Θα εκτοξευθούν οι τιμές των κατοικιών στο εγγύς μέλλον;

[διαφήμιση_1]

Πρόσφατα, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον Νόμο περί Στέγασης, ο οποίος περιλαμβάνει πολλούς νέους κανονισμούς. Μεταξύ αυτών, ο Νόμος περί Στέγασης δεν καθορίζει χρονικό όριο για την ιδιοκτησία διαμερισμάτων.

Σχολιάζοντας αυτό το ζήτημα, ο κ. Giang Hoang Anh, διευθυντής μιας μεσιτικής εταιρείας ακινήτων στο Ανόι, δήλωσε: Η κατάργηση του χρονικού ορίου ιδιοκτησίας για τα διαμερίσματα είναι απαραίτητη για να αποφευχθεί το περιττό άγχος για τους αγοραστές κατοικιών.

Δεν υπάρχει καθορισμένο χρονικό όριο για την κατοχή ενός διαμερίσματος. Θα αυξηθεί η τιμή στο μέλλον; (Σχήμα 1) — Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, συμπεριλαμβανομένης της άρσης των ορίων ιδιοκτησίας για τις πολυκατοικίες. (Φωτογραφία: MPO)

«Ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι είναι ένα πολύ σημαντικό περιουσιακό στοιχείο στη ζωή ενός ατόμου, επομένως, εάν υπάρχει ένας κανονισμός για την περίοδο ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος, πολλοί άνθρωποι θα νιώθουν περισσότερο σαν να νοικιάζουν παρά σαν να είναι ιδιοκτήτες του σπιτιού. Για να μην αναφέρουμε ότι πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να έχουν τη νοοτροπία ότι τα ακίνητα είναι κληρονομική περιουσία, που θα αφεθεί στα παιδιά και τα εγγόνια τους αργότερα. Επομένως, πιστεύω ότι η κατάργηση αυτού του κανονισμού είναι λογική», δήλωσε ο κ. Hoang Anh.

Κάποιοι υποστηρίζουν ότι η άρση του ορίου ιδιοκτησίας για τα διαμερίσματα θα μπορούσε να προκαλέσει τη συνέχιση της εκτόξευσης των τιμών των διαμερισμάτων, και ο κ. Hoang Anh πιστεύει ότι αυτή η άποψη είναι εν μέρει αληθής.

Αναλύοντας περαιτέρω το θέμα, ο κ. Hoang Anh δήλωσε: Πριν από την ψήφιση του νέου νόμου περί στέγασης, η αγορά διέθετε δύο είδη διαμερισμάτων: διαμερίσματα με μακροχρόνια ιδιοκτησία, κυρίως για 50 χρόνια, και διαμερίσματα με αόριστη ιδιοκτησία.

«Η σύγκριση αυτών των δύο σειρών προϊόντων είναι αρκετά ακατάλληλη, καθώς εξαρτάται από το έργο και τις παροχές, αλλά αν τις συγκρίνετε εντός του ίδιου τμήματος, τα διαμερίσματα με μόνιμη ιδιοκτησία έχουν τιμές 20% - 30% υψηλότερες από τα διαμερίσματα με περιορισμένες περιόδους ιδιοκτησίας», δήλωσε ο κ. Hoang Anh.

Συνεπώς, η άρση του ορίου ιδιοκτησίας για τα διαμερίσματα θα ήταν ένας παράγοντας που θα συνέβαλε στην αύξηση των τιμών των κατοικιών. Ωστόσο, η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων εξαρτάται και από πολλούς άλλους παράγοντες, όπως οι τιμές της γης, το κόστος των υλικών, το κόστος εργασίας κ.λπ.

«Ο κύριος παράγοντας που οδηγεί στην άνοδο των τιμών των διαμερισμάτων πρόσφατα είναι η χαμηλή προσφορά, καθώς η ζήτηση δεν ανταποκρίνεται στην προσφορά. Εάν επιλυθεί η ανισορροπία προσφοράς-ζήτησης, πιστεύω ότι οι τιμές των διαμερισμάτων θα τεθούν υπό έλεγχο», τόνισε ο κ. Hoang Anh.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Vu Cuong Quyet, Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh Northern Vietnam, πιστεύει ότι τα διαμερίσματα με μακροχρόνια ιδιοκτησία θα είναι πιο δημοφιλή. Συνεπώς, η κατάργηση του κανονισμού για την περίοδο ιδιοκτησίας των διαμερισμάτων θα επηρεάσει θετικά την ψυχολογία των αγοραστών κατοικιών, καθιστώντας την αγορά αυτή πιο ζωντανή.

Όσον αφορά τον αντίκτυπο στις τιμές, ο κ. Quyet ανέφερε ότι πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι τα διαμερίσματα με περιορισμένες περιόδους ιδιοκτησίας είναι φθηνότερα από τα διαμερίσματα με μακροχρόνια ιδιοκτησία, αλλά αν συμβεί αυτό, η διαφορά δεν θα είναι σημαντική.

«Εάν υπάρξει μείωση τιμής, αυτή μπορεί να είναι μόνο 5-7%, το πολύ 10%, ενώ τα υπόλοιπα κόστη παραμένουν σταθερά. Επομένως, το πόσο φθηνότερη μπορεί να είναι η τιμή των διαμερισμάτων με περιορισμένες περιόδους ιδιοκτησίας εξαρτάται από το πόσα εισπράττει το Κράτος από τέλη γης», δήλωσε ο κ. Quyet.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Quyet, οι τιμές των διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται το επόμενο διάστημα λόγω της μεγάλης ανισορροπίας προσφοράς-ζήτησης.

«Απλώς κοιτάζοντας την προσφορά και τη ζήτηση στην τρέχουσα αγορά, θα δείτε ότι η προσφορά είναι πολύ περιορισμένη, αλλά η ζήτηση είναι υψηλή. Η ζήτηση παραμένει σταθερή, αλλά η προσφορά σταδιακά εξαντλείται», εξήγησε ο κ. Quyet.

Όσον αφορά τις προοπτικές για τις τιμές των διαμερισμάτων κατά την επόμενη περίοδο, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), πιστεύει ότι η προσφορά ακινήτων γενικά, και διαμερισμάτων ειδικότερα, είναι απίθανο να σημειώσει σημαντική πρόοδο στο εγγύς μέλλον. Τα διαμερίσματα στις προσιτές, μεσαίες και πολυτελείς κατηγορίες θα συνεχίσουν να είναι σπάνια, γεγονός που θα δυσχεράνει τη μείωση των τιμών και ενδεχομένως θα οδηγήσει ακόμη και σε αυξήσεις.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Nguyen Van Dinh προέβλεψε ότι η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά το 2024 θα συνεχίσει να αυξάνεται κατά μέσο όρο 3-8%, με τη μεγαλύτερη αύξηση να παρατηρείται στα πολυτελή διαμερίσματα.

[διαφήμιση_2]
Πηγή