Πολλά ζητήματα παραμένουν ασαφή.
Όπως έχει αναφερθεί προηγουμένως, η Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) διέπραξε πολλές παραβάσεις κατά την υλοποίηση δύο πολυκατοικιών A5 και A6 στο έργο Tan Thang Sports and Residential Complex (εμπορική ονομασία Celadon City, περιοχή Son Ky, περιοχή Tan Phu, πόλη Χο Τσι Μινχ).
Συγκεκριμένα, στο έγγραφο με το οποίο συμφωνείται να επιτραπεί στην Gamuda Land να ανοίξει την πώληση μελλοντικών κατοικιών για 160 διαμερίσματα στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5 και 1.153 διαμερίσματα στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A6, στο έγγραφο 6351/SXD-PTN&TTBDS του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ (Τμήμα Κατασκευών), αναφέρεται σαφώς ότι ο επενδυτής έχει προσκομίσει δύο πρακτικά με ημερομηνία 29 Νοεμβρίου 2019 και 29 Απριλίου 2019 σχετικά με την αποδοχή της ολοκλήρωσης των υπόγειων δομικών στοιχείων του Συγκροτήματος Διαμερισμάτων A5.
Έργο Αθλητικού και Οικιστικού Συγκροτήματος Tan Thang - Celadon City.
Ωστόσο, το Συγκρότημα Διαμερισμάτων Α5 έλαβε άδεια κατασκευής από το Τμήμα Κατασκευών στις 28 Μαΐου 2021. Έτσι, το υπόγειο τμήμα του Συγκροτήματος Διαμερισμάτων Α5 ολοκληρώθηκε από την Gamuda Land και είχε ιστορικό αποδοχής πριν από τη χορήγηση άδειας κατασκευής από την αρμόδια αρχή. Προς το παρόν δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με την κύρωση της αρμόδιας αρχής σχετικά με αυτήν την πράξη. Ταυτόχρονα, εγείρονται ερωτήματα και προς τον φορέα που είναι υπεύθυνος για τη διαχείριση και την εποπτεία, όταν επιτρέπει την κατασκευή ενός μεγάλου έργου όπως το Συγκρότημα Διαμερισμάτων Α5 χωρίς άδεια κατασκευής.
Στη συνέχεια, όσον αφορά την πώληση μελλοντικών κατοικιών, η Gamuda Land εξήγησε στους πελάτες ότι είχε στείλει ειδοποίηση επιλεξιμότητας για πώληση στο Υπουργείο Κατασκευών. Σύμφωνα με το άρθρο 19 του διατάγματος αριθ. 99/2015/ND-CP της 20ής Οκτωβρίου 2015 της κυβέρνησης , εντός 15 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης του επενδυτή, το Υπουργείο Κατασκευών πρέπει να ελέγξει την αίτηση. Εάν η αίτηση διαθέτει επαρκή έγγραφα όπως ορίζεται στο παρόν σημείο, το Υπουργείο Κατασκευών πρέπει να στείλει γραπτή ειδοποίηση στον επενδυτή ότι η κατοικία είναι επιλέξιμη για πώληση ή μίσθωση-αγορά. Εάν η αίτηση δεν διαθέτει επαρκή έγγραφα όπως ορίζεται, πρέπει να υπάρχει γραπτό έγγραφο που να αναφέρει τον λόγο.
Σε γραπτές απαντήσεις προς τους πελάτες, η Gamuda Land δήλωσε ότι είχε αποστείλει δεόντως ειδοποιήσεις επιλεξιμότητας για ανοιχτές πωλήσεις μελλοντικών κατοικιών σύμφωνα με το Διάταγμα 99/2015/ND-CP.
Σε περίπτωση που ο επενδυτής έχει υποβάλει τον φάκελο αλλά μετά την προθεσμία που ορίζεται σε αυτό το σημείο, το Τμήμα Κατασκευών δεν έχει εκδώσει γραπτή ειδοποίηση και η κατοικία είναι επιλέξιμη για πώληση ή μίσθωση-αγορά, ο επενδυτής έχει το δικαίωμα να υπογράψει σύμβαση πώλησης ή μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας που θα συναφθεί στο μέλλον, αλλά πρέπει να είναι υπεύθυνος για την πώληση ή μίσθωση-αγορά αυτής της κατοικίας. Το Τμήμα Κατασκευών πρέπει να είναι υπεύθυνο για την κοινοποίηση ή μη της κατοικίας που είναι επιλέξιμη για πώληση ή μίσθωση-αγορά μετά την παραλαβή του φακέλου αίτησης του επενδυτή.
