Ευκαιρία ή απλώς ένα κόλπο;

Η αλήθεια για το κόλπο της πώλησης διαμερισμάτων με ζημία

Σε ένα έργο που θεωρείται «πολυτελές» στην περιοχή Hai Ba Trung, ορισμένοι «ιδιοκτήτες σπιτιών» πωλούν διαμερίσματα με ζημία 300 εκατομμυρίων - 800 εκατομμυρίων VND. Για παράδειγμα, ένα πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα 100τ.μ. και 3 υπνοδωματίων σε αυτό το έργο, στις αρχές του 2022, κόστιζε πάνω από 5 δισεκατομμύρια VND, αλλά τώρα ο «ιδιοκτήτης σπιτιών» συμφώνησε να μειώσει τη ζημία κατά 500 εκατομμύρια VND στα 4,5 δισεκατομμύρια VND, μια τιμή περίπου 45 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Επίσης, σε αυτό το έργο, ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου με έκταση 48 τετραγωνικών μέτρων είχε προηγουμένως τιμή 3 δισεκατομμύρια VND, αλλά τώρα ο "ιδιοκτήτης σπιτιού" συμφώνησε να μειώσει την τιμή σε 2,5 - 2,7 δισεκατομμύρια VND.

Πολλοί «ιδιοκτήτες σπιτιών» δέχονται ζημίες έως και 300 - 400 εκατομμύρια VND/μονάδα, κάποιοι μάλιστα «παίζουν μεγάλα» και μειώνουν ζημίες έως και 800 εκατομμύρια VND. (Φωτογραφία: BDS)

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Journalist and Public Opinion, ο κ. Do Kien Hung, διευθυντής μιας αίθουσας συναλλαγών ακινήτων στην περιοχή Thanh Xuan, δήλωσε: Από το 2020, η κατάσταση της «μείωσης των ζημιών» στα διαμερίσματα εμφανίζεται συνεχώς. Υπάρχουν επίσης ορισμένες περιπτώσεις πραγματικής «μείωσης των ζημιών», αλλά οι περισσότερες από αυτές είναι απλώς κόλπα μεσιτών ακινήτων.

Ο κ. Hung ανέφερε ότι, στο πλαίσιο της σταδιακής μείωσης της προσφοράς διαμερισμάτων με την πάροδο των ετών, και ιδιαίτερα των προσιτών προϊόντων διαμερισμάτων, με τιμές κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/m2, που σχεδόν εξαφανίζονται στο Ανόι , δεν υπάρχει τρόπος να μειωθούν οι ζημίες από τα διαμερίσματα.

«Το μεγαλύτερο μέρος της κατηγορίας διαμερισμάτων με τιμή κάτω των 35 εκατομμυρίων VND/m2 στο Ανόι παρουσιάζει αύξηση τιμών τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά», δήλωσε ο κ. Hung.

Για παράδειγμα, στην πρωτογενή αγορά, ένα αστικό έργο στην περιοχή Nam Tu Liem, τον Ιούνιο του περασμένου έτους, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων σε αυτό το έργο κυμάνθηκε μεταξύ 41 - 42 εκατομμυρίων VND/m2, αλλά τώρα έχει αυξηθεί σε 45 - 47 εκατομμύρια VND/m2, ανάλογα με την τοποθεσία.

Ή, ένα άλλο αστικό έργο στη Gia Lam, τον Ιούνιο του 2022, είχε τιμή πώλησης που κυμαινόταν από 30 έως 32 εκατομμύρια VND/m2, αλλά τώρα ο επενδυτής ανακοίνωσε επίσης μια νέα τιμή άνω των 35 εκατομμυρίων VND/m2.

Εν τω μεταξύ, στη δευτερογενή αγορά, ένα νέο έργο που παραδόθηκε το 2020, ακριβώς στην οδό Quang Trung (περιοχή Ha Dong), όταν άνοιξε προς πώληση, είχε τιμή περίπου 26 - 29 εκατομμύρια VND/m2, ανάλογα με την τοποθεσία, αλλά τώρα οι ιδιοκτήτες το πωλούν για πάνω από 40 εκατομμύρια VND/m2. Έτσι, σε μόλις 3 χρόνια, η αξία αυτού του έργου έχει αυξηθεί κατά σχεδόν 40%.

«Έτσι, στο τρέχον πλαίσιο σοβαρής έλλειψης προσφοράς, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται εύκολα, αλλά είναι δύσκολο να μειωθούν», δήλωσε ο κ. Hung.

Η έκθεση του Batdongsan.com.vn για το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους δείχνει ότι το 43% των ατόμων με ανάγκες σε ακίνητα συνεχίζουν να περιμένουν να μειωθούν οι τιμές των ακινήτων.

Ωστόσο, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο εγγύς μέλλον δύσκολα θα μειωθούν σημαντικά, επειδή οι τύποι ακινήτων που εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες εξακολουθούν να αποτελούν το φωτεινό σημείο της αγοράς ακινήτων.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι βρίσκονται σε πτωτική τάση, αλλά στην πραγματικότητα δεν ισχύει κάτι τέτοιο. Επιπλέον, οι τρέχουσες τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλότερες από ό,τι όταν ο επενδυτής ξεκίνησε την υλοποίηση του έργου, επομένως οι υψηλές εκπτώσεις θεωρούνται επιχειρηματική στρατηγική του επενδυτή.

