Πρόταση για αυστηροποίηση της πίστωσης για άτομα που κατέχουν πολλά ακίνητα

DNVN - Στο πλαίσιο της συνεχούς αύξησης των τιμών των ακινήτων, ο Σύνδεσμος Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS) πρότεινε λύσεις για τον έλεγχο της αγοράς μέσω πιστωτικών πολιτικών, την αποτροπή της κερδοσκοπίας και τη διασφάλιση της μακροπρόθεσμης σταθερότητας της οικονομίας .

Σύμφωνα με τον Νόμο του 2023 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, μέτρα για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων θα εφαρμόζονται όταν ο δείκτης τιμών συναλλαγών παρουσιάζει διακυμάνσεις άνω του 20% εντός 3 μηνών ή όταν η αγορά παρουσιάζει άλλες διακυμάνσεις που απειλούν την κοινωνικοοικονομική σταθερότητα. Ωστόσο, η VARS πιστεύει ότι αυτό είναι δύσκολο να εφαρμοστεί επειδή το τρέχον σύστημα βάσεων δεδομένων δεν είναι αρκετά πλήρες και ακριβές.

Η VARS πιστεύει ότι η ρύθμιση της αγοράς μέσω πιστωτικών πολιτικών αποτελεί αποτελεσματική λύση για τη διασφάλιση βιώσιμης και σταθερής ανάπτυξης, αποτρέποντας παράλληλα τις αρνητικές επιπτώσεις στην οικονομία.

Το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι η κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων είναι η αιτία των υψηλών τιμών των εμπορικών κατοικιών σε ορισμένες αστικές περιοχές.

Καταρχάς, το VARS προτείνει την αυστηροποίηση των πιστώσεων για τους κερδοσκόπους στον τομέα των ακινήτων. Συγκεκριμένα, για την ελαχιστοποίηση του κερδοσκοπικού δανεισμού ή της υπερβολικής χρηματοοικονομικής μόχλευσης, τα πιστωτικά ιδρύματα μπορούν να μειώσουν τα όρια δανεισμού προσαρμόζοντας τους δείκτες δανείου προς αξία, απαιτώντας υψηλότερους δείκτες ιδίων κεφαλαίων ή εφαρμόζοντας υψηλότερα επιτόκια σε αγοραστές δύο ή περισσότερων ακινήτων.

Επιπλέον, το VARS πρότεινε την ενίσχυση της παρακολούθησης και διαχείρισης των πιστώσεων. Η κυβέρνηση μπορεί να εφαρμόσει κανονισμούς ελέγχου της ποιότητας των πιστώσεων, απαιτώντας από τις τράπεζες να αναφέρουν περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τα δάνεια που σχετίζονται με ακίνητα, βελτιώνοντας έτσι την ικανότητα παρακολούθησης των κινδύνων.

Επιπλέον, το Κράτος πρέπει να θεσπίσει έναν μηχανισμό πιστώσεων προτεραιότητας για έργα κοινωνικής στέγασης, να υποστηρίξει την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης και οικονομικά προσιτής στέγασης για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των ατόμων με χαμηλό εισόδημα.

Η VARS συνιστά επίσης μια πολιτική χαλάρωσης της πίστωσης για όσους αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά ή για άλλες ομάδες προτεραιότητας. Συγκεκριμένα, η μείωση των επιτοκίων και η υποστήριξη μακροπρόθεσμων δανείων με προνομιακά επιτόκια για νεόνυμφα νεαρά ζευγάρια θα βοηθήσει στη σταθεροποίηση της αγοράς και της κοινωνίας.

«Προκειμένου οι πολιτικές να εφαρμόζονται σωστά, το Κράτος πρέπει να δημιουργήσει ένα σύστημα βάσεων δεδομένων που να είναι αρκετά μεγάλο, ακριβές και να ενημερώνεται τακτικά, ώστε να διακρίνει σαφώς μεταξύ των πραγματικών αγοραστών κατοικιών και των κερδοσκόπων που κερδοσκοπούν», τόνισε η VARS.

Η VARS συνιστά επίσης τον συνδυασμό της πιστωτικής πολιτικής με φορολογικά μέτρα, όπως ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων ή ο φόρος ακίνητης περιουσίας, για μια πιο ολοκληρωμένη ρύθμιση της αγοράς. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι αυτές οι πολιτικές εφαρμόζονται με ευελιξία για τη σταθεροποίηση της τάξης στην αγορά και τον περιορισμό των κινδύνων.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh - οικονομικός εμπειρογνώμονας, συμφωνεί επίσης με την άποψη ότι η ρύθμιση της αγοράς μέσω πιστωτικών πολιτικών θα βοηθήσει τους φορείς διαχείρισης να ενισχύσουν τον ελεγκτικό τους ρόλο στο πλαίσιο των έντονων διακυμάνσεων στην αγορά ακινήτων. Την τελευταία δεκαετία, η κατάσταση ορισμένων ομάδων κερδοσκόπων και μεσιτών που «φουσκώνουν τις τιμές και δημιουργούν κύματα» έχει γίνει συνηθισμένη. Ταυτόχρονα, η χαλαρή διαχείριση έχει προκαλέσει έντονες διακυμάνσεις στις τιμές των ακινήτων σε πολλές περιοχές, προκαλώντας συνέπειες.

Η ρύθμιση της αγοράς ακινήτων μέσω της πιστωτικής πολιτικής δεν είναι κάτι καινούργιο. Πολλές χώρες την έχουν εφαρμόσει με επιτυχία.

Στις ΗΠΑ, μετά την οικονομική κρίση του 2008, η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (Fed) μείωσε τα επιτόκια για να τονώσει την οικονομία και τη ζήτηση για κατοικίες, εφαρμόζοντας παράλληλα αυστηρά πιστωτικά πρότυπα για την αποτροπή των κινδύνων από τα ενυπόθηκα δάνεια υψηλού κινδύνου. Η κυβέρνηση των ΗΠΑ διαθέτει επίσης προγράμματα πιστωτικής στήριξης για αγοραστές πρώτης κατοικίας, όπως το πρόγραμμα FHA με χαμηλές προκαταβολές και προνομιακά επιτόκια.

Στον Καναδά, η κυβέρνηση έχει αυστηροποιήσει τους κανόνες αναλογίας δανείου προς αξία για να περιορίσει τον επικίνδυνο δανεισμό. Οι αγοραστές κατοικιών σε μεγάλες πόλεις όπως το Τορόντο και το Βανκούβερ υποχρεούνται να καταβάλλουν υψηλότερες προκαταβολές όταν δανείζονται για την αγορά ακινήτων.

Πολλές άλλες χώρες, όπως η Αυστραλία και ο Καναδάς, έχουν επίσης εφαρμόσει πιστωτικούς ελέγχους σε ξένους αγοραστές ακινήτων, για την αποτροπή της κερδοσκοπίας και την προστασία των ατόμων μεσαίου εισοδήματος.

«Οι πολιτικές που έχουν εφαρμόσει με επιτυχία οι χώρες μπορούν απολύτως να αποτελέσουν πολύτιμα μαθήματα για το Βιετνάμ», σχολίασε η VARS.

Τον τελευταίο καιρό, οι τιμές των ακινήτων στο Βιετνάμ έχουν αυξηθεί ραγδαία, δείχνοντας σημάδια κερδοσκοπίας και αισχροκέρδειας. Σε έκθεση που απεστάλη στο Γραφείο της Κυβέρνησης, το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι η κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων είναι η αιτία της υψηλής τιμής των εμπορικών κατοικιών σε ορισμένες αστικές περιοχές. Το Υπουργείο έχει προτείνει πολλές λύσεις για τον έλεγχο της αγοράς, συμπεριλαμβανομένης της φορολόγησης δεύτερων ακινήτων και εγκαταλελειμμένων ακινήτων. Το Υπουργείο Οικονομικών συμφώνησε και δήλωσε ότι θα μελετήσει και θα εφαρμόσει αυτή τη λύση.

Αν Νχιέν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836