Οι επιχειρήσεις δεν μπορούν να περιμένουν άλλο. Μέρος 1ο

Το μεγαλύτερο πρόβλημα στον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης τα τελευταία χρόνια ήταν η πολιτική. Η κυβέρνηση τροποποιεί και συμπληρώνει το διάταγμα αριθ. 44/2014. Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος τροποποιεί και συμπληρώνει την εγκύκλιο αριθ. 36/2014. Για πολλούς λόγους, η Binh Thuan «περιμένει» τα τελευταία 3 χρόνια και μέχρι το 2023, μέσω της αναθεώρησης, υπάρχουν 47 έργα στην επαρχία που περιμένουν να καθοριστούν συγκεκριμένες τιμές γης. Η πραγματικότητα είναι, όπως σχολίασε ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής: Οι επιχειρήσεις δεν μπορούν να περιμένουν άλλο...

Μάθημα 1: «Αφαίρεση» των τιμών της γης με προσοχή

2/47 έργα

Στα τέλη Δεκεμβρίου 2023, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εξέδωσε απόφαση για την έγκριση συγκεκριμένων τιμών γης, προκειμένου να καθοριστούν οι οικονομικές υποχρεώσεις για ένα άλλο τουριστικό έργο στην πόλη Phan Thiet. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτό είναι το δεύτερο έργο από τα 47 έργα στην επαρχία που αναμένουν συγκεκριμένες τιμές γης και δεν έχουν καταφέρει να εφαρμόσουν τα επόμενα βήματα. Με την έκταση γης για εμπορικούς σκοπούς, με τη μορφή μίσθωσης γης από το Κράτος με εφάπαξ πληρωμή ενοικίου γης για ολόκληρη τη διάρκεια μίσθωσης (υπολογιζόμενη για το υπόλοιπο χρονικό διάστημα του έργου είναι 35 χρόνια), αυτά τα δύο έργα έχουν συνεισφέρει στον κρατικό προϋπολογισμό με συνολικό τέλος χρήσης γης περίπου 126 δισεκατομμυρίων VND.

Χώρος ψυχαγωγίας του έργου NovaWorld Phan Thiet.

Σε πρόσφατη συνάντηση για την ανάπτυξη του κοινωνικοοικονομικού σχεδίου ανάπτυξης του 2024, ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Doan Anh Dung, τόνισε ότι μέσω των δύο παραπάνω έργων, οι λειτουργικοί τομείς της επαρχίας θα έχουν εμπειρία και μεθόδους για να συνεχίσουν να διεξάγουν συγκεκριμένη αποτίμηση γης για τα υπόλοιπα έργα. Στην πραγματικότητα, η εφαρμογή συγκεκριμένης αποτίμησης γης για κάθε έργο εμπλέκεται σε πολλούς κανονισμούς πολιτικής, καθώς και στη στασιμότητα λόγω των επιπτώσεων σχετικών υποθέσεων, γεγονός που καθιστά τους δημόσιους υπαλλήλους που εκτελούν αυτό το έργο επιφυλακτικούς, ακόμη και τις εταιρείες με λειτουργίες αποτίμησης διστακτικές. Αυτός είναι ο κύριος λόγος, χωρίς να υπολογίζονται οι επιπτώσεις της επιδημίας Covid-19, που τα τελευταία 3 χρόνια υπήρξε μια κατάσταση «παλιά εργασία που έμεινε πίσω, νέα εργασία που συσσωρεύτηκε», δημιουργώντας τον αριθμό των 47 έργων. Και μέχρι το τέλος του 2023, μόνο 2 έργα είχαν εγκριθεί συγκεκριμένες τιμές γης.

Βιομηχανικό Πάρκο Son My 1.

