Καταγραφή 4 αστικών περιοχών, πρόταση για τη δημιουργία ενός πίνακα τιμών γης για κάθε μεμονωμένο οικόπεδο και εξήγηση των λόγων για τους οποίους το Thanh Oai σταμάτησε τους πλειστηριασμούς γης.

Η ανακοίνωση του σχεδιασμού του αστικού και αγροτικού συστήματος για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050, η απροσδόκητη αναστολή των πλειστηριασμών γης στην περιοχή Thanh Oai του Ανόι και η πρόταση του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για την ανάπτυξη ενός πίνακα τιμών γης για κάθε μεμονωμένο οικόπεδο... είναι από τα τελευταία νέα στον τομέα των ακινήτων.

Τελευταία νέα για τα ακίνητα: Με τον πρόσφατα εγκεκριμένο πολεοδομικό και αγροτικό σχεδιασμό, η αστική ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια θα διαμορφωθεί σε τέσσερις αστικές ζώνες. (Φωτογραφία: Linh An)

Ο μέσος χώρος διαβίωσης στις αστικές περιοχές θα φτάσει τα 32 τετραγωνικά μέτρα ανά άτομο έως το 2030.

Στις 3 Οκτωβρίου, το Υπουργείο Κατασκευών πραγματοποίησε συνέδριο για να ανακοινώσει τον σχεδιασμό του αστικού και αγροτικού συστήματος για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050. Πριν από αυτό, το σχέδιο είχε εγκριθεί από τον Πρωθυπουργό στα τέλη Αυγούστου.

Παρουσιάζοντας μια σύνοψη του αστικού και αγροτικού σχεδιασμού, ο Δρ. Pham Thi Nham, Αναπληρωτής Διευθυντής του Εθνικού Ινστιτούτου Αστικού και Αγροτικού Σχεδιασμού, δήλωσε ότι μέχρι σήμερα, η χώρα έχει σχηματίσει δύο μεγάλες αστικές περιοχές: το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Ο αναπτυξιακός προσανατολισμός για τα επόμενα χρόνια θα περιλαμβάνει τέσσερις αστικές περιοχές: το Ανόι, το Ντα Νανγκ, την πόλη Χο Τσι Μινχ και το Καν Το .

Στο μέλλον, το αστικό δίκτυο του Βιετνάμ θα αναπτυχθεί σύμφωνα με ένα μοντέλο αστικών περιοχών και κεντρικών πόλεων σε εθνικό, περιφερειακό, επαρχιακό και περιφερειακό επίπεδο.

Οι κεντρικές πόλεις σε εθνικό επίπεδο, συμπεριλαμβανομένων των ειδικών πόλεων και των πόλεων Τύπου Ι, θα διαδραματίσουν δυναμικό ρόλο ως κινητήριες δυνάμεις των αστικών κέντρων, λειτουργώντας ως οι κύριοι πόλοι ανάπτυξης στην οικονομική, κοινωνική και εθνική ασφάλεια, καθώς και στην αναδιάρθρωση της περιφερειακής οικονομίας και εδάφους.

Με τον πρόσφατα εγκριθέντα πολεοδομικό και αγροτικό σχεδιασμό, η αστική ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια θα διαμορφωθεί σε τέσσερις αστικές ζώνες.

Συγκεκριμένα, η μητροπολιτική περιοχή του Ανόι περιλαμβάνει το Ανόι, το Hai Phong, το Quang Ninh, το Hung Yen, το Hai Duong, το Bac Ninh, το Bac Giang, το Vinh Phuc, το Ha Nam, το Thai Nguyen, το Hoa Binh και το Phu Tho.

Η μητροπολιτική περιοχή της Πόλης Χο Τσι Μινχ περιλαμβάνει την πόλη Χο Τσι Μινχ, Μπιν Ντουόνγκ, Ντονγκ Νάι, Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου, Τάι Νιν, Μπιν Φουόκ, Λονγκ Αν και Τιέν Γιάνγκ.

Η μητροπολιτική περιοχή Ντα Νανγκ περιλαμβάνει την πόλη Ντα Νανγκ, το Χουέ και γειτονικές πόλεις στις επαρχίες Κουάνγκ Ναμ, Κουάνγκ Νγκάι και Μπιν Ντιν.

Η μητροπολιτική περιοχή του Καν Το περιλαμβάνει την πόλη Καν Το και τις γειτονικές αστικές περιοχές στις επαρχίες Αν Τζιανγκ, Κιέν Τζιανγκ, Βιν Λονγκ και Ντονγκ Ταπ.

Αυτό το σχέδιο στοχεύει επίσης στην ανάπτυξη του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ σε σημαντικούς κόμβους ανάπτυξης για το έθνος.

