Οι συναλλαγές ακινήτων στο Σοκ Σον αντιμετωπίζουν δυσκολίες.

Προβλήματα συναλλαγών

Ο κ. Nguyen Hong Tuan (επενδυτής) ανέφερε ότι το 2019, η οικογένειά του αγόρασε ένα οικόπεδο στην κοινότητα Minh Phu, στην περιφέρεια Soc Son, με εγγεγραμμένη έκταση 1.200 τ.μ. (αυτό το πιστοποιητικό γης εκδόθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Soc Son το 1992). Μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών συμβολαιογραφικής επικύρωσης, υπέβαλε την αίτηση μεταβίβασης κυριότητας στο Γραφείο Μίας Στάσης Εξυπηρέτησης της περιφέρειας Soc Son. Ωστόσο, σύμφωνα με την κοινοποίηση, αυτό το πιστοποιητικό γης εκδόθηκε πέραν του επιτρεπόμενου ορίου οικιστικής έκτασης, επομένως η μεταβίβαση δεν μπορούσε να διεκπεραιωθεί.

«Η οικογένειά μου ανησυχεί πολύ επειδή έχουμε πληρώσει πλήρως και η συμβολαιογραφική μεταβίβαση της κυριότητας έχει ολοκληρωθεί. Τώρα, αν ανακτήσουν τον τίτλο ιδιοκτησίας της γης, θα τα χάσω όλα. Ο τίτλος ιδιοκτησίας εκδόθηκε από το Κράτος και φέρει κόκκινη σφραγίδα, γι' αυτό και τόλμησα να τον αγοράσω. Επομένως, οι άνθρωποι δεν μπορούν να αναγκαστούν να υποστούν τις συνέπειες», δήλωσε ο κ. Τουάν.

Δεν είναι μόνο δύσκολες οι συναλλαγές μεταβίβασης γης, αλλά η υπερβολική κατανομή οικιστικής γης επηρεάζει άμεσα τα δικαιώματα των ανθρώπων που χάνουν τη γη τους όταν μεταφέρεται ο χώρος υγειονομικής ταφής απορριμμάτων Nam Son.

Η κατανομή γης που υπερβαίνει το επιτρεπόμενο όριο δυσχεραίνει την αξιοποίηση των πολιτικών επανεγκατάστασης από τους ανθρώπους.

Η κα. Nguyen Thi Mai είναι ένα από τα 14 νοικοκυριά που υπόκεινται σε μετεγκατάσταση σε ακτίνα 0-100 μέτρων από τη ζώνη επιρροής του χώρου υγειονομικής ταφής. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, η οικογένειά της είναι επιλέξιμη για κατανομή γης επανεγκατάστασης. Ωστόσο, η έκθεση επιθεώρησης της πόλης αποκάλυψε σφάλματα στην αρχική έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης σε αυτές τις οικογένειες, τα οποία υπερέβαιναν το όριο οικιστικής γης. Ως αποτέλεσμα, όταν αυτά τα πιστοποιητικά πωλήθηκαν, διαιρέθηκαν ή δωρίστηκαν, πολλά δεν ανέφεραν πλέον οικιστική γη. Επομένως, σύμφωνα με τους κανονισμούς, πολλά νοικοκυριά, παρά το γεγονός ότι έχουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης που αναφέρουν οικιστική γη, εξακολουθούν να μην είναι επιλέξιμα για επανεγκατάσταση.

«Ο τίτλος ιδιοκτησίας μου καλύπτει 1.800 τετραγωνικά μέτρα οικιστικής γης. Το 2017, τον μοίρασα στα τέσσερα παιδιά μου, δίνοντας σε κάθε ένα από αυτά 400 τετραγωνικά μέτρα. Οι τίτλοι ιδιοκτησίας έχουν μεταβιβαστεί σε αυτά. Τώρα, οι αρχές αρνούνται να τον αναγνωρίσουν. Μας δίνουν μόνο 400 τετραγωνικά μέτρα από τα 1.800 τετραγωνικά μέτρα. Αν μετακομίσουμε στην περιοχή επανεγκατάστασης, θα λάβω μόνο ένα οικόπεδο επανεγκατάστασης 70-80 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο είναι ακατάλληλο για να ζήσει η οικογένειά μου. Επομένως, πρέπει να μείνουμε εδώ για να ζήσουμε και να εκτρέφουμε ζώα», είπε θυμωμένα η κυρία Μάι.

