Δύσκολο να βρεις διαμέρισμα κάτω από 3 δισεκατομμύρια VND στο κέντρο της πόλης
Ένα σημαντικό πρόβλημα που αντιμετωπίζει σήμερα η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι η ραγδαία αύξηση των τιμών πώλησης, ειδικά στον τομέα των διαμερισμάτων.
Στην κεντρική περιοχή, η μέση τιμή των διαμερισμάτων κυμάνθηκε από 120 έως 200 εκατομμύρια VND/τ.μ. Αυτό σημαίνει ότι ένα μέσο διαμέρισμα κάτω των 50τ.μ. κοστίζει περισσότερα από 5 δισεκατομμύρια VND. Επομένως, η εύρεση ενός διαμερίσματος στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ με τιμή περίπου 3 δισεκατομμυρίων VND έχει σχεδόν εξαφανιστεί από την αγορά.
Όχι μόνο στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ, στην περιοχή της περιφέρειας Μπιν Ντουόνγκ , στο Θουάν Αν - όπου η τιμή είναι συνήθως «χαμηλότερη», αλλά τώρα, η τιμή του διαμερίσματος έχει επίσης ξεπεράσει τα 40 εκατομμύρια VND/τ.μ. Επομένως, η εύρεση ενός οικονομικά προσιτού διαμερίσματος με εύρος τιμών 2 δισεκατομμυρίων VND έχει γίνει πολύ δύσκολη.
Ο κ. Dinh Minh Tuan, Περιφερειακός Διευθυντής του Νότιου Batdongsan.com.vn, εξήγησε: Το υψηλό επίπεδο τιμών των διαμερισμάτων οφείλεται σε πολλούς λόγους, όπως το αυξημένο κόστος χρήσης γης, ο τιμοκατάλογος γης προσαρμόζεται κάθε χρόνο, το κόστος εισροών για την ανάπτυξη έργων είναι ολοένα και μεγαλύτερο και ιδιαίτερα το χερσαίο ταμείο για διαμερίσματα στην κεντρική περιοχή έχει σχεδόν εξαντληθεί. Αυτό αναγκάζει τους επενδυτές να ορίσουν ένα νέο υψηλότερο επίπεδο τιμών, με αποτέλεσμα ομάδες με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες να δυσκολεύονται να αποκτήσουν προϊόντα που ταιριάζουν στις οικονομικές τους δυνατότητες.
Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan, οι περισσότεροι αγοραστές μένουν για να εργαστούν στο κέντρο της πόλης, επομένως δεν θέλουν να μετακομίσουν στα προάστια. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα η αγορά να περιέρχεται σε μια κατάσταση όπου η ζήτηση είναι υψηλή αλλά η κατάλληλη προσφορά είναι πολύ μικρή.
Για πολλά χρόνια, η ανατολική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ αποτελεί «καυτό σημείο» για την ανάπτυξη ακινήτων διαμερισμάτων, με το 80% της προσφοράς να συγκεντρώνεται στις συνοικίες Thu Duc, An Khanh και Cat Lai. Τα τελευταία 10 χρόνια, η μετατόπιση του πληθυσμού προς αυτές τις περιοχές ήταν πολύ σαφής, αντανακλώντας τη συνεχώς παρούσα και αυξανόμενη ζήτηση για στέγαση.
Επίσης, σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan, στην πλατφόρμα Batdongsan.com.vn, υπάρχουν περίπου 35.000 νέες αναρτήσεις κάθε μέρα, περίπου 1 εκατομμύριο αναρτήσεις ανά μήνα, και εκτιμάται ότι κατά μέσο όρο, δημοσιεύονται έως και 12 εκατομμύρια αναρτήσεις για πωλήσεις διαμερισμάτων κάθε χρόνο.
«Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ βρίσκεται αυτή τη στιγμή στην πιο δυναμική της φάση, με ρεκόρ αύξησης στα ποσοστά αναζήτησης, την υψηλότερη περίοδο ανάπτυξης τα τελευταία 4 χρόνια. Η ζήτηση για την αγορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ βρίσκεται στο «κορύφωμά» της. Η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι εξακολουθούν να είναι οι δύο τοποθεσίες που αντιπροσωπεύουν περίπου το 80% των συνολικών αναζητήσεων ακινήτων στη χώρα», πρόσθεσε ο κ. Ντιν Μιν Τουάν.
Γίνεται ολοένα και πιο δύσκολο για τους νέους να αποκτήσουν σπίτι.
Οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί απότομα τους τελευταίους μήνες, με πολλά μέρη να έχουν σημειώσει αύξηση 20-30% σε λίγους μόνο μήνες, ειδικά τα διαμερίσματα στα ανατολικά της πόλης. Αυτό έχει οδηγήσει την πλειοψηφία των νέων εργαζομένων να δυσκολεύεται να έχει πρόσβαση και να αποκτήσει ένα διαμέρισμα.
Ο κ. Duy Khanh, που κατοικεί στην περιοχή Tan Son Hoa (πόλη Χο Τσι Μινχ), δήλωσε ότι είναι σχεδόν «αδύνατο» για ένα νέο άτομο ή για κάποιον που έχει εργαστεί για περισσότερα από 10 χρόνια όπως αυτός να έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα. «Ως φύλακας ασφαλείας, το συνολικό μηνιαίο εισόδημά μου είναι περίπου 10 εκατομμύρια VND, μείον τα έξοδα διαβίωσης, δεν έχουν απομείνει αρκετά, μερικές φορές υπάρχει ακόμα έλλειψη», είπε ο κ. Khanh.
«Νομίζω ότι αν εργάζεστε στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το ελάχιστο εισόδημά σας πρέπει να είναι από 15 εκατομμύρια VND/μήνα ή περισσότερο, ίσα-ίσα για να φάτε. Αν έχετε οικογένεια και παιδιά, σχεδόν δεν είναι αρκετό. Με τις τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων, ποιος ξέρει πότε θα έχετε αρκετά χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι», εξέφρασε ο κ. Khanh.
Σύμφωνα με πολλούς οικονομικούς εμπειρογνώμονες, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ παρουσιάζει σήμερα μια σαφή ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης κατοικιών. Ενώ οι ανάγκες των ανθρώπων, ιδίως εκείνων με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα, αυξάνονται ραγδαία, τα έργα που ταιριάζουν στις οικονομικές τους δυνατότητες γίνονται ολοένα και πιο σπάνια. Αυτό θεωρείται ένα μεγάλο παράδοξο της αγοράς, όταν η πραγματική ζήτηση για στέγαση είναι πολύ μεγάλη αλλά η προσφορά οικονομικά προσιτής και φθηνής στέγασης παραμένει «κολλημένη».
Σύμφωνα με μονάδες έρευνας αγοράς, το τμήμα των προσιτών και χαμηλού κόστους διαμερισμάτων σχεδόν δεν έχει εμφανιστεί στις νέες πωλήσεις για πολλά συνεχόμενα τρίμηνα στο παρελθόν. Διαμερίσματα με τιμή κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND σχεδόν δεν είναι πλέον διαθέσιμα στις (παλιές) συνοικίες της πόλης Χο Τσι Μινχ.
Οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες προειδοποιούν ότι χωρίς ισχυρές λύσεις από την κυβέρνηση και τις επιχειρήσεις για την προώθηση της ανάπτυξης οικονομικά προσιτών κατοικιών ή κοινωνικών κατοικιών, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει σοβαρές ανισορροπίες, που θα επηρεάσουν την ποιότητα ζωής των ανθρώπων καθώς και τη σταθερότητα της αγοράς ακινήτων στο μέλλον.
Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm
Σχόλιο (0)