Τι είπε ο εκπρόσωπος του Υπουργείου Κατασκευών για τη συμπεριφορά της διόγκωσης των τιμών των κατοικιών στην αγορά ακινήτων;

Αντιμέτωπος με την κατάσταση των τιμών των κατοικιών που είναι υπερβολικά υψηλές, πολύ πέρα ​​από το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων, ένας εκπρόσωπος του Υπουργείου Κατασκευών δήλωσε ότι για τον έλεγχο των τιμών πώλησης, είναι απαραίτητο να ελεγχθούν οι τιμές πώλησης στην πρωτογενή και δευτερογενή αγορά.

Κα. Tong Thi Hanh, Διευθύντρια του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων, Υπουργείο Κατασκευών - Φωτογραφία: B.NGOC

Ρύθμιση των κερδών των επενδυτών

Στο Φόρουμ για την Οικοδόμηση μιας Υγιούς και Βιώσιμης Αγοράς Ακινήτων έως το 2025, η κα Tong Thi Hanh, Διευθύντρια του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών, δήλωσε ότι για να διαπιστωθεί εάν υπάρχει φαινόμενο πληθωρισμού των τιμών των κατοικιών, το βασικό είναι να προσδιοριστούν με σαφήνεια οι παράγοντες που αποτελούν την τιμή πώλησης των ακινήτων.

Σύμφωνα με την κα Hanh, η δομή της τιμής πώλησης αποτελείται κυρίως από δύο κύρια στοιχεία: την τιμή της γης - δηλαδή το κόστος των δικαιωμάτων χρήσης γης και το κόστος επένδυσης σε έργα κατασκευής κατοικιών.

Αυτό το κόστος περιλαμβάνει τα υλικά κατασκευής, την εργασία, τους φόρους και το κατανεμημένο κόστος υποδομής.

Για να λάβετε την τελική τιμή πώλησης, είναι απαραίτητο να προσθέσετε την τιμή κόστους με το κόστος πώλησης και τα παρεπόμενα έξοδα.

Συνεπώς, η κα Hanh πιστεύει ότι πρέπει να έχουμε μια αντικειμενική άποψη για την αγορά, όταν η πραγματικότητα είναι ότι η αύξηση των δομικών υλικών επηρεάζει άμεσα τις τιμές των ακινήτων.

«Υπάρχουν δύο αγορές, η πρωτογενής αγορά σχετίζεται άμεσα με τα κέρδη των επενδυτών. Από εκεί και πέρα, χρειάζεται μια πολιτική για τη ρύθμιση των κερδών, ώστε να εναρμονίζονται οι σχέσεις μεταξύ των επενδυτών έργων και των αγοραστών κατοικιών.»

«Η δευτερογενής αγορά επηρεάζεται έντονα από τον ρόλο των ενδιάμεσων οργανισμών. Για να προσδιορίσουμε εάν υπάρχει πληθωρισμός τιμών ή όχι, πρέπει να ελέγξουμε την πρωτογενή τιμή πώλησης, την τιμή κόστους και την τιμή συναλλαγής στην πρωτογενή αγορά και στη συνέχεια να ελέγξουμε την τιμή στη δευτερογενή αγορά», σχολίασε η κα Hanh.

Για τον έλεγχο των τιμών των κατοικιών, η κα Hanh δήλωσε ότι το Υπουργείο Κατασκευών και άλλα υπουργεία και κλάδοι εφαρμόζουν σύγχρονες λύσεις για τον περιορισμό του πληθωρισμού.

Υπάρχουν τρία βασικά στοιχεία, το πρώτο είναι η διαφάνεια των πληροφοριών. Επί του παρόντος, καταρτίζεται διάταγμα για μια εθνική βάση δεδομένων για τα ακίνητα με πνεύμα διαφάνειας στις πηγές εφοδιασμού, διαφάνειας στις τιμές των ακινήτων, ιδίως διαφάνειας στην πρωτογενή αγορά, από την οποία μπορεί να ελέγχεται η δευτερογενής αγορά.

Το δεύτερο είναι ο έλεγχος και η βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Για να το πετύχουμε αυτό, πρέπει να εξετάσουμε το απόθεμα για να εντοπίσουμε ποια τμήματα παρουσιάζουν ελλείψεις.

Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών συντονίζεται με τις αρμόδιες μονάδες για τη δημιουργία ενός κρατικά διαχειριζόμενου κέντρου συναλλαγών ακινήτων σε ηλεκτρονικό περιβάλλον, με τη συμμετοχή αρμόδιων υπηρεσιών όπως η κτηματολογική, η φορολογική και η χρηματοοικονομική.

Τρίτον, για τη ρύθμιση της δευτερογενούς αγοράς, οι πιστωτικές, χρηματοοικονομικές και φορολογικές πολιτικές είναι εξαιρετικά σημαντικές και απαιτούν κατάλληλη παρέμβαση.

Το πιο σημαντικό είναι ότι, κατά τον έλεγχο της αγοράς, πρέπει να εξετάζουμε τη δομή και το απόθεμα των τμημάτων. Επί του παρόντος, έχουμε πλεόνασμα τμημάτων υψηλής ποιότητας, αλλά σοβαρή έλλειψη ακινήτων κατάλληλων για το εισόδημα των ανθρώπων και κοινωνικής στέγασης. Ως εκ τούτου, πρέπει να επικεντρωθούμε στην ανάπτυξη τμημάτων κατάλληλων για το εισόδημα των ανθρώπων, τόνισε η κα Hanh.

Η παρατεταμένη έλλειψη στέγης έχει ωθήσει τις τιμές των κατοικιών στα ύψη τα τελευταία χρόνια - Φωτογραφία: HONG QUANG

Ξεπερνώντας τις ελλείψεις εφοδιασμού

Σύμφωνα με τον κ. Vu Sy Kien, Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Διαχείρισης Γης του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος , η τιμή της γης αντιπροσωπεύει περίπου το 30% του κόστους, ενώ τα ακίνητα διαμερισμάτων αντιπροσωπεύουν λιγότερο από το 10%.

Ωστόσο, πολλά έργα έχουν καταβάλει τέλη χρήσης γης για μεγάλο χρονικό διάστημα, ολοκληρώθηκαν το 2020 αλλά δεν θα πωληθούν πριν από το 2023-2024, επομένως ο αντίκτυπος των διακυμάνσεων των τιμών της γης δεν είναι απαραίτητα ο μεγαλύτερος παράγοντας, ειδικά για τις κοινωνικές κατοικίες που απαλλάσσονται από τα τέλη χρήσης γης.

Έτσι, σύμφωνα με τον κ. Kien, η βασική αιτία του πυρετού της γης και της κερδοσκοπίας, η διόγκωση των τιμών των ακινήτων, είναι η παρατεταμένη έλλειψη προσφοράς.

Για την αντιμετώπιση της παρατεταμένης έλλειψης προσφοράς και του προβλήματος της κατανομής γης στον πολεοδομικό σχεδιασμό, το Υπουργείο Κατασκευών και άλλα υπουργεία και κλάδοι έχουν λάβει δραστικά μέτρα.

Η κυβέρνηση ενέκρινε το ψήφισμα 171 για την άρση των εμποδίων που σχετίζονται με τον νόμο περί γης και άλλους κανονισμούς, συμβάλλοντας στην αύξηση της προσφοράς γης για έργα.

Επιπλέον, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος υπέβαλε επίσης στην κυβέρνηση το ψήφισμα 66.3 για την αντιμετώπιση νομικών προβλημάτων που σχετίζονται με τη γη.

BAO NGOC

Πηγή: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm