Οι επιχειρήσεις ακινήτων προετοιμάζονται για επιτάχυνση

Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια μεταβατική περίοδο, με τις επιχειρήσεις να προετοιμάζονται για επιτάχυνση.

Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια μεταβατική περίοδο, με τις επιχειρήσεις να προετοιμάζονται για επιτάχυνση.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων πιστεύουν στις προοπτικές της αγοράς το 2025 και προετοιμάζουν όλους τους πόρους για να επιταχύνουν. Φωτογραφία: Le Toan

Η κατασκευή ξεκίνησε και οι πωλήσεις ξεκίνησαν στις αρχές του έτους

Το έργο κατοικημένης περιοχής Tan An Huy (περιοχή Nha Be, πόλη Χο Τσι Μινχ), μετά από περισσότερες από δύο δεκαετίες ημιτελούς υλοποίησης, επανεκκίνησε επίσημα στις 6 Φεβρουαρίου (9η ημέρα του Σεληνιακού Νέου Έτους). Το έργο, στο οποίο επενδύει η Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company, έχει έκταση άνω των 20 εκταρίων και εγκρίθηκε για πρώτη φορά στα τέλη του 2005.

Το έργο, που βρίσκεται κοντά στην αστική περιοχή Phu My Hung, αναμένεται να προσφέρει στέγαση σε περίπου 5.500 κατοίκους, με 313 βίλες, κατοικίες κήπου και 1.025 πολυτελή διαμερίσματα. Ωστόσο, το έργο αυτό έχει σταματήσει για περισσότερα από 20 χρόνια λόγω της χαμηλής χωρητικότητας του παλαιού επενδυτή, προκαλώντας απώλειες τόσο σε πελάτες όσο και σε άτομα με γη στην περιοχή του έργου.

Αυτή τη στιγμή, η εταιρεία Tan An Huy έχει αλλάξει την ηγετική της ομάδα και τους μετόχους της. Οι προηγούμενες νομικές δυσκολίες και προβλήματα έχουν επίσης επιλυθεί από την κυβέρνηση της πόλης Χο Τσι Μινχ, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για τη συνέχιση του έργου.

Η Van Phuc θα αφιερώσει όλες τις προσπάθειές της στην υλοποίηση του έργου Van Phuc City.

- Κος Pham Danh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Ακινήτων Van Phuc

Όσον αφορά τα επερχόμενα σχέδια της Van Phuc, μπορούν να συνοψιστούν στη φράση «επανάσταση». Στο άμεσο μέλλον, η πόλη Van Phuc εξακολουθεί να αποτελεί μια βασική αστική περιοχή όπου ο Όμιλος έχει δεσμευτεί πλήρως να αναπτύξει μεγάλες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και βασικά έργα, ώστε να παραμείνει σε καλό δρόμο για να γίνει η πιο βιώσιμη πόλη της χερσονήσου στο Βιετνάμ.

Στο πλαίσιο πολλών έργων ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ που αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω νομικών προβλημάτων, η επίλυση του έργου κατοικιών Tan An Huy φέρνει ελπίδα σε εκατοντάδες πελάτες που έχουν θάψει το κεφάλαιό τους τις τελευταίες δύο δεκαετίες, ανοίγοντας μια θετική κατεύθυνση για άλλα νομικά εμπλεκόμενα έργα στέγασης.

Επιπλέον, παράλληλα με τις θετικές αλλαγές στις πολιτικές, ορισμένες επιχειρήσεις έχουν επίσης συμβαδίσει με την αγορά, ολοκλήρωσαν γρήγορα νομικά και επιχειρηματικά έργα και προετοιμάστηκαν για ανάπτυξη αμέσως μετά τις διακοπές της Σεληνιακής Πρωτοχρονιάς.

Για την An Gia Real Estate Group, το 2025 θα είναι μια πολυάσχολη χρονιά για την επιχείρηση, καθώς 3.000 διαμερίσματα στο The Gio Riverside Project αναμένεται να ξεκινήσουν το πρώτο τρίμηνο του 2025. Επί του παρόντος, ο επενδυτής έχει συνδεθεί με περισσότερους από 30 διανομείς, προετοιμάζοντας την πώληση αμέσως μετά το Tet.

Εκτός από αυτό το έργο, το Lá Village και το West Gate 2 Project (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) βρίσκονται στη διαδικασία ολοκλήρωσης των διαδικασιών έγκρισης σχεδιασμού και επένδυσης 1/2.000. Συγκεκριμένα, το Lá Village (27 εκτάρια) διαθέτει οικιστική γη στο έργο - μια σημαντική προϋπόθεση για τις διαδικασίες μετατροπής χρήσης γης, και αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του τα επόμενα 2 χρόνια.

Ομοίως, στο Waterpoint Project ( Long An ) του Nam Long, η επόμενη παρακείμενη βίλα (The Pearl) θα πωληθεί από τις αρχές του 2025 με προβλεπόμενη τιμή πώλησης σημαντικά υψηλότερη από τις προηγούμενες πωλήσεις. Επιπλέον, δύο νέα έργα, το Paragon (Dong Nai) και το πρώτο έργο που αναπτύχθηκε στην πόλη Hai Phong, έχουν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν το πρώτο εξάμηνο του 2025.

