Η πρόσβαση σε διαμερίσματα γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη για τους νέους.

Οι αυξανόμενες τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δυσκολεύουν ολοένα και περισσότερο τη συντριπτική πλειοψηφία των νέων οικογενειών να έχουν πρόσβαση και να αποκτήσουν το σπίτι των ονείρων τους.

Είναι δύσκολο να βρεις διαμέρισμα κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND στο κέντρο της πόλης.

Ένα σημαντικό πρόβλημα που αντιμετωπίζει αυτή τη στιγμή η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι η ραγδαία αύξηση των τιμών πώλησης, ειδικά στον τομέα των διαμερισμάτων.

Στο κέντρο της πόλης, οι τιμές των διαμερισμάτων κυμαίνονταν από 120 έως 200 εκατομμύρια VND/τ.μ. Αυτό σημαίνει ότι ένα τυπικό διαμέρισμα κάτω των 50τ.μ. κοστίζει περισσότερα από 5 δισεκατομμύρια VND. Επομένως, η εύρεση ενός διαμερίσματος στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ για περίπου 3 δισεκατομμύρια VND έχει σχεδόν εξαφανιστεί από την αγορά.

Έργα στέγασης στην περιοχή Tan My (πόλη Χο Τσι Μινχ).

Όχι μόνο στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ, αλλά και στις συνοικίες Μπιν Ντουόνγκ και Τουάν Αν - περιοχές που συνήθως έχουν πιο προσιτές τιμές - οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν πλέον ξεπεράσει τα 40 εκατομμύρια VND/τ.μ. Επομένως, η εύρεση ενός οικονομικά προσιτού διαμερίσματος στην περιοχή τιμών των 2 δισεκατομμυρίων VND έχει γίνει πολύ δύσκολη.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Νότιας περιοχής του Batdongsan.com.vn, εξήγησε: Η υψηλή τιμή των διαμερισμάτων οφείλεται σε πολλούς λόγους, όπως το αυξημένο κόστος χρήσης γης, οι ετήσιες προσαρμογές στους τιμοκαταλόγους γης, το ολοένα και υψηλότερο κόστος εισροών για την ανάπτυξη έργων και, ιδιαίτερα, η σχεδόν εξάντληση της διαθέσιμης γης για πολυκατοικίες σε κεντρικές περιοχές. Αυτό αναγκάζει τους κατασκευαστές να ορίζουν υψηλότερες τιμές, καθιστώντας πολύ δύσκολη την πρόσβαση σε προϊόντα που ταιριάζουν στις οικονομικές τους δυνατότητες για όσους έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan, η πλειοψηφία των αγοραστών σκοπεύει να ζήσει και να εργαστεί στο κέντρο της πόλης, επομένως δεν θέλει να μετακομίσει στα προάστια. Αυτό έχει οδηγήσει σε μια κατάσταση όπου η ζήτηση είναι υψηλή αλλά η προσφορά κατάλληλων ακινήτων είναι πολύ περιορισμένη.

Για πολλά χρόνια, το ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ παρέμεινε ένα «καυτό σημείο» για την ανάπτυξη ακινήτων διαμερισμάτων, με έως και το 80% της προσφοράς να συγκεντρώνεται στις συνοικίες Thu Duc, An Khanh και Cat Lai. Τα τελευταία 10 χρόνια, η μετανάστευση ανθρώπων προς αυτές τις περιοχές είναι πολύ αισθητή, αντανακλώντας τη συνεχώς παρούσα και ταχέως αυξανόμενη ζήτηση για στέγαση.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan, η πλατφόρμα Batdongsan.com.vn βλέπει περίπου 35.000 νέες αγγελίες καθημερινά, φτάνοντας περίπου το 1 εκατομμύριο αγγελίες ανά μήνα, και περίπου 12 εκατομμύρια αγγελίες διαμερισμάτων δημοσιεύονται ετησίως κατά μέσο όρο.

«Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ βρίσκεται αυτή τη στιγμή στην πιο δυναμική της φάση με ρεκόρ ρυθμών αναζήτησης, τον υψηλότερο ρυθμό ανάπτυξης των τελευταίων τεσσάρων ετών. Η ζήτηση στην πόλη Χο Τσι Μινχ βρίσκεται στο αποκορύφωμά της. Η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν περίπου το 80% των συνολικών αναζητήσεων ακινήτων σε εθνικό επίπεδο», πρόσθεσε ο κ. Ντιν Μινχ Τουάν.

Γίνεται ολοένα και πιο δύσκολο για τους νέους να αποκτήσουν σπίτι.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί απότομα τους τελευταίους μήνες, με πολλές περιοχές να καταγράφουν αυξήσεις 20-30% μέσα σε λίγους μόνο μήνες, ειδικά τα διαμερίσματα στο ανατολικό τμήμα της πόλης. Αυτό έχει καταστήσει ολοένα και πιο δύσκολο για την πλειοψηφία των νέων εργαζομένων να έχουν πρόσβαση και να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα.

Σύμφωνα με τον Duy Khanh, κάτοικο της συνοικίας Tan Son Hoa (πόλη Χο Τσι Μινχ), η κατοχή ενός διαμερίσματος είναι σχεδόν «αδύνατη» για έναν νέο ή για κάποιον που εργάζεται για πάνω από 10 χρόνια όπως αυτός. «Ως φύλακας ασφαλείας, το συνολικό μηνιαίο εισόδημά μου είναι περίπου 10 εκατομμύρια VND. Μετά την αφαίρεση των εξόδων διαβίωσης, δεν περισσεύουν σχεδόν καθόλου χρήματα. Μερικές φορές μάλιστα μου λείπουν τα χρήματα», είπε ο Khanh.

«Νομίζω ότι αν εργάζεσαι στην πόλη Χο Τσι Μινχ, χρειάζεσαι ένα ελάχιστο εισόδημα 15 εκατομμυρίων dong/μήνα ή περισσότερο απλώς για να τα βγάλεις πέρα. Αν έχεις οικογένεια και παιδιά, σχεδόν δεν είναι αρκετό. Με τις τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων, ποιος ξέρει πότε θα έχεις ποτέ αρκετά χρήματα για να αγοράσεις σπίτι;» εξέφρασε ο κ. Khanh.

Σύμφωνα με πολλούς οικονομικούς εμπειρογνώμονες, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ παρουσιάζει επί του παρόντος σαφή ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης κατοικιών. Ενώ η ζήτηση από τους κατοίκους, ιδίως από εκείνους με μέσο και χαμηλό εισόδημα, αυξάνεται απότομα, τα έργα που ταιριάζουν στις οικονομικές τους δυνατότητες γίνονται ολοένα και πιο σπάνια. Αυτό θεωρείται ένα σημαντικό παράδοξο της αγοράς, όπου η ζήτηση για στέγαση είναι πολύ υψηλή, αλλά η προσφορά οικονομικά προσιτών, φθηνών κατοικιών παραμένει στάσιμη.

Σύμφωνα με εταιρείες έρευνας αγοράς, η κατηγορία των προσιτών, χαμηλών τιμών διαμερισμάτων είναι σχεδόν ανύπαρκτη στις νέες κυκλοφορίες πωλήσεων για αρκετά συνεχόμενα τρίμηνα. Διαμερίσματα με τιμή κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND είναι σχεδόν ανύπαρκτα στις (παλιές) συνοικίες της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες προειδοποιούν ότι χωρίς ισχυρές λύσεις από την κυβέρνηση και τις επιχειρήσεις για την προώθηση της ανάπτυξης οικονομικά προσιτών κατοικιών ή κοινωνικών κατοικιών, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει σοβαρές ανισορροπίες, οι οποίες θα επηρεάσουν την ποιότητα ζωής των κατοίκων της, καθώς και τη σταθερότητα της αγοράς ακινήτων στο μέλλον.

Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm