Η μέση τιμή κατοικίας στο Βιετνάμ είναι σχεδόν 24 φορές υψηλότερη από το εισόδημα

(VARS) εκτίμησε ότι ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στο Ανόι το 2023 αυξήθηκε κατά περίπου 38% σε σύγκριση με το 2019.

Τα δεδομένα VARS δείχνουν επίσης ότι τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο διψήφια ποσοστά κάθε χρόνο. Μόνο πέρυσι, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκε κατά 16% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Αυτός ο δείκτης στην πόλη Χο Τσι Μινχ εισήλθε επίσης σε κύκλο ανάπτυξης από το τρίτο τρίμηνο του 2023 λόγω της σταδιακής μείωσης των τιμών των πολυτελών και υψηλών προδιαγραφών έργων στη δευτερογενή αγορά.

Οι τιμές των βασικών διαμερισμάτων σε όλη τη χώρα είναι επίσης υψηλές, επειδή τα περισσότερα νέα έργα κοστίζουν πάνω από 40 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η μέση τιμή κατοικίας στο Βιετνάμ είναι 24 φορές το μέσο ετήσιο εισόδημα ενός νοικοκυριού. Ενδεικτική φωτογραφία.

Στο Ανόι, οι τιμές τόσο των υφιστάμενων όσο και των νέων διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί απότομα. Ακόμα και σε περιοχές δεκάδες χιλιόμετρα μακριά από το κέντρο της πόλης, οι τιμές των διαμερισμάτων διαφημίζονται στα 60-70 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ .

Σύμφωνα με την κα. Do Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi, η αιτία για τη συνεχή απότομη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι, η κα. Hang επεσήμανε ότι οφείλεται στο υψηλό κόστος κατασκευής και ανάπτυξης υποδομών που μειώνει τις τιμές των ακινήτων. Επιπλέον, τα νομικά προβλήματα προκαλούν τη συνεχή στασιμότητα της προσφοράς διαμερισμάτων.

Η περιορισμένη προσφορά νέων διαμερισμάτων και οι υψηλές τιμές πώλησης αποτελούν επίσης προκλήσεις. Το 2023, η προσφορά νέων διαμερισμάτων καταγράφηκε στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών, με περισσότερες από 10.000 μονάδες.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, για τη βελτίωση της τιμής πώλησης των διαμερισμάτων, ο πρώτος παράγοντας είναι η βελτίωση της προσφοράς της αγοράς. Κατά την οποία, η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών με χαμηλές τιμές θα βοηθήσει στη δραστική μείωση της μέσης τιμής πώλησης των διαμερισμάτων.

Αντιμέτωπος με την παράλογη κατάσταση στη δομή των προϊόντων, από την αρχή του έτους, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να καθοδηγήσει τις επιχειρήσεις στην αναδιάρθρωση τμημάτων, μειώνοντας τις τιμές των προϊόντων και παρέχοντας κατάλληλες, έγκαιρες και αποτελεσματικές λύσεις για την αναδιάρθρωση τμημάτων για άτομα με πραγματικές ανάγκες, κοινωνική στέγαση, στέγαση για εργαζόμενους και άτομα με χαμηλό εισόδημα.

Οι ανάγκες στέγασης των εργαζομένων αυξάνονται απότομα

Η κατοχή κατοικίας είναι σχεδόν αδύνατη για τους εργαζόμενους με χαμηλό εισόδημα χωρίς υποστήριξη. Το ερώτημα είναι πώς μπορούν οι φτωχοί και μειονεκτούντες εργαζόμενοι να έχουν πρόσβαση στην κοινωνική στέγαση;

Ο κ. Duong Van Quy - Περιφέρεια Binh Tan, Πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε: «Με το τρέχον εισόδημά μας, μπορούμε να δεχτούμε μακροχρόνια μίσθωση. Εάν το έργο περιλαμβάνει μεγαλύτερο δωμάτιο, μπορούμε να δεχτούμε μακροχρόνια μίσθωση, όπως ακριβώς όταν νοικιάζουμε ένα δωμάτιο, μπορούμε να το νοικιάσουμε για περίπου 3-5 εκατομμύρια VND το μήνα».

«Με το εισόδημά μου, μπορώ να αγοράσω ένα σπίτι για λιγότερο από 800 εκατομμύρια VND, να πληρώσω το 30-40% προκαταβολικά και να ελπίζω ότι το κράτος θα στηρίξει ένα δάνειο 300-400 εκατομμυρίων VND. Στη συνέχεια, θα πληρώνω 5-6 εκατομμύρια VND σε μηνιαίες δόσεις από τις αποταμιεύσεις μου», δήλωσε η κα. Nguyen Ngoc Han - Περιοχή εργατικών καταλυμάτων, Βιομηχανικό Πάρκο Vinh Loc, Πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από επιχειρήσεις στο Βιομηχανικό Πάρκο Vinh Loc, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το μέσο εισόδημα των ειδικευμένων εργατών κυμαίνεται σήμερα από 12 έως 13 εκατομμύρια VND ή περισσότερο, ενώ για τους νέους απλούς εργαζόμενους είναι εγγυημένο ότι θα είναι τουλάχιστον 6 εκατομμύρια VND/μήνα.

Ο κ. Diep Nam Hai - Γενικός Διευθυντής της Cholimex Food, Βιομηχανικό Πάρκο Vinh Loc, Πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε: «Επί του παρόντος, η Cholimex Food έχει νοικιάσει 100 κατοικίες στον χώρο διαμονής εργαζομένων, οι οποίες φιλοξενούν 200 εργαζόμενους. Αυτό αντιστοιχεί μόνο στο 5% του συνολικού αριθμού εργαζομένων της εταιρείας, ενώ οι περισσότεροι από τους υπόλοιπους βρίσκονται σε οικοτροφεία».

Σύμφωνα με έρευνα για την κοινωνική στέγαση από την Ιδιωτική Οικονομική Επιτροπή, έως και 57% των εργαζομένων έχουν ανάγκη να νοικιάσουν ή να αγοράσουν κοινωνική κατοικία ή επαγγελματική στέγαση, και σχεδόν οι μισοί εργαζόμενοι αυτής της ομάδας χρειάζονται κοινωνική στέγαση.

Σύμφωνα με το VTV

Πηγή