Η κεντρική γη έχει πάντα υψηλή και βιώσιμη αξία.

- Κος Tran Thanh Hai, Επικεφαλής του Τμήματος Επενδύσεων, VinaLiving (VinaCapital)

Η VinaLiving εξακολουθεί να δίνει ιδιαίτερη προσοχή στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Επειδή η κεντρική γη έχει πάντα υψηλή αξία και είναι βιώσιμη με την πάροδο του χρόνου, εστιάζουμε στην έρευνα έργων για την ανακαίνιση παλιών διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ. Αυτή είναι μια πιθανή κατεύθυνση, που συμβάλλει στην αστική ανασυγκρότηση και παρέχει μοναδικά και ποιοτικά προϊόντα για ξεχωριστούς πελάτες.

Ένα αξιοσημείωτο σημείο για το Nam Long είναι ότι όταν ολοκληρωθεί ο σχεδιασμός της υποδιαίρεσης C4 (Bien Hoa City, Dong Nai ), θα αποτελέσει επίσης σημαντική βάση για το Έργο Izumi City (170 εκτάρια) για να ξεκινήσουν τα βήματα προσαρμογής του λεπτομερούς σχεδιασμού και να επαναλειτουργήσουν οι επιχειρήσεις από το 2025. Ταυτόχρονα, αυτό αποτελεί επίσης προϋπόθεση για να περάσει το Nam Long τα επόμενα νομικά βήματα στο Έργο Paragon Dai Phuoc.

Εκτός από τα παραπάνω έργα, η αγορά ακινήτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025 θα καλωσορίσει επίσης πολλές νέες πηγές εφοδιασμού. Μετά τη μεταφορά 627 προϊόντων στο Quy Nhon Iconic Project Phase I (εμπορική ονομασία της Bac Ha Thanh Urban Area), ο επενδυτής Phat Dat ετοιμάζεται να θέσει προς πώληση 800 προϊόντα των επόμενων φάσεων. Το συγκρότημα πολυώροφων κτιρίων Thuan An 1 και 2 στο Binh Duong αυτής της επιχείρησης αναμένεται να είναι σε θέση να ξεκινήσει τις πωλήσεις από τα μέσα του 2025.

Εν τω μεταξύ, η Novaland προσπαθεί να ξεπεράσει τη δύσκολη περίοδο με πρακτικά μέτρα. Συνεπώς, η επιχείρηση αυτή ακολουθεί πιστά το ολοκληρωμένο σχέδιο αναδιάρθρωσης, αίρει τα νομικά εμπόδια των έργων, επικεντρώνει όλους τους πόρους στην υλοποίηση έργων, με σκοπό την αποκατάσταση της επιχειρηματικής λειτουργίας, δημιουργώντας έτσι μια βάση για την εκπλήρωση υποχρεώσεων προς τους μετόχους, τους ομολογιούχους, τους πελάτες κ.λπ.

Ομοίως, η Hung Thinh Corporation στοχεύει επίσης να επανεκκινήσει μια σειρά από ημιτελή έργα διαμερισμάτων στο Dong Nai, το Binh Duong, το Quy Nhon και την πόλη Ho Chi Minh κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

Μια πρωτοποριακή ευκαιρία στον νέο κύκλο

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Dau Tu, ο κ. Pham Danh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του ομίλου ακινήτων Van Phuc, δήλωσε ότι από το δεύτερο εξάμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων έχει δείξει θετικά σημάδια αλλαγής. Η προσφορά έχει βελτιωθεί σταδιακά, μια σειρά από έργα έχουν αποσυνδεθεί και επανεκκινηθεί, ενώ έχει αυξηθεί και ο αριθμός των ατόμων που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα. Το 2024, η οικονομία του Βιετνάμ αναμένεται να βελτιωθεί και αυτό αποτελεί επίσης ένα εφαλτήριο για την ανάπτυξη της αγοράς το 2025.

«Αναμένεται ότι φέτος θα αναπτύξουμε ένα πολυώροφο κτίριο με κεντρική τοποθεσία και την καλύτερη θέα στην αστική περιοχή, περιτριγυρισμένο από ένα σύστημα ποταμού - καναλιού - λιμνών ή από μια πλατεία και μουσική νερού. Αν και βρίσκεται ακόμη στα αρχικά στάδια προετοιμασίας, ένα καλό σημάδι είναι ότι αυτό το κτίριο έχει λάβει μεγάλη προσοχή από τους πελάτες», πρόσθεσε ο κ. Danh.

Ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου Nam Long, κ. Nguyen Xuan Quang, αναγνώρισε επίσης ότι το 2025 είναι η κατάλληλη στιγμή για να ξεκινήσει ένας νέος κύκλος ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων μετά την περίοδο του κατώτατου σημείου 2022-2024.

Σύμφωνα με τον κ. Quang, σε αυτόν τον νέο κύκλο, η αγορά θα είναι πιο διαφανής και βιώσιμη με την εφαρμογή νέων νόμων. Αυτή είναι επίσης η στιγμή που η αγορά θα εισέλθει σε μια περίοδο ωριμότητας, την οποία μπορούμε να παρατηρήσουμε σε χώρες που έχουν περάσει από αυτό το στάδιο.

Η επάρκεια στην Τεχνητή Νοημοσύνη είναι απαραίτητη στις επιχειρήσεις ακινήτων

- Η κα Trinh Thi Kim Lien, Διευθύντρια Πωλήσεων της Dat Xanh Services

Την τελευταία περίοδο, πολλοί επενδυτές έχουν εφαρμόσει την τεχνολογία στην υλοποίηση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και πωλήσεων. Εάν οι επιχειρήσεις και οι μεμονωμένοι μεσίτες δεν συμβαδίσουν, θα μείνουν εκτός αγώνα. Στο παρελθόν, οι μεσίτες ακινήτων έπρεπε να γνωρίζουν πολλά πράγματα, από συμβουλευτικές υπηρεσίες, προβολή διαφημίσεων, συγγραφή περιεχομένου έως τη διεκπεραίωση γραφειοκρατικών εργασιών, αλλά τώρα χρειάζονται περισσότερες γνώσεις και δεξιότητες, στις οποίες η άρτια χρήση εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης (AI) είναι αναπόφευκτη.

Οι ειδικοί και οι επιχειρήσεις αναλύουν ότι, με τις θετικές εξελίξεις το 2024, η αγορά ακινήτων το 2025 αναμένεται να εισέλθει σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης. Η φράση «αλλαγή» αναφέρεται από τα περισσότερα μέλη της αγοράς όταν μιλάνε για σχέδια στο επόμενο χρονικό διάστημα.

Ο κ. Nguyen Thanh Sang, Γενικός Διευθυντής της SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, δήλωσε ότι αν στο παρελθόν η νομιμότητα θεωρούνταν το νούμερο ένα κριτήριο, στο εγγύς μέλλον η νομιμότητα θα γίνει φυσικός παράγοντας εάν το έργο θέλει να πουλήσει προϊόντα.

«Οι εποχές που οι επενδυτές αγνοούσαν τις νομικές πτυχές του έργου έχουν περάσει προ πολλού. Μετά από πολλές περιπτώσεις μη παράδοσης σπιτιών, αναστολής έργων, μη έκδοσης πιστοποιητικών, μη εκπλήρωσης οικονομικών υποχρεώσεων σχετικά με τον φόρο γης κ.λπ., τώρα, αν οι επενδυτές θέλουν να αναπτύξουν ένα επιτυχημένο έργο, εκτός από τις προφανείς νομικές πτυχές, πρέπει να επιδείξουν οικονομική ικανότητα και επαγγελματισμό στην ανάπτυξη του έργου, έτσι ώστε το έργο να μην είναι μόνο ένα μέρος για να ζει κανείς, αλλά και ένα μέρος που αξίζει να ζει κανείς», τόνισε ο κ. Sang.

Σε πρόσφατη έκθεσή της, η VIS Rating προβλέπει ότι τα έσοδα από πωλήσεις των επιχειρήσεων ακινήτων θα αυξηθούν κατά 25-50% το 2025. Εξηγώντας τους παράγοντες που θα συμβάλουν στην ενίσχυση των πωλήσεων και της ταμειακής ροής στον τομέα των ακινήτων το 2025, ο κ. Duong Duc Hieu, Senior Analysis Director της VIS Rating, εκτίμησε ιδιαίτερα την ανάκαμψη της προσφοράς κατοικιών χάρη σε μια σειρά πολιτικών για την άρση των νομικών εμποδίων, συμβάλλοντας στην επιτάχυνση της υλοποίησης νέων έργων στην αγορά.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ και οι πόλεις-δορυφόροι της έχουν καταγράψει αύξηση προσφοράς που είναι ανώτερη από αυτή του Ανόι, μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας, κυρίως από μεγάλους εγχώριους και διεθνείς επενδυτές όπως οι Vinhomes, Masterise, Lotte... Επιπλέον, οι νέες τιμές γης σε πολλές προνομιακές τοποθεσίες με έργα σε εξέλιξη αναμένεται να αυξηθούν έως και 10 φορές σε σύγκριση με πριν. Αυτό ενθαρρύνει τους επενδυτές να δώσουν προτεραιότητα σε όμορφα επενδυτικά κεφάλαια γης για την ανάπτυξη κατοικιών υψηλής ποιότητας, πολυτελείας και υπερπολυτελών κατοικιών και να καθιερώσουν ένα νέο επίπεδο τιμών.

Το περιθώριο μικτού κέρδους των έργων κατοικιών υψηλής ποιότητας είναι συνήθως 45-50%, υψηλότερο από το περιθώριο 25-35% του μεσαίου τμήματος και το 10% για τα έργα κοινωνικής στέγασης. Αυτό το υψηλό περιθώριο κέρδους θα αντισταθμίσει εν μέρει το αυξημένο κόστος ανάπτυξης του έργου και θα αποφέρει θετικά έσοδα στους επενδυτές.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html