Ξεμπλοκάρισμα του «στενός αδιεξόδου» των τιμών της γης

Ένα από τα νέα σημεία που αναμένεται να επιφέρουν σημαντική πρόοδο στον νόμο περί γης του 2024 είναι η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης, δίνοντας στις τοπικές αρχές τη δυνατότητα να εκδίδουν τιμοκαταλόγους γης που να προσεγγίζουν την αγορά. Ωστόσο, η πραγματικότητα θέτει μια μεγάλη πρόκληση, καθώς η οικονομική δυνατότητα των ανθρώπων δεν έχει ανταποκριθεί στην τιμή της αγοράς.

Πρόσφατα, έχουν διατυπωθεί πολλές απόψεις που αντικατοπτρίζουν την ανισορροπία μεταξύ του τιμοκαταλόγου γης και της οικονομικής δυνατότητας του λαού. Ένα τυπικό παράδειγμα είναι η ιστορία της οικογένειας του κ. Dinh Cong Phuong στην κοινότητα Ba Vi, στην πόλη Ανόι , όπου όταν τους επετράπη να μετατρέψουν περισσότερα από 210 τ.μ. πολυετούς γης σε αγροτική κατοικημένη γη, αναγκάστηκαν να πληρώσουν σχεδόν 900 εκατομμύρια VND σε τέλη χρήσης γης, που ισοδυναμούν με περισσότερα από 4,3 εκατομμύρια VND/τ.μ. σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο γης.

Ή η οικογένεια του κ. Tran Duy Dong στην επαρχία Nghe An σοκαρίστηκε επίσης όταν έπρεπε να πληρώσει 4,5 δισεκατομμύρια VND για να μετατρέψει 300 τ.μ. κήπου σε οικιστική γη, που ισοδυναμεί με ποσοστό μετατροπής σχεδόν 15 εκατομμυρίων VND/τ.μ.... Αυτοί είναι αριθμοί που υπερβαίνουν την οικονομική δυνατότητα των αγροτικών και ορεινών νοικοκυριών...

Οι παραπάνω περιπτώσεις δεν είναι μεμονωμένες. Πρόκειται για αναπόφευκτη συνέπεια όταν ο τιμοκατάλογος γης δεν βασίζεται στην προσβασιμότητα για την πλειοψηφία των ανθρώπων, αλλά ακολουθεί μόνο τις εξελίξεις της αγοράς. Η «ισοπέδωση» των οικονομικών υποχρεώσεων μεταξύ πλουσίων και φτωχών, μεταξύ αστικών και αγροτικών περιοχών καθιστά την πολιτική γης, η οποία αποτελεί ένα δίκαιο ρυθμιστικό εργαλείο, βάρος για την πλειοψηφία των ανθρώπων, ιδίως για τους ανθρώπους που βρίσκονται σε δύσκολες συνθήκες...

Σύμφωνα με την Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Διαχείρισης Γης ( Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ) Mai Van Phan, η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης αποτελεί ένα βήμα μπροστά, αλλά εάν ο νέος τιμοκατάλογος δεν ακολουθεί πιστά την πραγματικότητα, η πολιτική θα χάσει την κοινωνική της αποτελεσματικότητα. Συγκεκριμένα, όταν ο Νόμος περί Γης του 2024, που τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026, απαιτεί από κάθε κοινότητα να εκδώσει νέο τιμοκατάλογο γης με βάση δεδομένων αποτίμησης για κάθε οικόπεδο, με εκτεταμένη διαβούλευση με τους πολίτες και τακτική ενημέρωση.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει συστήσει στο Υπουργείο Οικονομικών και στις τοπικές αρχές να ενημερώσουν επειγόντως τις τιμές της αγοράς, να δημιουργήσουν μια βάση δεδομένων για τις τιμές της γης, να συλλέξουν τις απόψεις του κοινού και να έχουν έναν κατάλληλο οδικό χάρτη προσαρμογής. Η πάγια άποψη του Υπουργείου είναι: Οι τιμές της γης πρέπει να είναι συνεπείς με την πραγματικότητα, να αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες ανάπτυξης κάθε περιοχής και κάθε πληθυσμιακής ομάδας και δεν μπορούν να εφαρμόζονται μηχανικά ή απόλυτα στις τιμές της αγοράς.

Σε απάντηση στα σχόλια της βάσης, το Υπουργείο Οικονομικών συνέταξε σχέδιο τροποποίησης του Διατάγματος αριθ. 103/2024/ND-CP της Κυβέρνησης σχετικά με τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης, εστιάζοντας στην τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης, τα ενοίκια γης και τα ταμεία ανάπτυξης γης, προς την κατεύθυνση του περιορισμού των περιπτώσεων όπου πρέπει να καθορίζονται συγκεκριμένες τιμές γης και της χαλάρωσης των οικονομικών υποχρεώσεων για άτομα σε ορισμένες μεταβατικές καταστάσεις. Συγκεκριμένα, στην περίπτωση αλλαγής του σκοπού χρήσης γης από γη κήπου, λίμνες που συνδέονται με κατοικίες, το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει να πληρώνουν οι πολίτες μόνο το 50% της διαφοράς μεταξύ της τιμής της οικιστικής γης και της γεωργικής γης, αντί για το 100% που ισχύει σήμερα.

Είναι καιρός να αναγνωρίσουμε ότι οι τιμοκατάλογοι γης δεν μπορούν να είναι απλώς ένας τεχνικός «τιμοκατάλογος» για την είσπραξη εσόδων του προϋπολογισμού, αλλά πρέπει να αποτελούν εργαλείο για την υποστήριξη της ανάπτυξης, τη διασφάλιση της κοινωνικής δικαιοσύνης και την προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων του λαού. Ως εκ τούτου, οι τοπικές αρχές πρέπει να είναι προσεκτικές και υπεύθυνες στη διαδικασία σύνταξης νέων τιμοκαταλόγων γης προς την κατεύθυνση της σαφούς χωροταξίας, της διεξοδικής διαβούλευσης με τον λαό, της συγκεκριμένης αξιολόγησης κοινωνικοοικονομικών επιπτώσεων και της αποφυγής κατάχρησης της αναφοράς στις τιμές της αγοράς...

Η αποσαφήνιση του τιμοκαταλόγου γης δεν αφορά μόνο την τροποποίηση του νόμου ή την αλλαγή του τρόπου υπολογισμού των τιμών, αλλά είναι επίσης μια διαδικασία δημιουργίας ενός συστήματος πολιτικής που είναι δίκαιο και εφικτό, τοποθετώντας τους ανθρώπους στο επίκεντρο της ανάπτυξης. Ο τιμοκατάλογος γης πρέπει να γίνει μια γέφυρα για τους ανθρώπους ώστε να έχουν νόμιμη πρόσβαση στις πολιτικές γης και όχι εμπόδιο στα μέσα διαβίωσης και τη βιώσιμη ανάπτυξη.

Πηγή: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html