Οι συναλλαγές σε μεζονέτες αυξάνονται.

Σε ιστότοπους ακινήτων και πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης όπως το Zalo, το Facebook και το TikTok, οι διαφημίσεις για μικρές μεζονέτες και σπίτια σε στενά, με τιμές από 2,8 δισεκατομμύρια έως 5 δισεκατομμύρια VND, προσελκύουν σημαντικό ενδιαφέρον αγοραστών.

Ως κτηματομεσίτης στις περιοχές Go Vap, Phu Nhuan και Binh Thanh της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο κ. Nguyen Lan μας πήγε να δούμε ένα σπίτι 32 τ.μ. που βρίσκεται σε ένα στενό περίπου 60 μέτρα από την οδό Nguyen Thuong Hien (περιοχή Binh Thanh). «Ο ιδιοκτήτης ζητά 4,2 δισεκατομμύρια VND, αλλά μπορούμε να το αγοράσουμε για 4 δισεκατομμύρια VND. Με λίγα περισσότερα χρήματα για να το ανακατασκευάσουμε σε ισόγειο και τρεις επάνω ορόφους, η τιμή θα μπορούσε να αυξηθεί στα 5-6 δισεκατομμύρια VND», εξήγησε ο κ. Lan.

Τα σπίτια σε στενά και οι μεζονέτες με μέτριες τιμές αποτελούν μια ελκυστική κατηγορία αυτή τη στιγμή.

Ένας άλλος κτηματομεσίτης, ο κ. Nguyen Hoang, δήλωσε ότι μόλις είχε κλείσει μια συμφωνία για ένα σπίτι 102,6 τ.μ. για μόλις 4,5 δισεκατομμύρια VND, περίπου 35% φθηνότερα από την τιμή της αγοράς. «Ο ιδιοκτήτης ήθελε να ολοκληρώσει την πώληση πριν από την Πρωτοχρονιά, οπότε συμφώνησαν να μειώσουν την τιμή στα 4,2 δισεκατομμύρια VND. Η τιμή θα ήταν υψηλότερη μετά την Πρωτοχρονιά. Ο αγοραστής είδε την ευκαιρία, η οποία ήταν ισοδύναμη μόνο με την τιμή ενός διαμερίσματος 2-3 υπνοδωματίων, οπότε πραγματοποίησε γρήγορα την αγορά», είπε ο κ. Hoang.

Η κα. Do Linh Dan, μακροχρόνια μεσίτρια ακινήτων στην πόλη Thu Duc (πόλη Χο Τσι Μινχ), δήλωσε επίσης ότι τους τελευταίους 2-3 μήνες, οι συναλλαγές στον τομέα των μονοκατοικιών στην κεντρική περιοχή ήταν αρκετά ενεργές. Όχι μόνο έχουν αυξηθεί οι συναλλαγές, αλλά και οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί ελαφρώς, κατά περίπου 5%, σε σύγκριση με τις αρχές του 2022. Η ζήτηση για αγορά κατοικίας αντιπροσωπεύει το 60%-70%, ενώ το υπόλοιπο αφορά επενδύσεις, ενοικίαση κ.λπ. Μία από τις κινητήριες δυνάμεις πίσω από την απόφαση πολλών ανθρώπων να αγοράσουν σπίτι αυτή την περίοδο είναι ότι τα τραπεζικά επιτόκια έχουν γίνει πιο ευνοϊκά.

Ο κ. Ta Trung Kien, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Wowhome Real Estate Company, εκτίμησε ότι η ζήτηση για έτοιμες μεζονέτες με πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης ή μεμονωμένα οικόπεδα στις κεντρικές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι αυτή τη στιγμή αρκετά υψηλή. Ένα μέρος αυτής της προσφοράς αποτελείται από παλιά, ετοιμόρροπα σπίτια που έχουν ανακαινιστεί και διατεθεί στην αγορά. Τα υπόλοιπα είναι ακίνητα των οποίων οι ιδιοκτήτες πρέπει να πουλήσουν επειγόντως για να διαχειριστούν προσωπικά ζητήματα. Το εύρος τιμών 3-5 δισεκατομμυρίων VND καλύπτει περισσότερο τις ανάγκες των αγοραστών.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Khanh Quang, Γενικό Διευθυντή της Viet An Hoa Real Estate Company, οι μεμονωμένες μεζονέτες σε προσιτές τιμές έχουν πάντα υψηλή ρευστότητα, ειδικά στο τέλος του έτους, επειδή καλύπτουν τις πραγματικές ανάγκες των κατοίκων των πόλεων. Πρόκειται επίσης για μια κατηγορία που ανταγωνίζεται έντονα τα διαμερίσματα μεσαίας τιμής.

Συνήθως, τα σπίτια σε περιοχές που συνορεύουν με τις κεντρικές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως οι περιοχές 5, 7, 4, Binh Thanh και Go Vap, είναι πολύ ελκυστικά για τους αγοραστές.

«Οι συναλλαγές που αφορούν μεζονέτες και κατοικίες σε στενά θα συνεχίσουν να προσελκύουν αγοραστές από τώρα μέχρι το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024, με αυξανόμενη ρευστότητα. Αυτή η τάση θα ξεκινήσει μια ανάκαμψη της ρευστότητας για άλλα τμήματα, όπως διαμερίσματα, πολυτελείς μεζονέτες και οικόπεδα...» - προέβλεψε ο κ. Quang.

Ο Δρ. Pham Anh Khoi, Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικής , Χρηματοοικονομικής και Έρευνας Ακινήτων στην Dat Xanh Services, πιστεύει ότι η περίοδος κατά την οποία η αγορά ακινήτων θα φτάσει στο κατώτατο σημείο της και θα ανακάμψει σταδιακά θα αποτελέσει ευκαιρία για όσους προτιμούν μεζονέτες, σπίτια σε στενά ή θέλουν να συσσωρεύσουν περιουσιακά στοιχεία.

Πηγή: https://nld.com.vn/giao-dich-nha-pho-am-len-196240122200804569.htm