Επείγουσα κατασκευή τιμοκαταλόγου γης σύμφωνα με τον νέο νόμο

Η πόλη Χο Τσι Μινχ σπεύδει να καταρτίσει έναν νέο τιμοκατάλογο γης που θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026, ένα επείγον έργο που απαιτεί την εναρμόνιση των συμφερόντων του κράτους, του λαού και των επιχειρήσεων.

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Μινχ Ταν, μόλις διέταξε την εφαρμογή του τιμοκαταλόγου γης μετά τη συγχώνευση, την κατάρτιση του πρώτου τιμοκαταλόγου γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024 και τα έσοδα από τα τέλη χρήσης γης στην πόλη.

Προετοιμασία νέου τιμοκαταλόγου γης

Σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 79/2024/QD-UBND στην πόλη Χο Τσι Μινχ (παλαιά), η υψηλότερη τιμή είναι στις οδούς Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue με 687 εκατομμύρια VND/m2. Η τιμή στην οδό Ham Nghi είναι 429 εκατομμύρια VND/m2. Η Εθνική Οδός 22 Παράλληλη Οδός (τμήμα από Nguyen Anh Thu έως Ly Thuong Kiet) έχει τιμή 32 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 26/2024/QD-UBND στην επαρχία Ba Ria - Vung Tau (παλαιά), οι τιμές των αστικών γαιών κυμαίνονται από 913.000 VND/m2 έως 78 εκατομμύρια VND/m2 ανάλογα με την τοποθεσία, τη διαδρομή και την αστική περιοχή. Οι οδοί Ba Cu, Le Hong Phong, Hoang Hoa Tham, Ly Thuong Kiet... στην τοποθεσία 1 έχουν την υψηλότερη τιμή, 78 εκατομμύρια VND/m2. Οι τιμές των αγροτικών γαιών κυμαίνονται από 513.000 VND/m2 έως 4,1 εκατομμύρια VND/m2 ανάλογα με τη διαδρομή, την τοποθεσία και την τοποθεσία. Σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 63/2024/QD-UBND στην επαρχία Binh Duong (παλαιά), η υψηλότερη τιμή γης είναι πάνω από 52 εκατομμύρια VND/m2, εκ των οποίων ορισμένοι δρόμοι έχουν αυξηθεί σε τιμή έως και 80%.

Κατά την επόμενη περίοδο, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ συμφωνεί να συνεχίσει να εφαρμόζει τους κανονισμούς σχετικά με τους τιμοκαταλόγους γης που προβλέπονται στην απόφαση αριθ. 79/2024/QD-UBND στην πόλη Χο Τσι Μινχ (παλαιά), στην απόφαση αριθ. 63/2024/QD-UBND στην επαρχία Binh Duong (παλαιά) και στην απόφαση αριθ. 26/2024/QD-UBND στην επαρχία Ba Ria - Vung Tau (παλαιά) έως ότου οι ανωτέρω αποφάσεις καταργηθούν, αντικατασταθούν σύμφωνα με τους κανονισμούς ή υπάρξουν άλλες οδηγίες από τις αρμόδιες αρχές.

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπουί Μινχ Ταν, ανέθεσε στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος (DARD) της πόλης Χο Τσι Μινχ να ολοκληρώσει το σχέδιο εγγράφου που θα κατευθύνει την εφαρμογή, να συμφωνήσει με το Υπουργείο Δικαιοσύνης σχετικά με τη μορφή και τη μορφή του εγγράφου, ώστε να διασφαλιστεί η αυστηρότητα και η συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς, και να το υποβάλει στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Όσον αφορά την προετοιμασία του πρώτου τιμοκαταλόγου γης σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2024, ο Αντιπρόεδρος Bui Minh Thanh ανέθεσε στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ να προεδρεύσει και να συντονίσει με το Υπουργείο Δικαιοσύνης και το Υπουργείο Οικονομικών την έρευνα και την ανάπτυξη σχεδίων για την εφαρμογή του πρώτου τιμοκαταλόγου γης που θα ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητο να αναλυθεί με σαφήνεια η νομική βάση, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε σχεδίου· να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τους κανονισμούς που σχετίζονται με την εξουσία, τις διαδικασίες, το περιεχόμενο της κατασκευής, τις μεθόδους αξιολόγησης, τις μεθόδους συλλογής πληροφοριών και τα σχετικά ζητήματα σύμφωνα με τους κανονισμούς. Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος πρέπει να υποβάλει το σχέδιο στην Επιτροπή του Δημοτικού Λαού πριν από τις 5 Αυγούστου.

Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ έδωσε εντολή και ενημέρωσε διεξοδικά τα Γραφεία Κτηματολογίου της πόλης να προσδιορίσουν το έργο των τιμοκαταλόγων οικοδομήσιμης γης ως βασικό καθήκον από τώρα έως το τέλος του 2025. Οι μονάδες πρέπει να αναπτύξουν συγκεκριμένα σχέδια, να κινητοποιήσουν επαρκή ανθρώπινο δυναμικό και να αναθέσουν καθήκοντα με σαφήνεια και συνέπεια στο επαγγελματικό προσωπικό και τους δημόσιους υπαλλήλους για να διασφαλίσουν την πρόοδο και την ποιότητα της εργασίας. Επιπλέον, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ συμβούλευσε τη Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να εκδώσει έγγραφα που να κατευθύνουν το περιεχόμενο που σχετίζεται με τις λειτουργίες και τα καθήκοντα των 168 Λαϊκών Επιτροπών των περιφερειών, των κοινοτήτων και των ειδικών ζωνών στην περιοχή, καθώς και να συντονιστεί με τις αρμόδιες υπηρεσίες και μονάδες για να διασφαλίσει ενιαία και σύγχρονη κατεύθυνση και διαχείριση στη διαδικασία των τιμοκαταλόγων οικοδομήσιμης γης.