Ο κ. Tran Ngoc Ha, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας Hong Ky, δήλωσε ότι λόγω των ορίων ιδιοκτησίας γης στα πιστοποιητικά γης, μόνο τα πιστοποιητικά που εκδίδονται εντός των επιτρεπόμενων ορίων εξετάζονται επί του παρόντος για επανεγκατάσταση για τους κατοίκους της περιοχής υγειονομικής ταφής Nam Son. Τα πιστοποιητικά που υπερβαίνουν τα όρια θα ανακαλούνται και θα επανεκδίδονται σύμφωνα με τα αρχικά όρια στους αρχικούς ιδιοκτήτες. Ωστόσο, κατά τη μακρά περίοδο από το 1993 έως το 2015, τα αρχικά πιστοποιητικά γης έχουν υποδιαιρεθεί, αγοραστεί και πωληθεί πολλές φορές και όλες οι υποδιαιρέσεις έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές, με τους κατοίκους να εκπληρώνουν όλες τις οικονομικές υποχρεώσεις. Ως εκ τούτου, η μετεγκατάσταση των κατοίκων σε νέες κατοικίες ήταν δύσκολη, παρόλο που οι περιοχές επανεγκατάστασης έχουν ολοκληρώσει τις υποδομές τους από την περιφέρεια και περιμένουν μόνο τους κατοίκους να εγκατασταθούν.

Η κυβέρνηση πρέπει να άρει τα εμπόδια.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους, ο κ. Nguyen Van Toan, Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της περιφέρειας Soc Son, δήλωσε ότι από τα 12.000 πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης, τα 3.000 εκδόθηκαν μεταξύ 1993 και 2000 και τα 9.000 εκδόθηκαν μεταξύ 2005 και 2012. Όλα τα νοικοκυριά έχουν δικαιώματα χρήσης γης που χρονολογούνται πριν από το 1980.

Αυτή τη στιγμή, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας έχει πείσει με επιτυχία 1.000 νοικοκυριά να προσαρμόσουν οικειοθελώς τα όρια της οικιστικής τους γης σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ωστόσο, 11.000 τίτλοι ιδιοκτησίας γης παραμένουν ανεκπλήρωτοι.

Σύμφωνα με τον κ. Toan, η διαχείριση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης που εκδίδονται πέραν του επιτρεπόμενου ορίου είναι πολύ δύσκολη, επειδή κατά τη διάρκεια της διαδικασίας χρήσης γης, τα νοικοκυριά έχουν καταχωρίσει αλλαγές, ανταλλάξει ή επανεκδώσει πιστοποιητικά μετά από διαίρεση, αγορά, πώληση, μεταβίβαση ή δωρεά γης, καθιστώντας αδύνατη την ανάκληση των πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης που εκδόθηκαν ακατάλληλα, όπως ορίζεται στο Άρθρο 106 του Νόμου περί Γης και στο Κυβερνητικό Διάταγμα 148/2020/ND-CP της 18ης Δεκεμβρίου 2020.

«Κατά την εκτέλεση εκκαθάρισης γης, η αποζημίωση με βάση την οικιστική έκταση γης που καταγράφεται στο πιστοποιητικό γης δεν είναι σύμφωνη με τους κανονισμούς. Εάν η αποζημίωση βασίζεται στο αρχικό όριο (όχι περισσότερο από 400m2/νοικοκυριό), τα νοικοκυριά δεν θα συμφωνήσουν», δήλωσε ο κ. Toan. Συγκεκριμένα, τα νοικοκυριά εντός της περιοχής εκκαθάρισης γης της ζώνης περιβαλλοντικών επιπτώσεων (0-500m) θα αντιμετωπίσουν πολλές δυσκολίες κατά την εφαρμογή της εκκαθάρισης γης σύμφωνα με το σχέδιο ανάπτυξης του Διεθνούς Αεροδρομίου Noi Bai στην επερχόμενη φάση.

Σύμφωνα με τον Nguyen Huy Cuong, Διευθυντή του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Ανόι, σχετικά με τις 12.000 περιπτώσεις οικιστικής γης που υπερβαίνουν το επιτρεπόμενο όριο στην περιοχή Soc Son, η Κυβερνητική Επιθεώρηση είχε προηγουμένως εκδώσει συμπεράσματα για το θέμα αυτό. Ωστόσο, δεν είναι δυνατόν να εκδοθεί ένας ενιαίος μηχανισμός για την επίλυση του ζητήματος. Η περιοχή Soc Son πρέπει να κατηγοριοποιήσει τις περιπτώσεις και να συνεργαστεί για την επίλυσή τους με βάση τις αρχές της δικαιοσύνης και της λογικής. Ολόκληρο το πολιτικό σύστημα πρέπει να συμμετάσχει στην αντιμετώπιση αυτού του προβλήματος.

Πηγή: https://baotainguyenmoitruong.vn/cap-vuot-han-muc-dat-o-giao-dich-nha-dat-o-soc-son-gap-kho-357317.html