Οι επιχειρήσεις ακινήτων οργανώνουν τους πόρους τους, έτοιμες για μια νέα φάση ανάπτυξης

Οι παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά

Στο σεμινάριο με τίτλο «Προσδιορισμός της αγοράς ακινήτων στα τέλη του 2024 και στις αρχές του 2025» που πραγματοποιήθηκε στην πόλη Χο Τσι Μινχ το τέταρτο τρίμηνο, οι ειδικοί έδωσαν θετικά σχόλια για την αγορά ακινήτων στο επόμενο διάστημα. Συνεπώς, η ανάκαμψη λαμβάνει χώρα βήμα προς βήμα, με τις επιχειρήσεις να καταστρώνουν προληπτικά τις κατάλληλες στρατηγικές.

Στις αγορές του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ, πολλά παλιά έργα μετά από μια μακρά περίοδο «χειμερίας νάρκης» έχουν ξεκινήσει, οι επενδυτές έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες για να φέρουν προϊόντα στην αγορά.

Σύμφωνα με τον κ. Pham Lam - Αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, υπάρχουν πολλές σημαντικές κινητήριες δυνάμεις για την προώθηση της αγοράς στο μέλλον. Καταρχάς, όσον αφορά την πολιτική, τα υπουργεία, τα παραρτήματα και οι τοπικές αρχές έχουν εφαρμόσει πολλούς νομικούς κανονισμούς με σαφέστερο και πιο διαφανή τρόπο. Οι τρεις νόμοι, ο Νόμος περί Γης, ο Νόμος περί Ακινήτων και ο Νόμος περί Στέγασης, που τίθενται επίσημα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, αποτελούν τα θεμέλια που βοηθούν την αγορά να εισέλθει σε έναν κύκλο ανάπτυξης προς μια ασφαλέστερη και υγιέστερη κατεύθυνση.

Η αγορά ακινήτων εκτιμάται ότι έχει περάσει την πιο δύσκολη περίοδο (Φωτογραφία: TNR).

Επιπλέον, η κυβέρνηση είναι αποφασισμένη να υλοποιήσει έργα υποδομών για να δημιουργήσει ώθηση στην ανάπτυξη της χώρας. Το 2024, η χώρα θα δαπανήσει 657.000 δισεκατομμύρια VND σε δημόσιες επενδύσεις, κυρίως σε επενδύσεις σε υποδομές μεταφορών, και θα επιδιώξει να επιτύχει ποσοστό εκταμίευσης τουλάχιστον 95%.

Υπάρχουν 34 μεγάλα έργα, 86 βασικά εθνικά έργα και βασικά έργα μεταφορών σε 46 επαρχίες και πόλεις με κεντρική διοίκηση σε όλη τη χώρα. Από αυτά, υπάρχουν 5 σιδηροδρομικά έργα, 2 έργα αεροδρομίων και τα υπόλοιπα είναι οδικά έργα, κυρίως αυτοκινητόδρομοι ταχείας κυκλοφορίας και περιφερειακοί δρόμοι στην Περιφέρεια της Πρωτεύουσας του Ανόι και στους περιφερειακούς δρόμους της πόλης Χο Τσι Μινχ. Αυτό θεωρείται ένας παράγοντας που προωθεί τον κλάδο των ακινήτων σε όλους τους τομείς μακροπρόθεσμα, ιδίως τα οικιστικά ακίνητα και τα ακίνητα σε βιομηχανικά πάρκα.

Οι επιχειρήσεις μετασχηματίζονται προληπτικά

Για να προετοιμαστούν για την ανάπτυξη που θα ξεκινήσει από το 2025, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων έχουν έτοιμες επιχειρηματικές και οικονομικές στρατηγικές για ανάκαμψη το επόμενο έτος. Οι λύσεις που χρησιμοποιούν οι επιχειρήσεις περιλαμβάνουν την κινητοποίηση νέων κεφαλαιακών πηγών, την αξιοποίηση ευκαιριών διεθνούς συνεργασίας, την προώθηση της ψηφιοποίησης και της διαχείρισης χρηματοοικονομικών κινδύνων επενδύοντας σε τεχνολογία για τη βελτιστοποίηση των διαδικασιών διαχείρισης ταμειακών ροών και την ελαχιστοποίηση των χρηματοοικονομικών κινδύνων.

Πολλές επιχειρήσεις ακινήτων έχουν επίσης προσαρμόσει προληπτικά τις στρατηγικές ανάπτυξης προϊόντων τους ώστε να ταιριάζουν καλύτερα στις τάσεις της αγοράς. Ορισμένες σειρές προϊόντων που αναμένεται να κυκλοφορήσουν στο εγγύς μέλλον είναι πράσινα ακίνητα που εφαρμόζουν έξυπνη, φιλική προς το περιβάλλον τεχνολογία ή προϊόντα στον τομέα της προσιτής στέγασης, καλύπτοντας τις ανάγκες ενός μεγάλου τμήματος πελατών.

Οι επιχειρήσεις λαμβάνουν επίσης μέτρα για να εξασφαλίσουν κεφάλαια για την ανάπτυξη έργων. Ορισμένες επιχειρήσεις επιλέγουν να εκδώσουν ή να παρατείνουν τη διάρκεια των ομολόγων. Για παράδειγμα, η TNR Holdings Vietnam ανακοίνωσε πρόσφατα πληροφορίες σχετικά με την αλλαγή της διάρκειας των ομολόγων σύμφωνα με το νόμο. Αυτή η αλλαγή βασίζεται στις ανάγκες των ομολογιούχων, καθώς και στο ιστορικό έγκαιρης πληρωμής, σύμφωνα με τη δέσμευση της TNR Holdings Vietnam προς τους ομολογιούχους όλα αυτά τα χρόνια.

Γνωστή ως κατασκευαστής πολυτελών διαμερισμάτων στο Ανόι, την πόλη Χο Τσι Μινχ και αστικές περιοχές σε όλη τη χώρα, η TNR Holdings Vietnam καλλιεργεί νέα αναπτυξιακά σχέδια. Στο πλαίσιο των μακροοικονομικών δυσκολιών των τελευταίων ετών, η εταιρεία εξακολουθεί να προσπαθεί να διατηρήσει και να ενισχύσει την εσωτερική της δύναμη, να αναδιαρθρώσει την οργάνωσή της και να συνεχίσει να αναπτύσσει πολλά έργα στο Χάι Φονγκ, το Ταν Χόα, το Κάο Μπανγκ, το Ντονγκ Νάι, το Χάου Τζιανγκ, το Τρα Βινχ ...

Ένα έργο TNR στο Cao Bang έλαβε μεγάλη εκτίμηση από τους επενδυτές (Φωτογραφία: TNR) (Φωτογραφία: TNR).

Μέχρι σήμερα, τα ομόλογα εξακολουθούν να θεωρούνται σημαντικό κανάλι άντλησης κεφαλαίων για τις αναπτυσσόμενες οικονομίες και ταυτόχρονα προσελκύουν μεγάλο αριθμό επενδυτών. Τα κρατικά ομόλογα και τα εταιρικά ομόλογα αποφέρουν σχετικά σταθερά κέρδη, όχι πολύ υψηλά, αλλά εξακολουθούν να επιλέγονται από πολλούς επενδυτές επειδή είναι πιο ελκυστικά από τα επιτόκια αποταμίευσης.

Η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων και της αγοράς ομολόγων είναι στενά συνδεδεμένες. Σύμφωνα με τους ειδικούς, αν και η ανάκαμψη είναι πιο αργή από την αναμενόμενη, αυτό είναι ένα θετικό σημάδι. Αυτή η ανάκαμψη οφείλεται εν μέρει στην ώθηση που δόθηκε από τον Νόμο περί Γης, τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Ακινήτων, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Κοιτάζοντας προς το μέλλον, αν και οι δυσκολίες στην τρέχουσα περίοδο εξακολουθούν να υπάρχουν, με ευέλικτα οικονομικά μέτρα και λογικές στρατηγικές διάρθρωσης ταμειακών ροών, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων εισέρχονται με σιγουριά στο 2025 με προσδοκίες για μια νέα περίοδο ανάπτυξης.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm