Το χρέος σε ακίνητα αντιπροσωπεύει το 21,46%

[διαφήμιση_1]

Το πρωί της 13ης Νοεμβρίου, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ και το Υπουργείο Κατασκευών πραγματοποίησαν διάσκεψη για την εφαρμογή της Επίσημης Απόφασης Αρ. 993/CD-TTg της 24ης Οκτωβρίου 2023 του Πρωθυπουργού.

Σύμφωνα με την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV), το ανεξόφλητο υπόλοιπο πίστωσης για τον τομέα των ακινήτων στις 30 Σεπτεμβρίου έφτασε τα 2,74 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 6,04% σε σύγκριση με τις 31 Δεκεμβρίου 2022, αντιπροσωπεύοντας το 21,46% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους της οικονομίας .

Η κα. Ha Thu Giang, Διευθύντρια του Τμήματος Πίστωσης για τους Οικονομικούς Τομείς, δήλωσε ότι η Κρατική Τράπεζα παρακολουθεί πάντα στενά τις εξελίξεις στις αγορές ακινήτων και πιστώσεων, ώστε να έχει λύσεις που διασφαλίζουν την ασφάλεια του τραπεζικού συστήματος και συμβάλλουν στην προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης και στη διασφάλιση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Στο έγγραφο 2931/NHNN-TD με ημερομηνία 24 Απριλίου, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έδωσε εντολή στα πιστωτικά ιδρύματα να δημιουργήσουν ευνοϊκές συνθήκες για τους επενδυτές σε έργα ακινήτων και τους αγοραστές κατοικιών ώστε να έχουν πρόσβαση σε πίστωση, εφόσον πληρούν πλήρως τους όρους χορήγησης πίστωσης όπως ορίζονται. Εστίαση του πιστωτικού κεφαλαίου σε έργα ακινήτων που πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις, έχουν την ικανότητα κατανάλωσης προϊόντων, έχουν την ικανότητα πλήρους και έγκαιρης αποπληρωμής των δανείων, καλύπτοντας τις πραγματικές ανάγκες των ανθρώπων, ιδίως έργα κοινωνικής στέγασης, εργατικές κατοικίες, κατοικίες κατάλληλες για το εισόδημα των ανθρώπων και είδη ακινήτων που εξυπηρετούν τον σκοπό της παραγωγής, των επιχειρήσεων, της κοινωνικής ασφάλισης με υψηλή απόδοση και την ικανότητα αποπληρωμής χρεών.

Εξετάστε το ενδεχόμενο χορήγησης πίστωσης σε επενδυτές, εργολάβους κατασκευών, αγοραστές κατοικιών και μονάδες παραγωγής που παρέχουν δομικά υλικά και εφόδια για την αύξηση της κυκλοφορίας κεφαλαίου και της ρευστότητας για την αγορά ακινήτων. Ελέγχετε ενεργά και αυστηρά τη ροή μετρητών, τους σκοπούς των δανείων και εισπράττετε τα χρέη πλήρως και εγκαίρως. Προωθήστε τη χορήγηση δανείων σε αγοραστές κατοικιών και την είσπραξη χρεών από πωλητές κατοικιών στο ίδιο έργο.

Επιπλέον, η Κρατική Τράπεζα έχει κατευθύνει και καθοδηγήσει την εφαρμογή πιστωτικών προγραμμάτων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για επενδυτές και αγοραστές κοινωνικών κατοικιών, εργατικών κατοικιών και έργων ανακαίνισης και ανακατασκευής διαμερισμάτων, για δανεισμό με επιτόκια 1,5% έως 2% χαμηλότερα από τα μέσα επιτόκια δανεισμού 4 κρατικών εμπορικών τραπεζών.

κατάσταση.jpg — Ο Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Νγκουγιέν Τι Χονγκ, μιλάει στο συνέδριο

Πολλές απόψεις στο συνέδριο ανέφεραν ότι είναι απαραίτητο να εφαρμοστούν ολοκληρωμένες λύσεις με τον συντονισμό πολλών υπουργείων, παραρτημάτων και τοπικών αρχών, ώστε να συνεχιστεί η διαχείριση και η επίλυση νομικών διαδικαστικών προβλημάτων στον τομέα των ακινήτων, η ανάπτυξη της μεσοπρόθεσμης και μακροπρόθεσμης κεφαλαιαγοράς και η συνέχιση της εκτέλεσης καθηκόντων που έχει αναθέσει ο Πρωθυπουργός σε έγγραφα όπως το Ψήφισμα 33/NQ-CP και η Επίσημη Αποστολή Αρ. 993/CD-TTg.

