Ανακοίνωση σχεδιασμού αστικού και αγροτικού συστήματος για την περίοδο 2021-2030, όραμα 2050. Η περιοχή Thanh Oai στο Ανόι αναστέλλει ξαφνικά τους πλειστηριασμούς γης, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος προτείνει την κατάρτιση τιμοκαταλόγου γης για κάθε οικόπεδο... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.
 |
| Τελευταία νέα για τα ακίνητα: Με τον πρόσφατα εγκεκριμένο αστικό και αγροτικό σχεδιασμό, τα επόμενα χρόνια, η αστική ανάπτυξη θα διαμορφωθεί σε 4 αστικές περιοχές. (Φωτογραφία: Linh An) |
Η αστική κατοικημένη περιοχή φτάνει τα 32 τ.μ./άτομο έως το 2030
Στις 3 Οκτωβρίου, το Υπουργείο Κατασκευών πραγματοποίησε συνέδριο για να ανακοινώσει τον σχεδιασμό του αστικού και αγροτικού συστήματος για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050. Προηγουμένως, ο σχεδιασμός αυτός είχε εγκριθεί από τον Πρωθυπουργό στα τέλη Αυγούστου.
Παρουσιάζοντας συνοπτικά τον σχεδιασμό του αστικού και αγροτικού συστήματος, ο Δρ. Αρχιτέκτονας Pham Thi Nham, Αναπληρωτής Διευθυντής του Εθνικού Ινστιτούτου Αστικού και Αγροτικού Σχεδιασμού, δήλωσε ότι μέχρι σήμερα, η χώρα έχει σχηματίσει δύο μεγάλες αστικές περιοχές: το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Ο αναπτυξιακός προσανατολισμός τα επόμενα χρόνια θα έχει τέσσερις αστικές περιοχές: το Ανόι, το Ντα Νανγκ, την πόλη Χο Τσι Μινχ και το Καν Το .
Στο μέλλον, το αστικό δίκτυο του Βιετνάμ θα αναπτυχθεί σύμφωνα με το μοντέλο των αστικών περιοχών και των κεντρικών πόλεων σε εθνικό, περιφερειακό, επαρχιακό και περιφερειακό επίπεδο.
Οι εθνικές κεντρικές αστικές περιοχές είναι ειδικές αστικές περιοχές και αστικές περιοχές τύπου Ι που θα διαδραματίσουν τον ρόλο δυναμικών αστικών περιοχών, τον κύριο πόλο ανάπτυξης στην οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη, την εθνική ασφάλεια και άμυνα, και την οικονομική αναδιάρθρωση των περιφερειών και των εδαφών.
Με τον πρόσφατα εγκεκριμένο πολεοδομικό και αγροτικό σχεδιασμό, τα επόμενα χρόνια η αστική ανάπτυξη θα διαμορφωθεί σε 4 αστικές περιοχές.
Συγκεκριμένα, η μητροπολιτική περιοχή του Ανόι περιλαμβάνει το Ανόι, το Χάι Φονγκ, το Κουάνγκ Νιν, το Χουνγκ Γιεν, το Χάι Ντουόνγκ, το Μπακ Νιν, το Μπακ Γκιάνγκ, το Βιν Πουκ, το Χα Ναμ, το Ταϊλανδέζικο Νγκουγιέν, το Χόα Μπιν και το Που Το.
Η μεγάλη αστική περιοχή της Πόλης Χο Τσι Μινχ, συμπεριλαμβανομένης της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπιν Ντουόνγκ, Ντονγκ Νάι, Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου, Τάι Νιν, Μπιν Πουόκ, Λονγκ Αν, Τιέν Γιάνγκ.
Μητροπολιτική περιοχή Da Nang, συμπεριλαμβανομένης της πόλης Da Nang, Hue, γειτονικών αστικών περιοχών των επαρχιών Quang Nam, Quang Ngai, Binh Dinh.
Αστική περιοχή Καν Το, συμπεριλαμβανομένης της πόλης Καν Το, των γειτονικών αστικών περιοχών των επαρχιών Αν Τζιανγκ, Κιέν Τζιανγκ, Βιν Λονγκ και Ντονγκ Ταπ.
Αυτό το σχέδιο προσανατολίζει επίσης την ανάπτυξη του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ σε σημαντικούς πόλους ανάπτυξης της χώρας.
