Οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι μπαίνουν σε ένα νέο «παιχνίδι».

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι αξίες των ακινήτων σε αυτή τη νέα φάση δεν εξαρτώνται πλέον από κερδοσκοπικά κύματα ή φήμες σχεδιασμού, αλλά καθορίζονται από νομικές πτυχές, υποδομές, συνδεσιμότητα μεταφορών και πραγματική ζήτηση κατοικιών.

5 παράγοντες που καθορίζουν την αξία των ακινήτων

Σε ένα σεμινάριο για τα ακίνητα το πρωί της 2ας Ιουνίου, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ και Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι το Ανόι αντιμετωπίζει την ανάγκη αναδιάρθρωσης του χώρου ανάπτυξής του για να αντιμετωπίσει την αυξανόμενη πίεση στην κεντρική περιοχή.

«Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα φάση. Η αξία των ακινήτων δεν καθορίζεται πλέον από βραχυπρόθεσμες προσδοκίες ή κερδοσκοπικές φούσκες που βασίζονται σε φήμες σχεδιασμού, αλλά πρέπει να βασίζεται σε σαφή νομικά πλαίσια, συγχρονισμένες υποδομές, πραγματική ζήτηση και πραγματική αναπτυξιακή ικανότητα», τόνισε ο κ. Dinh.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Δρ. Nguyen Duc Kien, πρώην Αναπληρωτής Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης και πρώην Επικεφαλής της Οικονομικής Συμβουλευτικής Ομάδας του Πρωθυπουργού, δήλωσε ότι το Ανόι εισέρχεται σε μια φάση αστικής χωροταξικής αναδιάρθρωσης για τη δημιουργία νέων πόλων ανάπτυξης για την οικονομία και την αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι καθορίζονται πλέον από τις υποδομές και τα νομικά πλαίσια. Φωτογραφία: Nguyen Le

Σύμφωνα με τον ίδιο, το βόρειο τμήμα του Ανόι αναδεικνύεται σε στρατηγικό πόλο ανάπτυξης χάρη στα πλεονεκτήματα της πύλης εισόδου, την περιφερειακή συνδεσιμότητα, τα μεγάλα αποθέματα γης και την παρουσία σημαντικών οικονομικών, βιομηχανικών και υλικοτεχνικών διαδρόμων. Παράλληλα με τη δημιουργία ενός νέου διοικητικού κέντρου και βασικών οδών υποδομής, η περιοχή αυτή μετατρέπεται σταδιακά από ζώνη επέκτασης σε νέα κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη της πρωτεύουσας.

Μιλώντας για τα κριτήρια αξιολόγησης της αξίας των ακινήτων, ο κ. Kien δήλωσε ότι η οικονομική ανάπτυξη είναι ο πρωταρχικός παράγοντας για την προσέλκυση κατοίκων, δημιουργώντας έτσι τις βάσεις για την αύξηση των τιμών της γης.

Επιπλέον, ένα πλήρες νομικό πλαίσιο είναι επίσης ένα σημαντικό κριτήριο που βοηθά στην αύξηση της αξίας μιας αστικής περιοχής.

Η πίστωση εξακολουθεί να αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για την αγορά ακινήτων. Για τη μεγιστοποίηση της αποτελεσματικότητάς της, ο συντονισμός μεταξύ κατασκευαστών, πιστωτικών ιδρυμάτων και αγοραστών κατοικιών είναι απαραίτητος για τη δημιουργία κατάλληλης χρηματοοικονομικής μόχλευσης. Τα επιτόκια διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στον καθορισμό του ρυθμού των επενδύσεων, καθώς οι επενδυτές εξισορροπούν το κόστος κεφαλαίου με την προσωπική τους οικονομική δυνατότητα.

Ο επόμενος παράγοντας είναι ότι οι ανοιχτές υποδομές θα δημιουργήσουν νέα αξία. Ωστόσο, αυτή η αύξηση της αξίας δεν συμβαίνει ομοιόμορφα σε ολόκληρη την περιοχή, αλλά εξαρτάται από την απόσταση από τους κόμβους μεταφορών, όπως οι σταθμοί του μετρό, έως τις κατοικημένες περιοχές ή άλλα μέσα μεταφοράς.

Επιπλέον, η συνδεσιμότητα των μεταφορών αποτελεί επίσης καθοριστικό κριτήριο για την επιλογή ενός τόπου διαμονής. Συνεπώς, η αξία των ακινήτων δεν μετριέται πλέον με βάση τη γεωγραφική απόσταση αλλά με βάση τον χρόνο ταξιδιού. Οι άνθρωποι θα ανησυχούν για το πόσα λεπτά χρειάζονται για να φτάσουν από το σπίτι τους στην εργασία ή για να έχουν πρόσβαση σε κέντρα ψυχαγωγίας για τις δραστηριότητες του Σαββατοκύριακου της οικογένειάς τους.

Οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι ποικίλλουν σημαντικά μεταξύ των περιοχών.

Οι αλλαγές στις υποδομές και τον αναπτυξιακό προσανατολισμό αντικατοπτρίζονται επίσης σαφώς στις τιμές των ακινήτων σε πολλές περιοχές του Ανόι.

Όσον αφορά τις τιμές των ακινήτων σε ορισμένες περιοχές, η κα Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι η δυτική περιοχή έχει αναπτυχθεί έντονα, η γη είναι περιορισμένη, οι τιμές είναι υψηλές και το περιθώριο ανάπτυξης σταδιακά μειώνεται. Επί του παρόντος, η τιμή των χαμηλών ακινήτων σε αυτήν την περιοχή κυμαίνεται από 250-400 εκατομμύρια VND/m2, ενώ τα διαμερίσματα έχουν τιμές άνω των 80 εκατομμυρίων VND/m2.

Συγκεκριμένα, στη νέα περιοχή διοικητικού κέντρου Tay Ho Tay, η τιμή των χαμηλών ορόφων κατοικιών σε ορισμένα έργα κυμαίνεται από 480 εκατομμύρια έως 1 δισεκατομμύριο VND/m2, ενώ η τιμή των διαμερισμάτων είναι 150-250 εκατομμύρια VND/m2.

Το ανατολικό τμήμα του Ανόι βιώνει έναν ραγδαίο κύκλο αύξησης των τιμών χάρη στην εμφάνιση μεγάλων αστικών περιοχών και την τάση αποκέντρωσης του πληθυσμού. Σύμφωνα με την κα Mien, η τιμή των χαμηλών κατοικιών σε αυτήν την περιοχή κυμαίνεται σήμερα από 180-300 εκατομμύρια VND/m2, ενώ τα διαμερίσματα έχουν τιμές άνω των 70 εκατομμυρίων VND/m2, καθιερώνοντας ένα νέο επίπεδο τιμών με ολοένα και πιο έντονο ανταγωνισμό.

Στο βόρειο Ανόι, η νέα προσφορά κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2026 έφτασε τις 1.400 μονάδες. Πολλά έργα χαμηλού ύψους στο Με Λιν κατέγραψαν τιμές μόνο περίπου 80-120 εκατομμύρια VND/m2.

«Αυτές οι τιμές ισοδυναμούν με το 1/3 έως το 1/2 των γειτονικών περιοχών με παρόμοιες τοποθεσίες, και μάλιστα μόνο περίπου το 1/5 της τιμής στην περιοχή του Διοικητικού Κέντρου της Δυτικής Λίμνης. Το Me Linh θα μπορούσε να είναι η τελευταία εναπομένουσα ζώνη χαμηλών τιμών στο Ανόι», εκτίμησε η κα Mien.

Ο κ. Le Dinh Chung, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της SGO Land, σχολίασε ότι οι προτιμήσεις των επενδυτών αλλάζουν σαφώς. Ενώ προηγουμένως, τα κεφάλαια αναζητούσαν κυρίως ευκαιρίες βραχυπρόθεσμης ανατίμησης, οι επενδυτές πλέον ενδιαφέρονται όλο και περισσότερο για τις δυνατότητες ανάπτυξης της κοινότητας, την λειτουργική ποιότητα, το οικοσύστημα των ανέσεων και την πρακτική αξία αξιοποίησης του ακινήτου.

Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτή η τάση δημιουργεί πλεονεκτήματα για περιοχές με καλά σχεδιασμένη αστική ανάπτυξη, ολοκληρωμένες υποδομές και την ικανότητα κάλυψης των πραγματικών στεγαστικών αναγκών. Στο πλαίσιο της ολοένα και πιο περιορισμένης γης στις κεντρικές περιοχές και των αυξανόμενων τιμών σε πολλές περιοχές, οι περιοχές με εναπομένουσες δυνατότητες ανάπτυξης θα μπορούσαν να γίνουν το νέο σημείο εστίασης για επενδύσεις στον επόμενο κύκλο ανάπτυξης.

«Οι επιχειρήσεις θα πρέπει να ενεργούν ως εργολάβοι, ενώ το Κράτος διαχειρίζεται και λειτουργεί άμεσα ενοικιαζόμενες κατοικίες». Οι ενοικιαζόμενες κατοικίες είναι μια αναπόφευκτη τάση στις μεγάλες πόλεις, αλλά οι επιχειρήσεις δεν είναι ιδιαίτερα ενθουσιώδεις λόγω της μακράς περιόδου αποπληρωμής και των υψηλών πιέσεων στα επιτόκια. Για βιώσιμη ανάπτυξη, το Κράτος πρέπει να αναλάβει άμεσα την ηγεσία στην ανάπτυξη του ταμείου ενοικιαζόμενων κατοικιών, σύμφωνα με τους ειδικούς.

Πηγή: https://vietnamnet.vn/gia-bat-dong-san-ha-noi-buoc-vao-cuoc-choi-moi-2521886.html