Ερωτηματικό σχετικά με την ποιότητα κατασκευής στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5 της Gamuda Land

Παράδοση του σπιτιού πριν από την παραλαβή

Συνεπώς, το Τμήμα Ποιότητας Κατασκευών του Κράτους - Υπουργείο Κατασκευών (Τμήμα Εκτίμησης) μόλις εξέδωσε την Ειδοποίηση Αρ. 96/GD-ATXD/HT με ημερομηνία 29 Ιουνίου, η οποία απεστάλη στην Ανώνυμη Εταιρεία Gamuda Land (Gamuda Land) σχετικά με τα αποτελέσματα του ελέγχου αποδοχής των ολοκληρωμένων εργασιών.

Σε αυτό το έγγραφο, το Τμήμα Εκτίμησης ενέκρινε τα αποτελέσματα ολοκλήρωσης αποδοχής του επενδυτή Gamuda Land για το έργο του Συγκροτήματος Διαμερισμάτων A5, μέρος του έργου του Αθλητικού και Οικιστικού Συγκροτήματος Tan Thang (Celadon City, περιοχή Son Ky, περιοχή Tan Phu, πόλη Χο Τσι Μινχ).

Το συγκρότημα διαμερισμάτων A5 μόλις εγκρίθηκε, συμπεριλαμβανομένων οικοδομικών τετραγώνων/κατασκευαστικών στοιχείων με επιφάνεια κατασκευής 30.876,7 m2, συνολική επιφάνεια δαπέδου 250.313,2 m2 (εξαιρουμένων των υπογείων και των οροφών) και μέγιστο ύψος μέχρι την οροφή 47,95 m. Με 4 οικοδομικά τετράγωνα A1, A2, A3, A4 (τετράγωνο A) ύψους 15 ορόφων, συμπεριλαμβανομένου ενός 5όροφου κοινού κτιρίου βάσης, ενός 9όροφου πύργου και ενός τεχνικού κλιμακοστασίου, το ύψος του κοινού κτιρίου βάσης είναι 17,75 m, το ύψος μέχρι την οροφή των πολυκατοικιών είναι 47,95 m. Ο συνολικός αριθμός διαμερισμάτων είναι 688.

3 τετράγωνα B1, B2, B3 (τετράγωνο B) έχουν ύψος 15 ορόφους, συμπεριλαμβανομένου ενός 14όροφου πύργου και μιας τεχνικής σκάλας. Το ύψος μέχρι την οροφή είναι 47,95 μ. Ο συνολικός αριθμός διαμερισμάτων είναι 547.

Τα 9 τετράγωνα V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (τετράγωνο V) έχουν ύψος 5 ορόφων. Το ύψος μέχρι την οροφή είναι 17,55 μ. Συμπεριλαμβανομένων των 5ορόφων διαμερισμάτων, συνολικά 98 διαμερίσματα.

Υπάρχει επίσης ένα διώροφο μίνι κλαμπ, ύψους 12,4 μέτρων μέχρι την κορυφή του τοίχου της στέγης· 1 υπόγειο που βρίσκεται κάτω από τα οικοδομικά τετράγωνα με συνολική επιφάνεια δαπέδου 69.427,9 τ.μ.

Πολλοί πελάτες της Gamuda Land παρέδωσαν τα σπίτια τους προτού το Τμήμα Εκτίμησης λάβει έγγραφο που να εγκρίνει τα αποτελέσματα αποδοχής.

Επίσης, σε αυτό το έγγραφο, το Τμήμα Εκτίμησης απαιτεί από την Gamuda Land και τους Εργολάβους που συμμετέχουν στην κατασκευή του έργου να είναι υπεύθυνοι για την ακρίβεια, την ειλικρίνεια και τη συμμόρφωση των Εγγράφων Σχεδιασμού σε σύγκριση με τους Τεχνικούς Κανονισμούς και τα Πρότυπα Σχεδιασμού· των Σχεδίων Ολοκλήρωσης σε σύγκριση με τα εγκεκριμένα Έγγραφα Σχεδιασμού· των Εγγράφων Ολοκλήρωσης Κατασκευής σε σύγκριση με τις διατάξεις του νόμου και να είναι υπεύθυνοι για τα αποτελέσματα της αποδοχής της ποιότητας κατασκευής.