Όσον αφορά τον τραπεζικό τομέα, στο επόμενο διάστημα, η Κρατική Τράπεζα δήλωσε ότι επανεξετάζει και αξιολογεί επειγόντως την εφαρμογή των Εγκυκλίων 03 και 06 για την άμεση έκδοση τροποποιήσεων και συμπληρωμάτων σύμφωνα με τις πραγματικότητες της αγοράς, την αύξηση της πρόσβασης σε πιστωτικές πηγές για την οικονομία και τη διασφάλιση της ασφάλειας του συστήματος σύμφωνα με τις οδηγίες του Πρωθυπουργού.

Συνέχιση της καθοδήγησης των πιστωτικών ιδρυμάτων για την εφαρμογή λύσεων για τη βελτίωση της πρόσβασης σε κεφάλαια για επιχειρήσεις και άτομα· συνέχιση της εφαρμογής της πολιτικής αναδιάρθρωσης των όρων αποπληρωμής χρέους και διατήρησης ομάδων χρεών για την υποστήριξη πελατών που αντιμετωπίζουν δυσκολίες σύμφωνα με την Εγκύκλιο 02/2023/TT-NHNN.

Παρακολούθηση και στενή παρακολούθηση της εφαρμογής του Προγράμματος των 120.000 δισεκατομμυρίων VND σε συντονισμό με το Υπουργείο Κατασκευών για την αναθεώρηση και την πρόταση λύσεων για την προώθηση της εφαρμογής του Προγράμματος, συμβάλλοντας στην προώθηση των επενδύσεων, των κατασκευών καθώς και στην αγορά κοινωνικών κατοικιών από τους ανθρώπους.

Συνέχιση του συντονισμού με υπουργεία και κλάδους για την τελειοποίηση των νομικών κανονισμών που θα υποστηρίξουν τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ελέγχοντας παράλληλα τους κινδύνους και διασφαλίζοντας την ασφαλή λειτουργία των πιστωτικών ιδρυμάτων.

Όσον αφορά τα δάνεια κοινωνικής στέγασης βάσει του Διατάγματος 100/2015/ND-CP που εφαρμόζονται στην Τράπεζα Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ, το συνολικό μέγιστο κεφάλαιο δανεισμού βάσει του Ψηφίσματος 43 και του Ψηφίσματος 11 είναι 15.000 δισεκατομμύρια VND.

Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου, η εκταμίευση των κοινωνικών στεγαστικών δανείων είχε φτάσει μόνο το 55% του σχεδίου λόγω της περιορισμένης προσφοράς κοινωνικών κατοικιών στις περιοχές. Πολλά άτομα που είχαν ανάγκη, αλλά μετά από έλεγχο, δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις για δανεισμό πίστωσης κοινωνικής πολιτικής. Οι επενδυτές, όταν πουλούσαν σε αγοραστές κατοικιών, δεν είχαν αποδεσμεύσει στεγαστικά δάνεια, επομένως δεν μπορούσαν να καταχωρήσουν εξασφαλισμένες συναλλαγές...

Ως εκ τούτου, στις 2 Νοεμβρίου, η κυβέρνηση εξέδωσε το ψήφισμα αριθ. 181/NQ-CP, προσαρμόζοντας το σχέδιο κεφαλαιακής ενίσχυσης που αναμένεται να μην εκταμιευθεί πλήρως από 4 προγράμματα προτιμησιακών δανείων, συμπεριλαμβανομένου του παρόντος Προγράμματος, για τη συμπλήρωση των δανείων για τη δημιουργία θέσεων εργασίας.

Για το Πρόγραμμα των 120.000 δισεκατομμυρίων VND, η μεγαλύτερη δυσκολία είναι η περιορισμένη προσφορά. Μέχρι σήμερα, μόνο 23 επαρχιακές και δημοτικές Λαϊκές Επιτροπές έχουν ανακοινώσει μια λίστα με έργα που είναι επιλέξιμα για συμμετοχή στο Πρόγραμμα.

Σύμφωνα με την έκθεση των υποκαταστημάτων της Κρατικής Τράπεζας σε επαρχίες και πόλεις, μέσω της εξέτασης των έργων που περιλαμβάνονται στον κατάλογο, μεταξύ των 54 ανακοινωθέντων έργων, υπάρχουν: 5 έργα που έχουν εγκριθεί για πίστωση· 30 έργα (55,5%) δεν χρειάζονται δάνεια· 11 έργα (20,4%) δεν είναι επιλέξιμα για δάνεια, εκ των οποίων 06 έργα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν νομικά προβλήματα· 8 έργα (15%) αξιολογούνται από εμπορικές τράπεζες. Συνεπώς, η υλοποίηση του Προγράμματος δεν ήταν η αναμενόμενη.

[διαφήμιση_2]
Πηγή