Επί του παρόντος, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει αναθέσει συγκεκριμένους θεματικούς τομείς όπως η στέγαση, το εμπόριο, οι τουριστικές υπηρεσίες, τα ορυκτά κ.λπ. στον Πρόεδρο και τους Αντιπροέδρους της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής για καθοδήγηση. Οι επικεφαλής της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής έχουν πραγματοποιήσει συναντήσεις για κάθε θεματική ομάδα έργου και έχουν εκδώσει τελικές ανακοινώσεις για να κατευθύνουν την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για κάθε έργο και ομάδα έργου. Ταυτόχρονα, συνεχίζουν να κατευθύνουν την αναθεώρηση των έργων που είναι επιλέξιμα για συγκεκριμένο προσδιορισμό τιμής γης, ώστε να παροτρύνουν τους συμβούλους να ολοκληρώσουν επειγόντως το σχέδιο τιμής γης για εφάπαξ μίσθωση γης, κατανομή γης με είσπραξη τελών χρήσης γης ή να αφαιρέσουν από τη λίστα τα έργα που δεν χρειάζεται να καθορίσουν τιμές ή τα έργα που δεν είναι επιλέξιμα για προσδιορισμό τιμής γης και τα έργα που πρέπει να ζητήσουν καθοδήγηση από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Έργο NovaWorld Phan Thiet.

Έργο NovaWorld Phan Thiet.

Η γη ανήκει στο έργο του βιομηχανικού πάρκου Son My 1.

Αποφασισμένος να ολοκληρώσει 3 μεγάλα έργα μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2024

Μετά τα δύο παραπάνω τουριστικά έργα θα ακολουθήσουν τρία μεγάλα έργα που, σύμφωνα με τους επικεφαλής του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, θα είναι αποφασισμένα να ολοκληρώσουν συγκεκριμένες τιμές γης μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2024, συμπεριλαμβανομένου του έργου NovaWorld Phan Thiet και των δύο βιομηχανικών πάρκων Tan Duc και Son My 1. Για αυτά τα τρία έργα, οι συμβουλευτικές μονάδες έχουν εφαρμόσει την ανάπτυξη συγκεκριμένων τιμών γης. Κατά τη διάρκεια της παραπάνω διαδικασίας, έχουν προκύψει πολλές δυσκολίες και εμπόδια από πολιτικές και πρακτικές, συμπεριλαμβανομένης της πολύ περιορισμένης συλλογής πληροφοριών σχετικά με τις τιμές ενοικίασης γης σε βιομηχανικά πάρκα. Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει συμβουλεύσει την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να προτείνει λύσεις και λύσεις στην Κεντρική Κυβέρνηση. Για παράδειγμα, το έργο NovaWorld Phan Thiet αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες στις πολιτικές και τις μεθόδους τιμολόγησης κατά την υλοποίηση. Επιπλέον, το έργο αυτό είναι πολύ μεγάλης κλίμακας με πολλά σύνθετα επενδυτικά και επιχειρηματικά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων συγκεκριμένων επιχειρηματικών στοιχείων που δεν είναι ακόμη διαθέσιμα στην επαρχία. Στη συνέχεια, τον Αύγουστο του 2023, η Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού και το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έδωσαν οδηγίες για τον τρόπο επίλυσης του ζητήματος. Ωστόσο, τα αποτελέσματα αποτίμησης της συμβουλευτικής μονάδας εξακολουθούσαν να περιέχουν ορισμένα στοιχεία, όπως γήπεδα γκολφ, βίλες, χώρους ψυχαγωγίας κ.λπ., που δεν διασφάλιζαν τις πληροφορίες που συλλέχθηκαν και τις μεθόδους υπολογισμού, επομένως το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ζήτησε από τη μονάδα να τα συμπληρώσει και να τα συμπληρώσει. Στις 10 Ιανουαρίου 2024, το Τμήμα απέστειλε επίσημη επιστολή στη συμβουλευτική μονάδα για την άμεση αποστολή των αποτελεσμάτων της συμβουλευτικής αποτίμησης για το έργο NovaWorld Phan Thiet.

Πολυτελές συγκρότημα διαμερισμάτων στο έργο NovaWorld Phan Thiet

Υδάτινο πάρκο του έργου NovaWorld Phan Thiet

«Επί του παρόντος, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει δώσει εντολή στο Τμήμα Διαχείρισης Γης να ζητήσει από τη συμβουλευτική μονάδα να ολοκληρώσει το πιστοποιητικό αποτίμησης 2 τουριστικών έργων, συμπεριλαμβανομένου του NovaWorld Phan Thiet, και να το στείλει στο τμήμα για να οργανώσει μια συνάντηση για τη συλλογή γνωμοδοτήσεων από το Τμήμα Κατασκευών, το Τμήμα Οικονομικών, το Τμήμα Φορολογίας, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων, τις Λαϊκές Επιτροπές των περιοχών και των πόλεων όπου βρίσκεται το έργο, ώστε να ολοκληρωθεί το πιστοποιητικό αποτίμησης και να υποβληθεί στο Επαρχιακό Συμβούλιο Εκτίμησης Γης» - δήλωσε ο κ. Tran Nguyen Loc, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, στη συνάντηση για την ανάπτυξη του κοινωνικοοικονομικού σχεδίου ανάπτυξης της επαρχίας για το 2024.

