Οι επιχειρήσεις «αίμα κόβουν» για να αποπληρώσουν χρέη: Η επιτυχία ή η αποτυχία των συμφωνιών είναι δύσκολο να προβλεφθεί

[διαφήμιση_1]

Πουλήστε περιουσιακά στοιχεία, πουλήστε έργα για να πληρώσετε χρέη

Πρόσφατα, πολλές μεγάλες επιχειρήσεις έχουν θέσει προς πώληση ακίνητα ή έργα για την αποπληρωμή χρεών. Μεταξύ αυτών, η Hoang Anh Gia Lai Joint Stock Company - HAGL (κωδικός μετοχής: HAG) θέλει να πουλήσει το ξενοδοχείο HAGL στην πόλη Pleiku, στην επαρχία Gia Lai. Η ομάδα του κ. Duc δήλωσε ότι αυτό αποτελεί μέρος του σχεδίου της εταιρείας για την ρευστοποίηση μη κερδοφόρων περιουσιακών στοιχείων.

Το ξενοδοχείο HAGL είναι πιθανώς το τελευταίο ακίνητο του κ. Duc, το οποίο λειτουργεί από τον Δεκέμβριο του 2005. Πριν από αυτό, συμμετείχε στον τομέα των ακινήτων και των ξενοδοχείων και είχε κάποια έργα στο Quy Nhon, Da Lat, Da Nang , Μιανμάρ. Αλλά η HAGL αντιμετώπισε ένα περιστατικό και αποσύρθηκε από αυτόν τον τομέα.

Η πώληση του ξενοδοχείου HAGL αυτή τη φορά γίνεται για την αποπληρωμή του ομολογιακού χρέους στην BIDV Bank. Σύμφωνα με την ενοποιημένη οικονομική έκθεση για την εξαμηνιαία περίοδο του 2023, η HAGL έχει ανεξόφλητο ομολογιακό χρέος ύψους 5.271 δισεκατομμυρίων BIDV, το οποίο παρέμεινε αμετάβλητο από την αρχή του έτους. Στις 30 Ιουνίου, η HAGL δεν είχε καταβάλει τους τόκους που οφείλονται για την οφειλόμενη περίοδο πληρωμής, συνολικής αξίας άνω των 2,6 δισεκατομμυρίων VND.

Doanh nghiệp cắt máu trả nợ: Thương vụ khó dự liệu thành bại - 1 — Το ξενοδοχείο HAGL στο Πλέικου πωλείται από τον κ. Ντουκ (Φωτογραφία: HAGL).

Ενώ η HAGL θέλει να πουλήσει τα ακίνητα περιουσιακά της στοιχεία, η LDG Investment Joint Stock Company (κωδικός μετοχής: LDG) έχει πολιτική μεταβίβασης δύο έργων, συμπεριλαμβανομένου του Bai But - Son Tra Beach Resort (LDG Grand Central), Da Nang και του Διαμερισματικού Συγκροτήματος Lot C1 στην περιοχή Binh An, στην πόλη Di An, στην επαρχία Binh Duong. Αυτό γίνεται για την αποπληρωμή του τραπεζικού χρέους και των ομολόγων της εταιρείας.

Η πώληση αυτών των δύο έργων αποτελεί μια εκπληκτική απόφαση της LDG, επειδή στην πρόσφατη Ετήσια Γενική Συνέλευση των Μετόχων του 2023, η εταιρεία ήθελε επίσης να εκδώσει μετοχές για την άντληση κεφαλαίων για επενδύσεις σε έργα.

Το LDG Grand Central είναι ένα από τα στρατηγικά έργα της LDG, το οποίο προσδιορίστηκε το 2020. Στην Ετήσια Γενική Συνέλευση των Μετόχων του 2023, το διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας δήλωσε ότι το έργο έχει τη μικρότερη έκταση (30 εκτάρια) μεταξύ των στρατηγικών έργων, αλλά βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία. Η εταιρεία εξέτασε επίσης επιλογές για την προετοιμασία κεφαλαίου για την υλοποίηση αυτού του έργου, στις οποίες εκτίμησε ότι η συνεργασία με τους εταίρους είναι δύσκολη.

Η Hai Phat Investment Joint Stock Company ανακοίνωσε επίσης τη μεταφορά της κεφαλαιακής εισφοράς στο έργο HP Hospitality Nha Trang - τον επενδυτή της εμπορικής γης TM1 στην οικιστική περιοχή Tan Lap Islet. Επιπλέον, εντοπίζοντας δυσκολίες στη ρευστότητα, η εταιρεία επικεντρώθηκε στη χονδρική πώληση προϊόντων σε έργα όπως: το έργο Lao Cai, το έργο πολυώροφων κτιρίων Bac Giang και το έργο αστικής οικιστικής περιοχής στο Km3, Km4 στην περιοχή Hai Yen, στην πόλη Mong Cai (φάση 1) στην επαρχία Quang Ninh.

Εκτός από τις προαναφερθείσες πωλήσεις, η αγορά έχει επίσης καταγράψει πρόσφατα μια σειρά από επιτυχημένες συγχωνεύσεις και εξαγορές (M&A). Αυτές περιλαμβάνουν την εξαγορά ενός έργου από την Tam Luc Real Estate Joint Stock Company στην πόλη Thu Duc (HCMC) από την Gamuda Land ή την εξαγορά ενός έργου από την Duc Nhi Company Limited στην περιοχή Tan Phu (HCMC) από την Saigonres Group.