Η απόφαση έγκρισης του σχεδιασμού θέτει ως στόχο ποσοστό αστικοποίησης άνω του 50% έως το 2030 και 70% έως το 2050, με τον αριθμό των αστικών περιοχών σε εθνικό επίπεδο να κυμαίνεται από περίπου 1.000 έως 1.200, συμπεριλαμβανομένου του σχηματισμού ορισμένων αστικών κέντρων σε εθνικό και περιφερειακό επίπεδο, με εισόδημα ισοδύναμο με το μέσο επίπεδο των αστικών περιοχών στην ομάδα των 4 κορυφαίων χωρών του ASEAN. Η οικονομία των αστικών περιοχών συμβάλλει περίπου στο 85% του ΑΕΠ της χώρας.
Επιπλέον, θα κατασκευαστεί ένα εθνικό και περιφερειακό έξυπνο αστικό δίκτυο με διεθνείς συνδέσεις, και 3-5 αστικές περιοχές με περιφερειακά και διεθνή αναγνωρισμένα εμπορικά σήματα θα έχουν κατασκευαστεί έως το 2030.
Η αναλογία της κυκλοφοριακής γαίας προς την αστική οικοδομήσιμη γη είναι περίπου 16-26%, ενώ η μέση επιφάνεια κατοικίας στις αστικές περιοχές είναι 32m2/άτομο.
Η περιοχή Thanh Oai στο Ανόι αναστέλλει ξαφνικά τους πλειστηριασμούς γης
Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Thanh Oai μόλις ανακοίνωσε ότι σταματά τη διοργάνωση δημοπρασιών για 197 οικόπεδα στις περιοχές Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, στο χωριό Van Quan και στην κοινότητα Do Dong.
Ο λόγος είναι να διασφαλιστεί η δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης στην περιοχή σύμφωνα με τις οδηγίες της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι.
Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας δήλωσε ότι μετά τον έλεγχο και την αναθεώρηση των εγγράφων και τη διασφάλιση των νομικών όρων σύμφωνα με τις οδηγίες της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, η περιφέρεια θα συνεχίσει να ανακοινώνει την οργάνωση της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Αμέσως μετά, η Vietnam Auction Joint Stock Company - ο διοργανωτής της δημοπρασίας - ανακοίνωσε επίσης ότι σταματά τη διοργάνωση δημοπρασιών 58 οικοπέδων και 73 οικοπέδων στις περιοχές Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, χωριό Van Quan, κοινότητα Do Dong.
Σύμφωνα με την παρούσα ανακοίνωση, στους πελάτες θα επιστραφούν το τέλος αίτησης και η προκαταβολή τους.
Προηγουμένως, ο διοργανωτής της δημοπρασίας ανακοίνωσε τη δημοπρασία του δικαιώματος χρήσης 58 οικοπέδων στις περιοχές Man Ca, Man Cong και Ma Man (που ανήκουν στις οροσειρές ONT-07 και ONT-08), η οποία έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί το πρωί της 5ης Οκτωβρίου.
Τα οικόπεδα έχουν μέγεθος από 76 έως 189 τετραγωνικά μέτρα, με τιμές εκκίνησης 5,3 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο. Οι πελάτες που συμμετέχουν στη δημοπρασία γης πρέπει να πληρώσουν προκαταβολικά περίπου 81 έως 201 εκατομμύρια VND.
Για 73 άλλα οικόπεδα στην ίδια περιοχή, η τιμή εκκίνησης είναι επίσης 5,3 εκατομμύρια VND/m2. Εμβαδόν από 87,5 - 161m2, που ισοδυναμεί με 463 εκατομμύρια VND έως 926 εκατομμύρια VND/οικόπεδο. Η προκαταβολή για κάθε οικόπεδο είναι από 93 - 185 εκατομμύρια VND. Αυτή η δημοπρασία έχει προγραμματιστεί να διεξαχθεί στις 19 Οκτωβρίου.
Δεν είναι η πρώτη φορά που η περιφέρεια Thanh Oai ανακοίνωσε προσωρινή αναστολή των πλειστηριασμών γης. Προηγουμένως, στις 29 Αυγούστου, η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Thanh Oai έστειλε έγγραφο στο Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της Περιφέρειας και στην εταιρεία διοργάνωσης πλειστηριασμών σχετικά με την προσωρινή αναστολή των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης για 114 οικόπεδα στην περιοχή Dam, στο χωριό Muc Xa, στην κοινότητα Cao Duong.
Σύμφωνα με το σχέδιο, η περιφέρεια Thanh Oai θα δημοπρατήσει αυτά τα 114 οικόπεδα σε δύο συνεδρίες (57 οικόπεδα σε κάθε συνεδρία). Εκ των οποίων, τα πρώτα 57 οικόπεδα θα δημοπρατηθούν στις 8 Σεπτεμβρίου.
Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας δήλωσε ότι θα ανακοινώσει την αναδιοργάνωση της δημοπρασίας αφού εξετάσει τη νομιμότητα και τους όρους, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς.
Πρόταση για τον τιμοκατάλογο οικοδομήσιμης γης για κάθε οικόπεδο
Σύμφωνα με το διάταγμα αριθ. 71 που εκδόθηκε από την κυβέρνηση τον Ιούνιο για τη ρύθμιση των τιμών της γης, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος είναι υπεύθυνο για την λεπτομερή περιγραφή της σύνταξης, προσαρμογής, τροποποίησης και συμπλήρωσης των τιμοκαταλόγων γης για κάθε οικόπεδο με βάση τις ζώνες αξίας και τα τυποποιημένα οικόπεδα.
 |
Ενώ επί του παρόντος δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι κανονισμοί για την κατάρτιση τιμοκαταλόγων γης για κάθε οικόπεδο με βάση τις ζώνες αξίας και τα τυποποιημένα οικόπεδα. Συνεπώς, σύμφωνα με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, για τη συμμόρφωση με τον Νόμο περί Γης του 2024 και τα νομικά έγγραφα, καθώς και με τις πρακτικές απαιτήσεις της διαχείρισης γης κατά την τρέχουσα περίοδο, η σύνταξη και η έκδοση εγκυκλίων είναι πολύ απαραίτητη.
Για την κατάρτιση τιμοκαταλόγου γης για κάθε οικόπεδο με βάση τη ζώνη αξίας και το τυπικό οικόπεδο, το προσχέδιο ορίζει τη συλλογή πληροφοριών και δεδομένων για την αξιολόγηση των συνθηκών της περιοχής για την κατάρτιση τιμοκαταλόγου γης για κάθε οικόπεδο με βάση τη ζώνη αξίας και το τυπικό οικόπεδο, συμπεριλαμβανομένων: Ψηφιακού κτηματολογικού χάρτη· επιφάνεια οικοπέδου και επιφάνεια γης στη βάση δεδομένων γης· πληροφορίες καταχώρισης δικαιωμάτων χρήσης γης στη βάση δεδομένων γης· δεδομένα σχετικά με τον σχεδιασμό χρήσης γης και τον λεπτομερή σχεδιασμό δόμησης που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές...
Η βάση για την επιλογή ενός τυπικού οικοπέδου είναι ότι το οικόπεδο πρέπει να έχει την υψηλότερη συχνότητα εμφάνισης χαρακτηριστικών όσον αφορά την επιφάνεια, το σχήμα και το μέγεθος στην περιοχή αξίας.
Σε περίπτωση που τα οικόπεδα στην περιοχή αξίας έχουν πολλούς τύπους επιφάνειας με την ίδια συχνότητα, επιλέξτε το οικόπεδο κατά σειρά προτεραιότητας με το οικόπεδο με την επιφάνεια που βρίσκεται πλησιέστερα στη μέση επιφάνεια των οικοπέδων στην περιοχή αξίας.
Σε περίπτωση που τα οικόπεδα στην περιοχή αξίας έχουν πολλά σύνθετα σχήματα, που εμφανίζονται με την ίδια συχνότητα, τότε επιλέξτε το οικόπεδο κατά σειρά προτεραιότητας, το οικόπεδο που είναι σχετικά παρόμοιο με ορθογώνιο ή τετράγωνο ως το τυπικό οικόπεδο.
Παράλληλα, το οικόπεδο έχει ελάχιστες αλλαγές στην τοποθεσία, τον σκοπό, το σχήμα, τον σχεδιασμό. Έχει σαφή όρια, πλήρες νομικό καθεστώς ως προς τα δικαιώματα χρήσης γης και την ιδιοκτησία κατοικίας, ακίνητα συνδεδεμένα με τη γη (εάν υπάρχουν), δεν υπάρχουν διαφορές ως προς τα δικαιώματα χρήσης γης και την ιδιοκτησία κατοικίας, ακίνητα συνδεδεμένα με τη γη (εάν υπάρχουν).
Αυτό το προσχέδιο εγκυκλίου χρησιμοποιεί στατιστική ανάλυση για να καθορίσει τον τρόπο προσαρμογής για κάθε επίπεδο διαφοράς κάθε παράγοντα που επηρεάζει τις τιμές της γης.
