Οι συναλλαγές ακινήτων στο Soc Son αντιμετωπίζουν δυσκολίες

[διαφήμιση_1]

Προβλήματα συναλλαγών

Ο κ. Nguyen Hong Tuan (επενδυτής) ανέφερε ότι το 2019, η οικογένειά του αγόρασε ένα οικόπεδο στην κοινότητα Minh Phu, Soc Son, με εμβαδόν κόκκινου βιβλίου 1.200 τ.μ. (αυτό το κόκκινο βιβλίο εκδόθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Soc Son το 1992). Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας συμβολαιογραφικής επικύρωσης, υπέβαλε αίτηση για αλλαγή ονόματος του βιβλίου στο γραφείο μιας στάσης της περιφέρειας Soc Son. Ωστόσο, σύμφωνα με το αποτέλεσμα της ανακοίνωσης, αυτό το κόκκινο βιβλίο ενέπιπτε στην κατηγορία των εκδοθέντων πέραν του ορίου οικιστικής γης, επομένως η διαδικασία αλλαγής ονόματος δεν μπορούσε να εκτελεστεί.

«Η οικογένειά μου ανησυχεί πολύ επειδή τα χρήματα έχουν καταβληθεί πλήρως, η συμβολαιογραφική επικύρωση της μεταβίβασης της κυριότητας έχει ολοκληρωθεί. Τώρα, για να πάρω πίσω το βιβλίο, έχασα τα πάντα. Το κόκκινο βιβλίο αυτής της γης εκδόθηκε από το Κράτος με κόκκινη σφραγίδα, οπότε τολμώ να το αγοράσω, οπότε δεν μπορώ να αναγκάσω τον λαό να υποστεί τις συνέπειες», είπε ο κ. Τουάν.

Όχι μόνο είναι δύσκολη η μεταβίβαση γης, αλλά η παραχώρηση γης πέραν του ορίου χρήσης γης επηρεάζει άμεσα τα δικαιώματα των ανθρώπων που έχασαν γη κατά τη μετεγκατάσταση του χώρου υγειονομικής ταφής απορριμμάτων Nam Son.

Η παραχώρηση γης πέραν των ορίων οικιστικής έκτασης δυσχεραίνει την εφαρμογή πολιτικών επανεγκατάστασης για τους ανθρώπους.

Η κα. Nguyen Thi Mai είναι ένα από τα 14 νοικοκυριά που πρέπει να μετεγκατασταθούν σε ακτίνα 0-100 μέτρων από τον χώρο υγειονομικής ταφής. Σύμφωνα με τα πρότυπα, η οικογένειά της δικαιούται την πολιτική κατανομής γης επανεγκατάστασης. Ωστόσο, λόγω του συμπεράσματος της Επιθεώρησης της Πόλης, η πρώτη έκδοση κόκκινων βιβλίων σε αυτές τις οικογένειες ήταν λανθασμένη, επειδή υπερέβαινε το όριο οικιστικής γης, επομένως κατά την πώληση ενός μέρους ή τη διαίρεση ή τη δωρεά, πολλά βιβλία δεν περιείχαν πλέον οικιστική έκταση γης. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, πολλά νοικοκυριά, αν και έχουν βιβλία που καταγράφουν ότι έχουν οικιστική γη, εξακολουθούν να μην δικαιούνται να επωφεληθούν από την πολιτική επανεγκατάστασης.

«Το κόκκινο βιβλίο μου έχει 1.800 τετραγωνικά μέτρα οικιστικής γης. Το 2017, τη μοίρασα στα τέσσερα παιδιά μου, καθένα από τα οποία παίρνει 400 τετραγωνικά μέτρα. Το κόκκινο βιβλίο έχει μεταφερθεί στα ονόματά τους. Τώρα, η κυβέρνηση δεν αναγνωρίζει αυτά τα 1.800 τετραγωνικά μέτρα, αλλά μου δίνει μόνο 400 τετραγωνικά μέτρα. Αν πάω στην περιοχή επανεγκατάστασης, θα λάβω μόνο ένα οικόπεδο επανεγκατάστασης 70-80 τετραγωνικών μέτρων και η οικογένειά μου δεν θα μπορεί να ζήσει. Επομένως, πρέπει να μείνουμε εδώ για να ζήσουμε και να χτίσουμε αχυρώνες για να μεγαλώσουμε την οικογένειά μας», είπε αγανακτισμένη η κα Μάι.

Ο κ. Tran Ngoc Ha - Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Hong Ky, δήλωσε ότι λόγω του προβλήματος του ορίου χρήσης γης στο κόκκινο βιβλίο, προς το παρόν μόνο τα κόκκινα βιβλία που δεν υπερβαίνουν το όριο θα λαμβάνονται υπόψη για επανεγκατάσταση για άτομα στον χώρο υγειονομικής ταφής Nam Son. Τα κόκκινα βιβλία που υπερβαίνουν το όριο θα ανακαλούνται και στη συνέχεια θα επανεκδίδονται σύμφωνα με το όριο στον αρχικό ιδιοκτήτη. Ωστόσο, κατά τη μακρά περίοδο από το 1993 έως το 2015, το κόκκινο βιβλίο του αρχικού ιδιοκτήτη διαιρέθηκε, αγοράστηκε και πουλήθηκε πολλές φορές και οι αρμόδιες αρχές επέτρεψαν τον διαχωρισμό των κόκκινων βιβλίων και οι άνθρωποι εκπλήρωσαν όλες τις οικονομικές τους υποχρεώσεις, επομένως η μετεγκατάσταση των ανθρώπων σε νέους τόπους κατοικίας αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες, παρόλο που οι περιοχές επανεγκατάστασης είχαν επενδυθεί πλήρως σε υποδομές από την περιφέρεια, περιμένοντας απλώς να εγκατασταθούν οι άνθρωποι.

Απαιτείται από την κυβέρνηση να άρει τα εμπόδια

Μιλώντας σε δημοσιογράφους, ο κ. Nguyen Van Toan - Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της περιφέρειας Soc Son, δήλωσε ότι από τα 12.000 κόκκινα βιβλία, τα 3.000 εκδόθηκαν από το 1993 έως το 2000. 9.000 βιβλία εκδόθηκαν από το 2005 έως το 2012. Όλα τα νοικοκυριά έχουν προέλευση χρήσης γης πριν από το 1980.

Αυτή τη στιγμή, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας έχει κινητοποιήσει 1.000 νοικοκυριά για να προσαρμόσουν οικειοθελώς τα όρια της οικιστικής τους γης σύμφωνα με τους κανονισμούς. Υπάρχουν ακόμη 11.000 βιβλία που δεν έχουν διεκπεραιωθεί.

Σύμφωνα με τον κ. Toan, η διαχείριση των κόκκινων βιβλίων που εκδίδονταν πέραν του ορίου αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες λόγω της διαδικασίας χρήσης των εγγεγραμμένων νοικοκυριών, της αλλαγής, της επανέκδοσης πιστοποιητικών μετά από διαχωρισμό, πώληση, μεταβίβαση, δωρεά, επομένως ήταν αδύνατο να ανακληθεί το Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης που εκδόθηκε κατά παράβαση των διατάξεων του Άρθρου 106 του Νόμου περί Γης, Διάταγμα 148/2020/ND-CP της 18ης Δεκεμβρίου 2020 της Κυβέρνησης .

«Κατά την εκτέλεση της εκκαθάρισης του χώρου, εάν η αποζημίωση βασίζεται στην οικιστική έκταση που αναφέρεται στο Πιστοποιητικό, αυτό δεν είναι σύμφωνο με τους κανονισμούς. Εάν η αποζημίωση βασίζεται στο αρχικό όριο (όχι περισσότερο από 400m2/νοικοκυριό), τα νοικοκυριά δεν θα συμφωνήσουν», δήλωσε ο κ. Toan. Συγκεκριμένα, τα νοικοκυριά εντός του πεδίου εφαρμογής της εκκαθάρισης του χώρου του έργου θα μεταφερθούν στη ζώνη περιβαλλοντικών επιπτώσεων 0-500m και θα αντιμετωπίσουν πολλές δυσκολίες κατά την εκτέλεση της εκκαθάρισης του χώρου σύμφωνα με τον σχεδιασμό του Διεθνούς Αεροδρομίου Noi Bai κατά την επόμενη περίοδο.

Ο Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Ανόι, Νγκουγιέν Χούι Κουόνγκ, δήλωσε ότι για τις 12.000 περιπτώσεις οικιστικής γης που υπερβαίνουν το όριο στην περιοχή Σοκ Σον, η Κυβερνητική Επιθεώρηση είχε προηγουμένως καταλήξει σε συμπέρασμα σχετικά με αυτό το θέμα. Ωστόσο, είναι αδύνατο να θεσπιστεί ένας κοινός μηχανισμός για την επίλυση του ζητήματος, αλλά η περιοχή Σοκ Σον πρέπει να το ταξινομήσει για να το επιλύσει από κοινού με βάση την αρχή της λογικής και του συναισθήματος. Ολόκληρο το πολιτικό σύστημα πρέπει να εμπλακεί για την επίλυση αυτού του ζητήματος.

[διαφήμιση_2]
Πηγή