 |
| Μια γωνία της διασταύρωσης Dong Xoai (τμήμα Binh Phuoc , επαρχία Dong Nai). Φωτογραφία: Hoang Loc |
Σύμφωνα με την αξιολόγηση της επαρχίας, το νέο Διοικητικό Συμβούλιο διατήρησε ουσιαστικά τη σταθερότητα και έκανε εύλογες προσαρμογές για να δημιουργήσει ένα ευνοϊκό επίπεδο τιμών για επενδύσεις, διασφαλίζοντας παράλληλα τα συμφέροντα των ανθρώπων και των επιχειρήσεων.
Υπάρχουν διακυμάνσεις αλλά όχι μεγάλες
Η Dong Nai μόλις ολοκλήρωσε τη συλλογή σχολίων και ανατροφοδότησης από την επαρχία έως το επίπεδο βάσης για το Διοικητικό Συμβούλιο του 2026. Εκατοντάδες σχόλια και συστάσεις από άτομα, επιχειρήσεις, ειδικούς και τοπικές αρχές έχουν συγκεντρωθεί από εξειδικευμένους φορείς και έχουν υποβληθεί στο συμβούλιο αξιολόγησης για εξέταση και τροποποίηση, ώστε να υπάρχει ένα Διοικητικό Συμβούλιο κατάλληλο για την αγορά, εφικτό και διαφανές.
Ο κ. Tran Khanh Du, Διευθυντής της MHD Valuation Company Limited (με έδρα την πόλη Χο Τσι Μινχ ), της συμβουλευτικής μονάδας για τη σύνταξη του Διοικητικού Συμβουλίου του 2026, δήλωσε: Το νέο προσχέδιο του Διοικητικού Συμβουλίου έχει προσαρμογές σε σύγκριση με το τρέχον Διοικητικό Συμβούλιο (ο τιμοκατάλογος ισχύει για την περίοδο 2020-2024, παρατάθηκε έως το τέλος του 2025), αλλά δεν υπάρχουν σημαντικές διακυμάνσεις.
Συγκεκριμένα, για τις γεωργικές εκτάσεις, το προσχέδιο κατέγραψε μια μικρή αύξηση, η οποία συνάδει με τα αποτελέσματα της έρευνας, αντανακλώντας με ακρίβεια τις πραγματικές διακυμάνσεις και διασφαλίζοντας την ισορροπία μεταξύ των περιοχών. Οι τοποθεσίες με νέους δρόμους και βελτιωμένες υποδομές θα έχουν υψηλότερες τιμές. Για παράδειγμα, στο παρελθόν στην επαρχία Binh Phuoc, οι τιμές των γεωργικών γαιών σε μεγάλους δρόμους και πυκνοκατοικημένες περιοχές αυξήθηκαν ελαφρώς κατά 1-1,2 φορές. Οι υπόλοιπες παρέμειναν οι ίδιες. Σε περιοχές με δρόμους υπό κατασκευή ή πρόκειται να κατασκευαστούν, οι τιμές των γεωργικών γαιών προσαρμόστηκαν ώστε να αυξηθούν κατά 1,2-1,4 φορές ώστε να ταιριάζουν με τις τιμές της αγοράς. Οι τιμές στους υπόλοιπους δρόμους παρέμειναν οι ίδιες.
Όσον αφορά τη μη γεωργική γη, στην πρώην περιοχή Binh Phuoc, ορισμένες τοποθεσίες μειώθηκαν κατά 10-25%, σε ορισμένες περιπτώσεις έως και 40% λόγω προσαρμογών για να αντιστοιχούν στο γενικό επίπεδο. Σε ορισμένες τοποθεσίες παρατηρήθηκε αύξηση λόγω της εμφάνισης νέων έργων κυκλοφορίας, ωστόσο, η αύξηση δεν ήταν πολύ υψηλή. Στην επαρχία Dong Nai πριν από τη συγχώνευση, η βασική τιμή ήταν σταθερή, αυξανόμενη μόνο σε διαδρομές όπου υλοποιούνταν επενδύσεις σε υποδομές.
Η διατήρηση των τιμών της γης σε βιομηχανικά πάρκα, αστικές περιοχές και περιοχές επανεγκατάστασης συμβάλλει στον περιορισμό των αρνητικών επιπτώσεων και στη σταθεροποίηση του επενδυτικού περιβάλλοντος, διασφαλίζοντας παράλληλα αυξημένα έσοδα του προϋπολογισμού και εξισορροπώντας τα συμφέροντα μεταξύ του κράτους, των επιχειρήσεων και των ανθρώπων, προωθώντας την επέκταση της παραγωγής και δημιουργώντας ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα.
κ. VONG KHIENG , Μέλος της Επαρχιακής Επιτροπής Πατριωτικού Μετώπου, Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Προπαγάνδας, Επαρχιακός Δικηγορικός Σύλλογος
Σε αστικές περιοχές, κατοικημένες περιοχές και περιοχές επανεγκατάστασης, οι τιμές παραμένουν γενικά σταθερές όπως είναι τώρα. Ομοίως, οι τιμές της γης σε βιομηχανικά πάρκα, βιομηχανικά συγκροτήματα και πάρκα βιοτεχνολογίας υψηλής τεχνολογίας, καθώς και οι τιμές της γης σε νησιά και βραχονησίδες, παραμένουν σχεδόν ίδιες, ώστε να ταιριάζουν με τις τρέχουσες τιμές ενοικίασης γης και να δημιουργούν σταθερότητα για τις επιχειρήσεις.
Η κα Luu Thi Ha, Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Επιτροπής Πατριωτικού Μετώπου Βιετνάμ, δήλωσε: Το Διοικητικό Συμβούλιο αποτελεί σημαντική βάση για τον υπολογισμό των αποζημιώσεων όταν το Κράτος ανακτά γη, υπολογίζει φόρους, τέλη χρήσης γης, ενοίκια γης κ.λπ., επομένως επηρεάζει άμεσα τα δικαιώματα των ανθρώπων, των επιχειρήσεων και το επενδυτικό περιβάλλον της επαρχίας. Μετά τη συγχώνευση της επαρχίας και τη συγχώνευση διοικητικών μονάδων σε επίπεδο κοινότητας, η προσαρμογή του Διοικητικού Συμβουλίου και των τοποθεσιών γης που αντιστοιχούν στον τιμοκατάλογο πρέπει να διασφαλίζει την αντικειμενικότητα, την επιστήμη, τη διαφάνεια και την καταλληλότητα για τις πρακτικές κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης της επαρχίας, αποφεύγοντας σημαντικές διακυμάνσεις.
«Η Μόνιμη Επιτροπή της Επαρχιακής Επιτροπής Πατριωτικού Μετώπου Βιετνάμ συμφωνεί απόλυτα με την πολιτική και την αναγκαιότητα έκδοσης ψηφίσματος σχετικά με το Διοικητικό Συμβούλιο σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024 και την εκπλήρωση των πρακτικών απαιτήσεων διαχείρισης και χρήσης γης μετά την ολοκλήρωση της διευθέτησης των διοικητικών μονάδων από την επαρχία. Το σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με το Διοικητικό Συμβούλιο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής έχει καταδείξει τους καθορισμένους στόχους. Το εύρος της προσαρμογής είναι κατάλληλο, συμβάλλοντας στη δημιουργία νομικής βάσης για την έκδοση και την εφαρμογή του νέου Διοικητικού Συμβουλίου από την 1η Ιανουαρίου 2026, διασφαλίζοντας δημοσιότητα, διαφάνεια, αντικειμενικότητα και συνέπεια σε όλη την επαρχία» - εκτίμησε η κα Luu Thi Ha, Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Επιτροπής Πατριωτικού Μετώπου Βιετνάμ.
