Οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ φτάνουν σε νέο υψηλό.

(NLĐO) - Οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζουν να θέτουν νέα σημεία αναφοράς το πρώτο τρίμηνο του 2026, καθώς η προσφορά παραμένει περιορισμένη.

Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 συνέχισε να βιώνει ένα παράδοξο: η προσφορά νέων κατοικιών μειώθηκε απότομα, αλλά οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν στα υψηλότερα επίπεδά τους που έχουν καταγραφεί ποτέ.

Εν τω μεταξύ, δορυφορικές περιοχές όπως η Binh Duong και η Ba Ria - Vung Tau αναδύονται ως νέοι πόλοι ανάπτυξης, προσελκύοντας μεγάλο αριθμό αγοραστών χάρη στην άφθονη προσφορά και τα πιο προσιτά επίπεδα τιμών.

Σύμφωνα με την έκθεση επισκόπησης της αγοράς ακινήτων MarketBeat της Cushman & Wakefield για το πρώτο τρίμηνο του 2026 στην πόλη Χο Τσι Μινχ, στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ καταγράφηκαν μόνο περίπου 1.200 νέα διαμερίσματα που τέθηκαν σε λειτουργία κατά τη διάρκεια του τριμήνου, σημειώνοντας μείωση 62% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και μείωση 47% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Αυτή η πτώση αντανακλά την επιφυλακτική στάση πολλών προγραμματιστών στις αρχές του έτους, καθώς επιλέγουν να παρατηρούν την αγορά πριν από την κυκλοφορία νέων προϊόντων.

Παρά την περιορισμένη προσφορά, η μέση τιμή πώλησης πρωτογενούς ακινήτου αυξήθηκε σε σχεδόν 7.300 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ., που ισοδυναμεί με περίπου 191 εκατομμύρια VND/τ.μ. Αυτή είναι η υψηλότερη τιμή που έχει καταγραφεί ποτέ στην αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αντιπροσωπεύοντας αύξηση 19% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και αύξηση 53% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η τιμή αντικατοπτρίζει μόνο την τιμή που αναγράφεται στην πρωτογενή αγορά και δεν περιλαμβάνει κίνητρα έγκαιρης κράτησης ή εκπτώσεις για γρήγορες πληρωμές. Αυτό δείχνει ότι οι πολιτικές πωλήσεων εξακολουθούν να διαδραματίζουν κρίσιμο ρόλο στην υποστήριξη της ρευστότητας της αγοράς.

Όσον αφορά τη δομή της προσφοράς, η Ανατολή εξακολουθεί να διαδραματίζει κυρίαρχο ρόλο, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 80,3% του συνολικού αριθμού νέων διαμερισμάτων που τέθηκαν σε λειτουργία, ενώ ο Νότος αντιπροσωπεύει το 19,7%.

Όσον αφορά τα τμήματα, τα πολυτελή διαμερίσματα κυριαρχούν με μερίδιο περίπου 72%, ενώ το υπόλοιπο ανήκει στην κατηγορία υψηλής ποιότητας. Η αγορά σχεδόν δεν έχει επιπλέον προσφορά διαμερισμάτων μεσαίας ή προσιτής τιμής.

Οι τιμές των βασικών διαμερισμάτων συνέχισαν να εκτοξεύονται τον τελευταίο χρόνο.

Η ανισορροπία μεταξύ της δομής των προϊόντων και της πραγματικής ζήτησης έχει επηρεάσει σημαντικά την αγοραστική δύναμη. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, ο αριθμός των νέων συναλλαγών έφτασε τις 1.000 μονάδες, που ισοδυναμεί με περίπου το 25% της προσφοράς που διατέθηκε στην αγορά. Το ποσοστό αυτό αντιπροσωπεύει μείωση 74% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και μείωση 31% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2025.

Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, η συνεχής αύξηση των τιμών σε συνδυασμό με την έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης για την πλειονότητα του πληθυσμού έχουν κάνει τους αγοραστές πιο επιφυλακτικούς. Επιπλέον, το αυξανόμενο κόστος δανεισμού και οι πολιτικές ελέγχου της πίστωσης έχουν επίσης μειώσει την πρόσβαση σε στέγαση για πολλούς πελάτες.

Σε αυτό το πλαίσιο, οι ροές κεφαλαίων μετατοπίζονται έντονα προς τις δορυφορικές πόλεις. Στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι οι πόλεις Binh Duong και Ba Ria - Vung Tau κατέγραψαν περισσότερα από 7.000 νέα διαμερίσματα που τέθηκαν σε λειτουργία και πάνω από 6.100 επιτυχημένες συναλλαγές κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους. Η Binh Duong, ειδικότερα, συνεχίζει να ηγείται της αγοράς με μεγάλη προσφορά και σημαντικά πιο ανταγωνιστικές τιμές σε σύγκριση με την κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Η κα Le Hoang Lan Nhu Ngoc, Ανώτερη Διευθύντρια και Επικεφαλής Στρατηγικής Συμβουλευτικής στην Cushman & Wakefield Vietnam, σχολίασε ότι η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ εισέρχεται σε μια φάση πολυπολικής ανάπτυξης.

«Ενώ η κεντρική περιοχή παραμένει ιδιαίτερα περιζήτητη και διατηρεί υψηλά επίπεδα τιμών, οι πιέσεις για προσιτή τιμή και η περιορισμένη ποικιλία προϊόντων ωθούν τους αγοραστές να αναζητήσουν επιλογές πιο μακριά από το κέντρο της πόλης. Αυτό δημιουργεί δυναμική για τις δορυφορικές περιοχές, οι οποίες προσφέρουν νέα προσφορά, ολοένα και βελτιωμένες υποδομές και τιμές που ταιριάζουν καλύτερα στις τρέχουσες ανάγκες», δήλωσε η κα Ngoc.

Πηγή: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm