Επαναφορά της κατοικίας στην πραγματική της αξία.

Πρόσφατα, σε συνάντηση με την Κομματική Επιτροπή της Κυβέρνησης σχετικά με την εφαρμογή της Οδηγίας Αρ. 34/CT-TW της Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος σχετικά με την ενίσχυση της ηγεσίας του Κόμματος στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στη νέα κατάσταση, ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος Το Λαμ επιβεβαίωσε: «Τα σπίτια είναι για να κατοικούνται, όχι για κερδοσκοπία, επιχειρήσεις ή συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων». Αυτό δεν είναι μόνο ένα ισχυρό πολιτικό μήνυμα, αλλά αντιμετωπίζει άμεσα ένα σημαντικό ζήτημα στην τρέχουσα αγορά ακινήτων.

Με την πάροδο των ετών, παράλληλα με την ταχεία αστικοποίηση και την συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση κατοικιών, η αγορά ακινήτων έχει σημειώσει ισχυρή ανάπτυξη, συμβάλλοντας σημαντικά στην οικονομική ανάπτυξη. Ωστόσο, πίσω από αυτόν τον δυναμισμό, η αγορά δείχνει επίσης σημάδια μη βιώσιμης ανάπτυξης. Οι τιμές των κατοικιών στις μεγάλες πόλεις εξακολουθούν να παραμένουν υψηλές, ξεπερνώντας κατά πολύ την προσιτή τιμή των περισσότερων ανθρώπων. Στο Ανόι, δεν είναι ασυνήθιστο να βρει κανείς διαμερίσματα αξίας εκατοντάδων εκατομμυρίων ντονγκ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Μια ανησυχητική πραγματικότητα είναι ότι η στέγαση σε πολλές περιοχές μετατρέπεται σε εργαλείο κερδοσκοπίας, συσσώρευσης περιουσιακών στοιχείων και βραχυπρόθεσμου κέρδους. Σε ορισμένες περιοχές, οι τιμές γης και κατοικιών διογκώνονται τεχνητά σε σύντομο χρονικό διάστημα λόγω φημών για πολεοδομικό σχεδιασμό, το φαινόμενο της μόδας ή τακτικές χειραγώγησης των τιμών, δημιουργώντας ένα τεχνητό επίπεδο τιμών. Πολλά έργα αγοράζονται και πωλούνται πολλές φορές ακόμη και πριν ολοκληρωθεί το προϊόν, με αποτέλεσμα η αξία των ακινήτων να αποκλίνει ολοένα και περισσότερο από την πραγματική αξία χρήσης τους.

Η υπερβολική ροή κεφαλαίων στην κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων αντί για την παραγωγή και τις επιχειρήσεις ενέχει σημαντικούς κινδύνους για την οικονομία. Η αύξηση των τιμών των κατοικιών όχι μόνο αυξάνει το κόστος ζωής για τους κατοίκους των πόλεων, αλλά επηρεάζει και αρνητικά την ανταγωνιστικότητα της οικονομίας, καθώς τα ενοίκια, οι επαγγελματικοί χώροι και τα έξοδα διαβίωσης αυξάνονται.

Πιο συγκεκριμένα, ακόμη και στον τομέα της κοινωνικής στέγασης, ο οποίος έχει βαθιά σημασία για την κοινωνική πρόνοια, έχουν υπάρξει περιπτώσεις εκμετάλλευσης της πολιτικής για προσωπικό όφελος. Μάλιστα, έχουν υπάρξει περιπτώσεις ατόμων που αγόρασαν κοινωνική στέγαση όχι με σκοπό να ζήσουν σε αυτήν, αλλά με σκοπό τη μεταπώλησή της ή την ενοικίασή της. Εν τω μεταξύ, πολλά άτομα που έχουν πραγματική ανάγκη δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση στην πολιτική λόγω περίπλοκων διαδικασιών και περιορισμένης προσφοράς.

Το μήνυμα «ένα σπίτι είναι για να ζεις» θα πρέπει επομένως να θεωρείται ως κατευθυντήρια αρχή για μια πιο υγιή, πιο βιώσιμη και ισορροπημένη αγορά ακινήτων. Μια σωστά ανεπτυγμένη αγορά δεν μπορεί να βασίζεται αποκλειστικά στην αύξηση των τιμών των ακινήτων, αλλά πρέπει να διασφαλίζει τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες της πλειοψηφίας του πληθυσμού. Η στέγαση πρέπει πρωτίστως να ορίζεται ως βασική ανάγκη της ζωής, συνδεδεμένη με την κοινωνική ευημερία και την ποιότητα της αστικής ανάπτυξης.

Για την επίτευξη αυτού του στόχου, η πρώτη προτεραιότητα είναι η συνέχιση της βελτίωσης των θεσμών και των πολιτικών που αποσκοπούν στον έλεγχο της κερδοσκοπίας και στην ενθάρρυνση των επενδύσεων για την κάλυψη των πραγματικών στεγαστικών αναγκών· η διερεύνηση κατάλληλων φορολογικών εργαλείων για την κατοχή πολλαπλών ακινήτων που δεν χρησιμοποιούνται· η επιβολή υψηλότερων φόρων στις βραχυπρόθεσμες κερδοσκοπικές μεταβιβάσεις· και η αύξηση της διαφάνειας στα δεδομένα συναλλαγών, στις τιμές γης και στον σχεδιασμό για τον περιορισμό της δημιουργίας τεχνητών αυξήσεων των τιμών στην αγορά.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί σημαντικά η προσφορά κατοικιών που είναι οικονομικά προσιτές για τους ανθρώπους. Η τρέχουσα πραγματικότητα δείχνει ότι εξακολουθεί να υπάρχει σοβαρή έλλειψη μεσαίας, οικονομικά προσιτής και κοινωνικής στέγασης στις μεγάλες πόλεις. Εν τω μεταξύ, πολλά έργα υψηλής ποιότητας παρουσιάζουν πλεόνασμα, δημιουργώντας μια ανισορροπία με την πραγματική ζήτηση.

Για την κοινωνική στέγαση, ο φορέας διαχείρισης πρέπει να συνεχίσει να αίρει τα εμπόδια στις επενδυτικές διαδικασίες, την κατανομή γης, την πίστωση και τους μηχανισμούς επιλογής επενδυτών για την επιτάχυνση της υλοποίησης του έργου· και να αναπτύξει δυναμικά τις ενοικιαζόμενες κατοικίες παράλληλα με τις κατοικίες προς πώληση.

Μια άλλη κρίσιμη λύση είναι η δημιουργία μιας συγχρονισμένης εθνικής βάσης δεδομένων για την αγορά κατοικίας και ακινήτων, η οποία θα συνδέει τους φόρους, τη γη, τον πληθυσμό και τις συναλλαγές ακινήτων. Όταν όλες οι συναλλαγές είναι διαφανείς και παρακολουθούνται αποτελεσματικά, η κερδοσκοπία, η χειραγώγηση των τιμών ή τα παραθυράκια θα έχουν ελάχιστες πιθανότητες να υπάρξουν.

Μακροπρόθεσμα, χρειάζεται να υπάρξει μια αλλαγή νοοτροπίας όσον αφορά την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων προς μια πιο ουσιαστική προσέγγιση. Η συνεχής αύξηση των τιμών των κατοικιών δεν μπορεί να θεωρηθεί ένδειξη επιτυχίας. Μια υγιής αγορά πρέπει να επιτρέπει στους ανθρώπους να έχουν πρόσβαση σε στέγαση που ταιριάζει στο εισόδημά τους.

Η στέγαση δεν είναι απλώς ένα περιουσιακό στοιχείο για συσσώρευση ή κερδοσκοπία με σκοπό το κέρδος. Για κάθε οικογένεια, είναι επίσης ένας τόπος διαβίωσης, το θεμέλιο της κοινωνικής σταθερότητας και της ποιότητας ζωής. Όταν η αγορά ακινήτων λειτουργεί σύμφωνα με την πραγματική της φύση, ότι «τα σπίτια είναι για να ζούμε», τότε είναι επίσης που οι πολιτικές κοινωνικής πρόνοιας γίνονται πιο ουσιαστικές και η αστική ανάπτυξη πιο βιώσιμη.

Πηγή: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html