Η Gamuda Land αμφισβητεί τον νόμο συνεχίζοντας να συγκεντρώνει παράνομα κεφάλαια;

[διαφήμιση_1]

Συνεχιζόμενες παραβιάσεις της κινητοποίησης κεφαλαίων

Συνεπώς, στις 8 Μαΐου 2023, το Υπουργείο Κατασκευών εξέδωσε το Έγγραφο 6351/SXD-PTN&TTBDS στην Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) σχετικά με την πώληση μελλοντικών κατοικιών με 160 διαμερίσματα του Συγκροτήματος Διαμερισμάτων A5, 1.153 διαμερίσματα του Συγκροτήματος Διαμερισμάτων A6 στο έργο του Αθλητικού και Οικιστικού Συγκροτήματος Tan Thang (Celadon City - Son Ky warm, Tan Phu district).

Στο παρόν έγγραφο, το Τμήμα Κατασκευών δήλωσε ότι τα παραπάνω διαμερίσματα συμμορφώνονται με τους κανονισμούς σχετικά με τους όρους αξιοποίησης ακινήτων που θα διαμορφωθούν στο μέλλον και θα τεθούν σε λειτουργία. Συνεπώς, τα διαμερίσματα που δεν περιλαμβάνονται στον κατάλογο που επισυνάπτεται στο παρόν έγγραφο εξακολουθούν να μην είναι επιλέξιμα για πώληση ως κατοικίες που θα διαμορφωθούν στο μέλλον.

Παρόλο που υπήρχε σαφής λίστα, μέσω έρευνας της εφημερίδας Δημοσιογράφοι και Δημόσια Γνώμη, μετά την έκδοση του Επίσημου Ενημερωτικού Δελτίου 6351 από το Υπουργείο Κατασκευών, ο επενδυτής Gamuda Land εξακολουθούσε να στέλνει αιτήματα πληρωμής σε πελάτες που δεν ήταν στη λίστα των 160 διαμερισμάτων που ήταν επιλέξιμα προς πώληση στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5.

Για παράδειγμα, στις αρχές Ιουνίου 2023, το προσωπικό της Gamuda Land έστειλε ένα email ζητώντας από την οικογένεια του κ. HN - ενός πελάτη που αγόρασε ένα διαμέρισμα στον πύργο A2 (που δεν περιλαμβανόταν στη λίστα των επιλέξιμων προς πώληση) να ολοκληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις για την παραλαβή του σπιτιού. Εάν δεν ολοκληρώσει τις διαδικασίες για την εκταμίευση του δανείου από την τράπεζα πριν από τις 12 Ιουνίου, στον κ. HN θα επιβληθεί πρόστιμο με τόκους επί του ποσού της καθυστερημένης πληρωμής.

Συνεχίστε να εισπράττετε χρήματα και να παραδίδετε διαμερίσματα που δεν βρίσκονται στη λίστα ανοιχτής πώλησης. Η Gamuda Land αμφισβητεί τον νόμο 1 — Το προσωπικό της Gamuda προέτρεψε τους πελάτες σε διαμερίσματα που δεν βρίσκονται στη λίστα ανοιχτών πωλήσεων να συμπληρώσουν τα τραπεζικά έγγραφα για την εκταμίευση της πληρωμής, διαφορετικά θα τους επιβληθεί πρόστιμο για καθυστερημένη πληρωμή.

«Επιπλέον, η Gamuda Land μου χρέωσε επίσης περισσότερα από 120 εκατομμύρια VND σε τέλη καθυστέρησης πληρωμής από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη. Μετά από συζήτηση, ο επενδυτής μείωσε το πρόστιμο σε περισσότερα από 57 εκατομμύρια VND. Εν τω μεταξύ, η Gamuda Land δεν έχει εφαρμόσει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις προς τους πελάτες, όπως η καθυστερημένη παράδοση του διαμερίσματος, παρόλο που έχω πάει στο εργοτάξιο πολλές φορές για να διαπραγματευτώ με τον επενδυτή», ήταν αναστατωμένος ο κ. HN.

Αξίζει να σημειωθεί ότι όταν η Gamuda Land ζήτησε από τον κ. HN να εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις και να καταβάλει το πρόστιμο για να παραλάβει το σπίτι, το συγκρότημα διαμερισμάτων A5 δεν είχε ακόμη λάβει τα αποτελέσματα των δοκιμών αποδοχής από το Τμήμα Ποιότητας Κατασκευών του Κράτους για να θέσει το έργο σε λειτουργία.

Αμφισβητεί η Gamuda Land τον νόμο;

Προηγουμένως, στις 13 Απριλίου 2023, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Ξουάν Κουόνγκ, υπέγραψε την απόφαση αριθ. 1426/QD-XPHC για την επιβολή προστίμου στην Gamuda Land. Συνεπώς, η εν λόγω εταιρεία παραβίασε τον νόμο υπογράφοντας σύμβαση αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5 χωρίς έγγραφο από το Τμήμα Κατασκευών της πόλης που να την ενημερώνει ότι ήταν επιλέξιμη για πώληση και μίσθωση μελλοντικών κατοικιών σύμφωνα με τον νόμο.

Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 58 του κυβερνητικού διατάγματος 16/2022/ND-CP της 28ης Ιανουαρίου 2022, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ αποφάσισε να επιβάλει πρόστιμο 900 εκατομμυρίων VND στην Gamuda Land για παράνομη κινητοποίηση κεφαλαίου.

Ταυτόχρονα, η Gamuda Land Joint Stock Company οφείλει να λάβει διορθωτικά μέτρα για την επιστροφή του κεφαλαίου που κινητοποιήθηκε κατά παράβαση των κανονισμών. Η προθεσμία για την εφαρμογή των διορθωτικών μέτρων είναι 10 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής της απόφασης. Όλα τα έξοδα για την οργάνωση της εφαρμογής των διορθωτικών μέτρων βαρύνουν την εταιρεία.

Παρόλο που η ποινή της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν έχει ακόμη εκπληρωθεί, το αίτημα για την αποκατάσταση των συνεπειών αυτής της ποινικής απόφασης δεν έχει ακόμη εφαρμοστεί από την Gamuda Land. Ο εν λόγω επενδυτής έχει ζητήσει από τους πελάτες σε διαμερίσματα που δεν περιλαμβάνονται στον κατάλογο προς πώληση να συνεχίσουν να πληρώνουν. Είναι πιθανό η ποινή της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ να μην είναι αρκετή για να αποτρέψει την Gamuda Land, αναγκάζοντας τον εν λόγω επενδυτή να συνεχίσει να διαπράττει παράνομες πράξεις για άλλη μια φορά;

Επιπλέον, η συμπεριφορά της Gamuda Land κάνει πολλούς ανθρώπους να αμφισβητούν την ευθύνη της επιθεώρησης και της εποπτείας των αρχών. Η επίσημη αποστολή 6351/SXD-PTN&TTBDS του Τμήματος Κατασκευών στάλθηκε επίσης και φυλάχθηκε στην Επιθεώρηση του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ και στην Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής Tan Phu, έτσι ώστε αυτές οι μονάδες να είναι υπεύθυνες για τον συντονισμό της επιθεώρησης της πώλησης μελλοντικών κατοικιών της Gamuda Land στην πόλη Celadon. Μέχρι στιγμής, έχουν κατανοήσει αυτές οι υπηρεσίες τις παραπάνω πληροφορίες ή όχι και πώς θα αντιμετωπιστεί η συμπεριφορά της Gamuda Land; Η εφημερίδα Δημοσιογράφων και Κοινής Γνώμης θα συνεχίσει να συνεργάζεται με τις αρχές για να διευκρινίσει αυτό το ζήτημα.

Από νομικής άποψης, σύμφωνα με τον δικηγόρο Diep Nang Binh - Επικεφαλής του Δικηγορικού Γραφείου Tinh Thong Luat (Δικηγορικός Σύλλογος της πόλης Χο Τσι Μινχ), οι κανονισμοί για το παράνομο εμπόριο, την κινητοποίηση κεφαλαίων και την ιδιοποίηση κεφαλαίου αγοραστών κατοικιών... ορίζονται σαφώς στον Νόμο του 2014 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων. Ωστόσο, για ορισμένες μεγάλες επιχειρήσεις, το πρόστιμο του 1 δισεκατομμυρίου VND για την πράξη κινητοποίησης και εμπορίας χωρίς την εκπλήρωση των όρων είναι πολύ μικρό σε σύγκριση με το ποσό των χρημάτων που κερδίζει η επιχείρηση από παράνομες δραστηριότητες κινητοποίησης. Αυτό οδηγεί στο φαινόμενο της αδιαφορίας για τον νόμο, γνωρίζοντας ότι είναι παράνομος, αλλά παρόλα αυτά τον παραβιάζει σκόπιμα.
«Για να περιοριστεί το φαινόμενο της παράνομης κινητοποίησης κεφαλαίων, της πώλησης σπιτιών χωρίς προϋποθέσεις, της καθυστέρησης της παράδοσης κατοικιών σύμφωνα με τη σύμβαση... χρειάζεται μια πολιτική που να αξιολογεί την ικανότητα, τη φήμη και τη συμβολή των επενδυτών στην κοινωνία. Από εκεί και πέρα, θα αποτελέσει τη βάση για την επιλογή επενδυτών για νέα έργα ακινήτων», δήλωσε ο δικηγόρος Binh.
Συνεπώς, είναι απαραίτητο να υπάρχει ένας μηχανισμός που να απαγορεύει την ένταξη στο νόμο επενδυτών με ασθενή ικανότητα, οι οποίοι παραβιάζουν σκόπιμα τους τοπικούς νόμους, προκαλούν κινδύνους για τους αγοραστές κατοικιών, κίνδυνο απώλειας προϋπολογισμού και προστατεύουν μια υγιή αγορά ακινήτων. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί η ευθύνη των τοπικών αρχών για την έλλειψη διαχείρισης και εποπτείας που οδηγεί στο φαινόμενο των επιχειρήσεων να διαπράττουν παράνομες πράξεις, επηρεάζοντας τα νόμιμα δικαιώματα των αγοραστών κατοικιών.

[διαφήμιση_2]
Πηγή