Η Gamuda Land δεν έχει ακόμη πραγματοποιήσει την αποπληρωμή του κεφαλαίου σύμφωνα με την απόφαση επιβολής προστίμου της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, παρά την υπενθύμιση που της έχει επιβληθεί.

Προτάθηκε αλλά δεν υλοποιήθηκε

Συνεπώς, στο έγγραφο 1323/UBND-TCD της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Tan Phu, αναφέρεται σαφώς ότι στις 4 Μαΐου, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας ανέθεσε στην Gamuda Land την απόφαση περί διοικητικής παράβασης με αριθμό κυρώσεων 1426/QD-XPHC της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ, προκειμένου να συμμορφωθεί η εν λόγω εταιρεία.

Από τις 8 Μαΐου, η Gamuda Land έχει καταβάλει πρόστιμο ύψους 900 εκατομμυρίων VND μεταφέροντας χρήματα στο Κρατικό Ταμείο. Ωστόσο, το διορθωτικό μέτρο που αναφέρεται στην Απόφαση Επιβολής Κυρώσεων είναι «Αναγκαστική επιστροφή του κεφαλαίου που κινητοποιήθηκε κατά παράβαση των κανονισμών» και δεν έχει ακόμη εφαρμοστεί από την Gamuda Land.

Στις 19 Ιουνίου, η Ομάδα Διαχείρισης Αστικής Τάξης της περιοχής Tan Phu συνέχισε να παροτρύνει την Gamuda Land να συμμορφωθεί με την απόφαση επιβολής κυρώσεων της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, ο εν λόγω επενδυτής δεν έχει ακόμη εφαρμόσει και συμμορφωθεί με όλες τις κυρώσεις της πόλης.

Έγγραφο «υπενθύμισης» από την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Tan Phu που στάλθηκε στη Γη Gamuda.

Έτσι, σε αυτό το έγγραφο, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Tan Phu ζητά για άλλη μια φορά από την Gamuda Land να εφαρμόσει τα προαναφερθέντα διορθωτικά μέτρα και να αναφέρει τα αποτελέσματα της εφαρμογής στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Tan Phu και στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Όπως έχει ήδη αναφερθεί από το Journalists and Public Opinion, στις 13 Απριλίου 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε απόφαση επιβολής προστίμου στην Gamuda Land για παραβίαση της σύμβασης αγοραπωλησίας διαμερισμάτων στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5, μέρος του έργου αθλητικού συγκροτήματος και οικιστικής περιοχής Tan Thang - Celadon City (που ανήκει στο οικόπεδο αριθ. 39, φύλλο χάρτη αριθ. 40, στην περιοχή Ky Son, στην περιοχή Tan Phu) χωρίς έγγραφο από το Τμήμα Κατασκευών που να γνωστοποιεί την επιλεξιμότητα πώλησης και μίσθωσης μελλοντικών κατοικιών σύμφωνα με το νόμο.

Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 58 του διατάγματος 16/2022 της κυβέρνησης , η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ αποφάσισε να επιβάλει πρόστιμο 900 εκατομμυρίων VND στην Gamuda Land για παράνομη κινητοποίηση κεφαλαίων. Η εταιρεία πρέπει επίσης να λάβει διορθωτικά μέτρα για την επιστροφή του κεφαλαίου που κινητοποιήθηκε παράνομα. Η προθεσμία για την εφαρμογή διορθωτικών μέτρων είναι 10 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής της απόφασης. Όλα τα έξοδα για την οργάνωση της εφαρμογής των διορθωτικών μέτρων βαρύνουν την εταιρεία.

Καθυστέρηση στην καταβολή των παροχών στους πελάτες σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης

Εκτός από το πρόστιμο που της επιβλήθηκε για παράνομη κινητοποίηση κεφαλαίων, η Gamuda Land εμπλέκεται επίσης σε σύγκρουση με πελάτες στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5. Συγκεκριμένα, ο εν λόγω επενδυτής υπέγραψε σύμβαση πώλησης με πελάτες από τα μέσα του 2019 έως σχεδόν το τέλος του 2020, όταν δεν υπήρχε άδεια κατασκευής.

