Σχεδόν 8 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε εμβάσματα εισέρρευσαν, ενώ οι Βιετναμέζοι στο εξωτερικό αύξησαν τις επενδύσεις τους σε εγχώρια ακίνητα.

(CLO) Τους πρώτους 6 μήνες του 2025, το ποσό των εμβασμάτων που μεταφέρθηκαν στο Βιετνάμ για επενδύσεις σε ακίνητα έφτασε τα 5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Μέχρι τους πρώτους 9 μήνες του 2025, το ποσό αυτό ήταν περίπου 8 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έχει βιώσει ένα νέο κύμα επενδύσεων από την κοινότητα των Βιετναμέζων στο εξωτερικό. Τα εμβάσματα δεν κατευθύνονται μόνο προς την κατανάλωση, αλλά ρέουν όλο και περισσότερο σε προϊόντα ακινήτων υψηλής ποιότητας με βιώσιμη αξία εκμετάλλευσης.

Σε ιδιωτική συνομιλία με δημοσιογράφους της εφημερίδας Journalists and Public Opinion, η κα Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων (VARs IRE), σχολίασε ότι αυτή η τάση αντικατοπτρίζει την αυξανόμενη εμπιστοσύνη των Βιετναμέζων του εξωτερικού στην εγχώρια οικονομία , ενώ παράλληλα ανοίγει σημαντικούς πόρους για την αγορά ακινήτων την επόμενη περίοδο.

Κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων. (Φωτογραφία: DC)

Κυρία, πρόσφατα, η αγορά έχει καταγράψει μια τάση όλο και περισσότερων Βιετναμέζων από το εξωτερικό να επιστρέφουν στη χώρα για να μάθουν και να επενδύσουν σε ακίνητα. Πώς βλέπετε αυτό το φαινόμενο, είναι ένα νέο «κύμα»;

Στην πραγματικότητα, πρόκειται για μια σταδιακή, σταθερή ανοδική τάση που συνεχίζεται τα τελευταία χρόνια. Κάθε τρίμηνο είναι συνήθως υψηλότερο από το προηγούμενο τρίμηνο και κάθε έτος είναι υψηλότερο από το προηγούμενο έτος.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις μας, μόνο κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2025, το ποσό των εμβασμάτων που μεταφέρθηκαν στο Βιετνάμ για επενδύσεις σε ακίνητα έφτασε τα 5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, το υψηλότερο επίπεδο εδώ και πολλά χρόνια. Μέχρι τους πρώτους 9 μήνες του 2025, αυτό το ποσό ήταν περίπου 8 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Ωστόσο, πιστεύω ότι δεν πρόκειται ακριβώς για ένα «κύμα», αλλά για μια βιώσιμη, μακροπρόθεσμη τάση, που αντανακλά την αυξανόμενη εμπιστοσύνη των Βιετναμέζων του εξωτερικού στην εγχώρια αγορά.

Κατά τη γνώμη σας, ποιοι είναι οι παράγοντες που κάνουν τους Βιετναμέζους του εξωτερικού να ενδιαφέρονται περισσότερο για την κατοχή ακινήτων στο Βιετνάμ, λόγω της ανάγκης για στέγαση, κερδοφόρες επενδύσεις ή της πίστης στην ανάπτυξη της εγχώριας οικονομίας;

Νομίζω ότι υπάρχουν πολλοί παράγοντες που κάνουν τους Βιετναμέζους του εξωτερικού να ενδιαφέρονται όλο και περισσότερο για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ. Ωστόσο, γενικά, υπάρχουν 4 παράγοντες.

Καταρχάς, η νομική πολιτική που επιτρέπει στους Βιετναμέζους του εξωτερικού να κατέχουν ακίνητα στο Βιετνάμ έχει χαλαρώσει. Αυτός είναι ένας θεμελιώδης παράγοντας, που τους βοηθά να αισθάνονται μεγαλύτερη ασφάλεια όταν επενδύουν άμεσα.

