Εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης La Thanh Tan, να επιλύσει διεξοδικότερα το ζήτημα της αποτίμησης της γης και τη διαφορά σε σύγκριση με την αγοραία τιμή.

Όσον αφορά το σχέδιο ψηφίσματος που ορίζει μια σειρά από μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην οργάνωση της εφαρμογής του Νόμου περί Γης, ο Αναπληρωτής Επικεφαλής της Αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης της πόλης Χάι Φονγκ, Λα Ταν Ταν, δήλωσε: το ζήτημα της αποτίμησης της γης και η διαφορά σε σύγκριση με τις τιμές της αγοράς, αν και οι αρμοδιότητες μεταξύ του οργανισμού αποτίμησης και του οργανισμού εκτίμησης τιμών έχουν διευκρινιστεί, δεν έχει επιλυθεί πλήρως. Το σχέδιο επίσης δεν διαθέτει έναν αρκετά ισχυρό μηχανισμό για να αντιμετωπίσει το χάσμα μεταξύ των συγκεκριμένων τιμών γης και των δεδομένων της αγοράς...

Αυτοί οι περιορισμοί έχουν ως αποτέλεσμα τα στάδια του υπολογισμού των αποζημιώσεων, της στήριξης, της επανεγκατάστασης και του τέλους χρήσης γης να συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο έλλειψης διαφάνειας, κάτι που μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε καταγγελίες και πρέπει να επανεξεταστεί και να διευκρινιστεί.

Ιδανικό για σαφή, ενιαία κατανόηση

- Όσον αφορά τις περιπτώσεις ανάκτησης γης στο Άρθρο 3, το περιεχόμενο που προσελκύει την προσοχή πολλών ψηφοφόρων είναι οι κανονισμοί για την αποζημίωση, την υποστήριξη, την επανεγκατάσταση και οι μεταβατικοί κανονισμοί για την ανάκτηση γης, την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση. Ποια είναι η γνώμη σας για το περιεχόμενο του σχεδίου;

Ο βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης, Λα Ταν Ταν, μιλά στην αίθουσα της 10ης Συνόδου της 15ης Εθνοσυνέλευσης

- Όσον αφορά την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση στην παράγραφο 7, κατά τη γνώμη μου, οι δύο επιλογές αποζημίωσης στην παράγραφο 7 του άρθρου 3 αναφέρουν τον μηχανισμό για τη διαχείριση της διαφοράς μεταξύ της συμφωνημένης τιμής και της κρατικής τιμής, αλλά δεν εξηγούν με σαφήνεια πώς να προσδιοριστεί το «μέσο επίπεδο της συμφωνημένης τιμής γης», ο χρόνος κλεισίματος της τιμής, καθώς και η μέθοδος επαλήθευσης των συμφωνημένων συναλλαγών για την αποφυγή αυξήσεων τιμών. Προτείνω να διευκρινιστεί αυτό το ζήτημα.

Στο σημείο α, παράγραφος 13, οι μεταβατικές διατάξεις για την ανάκτηση γης, την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση έχουν ως εξής: «Σε περιπτώσεις όπου έχει ληφθεί απόφαση ανάκτησης γης και απόφαση έγκρισης του σχεδίου αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος ψηφίσματος, αλλά δεν έχει εφαρμοστεί, το εγκεκριμένο σχέδιο αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης θα συνεχίσει να εφαρμόζεται».

Ο ανωτέρω κανονισμός οδηγεί σε ασυνεπή κατανόηση στην περίπτωση: Εάν η απόφαση έγκρισης του σχεδίου αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης είναι εσφαλμένη ή ελλιπής σύμφωνα με τους κανονισμούς, τότε η έγκριση των προσαρμογών και των συμπληρωμάτων του σχεδίου αποζημίωσης και στήριξης θα πρέπει να εφαρμοστεί σύμφωνα με τους κανονισμούς κατά τον χρόνο έγκρισης του προηγούμενου σχεδίου αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης ή να εφαρμοστεί σύμφωνα με τους κανονισμούς κατά τον χρόνο έγκρισης των προσαρμογών και των συμπληρωμάτων του σχεδίου αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης. Συνεπώς, είναι απαραίτητο να επανεξεταστεί και να ολοκληρωθεί ο ανωτέρω κανονισμός για να υπάρξει σαφής και συνεπής κατανόηση.