Η προθεσμία παράδοσης της κατοικίας που αναφέρεται στη σύμβαση είναι το δεύτερο τρίμηνο του 2022, μαζί με την επιτρεπόμενη καθυστέρηση των 90 ημερών. Η Gamuda Land είναι υπεύθυνη για την παράδοση της κατοικίας στον πελάτη έως τις αρχές του τέταρτου τριμήνου του 2022. Ωστόσο, μέχρι την παραπάνω ημερομηνία, η Gamuda δεν έχει ακόμη ολοκληρώσει το έργο.

Ακόμη και στις αρχές Ιουνίου 2023, το συγκρότημα διαμερισμάτων A5 δεν είχε ακόμη εγκριθεί από τις αρχές για να τεθεί σε λειτουργία. Επειδή η Gamuda Land είχε εκδώσει ειδοποίηση που απαιτούσε από τους ανθρώπους να πληρώσουν και να παραλάβουν σπίτια όταν δεν πληρούνταν οι όροι παράδοσης, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε έγγραφο ζητώντας από την Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής Tan Phu να εμποδίσει αυτόν τον επενδυτή να παραδώσει σπίτια σε πελάτες.

Λόγω της καθυστερημένης παράδοσης σε σύγκριση με τον χρόνο που αναφέρεται στη σύμβαση, ορισμένες διατάξεις που αφορούσαν την ποινή καθυστερημένης παράδοσης και τη μονομερή καταγγελία της σύμβασης στη σύμβαση πώλησης μεταξύ της Gamuda Land και του πελάτη ήταν επαρκείς για να ενεργοποιήσουν την αγορά.

Η περιοχή Diamond Alnata - Celadon City ανήκει στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5.

Συγκεκριμένα, το Άρθρο 11.7α ορίζει την «Ποινή για καθυστερημένη παράδοση» ότι εάν ο αγοραστής έχει ολοκληρώσει την υποχρέωση πληρωμής όπως ορίζεται, αλλά ο πωλητής δεν παραδώσει το διαμέρισμα στον αγοραστή, ο πωλητής θα πρέπει να καταβάλει τόκους 18%/έτος, οι οποίοι υπολογίζονται επί της συνολικής αξίας των πληρωμών που έχει πράγματι λάβει ο πωλητής για κάθε ημέρα καθυστερημένης παράδοσης. Ο χρόνος υπολογίζεται από την ημερομηνία λήξης της επιτρεπόμενης περιόδου καθυστερημένης παράδοσης, έως την ημερομηνία της ειδοποίησης παράδοσης, όταν το διαμέρισμα είναι επιλέξιμο για παράδοση όπως ορίζεται.

Επιπλέον, σύμφωνα με το Άρθρο 11.7β της σύμβασης, εάν ο πωλητής συνεχίσει να μην παραδίδει το διαμέρισμα από την ημερομηνία λήξης της επιτρεπόμενης περιόδου καθυστερημένης παράδοσης, τα δύο μέρη μπορούν να συμφωνήσουν σε άλλη ημερομηνία παράδοσης, ο πωλητής θα συνεχίσει να φέρει τους τόκους καθυστερημένης παράδοσης κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Επιπλέον, υπάρχει μια άλλη επιλογή που αναφέρεται σαφώς, δηλαδή ο αγοραστής μπορεί να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση και θα εφαρμοστεί το Άρθρο 18.4 της σύμβασης.

Πολλοί πελάτες έχουν εκφράσει την απογοήτευσή τους όταν ο επενδυτής καθυστέρησε την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του βάσει της σύμβασης πώλησης.

Σύμφωνα με το Άρθρο 18.4, η Gamuda Land οφείλει να επιστρέψει τα χρήματα που έλαβε από τον πελάτη (χωρίς τόκους), να καταβάλει τους τόκους καθυστέρησης παράδοσης που υπολογίζονται επί του συνολικού ποσού που έλαβε, οι οποίοι υπολογίζονται από τη στιγμή της λήξης της επιτρεπόμενης περιόδου καθυστέρησης παράδοσης έως την ημερομηνία έναρξης ισχύος της ειδοποίησης καταγγελίας της σύμβασης. Επιπλέον, ο εν λόγω επενδυτής οφείλει επίσης να καταβάλει πρόστιμο ίσο με το 30% της τιμής αγοράς για παραβίαση της σύμβασης και να αποζημιώσει για όλες τις πραγματικές ζημίες που υπέστη ο αγοραστής λόγω της παραβίασης της σύμβασης από τον πωλητή.

Παρόλο που οι όροι αναφέρονται σαφώς στη σύμβαση, όταν πληρούνται οι προϋποθέσεις ενεργοποίησης, ο επενδυτής καθυστερεί και δεν καταβάλλει παροχές στους πελάτες. Αντ' αυτού, η Gamuda Land έχει προσφέρει κίνητρα για τη χρήση υπηρεσιών στην αστική περιοχή, καθώς και κίνητρα έκπτωσης για τους πελάτες. Ωστόσο, αυτά τα κίνητρα έχουν απορριφθεί από πολλούς πελάτες και έχουν υπάρξει συνεχείς συναντήσεις ζητώντας από τον επενδυτή να εκτελέσει τις δεσμεύσεις του.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες που παρουσιάζονται στον ιστότοπο της Gamuda Land, πρόκειται για το τμήμα ανάπτυξης ακινήτων της Gamuda Berhad, του κορυφαίου ομίλου ανάπτυξης κατασκευών και υποδομών της Μαλαισίας. Με περισσότερα από 25 χρόνια εμπειρίας στην αστική και πολυώροφη ανάπτυξη, η Gamuda Land έχει μέχρι στιγμής κατασκευάσει 12 αστικές περιοχές και 9 μεγάλης κλίμακας ολοκληρωμένα πολυώροφα έργα στη Μαλαισία, τη Σιγκαπούρη, το Βιετνάμ και την Αυστραλία, με συνολική αξία ανάπτυξης (ΑΑΑ) άνω των 5,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Είσοδος στην αγορά του Βιετνάμ το 2007, η Gamuda Land επενδύει αυτή τη στιγμή σε δύο μεγάλες αστικές περιοχές: την Gamuda City με έκταση 274 εκταρίων στην περιοχή Hoang Mai, στο Ανόι, και την Celadon City με έκταση 82 εκταρίων στην περιοχή Tan Phu, στην πόλη Ho Chi Minh.

Το Celadon City είναι ένα έργο που χτίστηκε σε μια έκταση 82 εκταρίων με συνολική επένδυση έως και 1 δισεκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ. Επί του παρόντος, σε αυτήν την αστική περιοχή έχουν υλοποιηθεί πολλές υποδιαιρέσεις, όπως: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery και The Glen (Condo Villa).

Επιπλέον, πρόσφατα, το έργο Elysian στην οδό Lo Lu 170 (Truong Thanh, Περιοχή 9, Thu Duc, Πόλη Χο Τσι Μινχ) προωθήθηκε επίσης από την Gamuda Land ως το δεύτερο έργο αυτού του επενδυτή στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Πρόκειται για ένα έργο διαμερισμάτων που αναπτύχθηκε για να προλάβει την ανάπτυξη υποδομών κυκλοφορίας σε αυτήν την περιοχή, σε κλίμακα 3 εκταρίων με σχεδόν 1.400 διαμερίσματα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/gamuda-land-khong-thuc-hien-hoan-tra-von-theo-quyet-dinh-xu-phat-cua-ubnd-tphcm-du-da-bi-nhac-nho-post253692.html