Δεύτερον, η εμπιστοσύνη στις οικονομικές προοπτικές του Βιετνάμ ενισχύεται. Στο πλαίσιο πολλών διακυμάνσεων στην παγκόσμια οικονομία, το Βιετνάμ έχει διατηρήσει σταθερή ανάπτυξη, ακόμη και αντιδρώντας κατά καιρούς στη γενική τάση. Αυτό δημιουργεί μια θετική νοοτροπία για τους Βιετναμέζους του εξωτερικού όταν εξετάζουν το ενδεχόμενο να επενδύσουν στη χώρα.

Τρίτον, η πολιτική σταθερότητα καθιστά επίσης το Βιετνάμ ασφαλή προορισμό για εμβάσματα.

Ένα άλλο προσωπικό κίνητρο είναι ο οικογενειακός παράγοντας. Οι Βιετναμέζοι του εξωτερικού συχνά έχουν συγγενείς, γονείς ή παιδιά στη χώρα. Η επένδυση σε ακίνητα δεν είναι μόνο οικονομικά σημαντική, αλλά και ένας τρόπος για να διατηρήσουν τους δεσμούς τους, να προετοιμαστούν για μακροπρόθεσμα σχέδια, όπως η εγκατάσταση μετά τη συνταξιοδότηση ή η φροντίδα συγγενών.

Σε ποιον τομέα ακινήτων επενδύουν συνήθως οι Βιετναμέζοι του εξωτερικού, κυρία;

Μπορούν να χωριστούν σε δύο κύριες ομάδες. Η πρώτη ομάδα είναι οι Βιετναμέζοι του εξωτερικού που έχουν εγκατασταθεί εδώ και πολύ καιρό σε ανεπτυγμένες χώρες, ειδικά στην Ευρώπη και τη Βόρεια Αμερική. Αυτοί είναι συνήθως μορφωμένοι άνθρωποι, με γνώσεις της αγοράς και προέρχονται από μεγάλες πόλεις της χώρας.

Τείνουν να επιλέγουν οικιστικά ακίνητα στο κέντρο ή σε ακίνητα σε θέρετρα, τόσο για διαμονή όσο και για ενοικίαση, ή για να τα χρησιμοποιήσουν ως μέρος διαμονής όταν επιστρέφουν για να επισκεφθούν το Βιετνάμ.

Η δεύτερη ομάδα είναι οι Βιετναμέζοι εργαζόμενοι σε χώρες όπως η Ιαπωνία, η Ταϊβάν ή η Κορέα. Αυτή η ομάδα προέρχεται κυρίως από τις τοπικές περιοχές, επομένως, όταν επενδύουν, συχνά δίνουν προτεραιότητα σε γη ή κατοικία στην πόλη τους. Για αυτούς, ο πιο σημαντικός παράγοντας είναι η ασφάλεια και η εξοικείωση με την τοπική αγορά.

Σχεδόν 8 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε εμβάσματα εισέρρευσαν, ενώ οι Βιετναμέζοι στο εξωτερικό αύξησαν τις επενδύσεις τους σε εγχώρια ακίνητα. (Φωτογραφία: VARs)

Πώς επηρεάζουν την εγχώρια οικονομία, κυρία, τα εμβάσματα που ρέουν προς επενδύσεις σε ακίνητα;

Οι ροές κεφαλαίων από εμβάσματα διαφέρουν από τις άμεσες ξένες επενδύσεις. Ενώ οι άμεσες ξένες επενδύσεις αποτελούν εμπορική επένδυση και μπορούν να αποσυρθούν όταν εμφανίζεται αστάθεια, τα εμβάσματα είναι πιο σταθερά, μακροπρόθεσμα και επηρεάζονται λιγότερο από τις πολιτικές διακυμάνσεις. Πρόκειται για μια σημαντική πηγή κεφαλαίου, που συμβάλλει στην ενίσχυση της ρευστότητας για την εγχώρια αγορά, ενώ παράλληλα προωθεί την ανάπτυξη τμημάτων στέγασης, τουρισμού και θέρετρων.

Εάν προσανατολιστεί σωστά, αυτή η ροή κεφαλαίων θα γίνει ένα βιώσιμο επενδυτικό κανάλι, στηρίζοντας τόσο την οικονομική ανάπτυξη όσο και συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση της εγχώριας αγοράς ακινήτων.

Κατά τη γνώμη σας, ποιες πολιτικές πρέπει να ακολουθήσει το Βιετνάμ για να δεχτεί καλύτερα αυτή τη ροή κεφαλαίων;

Καταρχάς, χρειάζονται συγκεκριμένες νομικές οδηγίες που θα βοηθήσουν τους Βιετναμέζους του εξωτερικού να αισθάνονται ασφαλείς όταν επενδύουν, κατέχουν και εμπορεύονται ακίνητα στο Βιετνάμ. Επιπλέον, η τυποποίηση και η διαφάνεια της αγοράς είναι πολύ σημαντική. Επί του παρόντος, το Υπουργείο Κατασκευών ερευνά και εφαρμόζει ένα μοντέλο ενός Κρατικά διαχειριζόμενου Κέντρου Συναλλαγών Ακινήτων, με στόχο την ψηφιοποίηση όλων των δεδομένων, εξασφαλίζοντας πιο σύγχρονες, σαφείς και διαφανείς πληροφορίες.

Όταν αυτά τα κέντρα τεθούν σε λειτουργία, οι Βιετναμέζοι του εξωτερικού μπορούν εύκολα να αναζητούν, να πραγματοποιούν συναλλαγές και να ολοκληρώνουν τις διαδικασίες ηλεκτρονικής αγοράς και πώλησης χωρίς να χρειάζεται να επιστρέφουν στην πατρίδα τους, εξοικονομώντας χρόνο και έξοδα μετακίνησης, μειώνοντας παράλληλα τους κινδύνους. Αυτό είναι ένα σημαντικό βήμα για την επέκταση της πρόσβασης των Βιετναμέζων του εξωτερικού και των αλλοδαπών στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ.

Ταυτόχρονα, απαιτείται επίσης ένα σαφές νομικό πλαίσιο σχετικά με τη διαχείριση του συναλλάγματος, τον μηχανισμό μεταφοράς χρημάτων από το εξωτερικό στο Βιετνάμ, καθώς και πολιτικές για την προστασία των δικαιωμάτων των επενδυτών. Όταν διευκρινιστούν αυτοί οι παράγοντες, η εμπιστοσύνη και η κλίμακα των επενδύσεων από Βιετναμέζους του εξωτερικού σίγουρα θα αυξηθούν απότομα.

Θα μπορούσε η αυξανόμενη συμμετοχή Βιετναμέζων του εξωτερικού να έχει κάποια επίπτωση στην ποιότητα της εγχώριας αγοράς, κυρία;

Σίγουρα. Οι άνθρωποι που ζουν σε ανεπτυγμένες χώρες, όταν επενδύουν στο Βιετνάμ, θα φέρουν μαζί τους διεθνή σκέψη και πρότυπα. Αυτό αναγκάζει τους εγχώριους επενδυτές να ερευνήσουν πιο προσεκτικά τα προϊόντα, να κατανοήσουν τις προτιμήσεις και τις απαιτήσεις των παγκόσμιων πελατών.

Όχι μόνο τα προϊόντα, αλλά και η συμβουλευτική, η εξυπηρέτηση μετά την πώληση και η λειτουργική διαχείριση πρέπει να αναβαθμιστούν για να καλύψουν αυτήν την ομάδα πελατών με υψηλές απαιτήσεις. Αόρατα, αυτή είναι η κινητήρια δύναμη που θα βοηθήσει την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ να αναπτυχθεί σε μια πιο επαγγελματική κατεύθυνση και να προσεγγίσει τα διεθνή πρότυπα.

Σας ευχαριστώ!

Πηγή: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html