Με βάση την ιδιαίτερη κατάσταση στην περιοχή, τα αποτελέσματα καθορίζουν τη μέθοδο προσαρμογής για κάθε επίπεδο διαφοράς κάθε παράγοντα που επηρεάζει την τιμή της γης μέσω στατιστικής ανάλυσης, ο οργανισμός που εφαρμόζει την αποτίμηση γης αναλύει, αξιολογεί και συντάσσει έναν πίνακα σύγκρισης λόγων.
Επιπλέον, ο οργανισμός που διενεργεί την αποτίμηση γης θα πρέπει να διερευνήσει τις απόψεις των εμπειρογνωμόνων σχετικά με το προσχέδιο του πίνακα σύγκρισης τιμών γης μέσω άμεσων συνεντεύξεων ή διοργάνωσης εργαστηρίων για τη συλλογή απόψεων· να συνθέσει απόψεις και να προτείνει έναν πίνακα σύγκρισης τιμών στην επεξηγηματική έκθεση σχετικά με την κατάρτιση του πίνακα τιμών γης.
Με βάση τα αποτελέσματα της αποτίμησης γης των οικοπέδων σε κάθε ζώνη αξίας, ο οργανισμός που διενεργεί την αποτίμηση γης προσδιορίζει τη διαφορά στις τιμές γης των γειτονικών οικοπέδων με τον ίδιο σκοπό χρήσης σε κάθε ζώνη αξίας και τη διαφορά στις τιμές γης των γειτονικών οικοπέδων με τον ίδιο σκοπό χρήσης μεταξύ των ζωνών αξίας.
Ταυτόχρονα, ο οργανισμός διεξάγει έρευνες αποτίμησης γης και συλλέγει απόψεις από χρήστες γης και εμπειρογνώμονες σχετικά με την καταλληλότητα των αποτελεσμάτων αποτίμησης των οικοπέδων σε κάθε περιοχή αξίας σε σύγκριση με παρόμοια οικόπεδα που έχουν μεταβιβαστεί στην αγορά ή έχουν κερδίσει δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης εντός 24 μηνών από τη στιγμή της αποτίμησης ή πριν...
Περιπτώσεις ανάκλησης πιστοποιητικών δικαιώματος χρήσης γης που εκδόθηκαν βάσει του Νόμου περί Γης του 2024
Η παράγραφος 2 του άρθρου 152 του νόμου περί γης του 2024 (όπως τροποποιήθηκε) που ισχύει από τον Αύγουστο του 2024 ορίζει ότι το Κράτος θα ανακαλέσει πιστοποιητικά που έχουν χορηγηθεί σε 6 περιπτώσεις.
Ειδικά:
α) Το Κράτος θα ανακτήσει ολόκληρη την έκταση γης που έχει καταγραφεί στο Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, στο Πιστοποιητικό δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και δικαιωμάτων χρήσης γης, στο Πιστοποιητικό δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας, στο Πιστοποιητικό δικαιωμάτων ιδιοκτησίας οικοδομικών εργασιών, στο Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, στο Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και δικαιωμάτων ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη και τα οποία έχουν παραχωρηθεί·
β) Έκδοση και ανταλλαγή Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, Πιστοποιητικών ιδιοκτησίας κατοικίας και δικαιωμάτων χρήσης γης, Πιστοποιητικών ιδιοκτησίας κατοικίας, Πιστοποιητικών ιδιοκτησίας κατασκευής, Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη, Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη που έχουν ήδη εκδοθεί·
γ) Οι χρήστες γης και οι ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με το κτηματολόγιο αλλάζουν γη και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη και πρέπει να τους εκδοθεί εκ νέου νέο Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη·
δ) Το πιστοποιητικό εκδόθηκε χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση, σε λάθος χρήστη γης, για λάθος έκταση γης, χωρίς να πληρούνται οι προϋποθέσεις έκδοσης, για λάθος σκοπό χρήσης γης ή περίοδο χρήσης γης ή προέλευση χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας περί γης κατά τον χρόνο έκδοσης του πιστοποιητικού·
δ) Το εκδοθέν πιστοποιητικό κηρυχθεί άκυρο από αρμόδιο Δικαστήριο·
ε) Σε περίπτωση πλειστηριασμού ή μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης ή περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη κατόπιν αιτήματος του Δικαστηρίου ή της υπηρεσίας εκτέλεσης, το πρόσωπο που υπόκειται σε εκτέλεση δεν υποβάλλει το εκδοθέν πιστοποιητικό.
Έτσι, οι περιπτώσεις ανάκλησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης ορίζονται ως ανωτέρω.
Σχόλιο (0)