Nghe An ακίνητο «κατεχόμενο»: Η κοινωνική στέγαση υπερβαίνει τους στόχους, η προσφορά αυξάνεται απότομα

(CLO) Σε αντίθεση με πολλές άλλες περιοχές, ο τομέας ακινήτων Nghe An δεν διαθέτει υψηλής ποιότητας κατοικίες, ωστόσο ο τομέας των οικονομικά προσιτών κατοικιών και των κοινωνικών κατοικιών γίνεται ένα φωτεινό σημείο.

Nghe An Real Estate: Η κοινωνική στέγαση υπερβαίνει τους στόχους

Στο Εργαστήριο με τίτλο «Διαμόρφωση Τάσεων: Προσδιορισμός του Δυναμικού της Αγοράς Ακινήτων στην πρωτεύουσα Nghe An», που πραγματοποιήθηκε το πρωί της 6ης Δεκεμβρίου, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARs), δήλωσε: «Μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές σήμερα είναι η Nghe An».

Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ. (Φωτογραφία: VARs)

Σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Van Dinh, αυτή τη στιγμή, η ζήτηση για στέγαση στο Βιετνάμ γενικότερα και στο Nghe An ειδικότερα αυξάνεται ραγδαία, χάρη στο άφθονο εργατικό δυναμικό. Επιπλέον, το Nghe An βιώνει ένα πολύ ισχυρό «κύμα» υποδομών, με σύγχρονες επενδύσεις, σαφώς προσανατολισμένο πολεοδομικό σχεδιασμό και ολοένα και μεγαλύτερη προσέλκυση «γιγάντων» ακινήτων.

«Η εμφάνιση μεγάλων έργων στο Nghe An, μαζί με την ισχυρή αύξηση των ροών κεφαλαίων από άμεσες ξένες επενδύσεις, δημιουργούν νέα δυναμική για την αγορά», είπε.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Dinh Thien, πρώην Διευθυντής του Οικονομικού Ινστιτούτου του Βιετνάμ, εκτίμησε: Η Nghe An, ειδικά η παλιά πόλη Vinh, διαδραματίζει κεντρικό ρόλο σε ολόκληρη την περιοχή της Βόρειας Κεντρικής περιοχής. Αν και δεν έχει ακόμη φτάσει στο αναμενόμενο επίπεδο ανάπτυξης, αυτή η περιοχή διαθέτει ισχυρή εσωτερική δύναμη και αν είναι εσωτερική δύναμη, αργά ή γρήγορα θα ξεπεράσει τα όρια.

«Αυτή είναι η στιγμή για την Nghe An να επιδείξει με σαφήνεια την ανθεκτικότητά της και να εισέλθει στην «ώρα της» με εντελώς νέους μοχλούς ανάπτυξης», επιβεβαίωσε ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Thien.

Αναλύοντας πιο καθαρά την αγορά ακινήτων Nghe An, η κα Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARs IRE), δήλωσε: Η προσφορά ακινήτων Nghe An δείχνει σημάδια βελτίωσης τόσο στην ποιότητα όσο και στην ποσότητα, αλλά εξακολουθεί να είναι μέτρια σε σύγκριση με τη θέση και το αναπτυξιακό δυναμικό της επαρχίας.

Όσον αφορά την προσφορά, η αγορά ακινήτων στην Nghe An παρουσιάζει επίσης έντονη μετατόπιση στην προσφορά προϊόντων. Πριν από το 2023, το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς της αγοράς αφορούσε μικρά έργα, οικόπεδα και μεμονωμένες κατοικίες.

Ωστόσο, από το 2023 έως σήμερα, πολλά μεγάλης κλίμακας έργα έχουν λάβει νέες άδειες, πολλοί μεγάλοι επενδυτές έχουν συμμετάσχει στη διαφοροποίηση των προϊόντων. Αν το 2023 υπήρχαν μόνο 1.100 προϊόντα, τότε το 2024 αυξήθηκαν σε 2.400 προϊόντα. Σε 11 μήνες του 2025, υπήρχαν 1.900 προϊόντα και ορισμένα μεγάλης κλίμακας έργα πρόκειται να ανοίξουν προς πώληση.

Κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ. (Φωτογραφία: CT)

Σύμφωνα με την κα Mien, σε αντίθεση με πολλές περιοχές με παρόμοιο καθεστώς, οι οποίες δεν διαθέτουν οικονομικά προσιτή στέγαση, η αγορά ακινήτων Nghe An στερείται προϊόντων υψηλής ποιότητας, ειδικά στην κεντρική περιοχή της πρώην πόλης Vinh. Αντίθετα, τα τμήματα της οικονομικά προσιτής στέγασης και της κοινωνικής στέγασης γίνονται τα «φωτεινά σημεία» της αγοράς.

«Μόνο το 2025, η Nghe An σχεδόν θα διπλασιάσει τον στόχο της για κοινωνικές κατοικίες, γεγονός που αποτελεί διαφοροποιητικό παράγοντα για τα τοπικά ακίνητα», δήλωσε η κα Mien.

Ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική

Ο Αναπληρωτής Διευθυντής VARs του IRE αξιολόγησε: Ένα ακίνητο διαθέτει τέσσερις σημαντικούς πιθανούς παράγοντες.

Ο πρώτος παράγοντας έγκειται στην τεράστια κλίμακα της ζήτησης κατοικιών. Κατά την περίοδο 2025 - 2030, ολόκληρη η επαρχία χρειάζεται περίπου 240.000 οικιστικές μονάδες. Επί του παρόντος, υπάρχουν 13,1 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα δαπέδου σε τρέχοντα έργα, ενώ τα υπόλοιπα 10,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα δαπέδου πρέπει να προσελκύσουν νέες επενδύσεις, που αντιστοιχούν σε περίπου 105.000 οικιστικές μονάδες. Αυτό δείχνει ότι ο χώρος της αγοράς είναι ακόμα πολύ ανοιχτός.

Επισκόπηση του Εργαστηρίου. (Φωτογραφία: Viet Vu)

Ο δεύτερος παράγοντας προέρχεται από το μεγάλο μέγεθος του πληθυσμού και την ταχεία αστικοποίηση. Η Νγκε Αν ήταν η τέταρτη πιο πυκνοκατοικημένη επαρχία της χώρας πριν από τη συγχώνευση. Ο ρυθμός αστικοποίησης της επαρχίας, αν και εξακολουθεί να είναι χαμηλός, αυξάνεται ραγδαία χάρη στην οικονομική ανάπτυξη και τις ισχυρές επενδύσεις σε υποδομές μεταφορών.

«Αυτή η τάση προωθεί τη μετακίνηση πληθυσμού από αγροτικές περιοχές προς αστικά κέντρα, συμπεριλαμβανομένης της πρώην περιοχής της πόλης Βινχ, οδηγώντας σε συνεχή επέκταση της ζήτησης για αστική στέγαση», δήλωσε η κα Μιεν.

Ο τρίτος παράγοντας είναι η εντυπωσιακή οικονομική ανάπτυξη. Το ΑΕΠ και το κατά κεφαλήν εισόδημα έχουν βελτιωθεί σημαντικά. Το 2024, το ΑΕΠ της Nghe An θα κατατάσσεται 13ο στη χώρα. Η οικονομική κλίμακα θα αυξηθεί απότομα από 144.500 δισεκατομμύρια VND το 2020 σε 216.943 δισεκατομμύρια VND το 2024, σημειώνοντας αύξηση περίπου 50%.

Η οικονομική δομή μετατοπίζεται επίσης ραγδαία προς την εκβιομηχάνιση. Αυτές οι αλλαγές έχουν αυξήσει σημαντικά τη ζήτηση για νέες κατοικίες, ιδίως στις κεντρικές περιοχές.

Ο τελευταίος παράγοντας είναι η σημαντική πρόοδος στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων, με επίκεντρο κυρίως τα βιομηχανικά πάρκα και τις οικονομικές ζώνες. Κατά την περίοδο 2022 - 2024, η Nghe An θα βρίσκεται συνεχώς μεταξύ των κορυφαίων επαρχιών και πόλεων της χώρας στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων.

Μόνο το VSIP Nghe An στο κέντρο της επαρχίας έχει προσελκύσει 55 έργα, φτάνοντας σε ποσοστό πληρότητας έως και 97% και δημιουργώντας θέσεις εργασίας για περίπου 23.000 εργαζόμενους. Σύμφωνα με το σχέδιο έως το 2030, το Nghe An θα αναπτύξει 23 βιομηχανικά πάρκα και 56 βιομηχανικά clusters, οδηγώντας σε απότομη αύξηση της ζήτησης κατοικιών γύρω από βιομηχανικά πάρκα, περιοχές εξυπηρέτησης και κύριους άξονες σύνδεσης, με ποικίλες ανάγκες, από οικονομικά προσιτή στέγαση για εργαζόμενους έως τμήματα υψηλής ποιότητας για ειδικούς και ομάδες διαχείρισης.

Με βάση τα παραπάνω, η κα Mien πιστεύει ότι το επενδυτικό κεφάλαιο θα πρέπει πρώτα να επικεντρωθεί σε ποιοτικά έργα, σύγχρονες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και δυνατότητες βιώσιμης αύξησης τιμών που βρίσκονται σε περιοχές με γρήγορη σύνδεση με αυτοκινητόδρομους, αεροδρόμια, βιομηχανικά πάρκα, σχολεία και νοσοκομεία.

Πηγή: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html