Το εγκεκριμένο σχέδιο θέτει στόχους για ποσοστά αστικοποίησης άνω του 50% έως το 2030 και 70% έως το 2050, με περίπου 1.000 έως 1.200 αστικές περιοχές σε εθνικό επίπεδο. Αυτό περιλαμβάνει τον σχηματισμό αρκετών εθνικών και περιφερειακών αστικών κέντρων με επίπεδα εισοδήματος ισοδύναμα με τον μέσο όρο των πόλεων στις τέσσερις κορυφαίες χώρες του ASEAN, και η αστική οικονομία να συμβάλλει περίπου στο 85% του εθνικού ΑΕΠ.

Επιπλέον, ο στόχος είναι η δημιουργία ενός δικτύου εθνικών και περιφερειακών κέντρων έξυπνων πόλεων με διεθνή συνδεσιμότητα και η ύπαρξη 3-5 πόλεων με περιφερειακά και διεθνώς αναγνωρισμένα εμπορικά σήματα έως το 2030.

Η αναλογία της γης για μεταφορές προς την αστική δομημένη γη είναι περίπου 16-26% και η μέση επιφάνεια κατοικίας στις αστικές περιοχές είναι 32 m2/άτομο.

Η περιοχή Thanh Oai στο Ανόι αναστέλλει απροσδόκητα τους πλειστηριασμούς γης.

Η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Thanh Oai μόλις ανακοίνωσε την αναστολή των πλειστηριασμών για 197 οικόπεδα στις περιοχές Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong, στο χωριό Van Quan και στην κοινότητα Do Dong.

Ο λόγος είναι για να διασφαλιστεί ότι η διαδικασία δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης στην περιοχή διεξάγεται σύμφωνα με τις οδηγίες της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης του Ανόι.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας δήλωσε ότι, μετά τον έλεγχο και την αναθεώρηση των εγγράφων και τη διασφάλιση ότι πληρούνται όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις, όπως υποδείχθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης, η περιφέρεια θα συνεχίσει να ανακοινώνει τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Λίγο αργότερα, η Vietnam Auction Partnership Company – ο διοργανωτής της δημοπρασίας – ανακοίνωσε επίσης την αναστολή των δημοπρασιών για 58 και 73 οικόπεδα στις περιοχές Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, στο χωριό Văn Quán, στην κοινότητα Đỗ Động.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, στους πελάτες θα επιστραφεί το τέλος αίτησης και η προκαταβολή που κατέβαλαν.

Προηγουμένως, ο διοργανωτής της δημοπρασίας ανακοίνωσε τη δημοπρασία του δικαιώματος χρήσης 58 οικοπέδων στις περιοχές Man Cá, Man Cổng και Mạ Man (που ανήκουν στις σειρές ONT-07 και ONT-08), η οποία έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί το πρωί της 5ης Οκτωβρίου.

Τα οικόπεδα κυμαίνονται σε μέγεθος από 76 έως 189 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 5,3 εκατομμύρια VND/τ.μ. Οι πελάτες που συμμετέχουν στη δημοπρασία γης πρέπει να καταβάλουν προκαταβολή περίπου 81-201 εκατομμυρίων VND.

Για τα υπόλοιπα 73 οικόπεδα στην ίδια περιοχή, η τιμή εκκίνησης είναι επίσης 5,3 εκατομμύρια VND/m2. Η έκταση κυμαίνεται από 87,5 έως 161 m2, που αντιστοιχεί σε 463 εκατομμύρια έως 926 εκατομμύρια VND ανά οικόπεδο. Η προκαταβολή για κάθε οικόπεδο κυμαίνεται από 93 έως 185 εκατομμύρια VND. Αυτή η δημοπρασία έχει προγραμματιστεί να διεξαχθεί στις 19 Οκτωβρίου.

Δεν είναι η πρώτη φορά που η περιφέρεια Thanh Oai ανακοίνωσε προσωρινή αναστολή των πλειστηριασμών γης. Προηγουμένως, στις 29 Αυγούστου, η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Thanh Oai έστειλε έγγραφο στο Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της Περιφέρειας και στην εταιρεία πλειστηριασμών σχετικά με την προσωρινή αναστολή των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης για 114 οικόπεδα στην περιοχή Dam, στον οικισμό Muc Xa, στην κοινότητα Cao Duong.

