Οι επιχειρήσεις Ξένων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) επιθυμούν να αυξήσουν τα κίνητρα και να απλοποιήσουν τις επενδυτικές διαδικασίες για τη στέγαση των εργαζομένων.

Εκπρόσωποι κορεατικών και ιαπωνικών επιχειρήσεων δήλωσαν ότι η στέγαση των εργαζομένων αποτελεί απαραίτητη υποδομή, αλλά είναι λιγότερο ελκυστική για τους επενδυτές λόγω χαμηλών κερδών, αργής ταμειακής ροής και περίπλοκων επενδυτικών διαδικασιών.

Η παραπάνω πρόταση υποβλήθηκε από επιχειρήσεις στο Φόρουμ Νομικής Υποστήριξης Επενδύσεων 2025 με θέμα «Επενδύσεις στην ανάπτυξη υποδομών βιομηχανικών πάρκων: Ενημέρωση κανονισμών και συστάσεις εφαρμογής» που διοργανώθηκε από το Κέντρο Προώθησης Επενδύσεων και Εμπορίου της πόλης Χο Τσι Μινχ (ITPC) σε συντονισμό με το Διεθνές Κέντρο Διαιτησίας του Βιετνάμ (VIAC) στις 21 Νοεμβρίου.

Ο κ. Jeong Ji Hoon, Αντιπρόεδρος του Κορεατικού Εμπορικού Επιμελητηρίου στο Βιετνάμ (KOCHAM), δήλωσε ότι στο πλαίσιο ενός ταχέως αυξανόμενου εργατικού δυναμικού και περιορισμένης πρόσβασης των εργαζομένων σε στέγαση, η ανάγκη ανάπτυξης κοινωνικών υποδομών σε βιομηχανικά πάρκα καθίσταται επιτακτική.

Ο κ. Jeong Ji Hoon, Αντιπρόεδρος του Κορεατικού Επιχειρηματικού Συνδέσμου στο Βιετνάμ (αριστερά), συνέστησε την ανάγκη τελειοποίησης του νομικού μηχανισμού για τα οικονομικά κίνητρα, τα κεφάλαια γης και τον σχεδιασμό ανάπτυξης κατοικιών για τους εργαζόμενους.

Επί του παρόντος, η χώρα διαθέτει περισσότερα από 430 βιομηχανικά πάρκα σε λειτουργία με περισσότερους από 4,1 εκατομμύρια εργαζόμενους, αλλά το 70-80% των εργαζομένων που χρειάζονται στέγαση εξακολουθούν να αναγκάζονται να ενοικιάζουν αυθόρμητα καταλύματα λόγω της έλλειψης κοινωνικών υποδομών.

«Πολλά βιομηχανικά πάρκα καλύπτουν μόνο τις ελάχιστες ανάγκες για εκπαίδευση , υγειονομική περίθαλψη και πολιτιστικές δραστηριότητες, ασκώντας μεγάλη πίεση στις τοπικές κοινωνίες και επηρεάζοντας την ποιότητα ζωής των εργαζομένων», είπε.

Λαμβάνοντας ως παραδείγματα ορισμένους μεγάλους κατασκευαστές βιομηχανικών πάρκων, όπως οι VSIP, Becamex και Deep C, ο κ. Jeong Ji Hoon εκτίμησε ότι οι επενδυτές σε βιομηχανικά πάρκα στο Βιετνάμ έχουν καλή ικανότητα ανάπτυξης υποδομών, ωστόσο ο τομέας των κοινωνικών υποδομών εξακολουθεί να μην είναι ελκυστικός λόγω χαμηλών κερδών, αργής ταμειακής ροής και περίπλοκων επενδυτικών διαδικασιών.

Τόνισε ότι μετά από περισσότερα από 2 χρόνια εφαρμογής, το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνική στέγαση έχει εκταμιεύσει μόνο περίπου το 2%, γεγονός που αντικατοπτρίζει σαφώς τις δυσκολίες στις διαδικασίες και τους όρους δανεισμού. Επιπλέον, το πρόβλημα της κατανομής γης εντός των ορίων του βιομηχανικού πάρκου, οι χρονοβόρες διαδικασίες έγκρισης και οι αλληλεπικαλυπτόμενοι νόμοι εμποδίζουν επίσης την πρόοδο του έργου.

Ο εκπρόσωπος της KOCHAM δήλωσε ότι το Βιετνάμ πρέπει να συνεχίσει να επανεξετάζει και να βελτιώνει τον νομικό μηχανισμό προς μια πιο αυστηρή και συγκεκριμένη κατεύθυνση, διασφαλίζοντας παράλληλα τη σκοπιμότητα και την ορθολογικότητα της εφαρμογής, συμπεριλαμβανομένων ζητημάτων οικονομικών κινήτρων, ταμείου γης και σχεδιασμού. Ταυτόχρονα, να ενισχύσει την εφαρμογή του μοντέλου ΣΔΙΤ, να εφαρμόσει τον ψηφιακό μετασχηματισμό στην έγκριση και τη διαχείριση έργων για την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών υποδομών που σχετίζονται με βιομηχανικά πάρκα με αποτελεσματικό και βιώσιμο τρόπο.

Ο κ. Nakagawa Motohisa, Αντιπρόεδρος και Επικεφαλής του Τμήματος Επιχειρηματικού Περιβάλλοντος του Ιαπωνικού Επιχειρηματικού Συνδέσμου στην πόλη Χο Τσι Μινχ (JCCH), δήλωσε ότι οι επενδύσεις στον τομέα της κοινωνικής στέγασης για τους εργαζόμενους αποτελούν μια πιθανή αλλά και απαιτητική κατεύθυνση στην ανάπτυξη υποδομών βιομηχανικών πάρκων.

