Πώς παραβίασε η Gamuda Land τον νόμο ολοκληρώνοντας το υπόγειο τμήμα του συγκροτήματος διαμερισμάτων A5 πριν λάβει άδεια κατασκευής;

[διαφήμιση_1]

Παραβάσεις που δεν έχουν ακόμη αντιμετωπιστεί

Στις 8 Μαΐου 2023, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ συμφώνησε να επιτρέψει στην Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) να ανοίξει την πώληση μελλοντικών κατοικιών για 160 διαμερίσματα στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5 και 1.153 διαμερίσματα στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A6 στο έργο του Αθλητικού και Οικιστικού Συγκροτήματος Tan Thang (εμπορική ονομασία Celadon City, περιοχή Son Ky, περιοχή Tan Phu) στο έγγραφο 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Ωστόσο, μέσω της έρευνας σε αυτό το έγγραφο του Τμήματος Κατασκευών, πολλές πληροφορίες δείχνουν ότι εκτός από τις παραβάσεις που έχουν τιμωρηθεί από την Gamuda Land, υπάρχουν και άλλα ζητήματα που δεν έχουν επισημανθεί.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα νομικά έγγραφα που παρείχε η Gamuda Land στο Τμήμα Κατασκευών, συμπεριλαμβανομένων των πρακτικών GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 με ημερομηνία 29 Νοεμβρίου 2019 και A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 με ημερομηνία 29 Απριλίου 2021 σχετικά με την αποδοχή ολοκλήρωσης των υπόγειων κατασκευών του Συγκροτήματος Διαμερισμάτων A5.

Ποια παράβαση διέπραξε η Gamuda Land κατά την ολοκλήρωση του συγκροτήματος διαμερισμάτων A5 πριν από την έκδοση άδειας κατασκευής; Εικόνα 1 — Το συγκρότημα διαμερισμάτων Diamond Alnata στην πόλη Celadon αντιμετωπίζει πολλές συγκρούσεις μεταξύ πελατών και επενδυτών.

Εν τω μεταξύ, το Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5 έλαβε την άδεια αριθ. 68/GPXD από το Τμήμα Κατασκευών, η οποία επέτρεψε στον εν λόγω επενδυτή να κατασκευάσει το έργο στις 28 Μαΐου 2021. Έτσι, το υπόγειο τμήμα του Συγκροτήματος Διαμερισμάτων A5 ολοκληρώθηκε από την Gamuda Land και είχε έκθεση αποδοχής πριν από την έκδοση άδειας κατασκευής.

Εξετάζοντας την υπόθεση από νομική άποψη, ο δικηγόρος Nguyen Van Tuan - Διευθυντής της TGS Law Company Limited (Δικηγορικός Σύλλογος Ανόι ) δήλωσε ότι σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 39 του άρθρου 1 του τροποποιημένου νόμου περί κατασκευών του 2020, η τροποποίηση και συμπλήρωση της παραγράφου 1 του άρθρου 107 ορίζει ότι η έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών πρέπει να διασφαλίζει τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Να διαθέτει εργοτάξιο προς παράδοση εν όλω ή εν μέρει, ανάλογα με την πρόοδο της κατασκευής· Να διαθέτει άδεια κατασκευής για εργασίες που απαιτούν άδεια κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 89 του παρόντος νόμου· Να διαθέτει εγκεκριμένο σχέδιο κατασκευής του κατασκευαστικού αντικειμένου ή του έργου που πρόκειται να ξεκινήσει·

Ο επενδυτής έχει υπογράψει σύμβαση με τον ανάδοχο για την εκτέλεση κατασκευαστικών δραστηριοτήτων που σχετίζονται με το έργο που πρόκειται να ξεκινήσει σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου· Υπάρχουν μέτρα για τη διασφάλιση της ασφάλειας και της προστασίας του περιβάλλοντος κατά τη διάρκεια της κατασκευαστικής διαδικασίας· Ο επενδυτής έχει αποστείλει ειδοποίηση για την ημερομηνία έναρξης της κατασκευής στην τοπική κρατική υπηρεσία διαχείρισης κατασκευών τουλάχιστον 3 εργάσιμες ημέρες πριν από την ημερομηνία έναρξης της κατασκευής.

Επιπλέον, εάν το έργο υπόκειται σε άδεια κατασκευής, είναι απαραίτητο να υποβληθεί αίτηση για άδεια κατασκευής πριν από την έναρξη της κατασκευής, συμπεριλαμβανομένης της θεμελίωσης.

Πώς θα τιμωρηθεί η Γη Γκαμούδα;

Όσον αφορά την ποινή για τους επενδυτές που κατασκευάζουν χωρίς άδεια κατασκευής, ο δικηγόρος Nguyen Van Tuan δήλωσε ότι η ποινή για την πράξη αυτή ορίζεται στα άρθρα 14 και 15 του διατάγματος 139/2017/ND-CP.

Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 14 σχετικά με τις παραβιάσεις των κανονισμών έναρξης κατασκευής, ορίζεται ότι σε περίπτωση έναρξης κατασκευής χωρίς άδεια κατασκευής όπως ορίζεται, η ποινή επιβάλλεται σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 15 του παρόντος διατάγματος. Το πρόστιμο για την πράξη οργάνωσης κατασκευής χωρίς άδεια κατασκευής που απαιτείται από τους κανονισμούς έχει ως εξής:

Πρόστιμα από 10 έως 20 εκατομμύρια VND για την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών σε προστατευόμενες περιοχές, ιστορικούς - πολιτιστικούς χώρους ή την κατασκευή άλλων έργων που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις που ορίζονται στο σημείο β, σημείο γ της παρούσας παραγράφου· Πρόστιμα από 20 έως 30 εκατομμύρια VND για την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών σε αστικές περιοχές· Πρόστιμα από 30 έως 50 εκατομμύρια VND για κατασκευαστικά έργα που απαιτούν την προετοιμασία οικονομοτεχνικής έκθεσης για την επένδυση στην κατασκευή ή την προετοιμασία ενός επενδυτικού έργου κατασκευής.

Ποια παράβαση διέπραξε η Gamuda Land κατά την ολοκλήρωση του συγκροτήματος διαμερισμάτων A5 πριν από την έκδοση άδειας κατασκευής; Εικόνα 2 — Δικηγόρος Nguyen Van Tuan - Διευθυντής της Δικηγορικής Εταιρείας TGS LLC

«Εκτός από το πρόστιμο, η κατασκευή μπορεί επίσης να ανασταλεί για 60 ημέρες από την ημερομηνία της καταγραφής, ώστε να διεκπεραιωθούν οι διαδικασίες για την αίτηση άδειας κατασκευής. Εάν μετά από 60 ημέρες δεν προσκομιστεί η άδεια κατασκευής, θα εφαρμοστεί το μέτρο της αναγκαστικής κατεδάφισης», δήλωσε ο δικηγόρος Νγκουγιέν Βαν Τουάν.

Επίσης, σε σχέση με το συγκρότημα διαμερισμάτων A5 του έργου Tan Thang Sports and Residential Complex, στις 13 Απριλίου, η Gamuda Land τιμωρήθηκε με πρόστιμο για την υπογραφή συμβολαίου αγοραπωλησίας διαμερίσματος χωρίς έγγραφο από το Υπουργείο Κατασκευών που να γνωστοποιεί την επιλεξιμότητα για πώληση και μίσθωση μελλοντικών κατοικιών σύμφωνα με το νόμο.

Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 58 του διατάγματος 16/2022 της κυβέρνησης, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ αποφάσισε να επιβάλει πρόστιμο 900 εκατομμυρίων VND στην Gamuda Land για παράνομη κινητοποίηση κεφαλαίων. Η εταιρεία πρέπει επίσης να λάβει διορθωτικά μέτρα για την επιστροφή του κεφαλαίου που κινητοποιήθηκε παράνομα. Η προθεσμία για την εφαρμογή διορθωτικών μέτρων είναι 10 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής της απόφασης. Όλα τα έξοδα για την οργάνωση της εφαρμογής των διορθωτικών μέτρων βαρύνουν την εταιρεία.

[διαφήμιση_2]
Πηγή