Η Eurowindow Nha Trang επέστρεψε παράνομα το ενοίκιο γης, απαλλαγμένη από την επαρχία για 10 χρόνια

Έργο πολυτελούς οικοτουρισμού και θέρετρου Eurowindow Nha Trang - Φωτογραφία: PHAN SONG NGAN

Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της επαρχίας Khanh Hoa, η επιχείρηση επέστρεψε όλα τα ενοίκια γης στα οποία η επαρχία παρείχε προηγουμένως προνομιακή μεταχείριση, εξαιρούμενα από την είσπραξη για 10 χρόνια για το έργο πολυτελούς οικοτουρισμού και θέρετρου Eurowindow Nha Trang (στα βόρεια της χερσονήσου Cam Ranh).

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος μόλις εξέτασε τα έγγραφα του έργου για να παράσχει πληροφορίες και έγγραφα, όπως ζητήθηκε από το Λαϊκό Δικαστήριο της πόλης Χα Τιν, μετά από μήνυση του επενδυτή από ορισμένους πελάτες που αγόρασαν τουριστικές βίλες σε αυτό το έργο.

Ως αποτέλεσμα της επιθεώρησης, η Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company έλαβε πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη στο έργο στη χερσόνησο Cam Ranh από το Τμήμα στις 19 Δεκεμβρίου 2017.

Η συνολική έκταση του έργου έχει παραχωρηθεί σε 33,33 εκτάρια. Εκ των οποίων, 58.771 ^{τετραγωνικά μέτρα} γης προορίζονται για αγροτική οικιστική χρήση, και συγκεκριμένα για «οικιστική γη που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα».

Το υπόλοιπο είναι εμπορική και βοηθητική γη ( ^{274.557 τ.μ.} ), και ο ιδιοκτήτης του έργου έχει το δικαίωμα να μισθώσει τη γη και να καταβάλει το τέλος εφάπαξ. Η διάρκεια χρήσης γης και μίσθωσης είναι έως τις 2 Ιανουαρίου 2063.

Τον Απρίλιο του 2015, η Φορολογική Υπηρεσία της επαρχίας Khanh Hoa αποφάσισε να εξαιρέσει από το μίσθωμα γης τους επενδυτές του έργου κατά τη διάρκεια της τριετούς περιόδου κατασκευής (από τον Δεκέμβριο του 2012 έως τις 15 Δεκεμβρίου 2015).

Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης του έργου θα λάβει επενδυτικά κίνητρα και απαλλαγή από το ενοίκιο γης για τα επόμενα 7 χρόνια, έως τις 15 Δεκεμβρίου 2022.

Συνολικά, η Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company απαλλάσσεται από την καταβολή ενοικίου γης για το παραπάνω έργο για έως και 10 έτη, με συνολικό ποσό απαλλαγής άνω των 11,016 δισεκατομμυρίων VND.

Σύμφωνα με το συμπέρασμα της επιθεώρησης της Κεντρικής Επιτροπής Επιθεώρησης και το συμπέρασμα της Επιθεώρησης της Κυβερνητικής Υπηρεσίας (από το 2019, το 2020), η απαλλαγή της επαρχίας Khanh Hoa από την ενοικίαση και την κατανομή γης, καθώς και η μετατροπή εμπορικών και υπηρεσιακών γαιών σε «οικιστική γη χωρίς τη δημιουργία οικιστικών μονάδων» στο προαναφερθέν έργο και σε πολλά άλλα έργα σε αυτήν την επαρχία αποτελεί παραβίαση, η οποία αντιβαίνει στο νόμο. Ως εκ τούτου, η επαρχία είναι αναγκασμένη να επανορθώσει τις συνέπειες.

Στη συνέχεια, η Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company κατέβαλε το πλήρες ποσό που ανακτήθηκε σύμφωνα με την απόφαση του Τμήματος Φορολογίας της Επαρχίας Khanh Hoa (Μάιος 2012), συνολικά πάνω από 29,168 δισεκατομμύρια VND.

Εκ των οποίων, περισσότερα από 11 δισεκατομμύρια VND ενοικίων γης εξαιρέθηκαν (10 έτη), όπως καταγράφεται στο πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης που χορηγήθηκε στην εταιρεία τον Δεκέμβριο του 2017, όπως αναφέρεται παραπάνω.

Τουριστικές βίλες στο πολυτελές έργο οικοτουρισμού και θέρετρου Eurowindow Nha Trang - Φωτογραφία: PHAN SONG NGAN

Δεν έχει επιστραφεί ακόμη το πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης, έχει ήδη υποθηκευτεί

Σύμφωνα με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Khanh Hoa, μετά την καταβολή της αποζημίωσης, συμπεριλαμβανομένων άνω των 11 δισεκατομμυρίων VND εξαιρούμενων ενοικίων γης (10 έτη) που αναφέρονται παραπάνω, μέχρι σήμερα, η Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company δεν έχει ακόμη επιστρέψει το πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης που της χορηγήθηκε (με την «οικιστική γη να μην αποτελεί οικιστική μονάδα») μαζί με τον φάκελο καταχώρισης για αλλαγές και πρόσθετη καταχώριση περιουσιακών στοιχείων, τα οποία είναι βίλες και τουριστικά διαμερίσματα που έχουν κατασκευαστεί και διαμορφωθεί προσαρτημένα στη γη του έργου.

Εν τω μεταξύ, ο ιδιοκτήτης του πολυτελούς έργου οικοτουρισμού και θέρετρου Eurowindow Nha Trang έχει υποθηκεύσει μελλοντικά περιουσιακά στοιχεία του έργου (συμπεριλαμβανομένων 45 βιλών) και δικαιώματα χρήσης γης του έργου στο υποκατάστημα Nha Trang της Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank.

Αυτή η υποθήκη έχει επιβεβαιωθεί από το Γραφείο Κτηματολογίου Khanh Hoa στο προαναφερθέν πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης από τις 30 Ιουλίου 2018 και μέχρι σήμερα η υποθήκη δεν έχει εγκριθεί.

Από την άλλη πλευρά, πριν από το 2020, ο ιδιοκτήτης του έργου πούλησε 118 τουριστικές βίλες και πολλά τουριστικά διαμερίσματα σε «οικιστική γη που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα» σε πελάτες, αλλά μέχρι σήμερα δεν έχει καταφέρει να παράσχει πιστοποιητικά ιδιοκτησίας για τις βίλες που πωλήθηκαν σε πελάτες.

Επειδή μέχρι σήμερα, η επαρχία Khanh Hoa εξακολουθεί να ξεπερνά τις συνέπειες, σύμφωνα με τα συμπεράσματα επιθεώρησης των κεντρικών υπηρεσιών, τερματίζοντας την ύπαρξη «οικιστικής γης που δεν αποτελεί οικιστική μονάδα» κατά παράβαση του Νόμου περί Γης σε όλα τα έργα στην επαρχία.

Πηγή: https://tuoitre.vn/eurowindow-nha-trang-nop-lai-tien-thue-dat-duoc-tinh-mien-10-nam-trai-phap-luat-20240902210622604.htm