Η Τζία Λαμ γίνεται περιοχή, ποιο τμήμα ακινήτων θα «αναβαθμιστεί»;

Δυνατότητα αγοράς ακινήτων στη Gia Lam

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills Vietnam, τα ακίνητα στην Gia Lam έχουν πολλές προοπτικές ανάπτυξης, επειδή αυτή είναι η περιοχή-πύλη του Ανόι που συνδέεται με το βορειοανατολικό οικονομικό τρίγωνο, συμπεριλαμβανομένων των Hai Phong, Hai Duong , Quang Ninh, και βρίσκεται ακριβώς δίπλα στις δύο επαρχίες Bac Ninh και Hung Yen, οι οποίες θεωρούνται οι «πρωτεύουσες» των βιομηχανικών πάρκων στον βόρειο οικονομικό διάδρομο.

Η αναβάθμιση της Gia Lam σε συνοικία θα έχει ισχυρό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων σε αυτήν την περιοχή. (Φωτογραφία: LD)

Επιπλέον, το Ανόι αναπτύσσει και βελτιώνει ραγδαία τις υποδομές μεταφορών του για να ενισχύσει τη συνδεσιμότητα και να μειώσει την κυκλοφοριακή πίεση στο κέντρο της πόλης.

Συγκεκριμένα, όταν γίνει περιφέρεια, η Gia Lam θα επωφεληθεί από τους μηχανισμούς και τις πολιτικές μιας κεντρικής αστικής περιοχής, συμπεριλαμβανομένης της προώθησης επενδύσεων σε κατασκευές, ανακαινίσεις και αναβάθμιση τεχνικών υποδομών.

Χάρη στα παραπάνω πλεονεκτήματα, η Gia Lam αναμένεται να έχει πλεονέκτημα στον τομέα των γραφείων.

Η κα Hoang Nguyet Minh, Ανώτερη Διευθύντρια Εμπορικής Μίσθωσης της Savills Hanoi, ανέλυσε: Τα γραφεία εξακολουθούν να είναι ένας από τους τομείς με πολύ καλές και ελκυστικές επενδυτικές αποδόσεις.

Συνήθως, όταν ένα κτίριο φτάσει στη μέση πληρότητα, το περιθώριο κέρδους για ολόκληρο το κτίριο γραφείων μπορεί να φτάσει το 65% ή ακόμα και το 70% των εσόδων. Αυτό είναι ένα πολύ καλό περιθώριο κέρδους.

«Ταυτόχρονα, καθώς η τάση μετακίνησης επιχειρήσεων από το κέντρο της πόλης συνεχίζει να καταγράφεται σαφώς και ο κενός χώρος στην κεντρική περιοχή εξακολουθεί να είναι περιορισμένος, περιοχές όπως η Τζία Λαμ, η οποία ετοιμάζεται να γίνει συνοικία, χρειάζονται προσοχή», δήλωσε η κα Μινχ.

Σύμφωνα με έρευνα της Savills, η προμήθεια γραφειακών χώρων συγκεντρώνεται κυρίως στη Δυτική περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των περιοχών Bac Tu Liem, Nam Tu Liem και Cau Giay, με μερίδιο αγοράς 50%, που ισοδυναμεί με περίπου 873.700 τετραγωνικά μέτρα.

Αντιθέτως, η Gia Lam δεν καταγράφει επί του παρόντος πολλά είδη γραφείου, για να μην αναφέρουμε την υψηλής ποιότητας και οικολογικά πιστοποιημένη προμήθεια.

Εν τω μεταξύ, η κα Chu Thanh Huong, εκπρόσωπος της Vinhomes Office Leasing, δήλωσε: Με προσανατολισμό την ανάπτυξη ενός κτιρίου γραφείων διεθνούς ποιότητας και επιδεικνύοντας σθεναρά τη δέσμευση για βιώσιμη ανάπτυξη, ο Πύργος TechnoPark είναι το πρώτο μας έργο που κατακτά με επιτυχία την αυστηρή πλατινένια κατάταξη LEED.

Αυτό το επίτευγμα όχι μόνο φέρνει στην αγορά ένα κτίριο γραφείων διεθνούς ποιότητας που πληροί τις απαιτήσεις της βιώσιμης ανάπτυξης και δημιουργεί ένα υγιές εργασιακό περιβάλλον για την κοινότητα των ενοικιαστών, αλλά συμβάλλει και στην πράξη στον οδικό χάρτη του Βιετνάμ προς το Net Zero.

Οι ειδικοί της Savills τονίζουν ότι η Gia Lam είναι μια ιδιαίτερη περιοχή από επιχειρηματικής άποψης. Ως εκ τούτου, η δομή των ενοικιαστών είναι αρκετά διαφορετική σε σύγκριση με την περιοχή Hoan Kiem, η οποία επικεντρώνεται σε χρηματοπιστωτικές και τραπεζικές επιχειρήσεις, κυβερνητικούς οργανισμούς ή στα δυτικά του Ανόι με μεγάλη πυκνότητα εταιρειών στους τομείς της πληροφορικής, των ασφαλειών και των ακινήτων.

Επειδή βρίσκεται γύρω από βιομηχανικά και κατασκευαστικά κέντρα όπως το Bac Ninh και το Hung Yen, η Gia Lam θα προσελκύσει επιχειρήσεις άμεσων ξένων επενδύσεων ή πολυεθνικές εταιρείες με εργοστάσια που βρίσκονται σε γειτονικά βιομηχανικά πάρκα.

Οι κατοικίες και τα διαμερίσματα εξακολουθούν να έχουν προοπτικές

Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε επίσης ότι εκτός από τα γραφεία, οι κατοικίες και τα διαμερίσματα εξακολουθούν να έχουν προοπτικές ανάπτυξης σε αυτόν τον τομέα, χάρη στο σχετικά άφθονο γη.

Εκτός από τα γραφεία, οι κατοικίες και τα διαμερίσματα εξακολουθούν να έχουν προοπτικές ανάπτυξης στη Gia Lam. (Φωτογραφία: PD)

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, τα τελευταία 10 χρόνια, ο τομέας των ακινήτων στην ανατολική περιοχή του Ανόι γενικότερα και στην Gia Lam ειδικότερα έχει σημειώσει εντυπωσιακή αναπτυξιακή πρόοδο. Από την περιοχή των κατοικιών χαμηλού εισοδήματος, η περιοχή αυτή έχει βιώσει την άφιξη πολλών γιγάντων του κλάδου των ακινήτων με τη διείσδυση ποικίλων τύπων ακινήτων.

Συνεπώς, σε περιοχές με συστηματικές και ποιοτικές επενδύσεις, που δημιουργούν υψηλή αξία και βελτιώνουν ολοένα και περισσότερο την ποιότητα, προσελκύοντας πελάτες και την πλούσια, ελίτ κοινότητα, ο ρυθμός ανάπτυξης θα είναι υψηλότερος.

«Πιστεύω ότι σε αστικές περιοχές όπως η ανατολική περιοχή του Ανόι, θα είναι εγγυημένη αύξηση τιμών και κέρδους περίπου 10% - 15%», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Σύμφωνα με έκθεση του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Εξέτασης Πελατών One Mount Real Estate, η προσφορά πολυώροφων κτιρίων στην ανατολική περιοχή τα επόμενα 3 χρόνια, από το 2023 έως το 2025, αναμένεται να υποδεχτεί περίπου 92.900 νέα διαμερίσματα προς πώληση.

Η One Mount Real Estate πιστεύει επίσης ότι, καθώς το χερσαίο ταμείο στο κέντρο της πόλης σταδιακά εξαντλείται, το Ανόι εφαρμόζει πολιτικές για τον περιορισμό του πληθυσμού στην κεντρική περιοχή, ανακατευθύνοντας τους ανθρώπους σε προαστιακές περιοχές όπως το Long Bien, το Gia Lam και περιφερειακές περιοχές όπως το Van Giang (Hung Yen).

Επιπλέον, σύμφωνα με τον αναπτυξιακό σχεδιασμό της πρωτεύουσας και του Van Giang, έως το 2030, η Ανατολική περιοχή αναμένεται να έχει 1,05 εκατομμύρια κατοίκους, αύξηση 39% σε σύγκριση με το 2022. Αυτοί οι πληθυσμιακοί παράγοντες θα δημιουργήσουν μεγάλη ζήτηση για στέγαση στην Ανατολική περιοχή στο μέλλον.

Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-lam-len-quan-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-len-doi-post268339.html