Αξίζει να σημειωθεί ότι πολλούς μήνες πριν από την έκδοση του εγγράφου αποδοχής, η Gamuda Land είχε παραδώσει τα σπίτια σε πελάτες για να τα εγκαταστήσουν. Κατά τη διάρκεια των συνεδριών εργασίας, όταν δεχόταν ερωτήσεις από πελάτες σχετικά με τους όρους παράδοσης του έργου, ο εν λόγω επενδυτής επιβεβαίωνε επανειλημμένα ότι διέθετε όλα τα έγγραφα αποδοχής από τις αρχές και ήταν κατάλληλος για την παράδοση των κατοικιών.

Το γεγονός ότι το συγκρότημα διαμερισμάτων A5 δεν έχει εγκριθεί για χρήση αποκαλύφθηκε όταν η εφημερίδα «Δημοσιογράφοι και Δημόσια Γνώμη» είχε συνάντηση με το Τμήμα Εκτίμησης και στη συνέχεια το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ ζήτησε από την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Tan Phu να εμποδίσει την Gamuda Land να παραδώσει διαμερίσματα εκεί.

Ως έμπειρος επενδυτής στον κατασκευαστικό κλάδο, η παράδοση διαμερισμάτων από την Gamuda Land χωρίς την έγκριση των αποτελεσμάτων αποδοχής από την αρμόδια αρχή έχει εγείρει αμφιβολίες σε πολλούς πελάτες σχετικά με το εάν αυτός ο επενδυτής δεν κατανοεί τους βιετναμέζικους νόμους ή παραβιάζει σκόπιμα τον νόμο για να αναγκάσει τους πελάτες να παραλάβουν το σπίτι. Επιπλέον, οι πελάτες που «πρέπει να παραλάβουν το σπίτι νωρίς» έχουν αντιμετωπίσει πολλά προβλήματα που σχετίζονται με την ποιότητα της κατασκευής όταν ζούσαν εδώ στο παρελθόν.

Αξίζει η ποιότητα;

Σύμφωνα με ορισμένους κατοίκους, λόγω του φόβου ότι θα έπρεπε να πληρώσουν πρόστιμο σε περίπτωση που δεν πλήρωναν για να παραλάβουν το σπίτι, αναγκάστηκαν να αναλάβουν το ρίσκο να μετακομίσουν. Παρόλο που εκείνη την εποχή, ο επενδυτής δεν είχε ακόμη προσκομίσει αρκετά έγγραφα που να αποδεικνύουν ότι το διαμέρισμα ήταν επιλέξιμο για παράδοση. Οι ελλείψεις που σχετίζονται με την ποιότητα του έργου έκαναν τους ανθρώπους που μετακόμισαν εξαιρετικά αναστατωμένους.

Ο κ. TN, κάτοικος του συγκροτήματος διαμερισμάτων A5, δήλωσε: «Την εποχή που ο επενδυτής παρέδωσε το σπίτι, πολλές κατασκευές δεν είχαν ολοκληρωθεί και ο κοινόχρηστος χώρος διαβίωσης δεν ήταν καθαρός. Αλλά αυτά ήταν προβλήματα που μπορούσαν εύκολα να διορθωθούν, οπότε το δεχτήκαμε. Αλλά όταν ξεκίνησε η περίοδος των βροχών, άρχισαν να αποκαλύπτονται οι ελλείψεις που σχετίζονταν με την ποιότητα της κατασκευής».

Συγκεκριμένα, κατά τη διάρκεια των πρώτων βροχών της σεζόν τον Μάιο, σε ορισμένα διαμερίσματα διαπιστώθηκε διαρροή νερού και διαρροή από την οροφή. Διαρροές σημειώθηκαν επίσης σε ορισμένους κοινόχρηστους χώρους, όπως το υπόγειο πάρκινγκ και το διάδρομο.

Η πρόσφατη βροχή προκάλεσε πλημμύρες σε ορισμένα διαμερίσματα στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5.