Σύμφωνα με το σχέδιο, η περιφέρεια Thanh Oai θα δημοπρατήσει αυτά τα 114 οικόπεδα σε δύο συνεδρίες (57 οικόπεδα σε κάθε συνεδρία). Από αυτά, 57 οικόπεδα στην πρώτη φάση θα δημοπρατηθούν στις 8 Σεπτεμβρίου.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας δήλωσε ότι θα ανακοινώσει την επαναπρογραμματισμό της δημοπρασίας αφού εξετάσει τις νομικές πτυχές και τους όρους για να διασφαλίσει τη συμμόρφωση με το νόμο.

Πρόταση για τη δημιουργία ενός πίνακα τιμών γης για κάθε μεμονωμένο οικόπεδο.

Σύμφωνα με το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 71 που εκδόθηκε τον Ιούνιο και ρυθμίζει τις τιμές της γης, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος είναι υπεύθυνο για τον καθορισμό των λεπτομερειών κατασκευής, προσαρμογής, τροποποίησης και συμπλήρωσης των πινάκων τιμών γης για κάθε μεμονωμένο οικόπεδο, με βάση τις ζώνες αξίας και τα τυποποιημένα οικόπεδα.

Ενώ επί του παρόντος δεν υπάρχουν συγκεκριμένοι κανονισμοί για την κατάρτιση πινάκων τιμών γης για κάθε μεμονωμένο οικόπεδο με βάση τις ζώνες αξίας και τα τυποποιημένα οικόπεδα, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος πιστεύει ότι, προκειμένου να συμμορφωθεί με τον Νόμο περί Γης του 2024 και άλλα νομικά έγγραφα, καθώς και με τις πρακτικές απαιτήσεις της διαχείρισης γης κατά την τρέχουσα περίοδο, είναι απαραίτητη η ανάπτυξη και η έκδοση εγκυκλίου.

Για την κατασκευή πινάκων τιμών γης ανά μεμονωμένο οικόπεδο με βάση τις ζώνες αξίας και τα τυποποιημένα οικόπεδα, το σχέδιο κανονισμών ορίζει τη συλλογή πληροφοριών και δεδομένων για την αξιολόγηση των συνθηκών της περιοχής για την κατασκευή πινάκων τιμών γης ανά μεμονωμένο οικόπεδο με βάση τις ζώνες αξίας και τα τυποποιημένα οικόπεδα, συμπεριλαμβανομένων: ψηφιακών κτηματολογικών χαρτών· επιφάνεια οικοπέδου και βασική επιφάνεια γης στη βάση δεδομένων γης· πληροφορίες καταχώρισης δικαιωμάτων χρήσης γης στη βάση δεδομένων γης· δεδομένα σχετικά με τον σχεδιασμό χρήσης γης και τον λεπτομερή σχεδιασμό δόμησης που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές...

Το κριτήριο για την επιλογή ενός τυπικού οικοπέδου είναι ότι το οικόπεδο πρέπει να έχει την υψηλότερη συχνότητα εμφάνισης χαρακτηριστικών όπως η επιφάνεια, το σχήμα και το μέγεθος εντός του εύρους τιμών.

Σε περιπτώσεις όπου τα αγροτεμάχια εντός μιας ζώνης αξίας έχουν διάφορα μεγέθη με ίση συχνότητα, επιλέξτε το αγροτεμάχιο κατά σειρά προτεραιότητας, ξεκινώντας από το αγροτεμάχιο του οποίου το μέγεθος είναι πλησιέστερο στο μέσο μέγεθος των αγροτεμαχίων εντός της ζώνης αξίας.

Σε περιπτώσεις όπου τα αγροτεμάχια εντός μιας ζώνης αξίας έχουν σύνθετα σχήματα και εμφανίζονται με ίση συχνότητα, το αγροτεμάχιο θα πρέπει να επιλέγεται κατά σειρά προτεραιότητας, με σχετικά παρόμοια ορθογώνια και τετράγωνα σχήματα να αποτελούν το τυπικό αγροτεμάχιο.

Επιπλέον, το οικόπεδο έχει υποστεί ελάχιστες αλλαγές ως προς την τοποθεσία, τον σκοπό, το σχήμα και τον σχεδιασμό. Έχει σαφώς καθορισμένα όρια, πλήρη νομική τεκμηρίωση σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης και την ιδιοκτησία των κατοικιών και των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με το οικόπεδο (εάν υπάρχουν) και είναι απαλλαγμένο από διαφορές σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης και την ιδιοκτησία των κατοικιών και των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με το οικόπεδο (εάν υπάρχουν).

Αυτό το προσχέδιο εγκυκλίου χρησιμοποιεί στατιστική ανάλυση για να καθορίσει τον τρόπο προσαρμογής για κάθε επίπεδο διαφοράς σε κάθε παράγοντα που επηρεάζει τις τιμές της γης.

Με βάση την ιδιαίτερη τοπική κατάσταση και χρησιμοποιώντας στατιστική ανάλυση για τον προσδιορισμό των μεθόδων προσαρμογής για κάθε επίπεδο διαφοράς σε κάθε παράγοντα που επηρεάζει τις τιμές της γης, ο οργανισμός αποτίμησης γης θα διεξάγει ανάλυση, αξιολόγηση και θα συντάξει έναν συγκριτικό πίνακα αναλογίας.

Επιπλέον, ο οργανισμός που διεξάγει την αποτίμηση γης εξετάζει τις απόψεις εμπειρογνωμόνων σχετικά με το προσχέδιο του συγκριτικού πίνακα τιμών γης μέσω άμεσων συνεντεύξεων ή εργαστηρίων για τη συλλογή σχολίων. Στη συνέχεια, συγκεντρώνει τις απόψεις και προτείνει τον συγκριτικό πίνακα τιμών στην επεξηγηματική έκθεση σχετικά με την κατάρτιση του πίνακα τιμών γης.

Με βάση τα αποτελέσματα της αποτίμησης των αγροτεμαχίων εντός κάθε ζώνης αξίας, ο οργανισμός αποτίμησης γης καθορίζει τη διαφορά τιμής μεταξύ γειτονικών αγροτεμαχίων με την ίδια προβλεπόμενη χρήση εντός κάθε ζώνης αξίας και τη διαφορά τιμής μεταξύ γειτονικών αγροτεμαχίων με την ίδια προβλεπόμενη χρήση σε διαφορετικές ζώνες αξίας.

Ταυτόχρονα, ο οργανισμός διεξάγει έρευνες αποτίμησης γης, συλλέγει απόψεις από χρήστες γης και εμπειρογνώμονες σχετικά με την καταλληλότητα των αποτελεσμάτων αποτίμησης για αγροτεμάχια σε κάθε ζώνη αξίας σε σύγκριση με παρόμοια αγροτεμάχια που έχουν μεταβιβαστεί στην αγορά ή έχουν αποκτηθεί μέσω δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης εντός των 24 μηνών πριν από την ημερομηνία της έρευνας...

Περιπτώσεις ανάκλησης πιστοποιητικών δικαιώματος χρήσης γης που εκδόθηκαν βάσει του περί Γης Νόμου του 2024

Η παράγραφος 2 του άρθρου 152 του τροποποιημένου νόμου περί γης του 2024, που τέθηκε σε ισχύ από τον Αύγουστο του 2024, ορίζει ότι το Κράτος ανακαλεί πιστοποιητικά χρήσης γης που έχουν εκδοθεί σε 6 περιπτώσεις.

Ειδικά:

α) Το Κράτος θα ανακτήσει ολόκληρη την έκταση γης που έχει καταγραφεί στο εκδοθέν Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας Κατοικίας και Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας Κατοικίας, Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας Κατασκευαστικών Έργων, Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Ιδιοκτησίας Κατοικίας και Άλλων Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη, και Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη·

β) Επανέκδοση/ανταλλαγή προηγουμένως εκδοθέντων Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Πιστοποιητικών Ιδιοκτησίας Κατοικιών και Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Πιστοποιητικών Ιδιοκτησίας Κατοικιών, Πιστοποιητικών Ιδιοκτησίας Κατασκευαστικών Έργων, Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Ιδιοκτησίας Κατοικιών και Άλλων Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη, και Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη·

γ) Χρήστες γης και ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη και οι οποίοι καταχωρούν αλλαγές στη γη και στα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη και απαιτούν την έκδοση νέου Πιστοποιητικού Δικαιωμάτων Χρήσης Γης ή Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη·

δ) Το πιστοποιητικό εκδόθηκε χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση, σε λάθος χρήστη γης, για λάθος έκταση γης, χωρίς να πληρούνται οι προϋποθέσεις επιλεξιμότητας, για λάθος σκοπό ή διάρκεια χρήσης γης ή για λάθος προέλευση χρήσης γης όπως ορίζεται από τη νομοθεσία περί γης κατά τον χρόνο έκδοσης·

δ) Το εκδοθέν πιστοποιητικό ακυρωθεί από αρμόδιο δικαστήριο·

ε) Σε περιπτώσεις πλειστηριασμού ή μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη κατόπιν αιτήματος του Δικαστηρίου ή της αρμόδιας αρχής εκτέλεσης, όταν το πρόσωπο που υποχρεούται να συμμορφωθεί με την απόφαση δεν προσκομίσει το εκδοθέν πιστοποιητικό.

Έτσι, οι περιπτώσεις ανάκλησης των πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης ορίζονται ως άνω.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-4-vung-do-thi-de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-ly-do-thanh-oai-lai-dung-dau-gia-dat-288817.html