Γήπεδο ποδοσφαίρου στο έργο NovaWorld Phan Thiet.

Γήπεδο γκολφ στο έργο NovaWorld Phan Thiet.

Ταυτόχρονα, ο κ. Loc ενημέρωσε επίσης ότι και άλλα έργα στα 47 έργα συνεχίζουν να ολοκληρώνουν τα πιστοποιητικά για την οργάνωση συναντήσεων για τη συλλογή γνωμοδοτήσεων πριν από την υποβολή τους στο Επαρχιακό Συμβούλιο Εκτίμησης Γης. Όσον αφορά τα δύο έργα του Βιομηχανικού Πάρκου Son My 1 και του Βιομηχανικού Πάρκου Tan Duc, στα τέλη Δεκεμβρίου 2023, το Τμήμα εξέδωσε επίσημη ανακοίνωση σχετικά με την έγκριση του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης για τον προσδιορισμό της συγκεκριμένης τιμής γης για τον υπολογισμό της αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτήσει γη για τα δύο έργα, η οποία στάλθηκε στην Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Ham Tan, ζητώντας να συνεργαστεί ξανά με τον σύμβουλο για να εξηγήσει, όπου δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στην ανάλυση και τον αποκλεισμό συγκριτικών περιουσιακών στοιχείων αιφνίδιας φύσης από το σχέδιο τιμών γης· επανεξετάζοντας τις νομικές βάσεις για να διασφαλιστεί η αυστηρότητα και η συμμόρφωση με τους κανονισμούς. Η συμβουλευτική μονάδα βρίσκεται σε διαδικασία επεξεργασίας. Αφού η περιφέρεια Ham Tan την επιστρέψει, το Τμήμα θα συνθέσει την έκθεση για να αποφασίσει το Επαρχιακό Συμβούλιο Εκτίμησης.

Μόλις υπάρξει μια συγκεκριμένη τιμή γης για αποζημίωση, η πρόοδος της εκκαθάρισης του χώρου θα είναι πιο βολική, επειδή, όπως πρότεινε η περιφέρεια Ham Tan, το σχέδιο αποζημίωσης δεν έχει ακόμη εφαρμόσει μια συγκεκριμένη τιμή γης, μόνο μια προσωρινή τιμή σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 37/2019/QD-UBND, επομένως δεν έχει λάβει τη συναίνεση των ανθρώπων των οποίων η γη ανακτάται. Η επιτάχυνση της εκκαθάρισης του χώρου, που βοηθά τη γη του έργου, η οποία επί του παρόντος δεν είναι συνεχόμενη, να είναι συνεχόμενη, βοηθά τον λειτουργικό τομέα να καθορίσει μια συγκεκριμένη τιμή γης για τον υπολογισμό μιας ευνοϊκής τιμής ενοικίασης και βοηθά τους επενδυτές να υλοποιήσουν την κατασκευή σύμφωνα με το σχέδιο.

Σε μια άλλη εξέλιξη, στη συνεδρίαση της 16ης Ιανουαρίου 2024, ο Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής Nguyen Hong Hai έδωσε εντολή στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να συντονιστεί με τα αρμόδια τμήματα, τα παραρτήματα και την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Ham Tan. Η Ανώνυμη Εταιρεία Sonadezi πρέπει να ολοκληρώσει την έγκριση συγκεκριμένων συντελεστών προσαρμογής των τιμών γης για γεωργικές εκτάσεις που βρίσκονται σε κατοικημένες περιοχές και τιμών ενοικίασης γης στο Βιομηχανικό Πάρκο Tan Duc τον Φεβρουάριο του 2024.

Μάθημα 2: Διατήρηση και προσέλκυση μεγάλων έργων

ΜΠΙΤΣ ΝΓΚΙ - ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ ΑΠΟ ΤΟΝ Ν. ΛΑΝ

Πηγή: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-bai-1-116399.html