Το Binh Duong Ward, η πόλη Χο Τσι Μινχ φαίνεται από ψηλά. Φωτογραφία: THAO NGUYEN

Αρμονία συμφερόντων

Ο κ. Le Minh Vuong, ο οποίος εργάζεται στον τομέα των ακινήτων, πιστεύει ότι το βασικό πρόβλημα είναι ότι η τιμή της γεωργικής γης στον τιμοκατάλογο του κράτους είναι επί του παρόντος πολύ χαμηλή σε σύγκριση με την πραγματικότητα της αγοράς. Αυτό δημιουργεί ένα τεράστιο χάσμα όταν οι άνθρωποι αλλάζουν τον σκοπό χρήσης σε οικιστική γη, οδηγώντας σε πολύ υψηλούς φόρους, προκαλώντας δυσκολίες για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα και οδηγώντας σε παράνομες δραστηριότητες μεταβίβασης. Από εκεί και πέρα, ο κ. Le Minh Vuong πρότεινε την αύξηση της τιμής της γεωργικής γης για να μειωθεί αυτό το χάσμα και να μειωθεί το φορολογικό βάρος.

Ωστόσο, ο κ. Hoang Mong Chinh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Hoang Khoi Real Estate Company, προειδοποίησε ότι η σύνταξη ενός νέου τιμοκαταλόγου γης πρέπει να είναι προσεκτική και να έχει έναν λογικό οδικό χάρτη αύξησης των τιμών. Εάν η τιμή αυξηθεί ξαφνικά, θα προκαλέσει «σοκ» σε ανθρώπους και επιχειρήσεις. Στην πραγματικότητα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η προσαρμογή των τιμών της γης έχει προκαλέσει την εκτόξευση του κόστους ενοικίασης γης, αυξάνοντας το κόστος εφοδιαστικής, αυξάνοντας την τιμή των αγαθών και μειώνοντας την ανταγωνιστικότητα της οικονομίας.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι το πρόβλημα δεν έγκειται μόνο στις τιμές της γης αλλά και στο νομικό σύστημα. Η έκθεση του Υπουργείου Δικαιοσύνης επισήμανε εκατοντάδες αντιφατικούς, επικαλυπτόμενους, ασαφείς και μη εφικτούς κανονισμούς που εμποδίζουν την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη. Αυτά τα προβλήματα δημιουργούν ένα βάρος κόστους συμμόρφωσης για τις επιχειρήσεις και περιορίζουν την καινοτομία.

Οι εμπειρίες από τις προσαρμογές των τιμών γης και τα τρέχοντα νομικά προβλήματα θεωρούνται σημαντικά διδάγματα για τις αρχές, ώστε να καταρτίσουν έναν τιμοκατάλογο γης, ο οποίος αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Lao Dong, ο κ. Bui Minh Thanh, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η εφαρμογή των τριών τιμοκαταλόγων γης των τριών περιοχών πριν από τη συγχώνευση πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024. Αυτό βοηθά στη διασφάλιση της σταθερότητας και στην εναρμόνιση των συμφερόντων των εμπλεκόμενων μερών.

Προτείνονται 2 επιλογές για τον τιμοκατάλογο γης

Το Υπουργείο Γεωργίας και Αγροτικής Ανάπτυξης καταρτίζει νόμο για την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων του νόμου περί γης του 2024. Ένα από τα αξιοσημείωτα σημεία είναι η τροποποίηση και συμπλήρωση του άρθρου 159 σχετικά με τους πίνακες τιμών γης.

Συνεπώς, η συντακτική επιτροπή πρότεινε δύο επιλογές.

Επιλογή 1: Ο τιμοκατάλογος γης θα εφαρμόζεται σε πολλές περιπτώσεις, όπως στον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, του ενοικίου γης όταν το κράτος κατανέμει γη, μισθώνει γη χωρίς δημοπρασία, επεκτείνει τη χρήση γης και υπολογίζει την τιμή εκκίνησης της δημοπρασίας. Αυτός ο τιμοκατάλογος γης καταρτίζεται ανάλογα με την περιοχή, την τοποθεσία, ακόμη και για κάθε οικόπεδο, εάν υπάρχουν επαρκή δεδομένα. Η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα αποφασίζει και θα ανακοινώνει τον τιμοκατάλογο γης κάθε 5 χρόνια, με ισχύ από την 1η Ιανουαρίου του πρώτου έτους της περιόδου.

Επιλογή 2: Ο τιμοκατάλογος γης χρησιμοποιείται μόνο για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, του ενοικίου γης σε ορισμένες συγκεκριμένες περιπτώσεις, των φόρων, των τελών και των αποζημιώσεων κατά την ανάκτηση γης. Η κύρια διαφορά είναι ότι ο τιμοκατάλογος γης θα προσαρμόζεται ετησίως μέσω ενός συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης. Η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα αποφασίζει για αυτόν τον συντελεστή και θα τον εκδίδει την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους, και ταυτόχρονα θα συστήνει ένα συμβούλιο εκτίμησης για την αναθεώρηση τόσο του τιμοκαταλόγου γης όσο και του συντελεστή προσαρμογής.

Λ. Θούι

Πηγή: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm