και σύγχρονη λύση στο εγγύς μέλλον, αυτός ο αριθμός θα συνεχίσει να αυξάνεται και το όνειρο της απόκτησης ενός σπιτιού για τους νέους θα γίνεται ολοένα και πιο μακρινό.
Ως εκ τούτου, ο κ. Can Van Luc πρότεινε λύσεις για την επίλυση του προβλήματος των τιμών των ακινήτων. Συνεπώς, οι φορείς διαχείρισης πρέπει να επιταχύνουν την ολοκλήρωση των θεσμών, των νομικών πλαισίων και των βάσεων δεδομένων για την οικοδομήσιμη γη και τα ακίνητα. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να υπάρχουν συγκεκριμένα μέτρα για την αντιμετώπιση των ελλείψεων που προκαλούν την ταχεία αύξηση των τιμών των ακινήτων.
«Δεν μπορούμε να αφήνουμε τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται για πάντα έτσι. Για να γίνει αυτό, η φορολόγηση των μεταχειρισμένων ακινήτων είναι απλώς ένα πράγμα, χρειαζόμαστε πολλές σύγχρονες λύσεις όπως: Έλεγχος της πιστωτικής βαλβίδας ακινήτων, δημιουργία βάσης δεδομένων για την πρόληψη της κερδοσκοπίας και του πληθωρισμού τιμών· διαφοροποίηση των πηγών κεφαλαίου και των προϊόντων...», συνέστησε ο Δρ. Can Van Luc.
Πηγή: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html
Σχόλιο (0)