Στην πραγματικότητα, αυτό το είδος έργου δεν είναι πραγματικά ελκυστικό για τους επενδυτές λόγω χαμηλών περιθωρίων κέρδους, μεγάλων περιόδων αποπληρωμής και περίπλοκων και ασυνεπών νομικών διαδικασιών. Επιπλέον, το σχετικά μεγάλο επενδυτικό κόστος για τεχνικές υποδομές και κοινωνικές υπηρεσίες μειώνει επίσης την ελκυστικότητα των έργων.

Οι εκπρόσωποι του JCCH αναγνώρισαν επίσης ότι η επικάλυψη μεταξύ των νομικών εγγράφων και η έλλειψη συνέπειας στην εφαρμογή προτιμησιακών πολιτικών μεταξύ των τοπικών αρχών παραμένουν σημαντικά εμπόδια, προκαλώντας πολλές δυσκολίες στην υλοποίηση έργων στέγασης εργαζομένων, ιδίως διαπεριφερειακών έργων ή έργων σε ολοκληρωμένα βιομηχανικά πάρκα.

Ως εκ τούτου, ο κ. Nakagawa Motohisa πιστεύει ότι οι πολιτικές πρέπει να είναι σταθερές, διαφανείς και ικανές να προστατεύουν τα νόμιμα συμφέροντα όλων των μερών, έτσι ώστε ο ιδιωτικός τομέας να μπορεί να συμμετέχει ενεργά στην ανάπτυξη κοινωνικών υποδομών σε βιομηχανικά πάρκα, δημιουργώντας τα θεμέλια για βιώσιμη ανάπτυξη, ασφάλεια στην εργασία και ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας του επενδυτικού περιβάλλοντος του Βιετνάμ.

Αναλύοντας συγκεκριμένα τα τρέχοντα εμπόδια, ο δικηγόρος Nguyen Gia Huy Chuong, Διευθύνων Σύμβουλος της Global Vietnam Lawyers LLC, δήλωσε ότι τα έργα κοινωνικής υποδομής λαμβάνουν μεγάλη προσοχή από τους κεντρικούς και τοπικούς φορείς, αλλά εξακολουθούν να είναι λιγότερο ελκυστικά λόγω νομικών ζητημάτων, καθώς και προβλημάτων που σχετίζονται με τα κέρδη.

Για το τμήμα της στέγασης εργαζομένων, τα έργα αυτά λειτουργούν κυρίως βάσει του μοντέλου ενοικίασης, συνδέονται άμεσα με τις εργασιακές σχέσεις σε βιομηχανικά πάρκα και δεν δημιουργούν δικαιώματα ιδιοκτησίας για τους κατοίκους.

Αυτός ο περιορισμός οδηγεί σε σημαντικές προκλήσεις στην προσέλκυση επενδύσεων, ειδικά όταν το μοντέλο στέγασης εργαζομένων απαιτεί σύγχρονη τεχνική και κοινωνική υποδομή, λειτουργεί εντός του αυστηρά σχεδιασμένου χώρου του βιομηχανικού πάρκου και εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την ικανότητα συντονισμού μεταξύ επιχειρήσεων υποδομών, μεταποιητικών επιχειρήσεων και τοπικών αρχών.

Ο δικηγόρος Chuong σχολίασε ότι ο νόμος περί στέγασης του 2023 και το διάταγμα 100/2024/ND-CP έχουν αναγνωρίσει την έννοια και έχουν ορισμένους συγκεκριμένους κανονισμούς σχετικά με τη «στέγαση εργαζομένων σε βιομηχανικά πάρκα», αλλά εξακολουθεί να υπάρχει έλλειψη λεπτομερούς καθοδήγησης. Συνεπώς, κατά την υλοποίηση έργων στέγασης για εργαζόμενους, οι επενδυτές αντιμετωπίζουν επίσης περισσότερες δυσκολίες.

Μια άλλη δυσκολία σχετίζεται με την προετοιμασία των εγγράφων έγκρισης επενδύσεων. Συνεπώς, οι επιχειρήσεις πρέπει να πληρούν τις υποχρεωτικές απαιτήσεις σχετικά με τον σχεδιασμό, τις υποδομές, την ασφάλεια και το περιβάλλον. Ωστόσο, τα ισχύοντα έγγραφα καθοδήγησης μεταξύ των τομέων εξακολουθούν να παρουσιάζουν πολλά σημεία διαφωνίας.

«Τα έργα στέγασης εργαζομένων αποτελούν απαραίτητη προϋπόθεση για τη βιώσιμη ανάπτυξη των βιομηχανικών ζωνών, επομένως, για να προσελκύσουν επενδύσεις και να δημιουργήσουν εμπιστοσύνη για τις επιχειρήσεις, οι τοπικές αρχές πρέπει να διαθέτουν έναν μηχανισμό που να διασφαλίζει τα δικαιώματα και να μειώνει τους κινδύνους για τους επενδυτές. Τα κίνητρα και οι διαδικασίες πρέπει επίσης να είναι πιο εφικτά και βολικά», συνέστησε ο δικηγόρος Nguyen Gia Huy Chuong.

Πηγή: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-tang-uu-dai-don-gian-thu-tuc-dau-tu-nha-luu-tru-cong-nhan-d438675.html