Σταθερότητα για τη δημιουργία πλεονεκτημάτων για την προσέλκυση επενδύσεων
Αυτή τη στιγμή, το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο αξιολογεί το σχέδιο απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου για το 2026. Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αναμένει ότι το νέο Διοικητικό Συμβούλιο θα ανταποκριθεί στις πρακτικές απαιτήσεις, θα συμμορφωθεί με τον νόμο και θα συμβάλει στη σταθεροποίηση της αγοράς δικαιωμάτων χρήσης γης στην επαρχία.
Ο κ. Nguyen Tuan Anh, Διευθυντής του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, δήλωσε: Ο Κανονισμός Λειτουργίας του 2026 ουσιαστικά δεν παρουσιάζει σημαντικές διακυμάνσεις. Ο αντίκτυπος των προσαρμογών των τιμών σε ορισμένες περιοχές μπορεί να αυξήσει τα έσοδα από τα τέλη χρήσης γης, τη μετατροπή χρήσης γης και τα τέλη καταχώρισης. Για τα νοικοκυριά και τα άτομα, οι αυξήσεις των τιμών σε ορισμένες διαδρομές έχουν κάποιο αντίκτυπο στις οικονομικές υποχρεώσεις, αλλά οι προσαρμογές βασίζονται στις αρχές της ισορροπίας, της δικαιοσύνης και των κατάλληλων αυξήσεων, χωρίς σημαντικές επιπτώσεις στην τοπική ζωή και την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.
Η διατήρηση των τιμών της γης σε βιομηχανικά πάρκα, βιομηχανικά clusters, πάρκα βιοτεχνολογίας υψηλής τεχνολογίας, οικιστικές περιοχές και περιοχές επανεγκατάστασης αποτελεί λύση για τη μείωση του κόστους ενοικίασης γης, τη διατήρηση της ανταγωνιστικότητας και την υποστήριξη της παραγωγής και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων για ανάκαμψη και ανάπτυξη. Αυτό βοηθά επίσης στον περιορισμό των αυξήσεων κεφαλαίου των έργων, ιδίως των έργων κοινωνικής στέγασης, και στην αποφυγή της αύξησης των τιμών των ακινήτων και των κατοικιών.
Η Nguyen Thi Hoang, μέλος της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος και Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, δήλωσε: Το Διοικητικό Συμβούλιο του 2026 θα έχει διακυμάνσεις, αλλά όχι μεγάλες και εντός των ορίων. Το προσχέδιο αντικατοπτρίζει με ακρίβεια τις διακυμάνσεις της αγοράς, δημιουργώντας συνέπεια στη διαχείριση της γης. Η ανάπτυξη και η δημοσίευση του ετήσιου Διοικητικού Συμβουλίου σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024 είναι σημαντική για τον καθορισμό ενός επιπέδου τιμών κοντά στην αγορά, πιο διαφανούς στον υπολογισμό των φόρων, των τελών, των αποζημιώσεων και της υποστήριξης επανεγκατάστασης. Επιπλέον, αυτή η προσαρμογή μειώνει επίσης το χάσμα μεταξύ των κρατικών τιμών και των τιμών της αγοράς, η κύρια αιτία παραπόνων και απογοητεύσεων στο παρελθόν. Η δημιουργία ενός σταθερού και δίκαιου επενδυτικού περιβάλλοντος βοηθά τους επενδυτές να προβλέπουν το κόστος και να υλοποιούν έργα πιο ομαλά.
Σύμφωνα με τους ηγέτες της επαρχίας, η αρχή σε όλη τη διαδικασία σύστασης του Διοικητικού Συμβουλίου είναι ο περιορισμός των μεγάλων διακυμάνσεων, ενώ παράλληλα διασφαλίζεται η συμμόρφωση με τον αναπτυξιακό προσανατολισμό, τις υποδομές και την αγορά. Τα σταθερά και λογικά επίπεδα τιμών θα αποτελέσουν πλεονέκτημα για την προσέλκυση επενδύσεων και την προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.
Χόανγκ Λοκ
Πηγή: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/gia-dat-nam-2026-uu-tien-on-dinh-de-thu-hut-dau-tu-b473626/
Σχόλιο (0)