Πού θα γίνει η επόμενη «φωτιά σε δημοπρασία γης» στα προάστια του Ανόι;

Πού θα γίνει η επόμενη «πλειστηριασμός γης με «φλόγα» στα προάστια του Ανόι ;

Σύμφωνα με πολλά άτομα που ειδικεύονται στην πώληση γης σε δημοπρασίες, το Hoai Duc (Ανόι) θα είναι το επόμενο μέρος που θα επιλέξουν ομάδες για να «κυνηγήσουν γη». Η τιμή που θα κερδίσει πιθανότατα θα κυμανθεί γύρω στα 60 εκατομμύρια VND/m2. Φτάνοντας ακόμη και τα 100 εκατομμύρια VND/m2.

Τιμή εκκίνησης από μόνο 7,3 εκατομμύρια VND/m2

Μετά τη δημοπρασία γης που προκάλεσε αναταραχή στην κοινή γνώμη στην κοινότητα Thanh Cao, στην περιφέρεια Thanh Oai, οι επενδυτές πρόκειται να συμμετάσχουν σε μια άλλη εξίσου «καυτή» δημοπρασία.

Οικόπεδα πρόκειται να δημοπρατηθούν στο Χόαι Ντουκ στο εγγύς μέλλον.

Συγκεκριμένα, στις 19 Αυγούστου, η περιφέρεια Hoai Duc θα δημοπρατήσει 19 οικόπεδα (οικόπεδα LK03 και LK04) στην περιοχή Long Khuc, στην κοινότητα Tien Yen. Η έκταση κάθε οικοπέδου είναι από 74 - 118 τ.μ., η τιμή εκκίνησης είναι 7,3 εκατομμύρια VND/τ.μ. Η προκαταβολή κυμαίνεται από 109 - 172 εκατομμύρια VND/οικόπεδο. Η προθεσμία εγγραφής για συμμετοχή στη δημοπρασία είναι η 16η Αυγούστου.

Περίπου μια εβδομάδα αργότερα, στις 26 Αυγούστου, η περιφέρεια Hoai Duc θα δημοπρατήσει τα υπόλοιπα 20 οικόπεδα στην περιοχή Long Khuc, που ανήκουν στα οικόπεδα LK01 και LK02. Η τιμή εκκίνησης είναι επίσης 7,3 εκατομμύρια VND/τ.μ. Η έκταση κυμαίνεται από 89 - 145 τ.μ. Η προκαταβολή θα είναι από 130 - 212 εκατομμύρια VND/οικόπεδο. Η προθεσμία υποβολής εγγράφων για συμμετοχή στη δημοπρασία είναι η 23η Αυγούστου.

Η μορφή δημοπρασίας και για τα δύο παραπάνω είναι με άμεση ψηφοφορία μέσω τουλάχιστον 6 γύρων. Ο χώρος διεξαγωγής είναι η αίθουσα του πολιτιστικού, πληροφοριακού και αθλητικού κέντρου της περιοχής Hoai Duc.

Όσον αφορά τα χαρακτηριστικά της τοποθεσίας, η περιοχή Long Khuc συνορεύει βορειοανατολικά με την κύρια οδική αρτηρία του χωριού Tien Le και το νηπιαγωγείο Tien Yen. Νότια και ανατολικά με τη γεωργική γη της κοινότητας. Δυτικά με γεωργική γη και λίμνη.

Από το 2021, ο πληθυσμός της κοινότητας Τιέν Γεν είναι 7.254 άτομα, η πυκνότητα πληθυσμού είναι 2.355 άτομα/km2. Η απόσταση από το κέντρο του Ανόι μέχρι την Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας είναι περίπου 20 χλμ.

Λόγοι για τους οποίους οι τιμές μπορούν να εκτοξευθούν στα ύψη

Σύμφωνα με τον κ. TN, επικεφαλής ενός γραφείου ακινήτων που ειδικεύεται σε δημοπρατούμενες εκτάσεις, η περιοχή Long Khuc στην κοινότητα Tien Yen, στην περιφέρεια Hoai Duc, έχει μια όμορφη τοποθεσία και είναι πιο δημοφιλής από τις δημοπρατούμενες εκτάσεις στην περιφέρεια Thanh Oai. Επομένως, αυτό το μέρος είναι πιθανό να «ακολουθήσει τα βήματα» του ορόσημου της νίκης σε τιμή 100 εκατομμυρίων VND/m2.

«Επιπλέον, η προκαταβολή για αυτό το οικόπεδο είναι αρκετά χαμηλή, λίγο κάτω από 200 εκατομμύρια VND για κάθε οικόπεδο. Αυτό θα βοηθήσει τις ομάδες να εφαρμόσουν εύκολα το σχέδιο «αγοράς και πώλησης». Στη χειρότερη περίπτωση, εάν το οικόπεδο δεν μπορεί να πωληθεί σε υψηλότερη τιμή στον πελάτη, μπορούν να ακυρώσουν την προκαταβολή χωρίς μεγάλη οικονομική ζημία», δήλωσε ο κ. TN.

Επιπλέον, η δημοπρασία γης στην περιοχή Hoai Duc πραγματοποιήθηκε σε 6 γύρους υποβολής προσφορών. Εν τω μεταξύ, στην Thanh Oai, η δημοπρασία πραγματοποιήθηκε μόνο σε έναν γύρο. Αυτός θα μπορούσε επίσης να είναι ένας παράγοντας που προκαλεί τη συνεχή αύξηση της τιμής.

Προς το παρόν, αν και η δημοπρασία δεν έχει ακόμη πραγματοποιηθεί, ορισμένα άτομα έχουν δημοσιεύσει τα οικόπεδα προς πώληση. Σύμφωνα με τον μεσίτη, η αναμενόμενη τιμή προσφοράς θα είναι περίπου 60 εκατομμύρια VND/m2 ή περισσότερο. Οι αγοραστές που θέλουν να αποκτήσουν αυτά τα οικόπεδα θα πρέπει να πληρώσουν μια επιπλέον διαφορά περίπου 200 - 300 εκατομμυρίων VND.

«Νομίζω ότι η τιμή δύσκολα θα φτάσει τα 100 εκατομμύρια VND/m2 όπως στο Thanh Oai. Εάν η τιμή νίκης φτάσει σε τόσο υψηλό επίπεδο, η διαφορά στην τιμή πώλησης θα μειωθεί. Ωστόσο, για να είναι ασφαλείς, οι επενδυτές πρέπει να προετοιμάσουν περίπου 5 δισεκατομμύρια VND για να αγοράσουν πίσω αυτά τα πλειστηριασμένα οικόπεδα», συμμερίστηκε την άποψή του ο μεσίτης.

Οι υποδομές κυκλοφορίας αποτελούν αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό της κοινότητας Τιέν Γεν. Το τμήμα της Περιφερειακής Οδού 4 που διέρχεται από την περιοχή Χόαι Ντουκ θα έχει μήκος έως και 17,1 χλμ. Η Τιέν Γεν είναι μία από τις 12 κοινότητες της περιοχής από τις οποίες διέρχεται αυτή η διαδρομή.

Όχι μόνο αυτό, σε μια συνάντηση στις αρχές Αυγούστου 2024, ο κ. Tran Sy Thanh, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι, τόνισε ότι έως το 2025, η πόλη θα επικεντρωθεί στη μετατροπή της περιοχής Hoai Duc σε περιφέρεια.

Προηγουμένως, στα τέλη Μαρτίου 2024, η περιφέρεια Hoai Duc διοργάνωσε δημοπρασία γης για 33 οικόπεδα στην περιοχή Ma Trau, στο χωριό Dong Nhan, στην κοινότητα Dong La. Αξίζει να σημειωθεί ότι από τον πρώτο γύρο της δημοπρασίας, υπήρξαν άτομα που προσέφεραν τιμές έως και 100 - 180 εκατομμύρια VND/m2.

Ωστόσο, η δημοπρασία σύντομα ακυρώθηκε λόγω ενδείξεων παραβίασης των κανονισμών σχετικά με τους πλειστηριασμούς ακινήτων. Ο λόγος ήταν ότι όταν έφτασε στον 2ο γύρο, ο πλειοδότης δεν υπέβαλε προσφορά και αποκλείστηκε, δημιουργώντας συνθήκες για τον πλειοδότη του 1ου γύρου να κερδίσει τη δημοπρασία.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html