Τα βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν ένα φωτεινό σημείο
Σύμφωνα με την Mekong Asean , η κα Duong Thuy Dung - Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Vietnam, εκτίμησε ότι τα ακίνητα σε βιομηχανικά πάρκα (IP) εξακολουθούν να αποτελούν ένα φωτεινό σημείο στο μέλλον, όταν το Βιετνάμ θα επωφεληθεί σε μεγάλο βαθμό από την αλλαγή της παγκόσμιας αλυσίδας εφοδιασμού.
Σύμφωνα με την κα. Dung, το τρέχον ποσοστό πληρότητας βιομηχανικής γης προς μίσθωση είναι σχεδόν 100%. Σε αγορές πρώτης κατηγορίας, όπως οι Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen... δεν υπάρχει σχεδόν καθόλου γη προς μίσθωση. Αντίθετα, αγορές δεύτερης κατηγορίας, όπως οι Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh , Thai Nguyen... γίνονται σταδιακά ελκυστικοί προορισμοί με μεγάλο χερσαίο κεφάλαιο και χαμηλές τιμές.
Το CBRE αναμένει ότι οι τιμές ενοικίασης ακινήτων σε βιομηχανικά πάρκα θα συνεχίσουν να αυξάνονται τα επόμενα χρόνια, με ρυθμό περίπου 5-9% ετησίως στο Βορρά και 3-7% στο Νότο.
Επιπλέον, η κα Dung πιστεύει ότι το προϊόν ενοικίασης εργοστασίων θα αναπτυχθεί έντονα με τη βελτίωση του τομέα της εφοδιαστικής. Με την υψηλή ζήτηση, που βοηθά τους ξένους επενδυτές να μειώσουν τον χρόνο εύρεσης γης και να ανησυχούν για τις άδειες, πρόκειται για ένα ελκυστικό προϊόν, με ποσοστό πληρότητας έως και 80%. Η τιμή ενοικίασης αυξάνεται επίσης συνεχώς.
Τα ακίνητα σε βιομηχανικά πάρκα (IP) εξακολουθούν να αποτελούν ένα φωτεινό σημείο στο μέλλον, όταν το Βιετνάμ θα επωφεληθεί σε μεγάλο βαθμό από την αλλαγή στις παγκόσμιες αλυσίδες εφοδιασμού. Εικόνα από το διαδίκτυο.
«Νέα πόρτα» για επενδυτικά κεφάλαια
Σύμφωνα με τους ειδικούς , με πλεονεκτήματα από μακροοικονομικούς παράγοντες και ελκυστικότητα στα περισσότερα τμήματα, το Βιετνάμ γίνεται ένας πολλά υποσχόμενος επενδυτικός προορισμός για τις ταμειακές ροές και τους επενδυτές, ειδικά φέρνοντας περισσότερες ευκαιρίες για βιομηχανικά ακίνητα - έναν τομέα που επωφελείται άμεσα από νέα επενδυτικά κύματα.
Το ισχυρό επενδυτικό κύμα λέγεται ότι προέρχεται από το Βιετνάμ, το οποίο αναβαθμίζει τη συνεργασία του με μια σειρά από μεγάλες οικονομίες όπως οι ΗΠΑ, η Ιαπωνία, η Νότια Κορέα, η Κίνα και πρόσφατα η Αυστραλία... Όταν τα κεφάλαια εισρέουν έντονα στην οικονομία, τα βιομηχανικά πάρκα θεωρούνται «μαγνήτες» που προσελκύουν έντονα ταμειακές ροές.
Η έκθεση προοπτικών του ομίλου βιομηχανικών ακινήτων της MBS Securities Company προβλέπει ότι οι προοπτικές του ομίλου βιομηχανικών ακινήτων στο μέλλον θα συνεχίσουν να προέρχονται από σταθερές μακροοικονομικές συνθήκες, καθώς και από τη διατήρηση της καλής ελκυστικότητας των άμεσων ξένων επενδύσεων του Βιετνάμ χάρη στη βελτίωση των σχέσεων με τις μεγάλες δυνάμεις.