Σαφής νομική ευθύνη όταν τα αποτελέσματα της αποτίμησης προκαλούν ζημία

- Ο κανονισμός για την αποτίμηση γης στο Άρθρο 6 είναι επίσης ένα περιεχόμενο που προσελκύει την προσοχή πολλών ψηφοφόρων και ανθρώπων. Έχετε κάποιες προτάσεις κατά τη μελέτη του σχεδίου;

- Στην πραγματικότητα, ο μηχανισμός καθορισμού των τιμών γης εξακολουθεί να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τους τιμοκαταλόγους γης και τους συντελεστές προσαρμογής - εργαλεία που είναι συχνά πολύ χαμηλότερα από τις πραγματικές τιμές συναλλαγών σε πολλές τοποθεσίες, οδηγώντας σε σημαντικά σφάλματα. Το προσχέδιο επίσης δεν διαθέτει έναν αρκετά ισχυρό μηχανισμό για να χειριστεί το χάσμα μεταξύ των συγκεκριμένων τιμών γης και των δεδομένων της αγοράς. Ταυτόχρονα, δεν ορίζει με σαφήνεια τις νομικές ευθύνες όταν τα αποτελέσματα της αποτίμησης προκαλούν ζημία στον προϋπολογισμό ή στους ανθρώπους. Αυτοί οι περιορισμοί έχουν ως αποτέλεσμα τα στάδια της αποζημίωσης, της στήριξης, της επανεγκατάστασης και του υπολογισμού των τελών χρήσης γης να συνεχίσουν να αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο έλλειψης διαφάνειας και να είναι πολύ ευάλωτα σε καταγγελίες. Συνιστάται να εξεταστεί και να διευκρινιστεί αυτό.

Επιπλέον, οι διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 7 σχετικά με τους πίνακες τιμών γης απαιτούν από τις τοπικές αρχές να εκδίδουν πίνακες τιμών γης και να τους εφαρμόζουν από την 1η Ιανουαρίου 2026. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, πολλές επαρχίες και πόλεις δεν έχουν ολοκληρώσει την κατασκευή βάσεων δεδομένων, δεν έχουν συλλέξει πληροφορίες για τις τιμές γης ή δεν έχουν προετοιμάσει επαρκείς πόρους για τη δημιουργία νέων πινάκων τιμών σύμφωνα με τη μέθοδο της αγοράς. Αυτό οδηγεί στον κίνδυνο καθυστέρησης στην έκδοση πινάκων τιμών γης, με άμεση συνέπεια την παρεμπόδιση όλων των συναλλαγών που σχετίζονται με τη γη, όπως η κατανομή γης, η μίσθωση γης, ο υπολογισμός των τελών χρήσης γης, η έκδοση πιστοποιητικών και η αποζημίωση κατά την ανάκτηση της γης.

Το προσχέδιο δεν περιλαμβάνει ακόμη προσωρινό μηχανισμό για την αντιμετώπιση περιπτώσεων όπου οι τοπικές αρχές δεν έχουν ακόμη εκδώσει τον τιμοκατάλογο εγκαίρως, ούτε ορίζει με σαφήνεια τις ευθύνες και τις κυρώσεις για τους φορείς που καθυστερούν στην έκδοση. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει νομικό κενό και να προκαλέσει σύγχυση στην εφαρμογή.

Σας ευχαριστώ πολύ!

Το Σχέδιο Ψηφίσματος δεν ορίζει με σαφήνεια τον τρόπο χειρισμού των έργων που υλοποιούνται βάσει του Νόμου περί Γης του 2013 κατά τη μετάβαση στον Νόμο του 2024, συμπεριλαμβανομένων των ημιτελών φακέλων αξιολόγησης σχετικά με την αποζημίωση, την ανάκτηση γης και τις τιμές γης, για να προσδιοριστεί ποιες διαδικασίες θα εφαρμοστούν και ποια υπηρεσία θα είναι η κύρια υπεύθυνη σε κάθε περίπτωση. Η έλλειψη μεταβατικής καθοδήγησης μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε διαφορετική κατανόηση και χειρισμό από κάθε τοπική αρχή, οδηγώντας σε κίνδυνο διαδικαστικής στασιμότητας ή διαφορών. Συνιστάται στην Κυβέρνηση να προσθέσει ξεχωριστή διάταξη σχετικά με τους μεταβατικούς κανονισμούς, ώστε να διευκρινιστούν οι ευθύνες, οι διαδικασίες και οι τρόποι επίλυσης καταστάσεων που προκύπτουν κατά τη μεταβατική περίοδο, διασφαλίζοντας ότι δεν δημιουργούνται νομικά «κενά» και προστατεύοντας τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα των ατόμων, των επιχειρήσεων και των κρατικών υπηρεσιών.

Πηγή: https://daibieunhandan.vn/dbqh-la-thanh-tan-giai-quyet-triet-de-hon-viec-dinh-gia-dat-va-chenh-lech-so-voi-gia-thi-truong-10398101.html