Η αλήθεια πίσω από την τακτική της πώλησης διαμερισμάτων με ζημία.
Σε ένα έργο που θεωρείται «πολυτελές» στην περιοχή Hai Ba Trung, ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών πωλούν τα διαμερίσματά τους με ζημία από 300 εκατομμύρια έως 800 εκατομμύρια VND. Για παράδειγμα, ένα πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα 100τ.μ. και 3 υπνοδωματίων σε αυτό το έργο, το οποίο είχε τιμή άνω των 5 δισεκατομμυρίων VND στις αρχές του 2022, προσφέρεται τώρα με ζημία 500 εκατομμυρίων VND, μειώνοντας την τιμή στα 4,5 δισεκατομμύρια VND, μια τιμή περίπου άνω των 45 εκατομμυρίων VND/τ.μ.
Επίσης, σε αυτό το έργο, ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου με επιφάνεια 48τ.μ., με προηγούμενη τιμή 3 δισεκατομμύρια VND, προσφέρεται τώρα από τον ιδιοκτήτη σε μειωμένη τιμή 2,5 - 2,7 δισεκατομμύρια VND.
Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών δέχονται ζημίες έως και 300-400 εκατομμυρίων VND ανά ακίνητο, και ορισμένοι μάλιστα αναλαμβάνουν μεγάλο ρίσκο μειώνοντας ζημίες έως και 800 εκατομμυρίων VND. (Φωτογραφία: Real Estate)
Μιλώντας με έναν δημοσιογράφο της εφημερίδας για τους δημοσιογράφους και την κοινή γνώμη, ο κ. Do Kien Hung, διευθυντής μιας μεσιτικής εταιρείας ακινήτων στην περιοχή Thanh Xuan, δήλωσε: Από το 2020, το φαινόμενο της «πώλησης με ζημία» σε διαμερίσματα εμφανίζεται συνεχώς. Υπάρχουν ορισμένες γνήσιες περιπτώσεις «πώλησης με ζημία», αλλά οι περισσότερες είναι απλώς κόλπα που χρησιμοποιούν οι μεσίτες ακινήτων.
Ο κ. Hung ανέφερε ότι, στο πλαίσιο της σταθερά μειούμενης προσφοράς διαμερισμάτων με την πάροδο των ετών, ιδίως προσιτών διαμερισμάτων με τιμή κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/m2, τα οποία έχουν σχεδόν εξαφανιστεί στο Ανόι , δεν τίθεται θέμα πώλησης διαμερισμάτων με ζημία.
«Τα περισσότερα διαμερίσματα στο Ανόι με τιμή κάτω των 35 εκατομμυρίων VND/τ.μ. παρουσιάζουν αυξήσεις τιμών τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά», δήλωσε ο κ. Hung.
Για παράδειγμα, στην πρωτογενή αγορά, ένα έργο αστικής ανάπτυξης στην περιοχή Nam Tu Liem, του οποίου οι τιμές διαμερισμάτων κυμαίνονταν από 41-42 εκατομμύρια VND/m2 τον περασμένο Ιούνιο, έχει πλέον αυξηθεί σε 45-47 εκατομμύρια VND/m2, ανάλογα με την τοποθεσία.
Ή, ένα άλλο έργο αστικής ανάπτυξης στη Gia Lam, του οποίου οι τιμές πώλησης κυμαίνονταν από 30-32 εκατομμύρια VND/m2 τον Ιούνιο του 2022, έχει τώρα μια νέα τιμή που έχει ορίσει ο κατασκευαστής σε πάνω από 35 εκατομμύρια VND/m2.
Εν τω μεταξύ, στη δευτερογενή αγορά, ένα έργο που ολοκληρώθηκε το 2020, ακριβώς στην οδό Quang Trung (περιοχή Ha Dong), το οποίο αρχικά πωλήθηκε για περίπου 26-29 εκατομμύρια VND/m2 ανάλογα με την τοποθεσία, προσφέρεται τώρα προς πώληση από ιδιοκτήτες σπιτιών σε τιμή άνω των 40 εκατομμυρίων VND/m2. Έτσι, σε μόλις 3 χρόνια, η αξία του έργου έχει αυξηθεί κατά σχεδόν 40%.
«Επομένως, στο πλαίσιο της τρέχουσας σοβαρής έλλειψης προσφοράς, οι τιμές των διαμερισμάτων είναι πιθανό να αυξηθούν εύκολα, αλλά δύσκολο να μειωθούν», δήλωσε ο κ. Hung.
Σύμφωνα με την έκθεση του Batdongsan.com.vn για το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, το 43% των ανθρώπων που έχουν πραγματική ανάγκη να αγοράσουν σπίτι εξακολουθούν να περιμένουν την πτώση των τιμών των ακινήτων.
Ωστόσο, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, πιστεύει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων είναι απίθανο να μειωθούν σημαντικά στο εγγύς μέλλον, επειδή οι τύποι κατοικιών που εξυπηρετούν πραγματικές ανάγκες διαβίωσης παραμένουν ένα φωτεινό σημείο στην αγορά ακινήτων.
Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, πιστεύει ότι οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι παρουσιάζουν απότομη πτωτική τάση, αλλά αυτό δεν ισχύει στην πραγματικότητα. Επιπλέον, οι τρέχουσες τιμές των κατοικιών είναι ήδη πολύ υψηλότερες από ό,τι όταν οι κατασκευαστές ξεκίνησαν τα έργα τους, επομένως οι υψηλές εκπτώσεις θεωρούνται επιχειρηματική στρατηγική από τους κατασκευαστές.
«Φέτος, ο τομέας των διαμερισμάτων στην αγορά του Ανόι θα λάβει μεγαλύτερη προσοχή από τα χαμηλά ακίνητα, λόγω των υψηλών τιμών των χαμηλών ακινήτων», δήλωσε ο κ. Dinh.
Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Dinh και πολλούς άλλους ειδικούς, η κρίση εφοδιασμού στην αγορά δεν μπορεί να επιλυθεί βραχυπρόθεσμα και, σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς, όταν η ζήτηση είναι υψηλή αλλά τα προϊόντα γίνονται σπανιότερα, οι τιμές φυσικά θα αυξηθούν και όχι θα μειωθούν.
Υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι πραγματικές απώλειες μειώνονται.
Όπως ανέφερε ο κ. Hung, υπάρχουν κάποιες πραγματικές περιπτώσεις πώλησης με ζημία, αλλά είναι σπάνιες. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες σπιτιών που έχουν υποστεί επιχειρηματικές ζημίες και χρειάζονται επειγόντως χρήματα μπορεί να αποδεχτούν την πώληση με ζημία για να ανακτήσουν το κεφάλαιό τους.
«Λόγω της δύσκολης οικονομικής κατάστασης , υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου οι επιχειρηματίες αναγκάζονται να πουλήσουν τα σπίτια και τα αυτοκίνητά τους για να κρατήσουν τις εταιρείες τους στη ζωή. Τέτοιες περιπτώσεις συμβαίνουν, αλλά δεν είναι συνηθισμένες. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών θα πουλήσουν σε γνωστούς σε καλή τιμή», δήλωσε ο κ. Χανγκ.
Υπάρχουν κάποιες γνήσιες περιπτώσεις «μείωσης των ζημιών», αλλά οι περισσότερες είναι απλώς ένα τέχνασμα μεσιτών ακινήτων. (Φωτογραφία: MD)
Δεύτερον, έργα που μαστίζονται από σκάνδαλα, όπως διαμερίσματα των οποίων η ποιότητα δεν ταιριάζει με την τιμή ή έργα με πολυάριθμες παραβάσεις κατασκευής και σχεδιασμού που τα εμποδίζουν να πληρούν τα πρότυπα έκδοσης πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης, οδηγούν επίσης πολλούς ανθρώπους να αποδέχονται ζημίες και να αναζητούν άλλα έργα.
«Στο Ανόι, δεν υπάρχει έλλειψη διαμερισμάτων με κατασκευαστικές και σχεδιαστικές παραβάσεις, και πολλοί αγοραστές κατοικιών δεν έχουν λάβει τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης τους για πάνω από μια δεκαετία. Σε τέτοιες περιπτώσεις, πολλοί άνθρωποι θα μειώσουν τις απώλειές τους για να βρουν ένα άλλο έργο», δήλωσε ο κ. Χουνγκ.
Τρίτον, υπάρχουν περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες σπιτιών αγοράζουν διαμερίσματα με 50ετή δικαιώματα ιδιοκτησίας και μετά από περίπου 10-15 χρόνια, αποδέχονται μια «ζημία» για να αναζητήσουν ένα άλλο έργο.
«Δεν πρόκειται για συνηθισμένη περίπτωση, αλλά συμβαίνει. Επειδή τα διαμερίσματα με μακροχρόνια ή αόριστη ιδιοκτησία θα έχουν υψηλότερες τιμές από τα διαμερίσματα με 50ετή ιδιοκτησία. Κατά τη χρήση, οι αποσβέσεις θα αφαιρούνται από την τιμή πώλησης, εξ ου και η κατάσταση πώλησης με ζημία», δήλωσε ο κ. Hung.
Τέλος, το πιο προφανές παράδειγμα είναι τα πολυτελή, πανάκριβα συγκροτήματα διαμερισμάτων που δυσκολεύονται να πουληθούν, αναγκάζοντάς τα να μειώσουν τις ζημίες τους για να ξεπουλήσουν γρήγορα το απόθεμά τους.
«Η αγορά διαμερισμάτων στο Βιετνάμ υποφέρει από σοβαρή έλλειψη οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων, αλλά και από υπερπροσφορά πολυτελών διαμερισμάτων. Λόγω αυτής της υπερπροσφοράς, οι ιδιοκτήτες σπιτιών πρέπει να αποδεχτούν τις απώλειες κατά την μεταπώληση», δήλωσε ο κ. Hung.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)