Αγοραστής της Celadon City μηνύει την Gamuda Land για να ακυρώσει τη σύμβαση

Σύμφωνα με την κα D.TN - μία από τους ενάγοντες στην αστική υπόθεση, από το 2020 έως το τέλος του 2022, κατέβαλε προκαταβολή και χρήματα για την αγορά 4 διαμερισμάτων στην περιοχή Diamond Centery (περιοχή A6) του έργου Tan Thang Sports Complex and Residential Area (εμπορική επωνυμία είναι Celadon City, στο οικόπεδο αριθμός 39, φύλλο χάρτη αριθμός 40, στην περιοχή Son Ky, στην περιοχή Tan Phu, στην πόλη Χο Τσι Μινχ).

Συγκεκριμένα, το διαμέρισμα που αγόρασε η κα Ν. νωρίτερα έχει κωδικό C5.0.05, με κατάθεση στις 24 Νοεμβρίου 2020 με το ποσό των 200 εκατομμυρίων VND. Μέχρι τις 13 Οκτωβρίου 2022, η Gamuda Land υπέγραψε Αστικό Συμβόλαιο με την κα Ν. για την αγοραπωλησία αυτού του διαμερίσματος με συνολική συμβατική αξία άνω των 10,886 δισεκατομμυρίων VND. Μέχρι τις 15 Μαρτίου 2023, η κα Ν. είχε καταβάλει στην Gamuda Land περισσότερα από 1,6 δισεκατομμύρια VND.

Στην παρουσίασή της στο Λαϊκό Δικαστήριο της πόλης Χο Τσι Μινχ, η κα D.TN δήλωσε ότι, λόγω της περιοχής A6, το έργο Celadon City ειδοποιήθηκε από το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ για να ανοίξει προς πώληση μόνο σύμφωνα με το έγγραφο αριθ. 6351/SXD-PTN&TTBDS με ημερομηνία 8 Μαΐου 2023. Εν τω μεταξύ, η Gamuda Land είχε υπογράψει σύμβαση με τον ενάγοντα για τα παραπάνω 4 διαμερίσματα πριν από την προαναφερθείσα ημερομηνία. Ως εκ τούτου, η Gamuda Land υπέγραψε τη σύμβαση όταν δεν της είχε ακόμη επιτραπεί να ανοίξει προς πώληση και να μισθώσει τα διαμερίσματα στην περιοχή A6.

Το έργο Celadon City αντιμετώπισε πολλά προβλήματα μεταξύ πελατών και επενδυτών.

Σύμφωνα με αυτόν τον πελάτη, η Gamuda Land παραβίασε: Άρθρο 55, Παράγραφος 2, Νόμος περί Ακινήτων του 2014: «Πριν από την πώληση ή τη μίσθωση μελλοντικών κατοικιών, ο επενδυτής πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως την επαρχιακή υπηρεσία διαχείρισης κατοικιών ότι η κατοικία είναι επιλέξιμη για πώληση ή μίσθωση».

«Επειδή δεν είχε ακόμη επιτραπεί να ανοίξει προς πώληση, η Gamuda Land υπέγραψε τη σύμβαση και εισέπραξε χρήματα, κάτι που αποτελεί παράνομη πράξη κινητοποίησης κεφαλαίων. Εν τω μεταξύ, ως πελάτης, πλήρωνα πάντα πλήρως και εγκαίρως σύμφωνα με τις δόσεις πληρωμής που είχαν συμφωνηθεί και από τα δύο μέρη και σταμάτησα να πληρώνω μόνο όταν έμαθα ότι ο πραγματικός επενδυτής είχε παραβιάσει τον νόμο και με εξαπάτησε σκόπιμα σχετικά με τα νομικά έγγραφα του έργου», δήλωσε αγανακτισμένη η κα D.TN.

Αυτός ο πελάτης είπε επίσης ότι πριν η περιοχή A6 ανακοινώσει την έναρξη πώλησης, πολλοί κάτοικοι είχαν ζητήσει από τον επενδυτή να διευκρινίσει νομικά ζητήματα. Ωστόσο, η Gamuda Land απλώς παραδέχτηκε και δεν απάντησε στις ερωτήσεις των πελατών. Ως εκ τούτου, η κα D.TN και ορισμένοι πελάτες που αγόρασαν κατοικίες στην περιοχή A6 αποφάσισαν να καταθέσουν αγωγή για να ακυρώσουν τη σύμβαση πώλησης και ταυτόχρονα να ζητήσουν από τον επενδυτή να φέρει την ευθύνη για την καταβολή τόκων λόγω παραβάσεων.

Στα μέσα Μαΐου 2024, το Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας Tan Phu άνοιξε την πρωτοβάθμια δίκη της αστικής υπόθεσης «Διαφορά σύμβασης πώλησης διαμερίσματος» και έκανε μερικώς δεκτή την αγωγή των εναγόντων, κήρυξε άκυρες τις συμβάσεις πώλησης και δεν έκανε δεκτές τις ανταγωγές της Gamuda Land... Λόγω της έφεσης, η υπόθεση συνέχισε να παραπέμπεται στο εφετείο.

Στις 13 Απριλίου 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ υπέγραψε την απόφαση 1426/QD-XPHC για την επιβολή διοικητικών κυρώσεων στην Gamuda Land για παραβάσεις στις επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων λόγω της πράξης «Παράνομης κινητοποίησης κεφαλαίου» στο έργο του Αθλητικού και Οικιστικού Συγκροτήματος Tan Thang - Celandon City.

Συγκεκριμένα, η Εταιρεία υπέγραψε σύμβαση αγοραπωλησίας διαμερισμάτων στο έργο A5 Apartment Complex του έργου Celandon City, όταν δεν πληρούσε τους όρους πώλησης και μίσθωσης σύμφωνα με τους κανονισμούς. Για την παράβαση αυτή, η Gamuda Land τιμωρήθηκε με πρόστιμο 900 εκατομμυρίων VND και αναγκάστηκε να επανορθώσει τις συνέπειες επιστρέφοντας το κεφάλαιο που κινητοποιήθηκε κατά παράβαση των κανονισμών.

Πηγή: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html