«Φέτος, ο τομέας των διαμερισμάτων στην αγορά του Ανόι θα λάβει μεγαλύτερη προσοχή από τα προϊόντα χαμηλού ύψους, επειδή οι τιμές των προϊόντων χαμηλού ύψους βρίσκονται σε υψηλό επίπεδο», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Dinh και πολλούς ειδικούς, η ίδια άποψη είναι ότι η κρίση εφοδιασμού στην αγορά δεν μπορεί να επιλυθεί βραχυπρόθεσμα και σύμφωνα με τους κανόνες της αγοράς, όταν η ζήτηση είναι υψηλή αλλά τα προϊόντα γίνονται πιο σπάνια, φυσικά οι τιμές θα αυξηθούν και δεν μπορούν να μειωθούν.

Υπάρχουν πραγματικές περιπτώσεις μείωσης των απωλειών.

Όπως ανέφερε ο κ. Hung, υπάρχουν επίσης ορισμένες περιπτώσεις πραγματικής μείωσης των ζημιών, αλλά είναι σπάνιες. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης σπιτιού δραστηριοποιείται σε μια ζημιογόνο επιχείρηση και χρειάζεται επειγόντως χρήματα, επομένως δέχεται να πουλήσει με «ζημία» για να ανακτήσει το κεφάλαιο.

«Με τις οικονομικές δυσκολίες, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου οι επιχειρηματίες αναγκάζονται να πουλήσουν τα σπίτια και τα αυτοκίνητά τους για να βρουν χρήματα για να συντηρήσουν τις εταιρείες τους. Αυτό συμβαίνει, αλλά όχι πολλά. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών θα πουλήσουν σε γνωστούς σε καλή τιμή», είπε ο κ. Χανγκ.

Υπάρχουν κάποιες πραγματικές περιπτώσεις «μείωσης ζημιών», αλλά οι περισσότερες από αυτές είναι απλώς κόλπα μεσιτών ακινήτων. (Φωτογραφία: MD)

Δεύτερον, έργα με «σκάνδαλα», όπως διαμερίσματα με ποιότητα που δεν αντιστοιχεί στην τιμή, ή έργα με πολλές παραβιάσεις στην κατασκευή και το σχεδιασμό που οδηγούν στη μη τήρηση των προτύπων για τη χορήγηση «κόκκινων βιβλίων» ή «ροζ βιβλίων» στους κατοίκους, κάνουν επίσης πολλούς ανθρώπους να αποδέχονται «μείωση των ζημιών» για να βρουν άλλα έργα.

«Στο Ανόι, δεν υπάρχει έλλειψη διαμερισμάτων με κατασκευαστικές και σχεδιαστικές παραβάσεις. Πολλοί αγοραστές κατοικιών δεν έχουν λάβει τα κόκκινα βιβλία τους εδώ και δεκαετίες. Σε αυτήν την περίπτωση, πολλοί άνθρωποι θα μειώσουν τις απώλειές τους και θα αναζητήσουν άλλα έργα», δήλωσε ο κ. Χουνγκ.

Τρίτον, υπάρχουν περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες σπιτιών αγοράζουν διαμερίσματα με συμβόλαιο ιδιοκτησίας 50 ετών και μετά από περίπου 10-15 χρόνια δέχονται να «περικόψουν τις ζημίες» για να βρουν ένα άλλο έργο.

«Αυτή η περίπτωση δεν είναι συνηθισμένη, αλλά συμβαίνει. Επειδή τα διαμερίσματα με μακροχρόνια ή μόνιμη ιδιοκτησία θα έχουν υψηλότερες τιμές από τα διαμερίσματα με 50ετή ιδιοκτησία. Κατά τη διάρκεια της περιόδου χρήσης, οι αποσβέσεις θα αφαιρούνται από την τιμή πώλησης, επομένως υπάρχει μια κατάσταση μείωσης των ζημιών», δήλωσε ο κ. Hung.

Τέλος, η πιο προφανής περίπτωση είναι τα πολυτελή διαμερίσματα με υπερβολικά υψηλές τιμές που δεν έχουν πωληθεί και πρέπει να μειώσουν τις ζημίες για να πουλήσουν γρήγορα.

«Η δομή του τομέα των διαμερισμάτων στο Βιετνάμ παρουσιάζει σοβαρή έλλειψη προσιτών προϊόντων, αλλά πλεόνασμα πολυτελών διαμερισμάτων. Λόγω της υπερβολής της προσφοράς στη ζήτηση, κατά τη μεταβίβαση, οι ιδιοκτήτες σπιτιών πρέπει να αποδεχτούν ζημίες», δήλωσε ο κ. Hung.

Πηγή: https://www.congluan.vn/cat-lo-can-ho-toi-800-trieu-dong-gia-hoi-hay-chi-la-chieu-tro-post253882.html