Δεδομένου ότι η Gamuda Land επιβεβαιώνει συνεχώς ότι πληρούσε τις προϋποθέσεις για την πώληση των συγκροτημάτων διαμερισμάτων A5 και A6 πριν από την ανακοίνωση 6351, θα είναι υπεύθυνο το Υπουργείο Κατασκευών για τη μη ύπαρξη γραπτής ειδοποίησης ότι η κατοικία ήταν επιλέξιμη για πώληση ή μίσθωση-αγορά μετά την παραλαβή της αίτησης από τον επενδυτή Gamuda Land, όπως ορίζεται στο Διάταγμα 99/2015/ND-CP; Επειδή η ανακοίνωση αυτή αποτελεί σημαντικό παράγοντα, που σχετίζεται με την απόφαση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ να επιβάλει διοικητικό πρόστιμο σε αυτόν τον επενδυτή και να ζητήσει την επιστροφή του κεφαλαίου που κινητοποιήθηκε κατά παράβαση των κανονισμών.
Επιτρέπεται ακόμα το άνοιγμα προς πώληση μετά τη λήξη της περιόδου εγγύησης;
Επιπλέον, η τραπεζική εγγύηση στην αγορά μελλοντικής κατοικίας αποτελεί επίσης ερωτηματικό για πολλούς πελάτες που έχουν αγοράσει διαμερίσματα στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5 και A6 του επενδυτή Gamuda Land.
Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 3 του νόμου του 2014 περί ακινήτων, οι μελλοντικές κατοικίες και τα κατασκευαστικά έργα είναι κατοικίες και κατασκευαστικά έργα που βρίσκονται σε διαδικασία κατασκευής και δεν έχουν γίνει δεκτά για χρήση. Η παράγραφος 19 του άρθρου 3 του νόμου του 2014 περί στέγασης ορίζει ότι οι μελλοντικές κατοικίες είναι κατοικίες που βρίσκονται σε διαδικασία επένδυσης και κατασκευής και δεν έχουν γίνει δεκτά για χρήση. Η τραπεζική εγγύηση στην αγορά και πώληση μελλοντικών κατοικιών αποτελεί σημαντική βάση, η οποία προστατεύει άμεσα τους αγοραστές μελλοντικών κατοικιών.
Εν τω μεταξύ, μέχρι σήμερα, το συγκρότημα διαμερισμάτων A5 της Gamuda Land δεν έχει λάβει ακόμη γραπτή έγκριση από την αρμόδια αρχή για τα αποτελέσματα του ελέγχου αποδοχής για να τεθεί σε λειτουργία. Την 1η Ιουνίου, το Υπουργείο Κατασκευών απέστειλε επίσης έγγραφο ζητώντας από την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Tan Phu να εμποδίσει την Gamuda Land να παραδώσει διαμερίσματα στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5 έως ότου το κατασκευαστικό έργο λάβει γραπτή έγκριση από την αρμόδια κρατική υπηρεσία για τα αποτελέσματα του ελέγχου αποδοχής του ολοκληρωμένου έργου σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Η περίοδος εγγύησης σύμφωνα με τη συμφωνία εγγύησης μεταξύ της Gamuda Land και της MSB στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5 είναι έως τις 31 Ιανουαρίου 2023.
Ωστόσο, σύμφωνα με τη συμφωνία εγγύησης αριθ. 0106/2020/TTBL της Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank), η μέγιστη περίοδος εγγύησης για το συγκρότημα διαμερισμάτων A5 ισχύει μόνο έως τις 31 Ιανουαρίου 2023. Δηλαδή, όταν το Υπουργείο Κατασκευών εξέδωσε την Ειδοποίηση αριθ. 6351/SXD-PTN-TTBDS στις 8 Μαΐου, συμφωνώντας να επιτρέψει στην Gamuda Land να ανοίξει την πώληση μελλοντικών κατοικιών για 160 διαμερίσματα στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5, η συμφωνία εγγύησης είχε λήξει.
Επίσης, λόγω των παραπάνω ζητημάτων, πολλοί πελάτες που αγοράζουν διαμερίσματα στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5 έχουν εκφράσει την αγανάκτησή τους για το γιατί δόθηκε άδεια στην Gamuda Land να ανοίξει προς πώληση διαμερίσματα, ενώ εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά υφιστάμενα ζητήματα που δεν έχουν διευκρινιστεί.
Ο κ. D.VT, πελάτης που υπέγραψε σύμβαση πώλησης με την Gamuda Land για την αγορά ενός διαμερίσματος στην περιοχή Diamond Alnata, δήλωσε: «Έχουμε στείλει αίτηση στις αρχές για να αντικατοπτρίσουμε τα προβλήματα του επενδυτή, ιδίως τα νομικά ζητήματα του έργου που δεν έχουν επιλυθεί από την Gamuda Land, αλλά δεν είναι σαφές γιατί τους χορηγήθηκε άδεια πώλησης από το Υπουργείο Κατασκευών, όταν εξακολουθούν να υπάρχουν τόσα πολλά προβλήματα. Για να μην αναφέρουμε ότι αυτός ο επενδυτής, αν και δεν έχει ακόμη επιλύσει τα υπάρχοντα προβλήματα, ζήτησε από τους πελάτες να ολοκληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις για να παραλάβουν το σπίτι».
Αυτός ο πελάτης ανέφερε επίσης ότι επειδή η Gamuda Land καθυστέρησε να παραδώσει το διαμέρισμα όπως είχε δεσμευτεί στο συμβόλαιο, προέκυψαν πολλές συγκρούσεις μεταξύ του επενδυτή και του πελάτη. Αυτή η σύγκρουση σχετιζόταν με την καταβολή τέλους καθυστέρησης παράδοσης 18%/έτος και την καταβολή του 30% του ποσού που καταβλήθηκε στον πελάτη που ήθελε να τερματίσει το συμβόλαιο. Αυτά είναι τα δικαιώματα του αγοραστή που αναφέρονται σαφώς στο συμβόλαιο πώλησης. Ωστόσο, προς το παρόν αυτά τα νόμιμα δικαιώματα του πελάτη δεν έχουν ικανοποιηθεί από την Gamuda Land.
Οι δημοσιογράφοι και η εφημερίδα Public Opinion θα συνεχίσουν να συνεργάζονται με τις αρχές για την αποσαφήνιση των παραπάνω ζητημάτων.
Προηγουμένως, στις 13 Απριλίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε απόφαση να επιβάλει πρόστιμο στην Gamuda Land επειδή υπέγραψε σύμβαση αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5 του έργου Celadon City χωρίς έγγραφο από το Υπουργείο Κατασκευών που να γνωστοποιεί ότι ήταν επιλέξιμη να πουλήσει ή να μισθώσει μελλοντικές κατοικίες σύμφωνα με το νόμο.
Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 58 του διατάγματος 16/2022 της κυβέρνησης, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ αποφάσισε να επιβάλει πρόστιμο 900 εκατομμυρίων VND στην Gamuda Land για παράνομη κινητοποίηση κεφαλαίου.
Η εταιρεία πρέπει επίσης να λάβει διορθωτικά μέτρα, τα οποία συνίστανται στην επιστροφή του κεφαλαίου που κινητοποιήθηκε αχρεωστήτως. Η προθεσμία για την εφαρμογή διορθωτικών μέτρων είναι 10 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής της απόφασης. Όλα τα έξοδα για την εφαρμογή διορθωτικών μέτρων βαρύνουν την εταιρεία.
Πρόσφατα, σύμφωνα με πληροφορίες από την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Tan Phu, η Gamuda Land πλήρωσε το πρόστιμο σύμφωνα με την απόφαση επιβολής κυρώσεων και ταυτόχρονα υπέβαλε ένσταση κατά της απόφασης επιβολής κυρώσεων για αυτήν τη διοικητική παράβαση.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
![[Φωτογραφία] Το υπερφεγγάρι της συγκομιδής λάμπει έντονα τη νύχτα του Φεστιβάλ των Μεσοφθινοπώρων σε όλο τον κόσμο](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/07/1759816565798_1759814567021-jpg.webp)
Σχόλιο (0)