Ο ενθουσιασμός της αγοράς συνεργασίας μεταξύ εγχώριων και ξένων επενδυτών μπορεί επίσης να αναφερθεί ως η στρατηγική συνεργασία μεταξύ του ομίλου Kim Oanh και του ομίλου Surbana Jurong (Σιγκαπούρη) ή η επένδυση από τον όμιλο Marubeni (Ιαπωνία) στον όμιλο Hung Thinh.

Δεν είναι εύκολο να κλείσει η συμφωνία λόγω πολλών παραγόντων.

Η κα Giang Huynh, επικεφαλής έρευνας και της S22M Savills HCMC, δήλωσε ότι οι εγχώριες επιχειρήσεις θα εξακολουθούν να έχουν την ανάγκη να πουλήσουν ορισμένα αναποτελεσματικά περιουσιακά στοιχεία. Ωστόσο, το κατά πόσον αυτά τα περιουσιακά στοιχεία είναι ελκυστικά για ξένους επενδυτές (NĐTNN) είναι μια άλλη ιστορία.

Σύμφωνα με αυτήν, η επιτυχία ή η αποτυχία μιας συμφωνίας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη διαπραγμάτευση της τιμής μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, καθώς και από νομικά ζητήματα. Ένα έργο με καθαρά νομικά έγγραφα συχνά τίθεται ως προτεραιότητα από τους ξένους επενδυτές.

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Duong Thuy Dung, Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ, δήλωσε ότι για την αγορά κατοικίας, οι περισσότερες συναλλαγές σχετίζονται μόνο με γη. Αυτό σημαίνει ότι οι ξένοι επενδυτές ενδιαφέρονται για κεφάλαια γης για την ανάπτυξη κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι, θέτοντας ως πρώτη απαίτηση τα καθαρά κεφάλαια γης και στη συνέχεια τις προϋποθέσεις για την ανάπτυξη του έργου, όπως τα νομικά έγγραφα και η εύλογη δομή ανάπτυξης προϊόντων.

Οι περισσότεροι από τους ξένους επενδυτές που έχουν πραγματοποιήσει συγχωνεύσεις και εξαγορές πρόσφατα βρίσκονται στο Βιετνάμ εδώ και αρκετά χρόνια. Εάν είναι νέοι επενδυτές, συνήθως δίνουν προτεραιότητα στις επενδύσεις με τη μορφή εισφοράς μετοχικού κεφαλαίου σε βιετναμέζικες επιχειρήσεις για την κοινή ανάπτυξη έργων. Ωστόσο, το τρέχον δύσκολο πρόβλημα των συγχωνεύσεων και εξαγορών στο Βιετνάμ είναι τα καθαρά επενδυτικά κεφάλαια ή η ανάγκη για έναν νομικό διάδρομο για τη δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών για τους επενδυτές.

Όσον αφορά τους εγχώριους επενδυτές, η κα Dung ανέφερε ότι υπάρχει η τάση πώλησης ακινήτων, επειδή η αγορά έχει έλλειψη κεφαλαίων τα τελευταία δύο χρόνια και πρέπει να βρουν νέες πηγές κεφαλαίων εκτός των τραπεζών ή της έκδοσης ομολόγων. Οι εγχώριες επιχειρήσεις μπορούν να ζητήσουν κεφάλαια από το εξωτερικό ή να πουλήσουν τα προϊόντα τους.

Σύμφωνα με έναν εκπρόσωπο της CBRE Βιετνάμ, η άμεση πώληση δεν είναι εύκολη, επειδή οι ξένοι επενδυτές απαιτούν πάντα καθαρή νομιμότητα του έργου. Είναι δύσκολο να προσελκυστούν ξένοι επενδυτές για προϊόντα που έχουν υποθηκευτεί σε τράπεζες. Επομένως, παρόλο που οι εγχώριοι επενδυτές έχουν προσφέρει προληπτικά περιουσιακά στοιχεία προς πώληση, οι επιτυχημένες συναλλαγές δεν είναι εύκολες.

Ο κ. Luu Quang Tien - Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών - Χρηματοοικονομικών - Ερευνών Ακινήτων Dat Xanh Services, δήλωσε ότι οι πρόσφατες συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών από ξένους επενδυτές επικεντρώνονται περισσότερο στην ποιότητα, οι περισσότερες από τις οποίες έχουν τη μορφή εισφοράς κεφαλαίου και αγοράς μετοχών.

Στο μέλλον, η αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών προβλέπεται να αρχίσει να ανακάμπτει όταν ο πληθωρισμός και τα επιτόκια προσαρμοστούν σε ένα πιο λογικό επίπεδο, επιπλέον παραγόντων όπως η ενίσχυση της πολιτικής και νομικής κατάστασης.

«Γενικά, η αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών στο Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι πολύ ελκυστική μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, καθώς η οικονομία εξακολουθεί να παρουσιάζει μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό. Αυτή είναι μια εύλογη περίοδος για τους επενδυτές να αναζητήσουν συμφωνίες με καλές τιμές και πιο ευνοϊκούς όρους», δήλωσε ο κ. Tien.

[διαφήμιση_2]
Πηγή