«Η κατάσταση με τα μουσκεμένα και πλημμυρισμένα διαμερίσματα έχει αναστατώσει πολύ κόσμο για την ποιότητα κατασκευής εδώ. Για να μην αναφέρουμε ότι σε ορισμένα πολυτελή διαμερίσματα όπως το Skyline, η ποιότητα δεν είναι πολύ καλύτερη όταν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είπε ότι η περιοχή κάτω από το δάπεδο ολοκληρώθηκε απρόσεκτα, πρόχειρα, απαράδεκτα. Επιπλέον, στην περιοχή της πισίνας με θαλασσινό νερό, οι κάτοικοι κατέγραψαν επίσης διαρροή νερού. Μακροπρόθεσμα, το θαλασσινό νερό θα προκαλέσει σκουριά και θα επηρεάσει την ποιότητα των γύρω κατασκευών», δήλωσε ο κ. TN.

Αντιμέτωποι με τα παραπάνω ζητήματα που σχετίζονται με την ποιότητα κατασκευής, πολλοί κάτοικοι πιστεύουν ότι μακροπρόθεσμα, οι κάτοικοι θα είναι αυτοί που θα υποστούν τις κύριες απώλειες. Όταν λήξει η περίοδος εγγύησης όπως έχει δεσμευτεί από τον επενδυτή, τα έργα με κακή ποιότητα κατασκευής θα αποκαλύψουν πολλά προβλήματα και οι επισκευές θα πρέπει να γίνουν από το ταμείο συντήρησης των κατοίκων.

Για αυτόν τον λόγο, ορισμένοι κάτοικοι ζητούν από τις αρχές να υποβάλουν σχόλια σχετικά με ζητήματα που σχετίζονται με την ποιότητα κατασκευής, καθώς και τα αποτελέσματα αποδοχής. Από εκεί και πέρα, θα επανεξετάσουν τους όρους έναρξης χρήσης στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων Α5, για να διασφαλίσουν την ασφάλεια και τα δικαιώματα των κατοίκων που ζουν εδώ.

Τα δάπεδα και τα σοβατεπί στο διαμέρισμα στην περιοχή Diamond Alnata έχουν φουσκάλες και ξεφλουδίζουν λόγω ζημιών από το νερό.

Η κατάσταση στην οροφή ενός διαμερίσματος Skyline, στην περιοχή Diamond Alnata.

Όσον αφορά το συγκρότημα διαμερισμάτων A5, στις 13 Απριλίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε απόφαση να επιβάλει πρόστιμο στην Gamuda Land για την υπογραφή σύμβασης αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων σε αυτό το συγκρότημα διαμερισμάτων χωρίς έγγραφο από το Υπουργείο Κατασκευών που να γνωστοποιεί ότι είναι επιλέξιμη για πώληση ή μίσθωση μελλοντικών κατοικιών σύμφωνα με το νόμο.

Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 58 του διατάγματος 16/2022 της κυβέρνησης , η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ αποφάσισε να επιβάλει πρόστιμο 900 εκατομμυρίων VND στην Gamuda Land για παράνομη κινητοποίηση κεφαλαίων. Η εταιρεία πρέπει επίσης να λάβει διορθωτικά μέτρα για την επιστροφή του κεφαλαίου που κινητοποιήθηκε παράνομα. Η προθεσμία για την εφαρμογή διορθωτικών μέτρων είναι 10 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής της απόφασης. Όλα τα έξοδα για την οργάνωση της εφαρμογής των διορθωτικών μέτρων βαρύνουν την εταιρεία.

Μέχρι σήμερα, η αποκατάσταση των συνεπειών σε αυτό το συγκρότημα διαμερισμάτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες. Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Tan Phu έχει επίσης εκδώσει επανειλημμένα έγγραφα ζητώντας από την Gamuda Land να εφαρμόσει πλήρως την απόφαση επιβολής κυρώσεων της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ. Ωστόσο, σε συναντήσεις με πελάτες, η Gamuda Land δήλωσε ότι εξακολουθεί να αναμένει οδηγίες από τις αρχές για την αποπληρωμή του κεφαλαίου.

Πηγή: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html