Η MBS πιστεύει επίσης ότι έως το 2024, τα παραδοσιακά βιομηχανικά πάρκα θα χάσουν σταδιακά το ανταγωνιστικό τους πλεονέκτημα. Αντίθετα, τα πράσινα και βιώσιμα βιομηχανικά πάρκα γίνονται ολοένα και πιο ελκυστικά για τους επενδυτές, εστιάζοντας σε έργα υψηλής τεχνολογίας που χρησιμοποιούν καθαρά υλικά και μειώνουν τις εκπομπές άνθρακα στο περιβάλλον, κάτι που αποτελεί την τρέχουσα τάση. Επιπλέον, τα επενδυτικά κεφάλαια τείνουν να μετατοπίζονται στη δευτερογενή αγορά χάρη στη μεγάλη προσφορά και τις χαμηλές τιμές ενοικίασης.
Ο κ. Thomas Rooney - Ανώτερος Διευθυντής του Τμήματος Βιομηχανικών Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Savills Hanoi , εκτίμησε ότι οι αγορές βιομηχανικών πάρκων Ομάδας 2 παρουσιάζουν μεγάλο δυναμικό για την προσέλκυση ξένων επενδύσεων. Για παράδειγμα, στη βόρεια, βασική οικονομική περιοχή, το Bac Ninh αποτελεί εξέχουσα τοποθεσία στην προσέλκυση Ξένων Άμεσων Επενδύσεων (ΞΑΕ). Σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία του Bac Ninh, το 2023, τα νέα κεφάλαια ΞΑΕ που θα προσελκύσουν τα βιομηχανικά πάρκα στην επαρχία θα φτάσουν τα 1,104 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ (υπερβαίνοντας το 163,7% σε σύγκριση με το 2022). Το Bac Ninh δεν προσελκύει μόνο επιχειρήσεις μεταποίησης και logistics, αλλά και εγχώριους και ξένους επενδυτές leasing.
Επιπλέον, η Vinh Phuc είναι επίσης μια αξιοσημείωτη αγορά. Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν πολλές επενδυτικές δραστηριότητες που λαμβάνουν χώρα σιωπηλά εδώ και θα υπάρξουν περισσότερες πληροφορίες σχετικά με ξένους επενδυτές που ξεκινούν έργα φέτος.
Σύμφωνα με τον κ. Thomas Rooney, ο ρυθμός χρήσης γης σε περιοχές νότια του Ανόι, όπως το Hung Yen, το Ha Nam... δείχνει θετικά σημάδια. Οι ανταγωνιστικές τιμές γης ανοίγουν «νέες πόρτες» για επενδυτικά κεφάλαια, βοηθώντας τα να επωφεληθούν από ελκυστικές ευκαιρίες κέρδους νωρίς. Επιπλέον, οι άφθονοι εργατικοί πόροι, η εγγύτητα στις κύριες καταναλωτικές αγορές, η εύκολη πρόσβαση σε λιμάνια, καθώς και οι ολοκληρωμένες υποδομές μεταφορών, είναι επίσης παράγοντες που ενισχύουν την ελκυστικότητα αυτής της περιοχής.
Στο μέλλον, οι αγορές Nam Dinh ή Thai Binh είναι οι επόμενες αγορές της ομάδας 2 που αναμένεται να έχουν εξαιρετική ανάπτυξη στα βιομηχανικά ακίνητα. Αυτές οι περιοχές είναι γνωστές για την δύναμή τους στην κλωστοϋφαντουργία, αλλά πρόσφατα έχουν δει νέες ροές κεφαλαίων σε βιομηχανικούς τομείς υψηλότερης αξίας.
Ντάο Βου (Τ/ω)
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)