Ξεμπερδεύοντας τον κόμπο στους πίνακες τιμών γης.

Ένα από τα πρωτοποριακά νέα χαρακτηριστικά του Νόμου περί Γης του 2024 είναι η κατάργηση των πλαισίων τιμών γης, δίνοντας στις τοπικές αρχές τη δυνατότητα να εκδίδουν τιμοκαταλόγους γης που αντικατοπτρίζουν πιστά τις τιμές της αγοράς. Ωστόσο, η πραγματικότητα παρουσιάζει μια σημαντική πρόκληση: η οικονομική δυνατότητα των ανθρώπων δεν ανταποκρίνεται ακόμη στις τιμές της αγοράς.

Πρόσφατα, έχουν διατυπωθεί πολλές απόψεις που αντικατοπτρίζουν την απόκλιση μεταξύ των τιμών της γης και των οικονομικών δυνατοτήτων των ανθρώπων. Ένα τυπικό παράδειγμα είναι η ιστορία της οικογένειας του κ. Dinh Cong Phuong στην κοινότητα Ba Vi, στην πόλη Ανόι , η οποία, όταν της επετράπη να μετατρέψει περισσότερα από 210 τ.μ. γης που χρησιμοποιούνταν για πολυετείς καλλιέργειες σε αγροτική κατοικημένη γη, έπρεπε να πληρώσει σχεδόν 900 εκατομμύρια VND σε τέλη χρήσης γης, που ισοδυναμούν με περισσότερα από 4,3 εκατομμύρια VND/τ.μ. σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο γης.

Ομοίως, η οικογένεια του κ. Tran Duy Dong στην επαρχία Nghe An σοκαρίστηκε όταν αναγκάστηκε να πληρώσει 4,5 δισεκατομμύρια VND για να μετατρέψει 300 τ.μ. κήπου σε οικιστική γη, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό μετατροπής σχεδόν 15 εκατομμυρίων VND/τ.μ.... Αυτά τα στοιχεία ξεπερνούν τις οικονομικές δυνατότητες των αγροτικών και ορεινών νοικοκυριών...

Αυτές οι περιπτώσεις δεν είναι μεμονωμένα περιστατικά. Είναι αναπόφευκτη συνέπεια του ότι οι πίνακες τιμών γης δεν βασίζονται στην προσβασιμότητα για την πλειοψηφία του πληθυσμού, αλλά μάλλον στις διακυμάνσεις της αγοράς. Η εξίσωση των οικονομικών υποχρεώσεων μεταξύ πλουσίων και φτωχών, μεταξύ αστικών και αγροτικών περιοχών, μετατρέπει την πολιτική γης, η οποία υποτίθεται ότι είναι εργαλείο για δίκαιη ρύθμιση, σε βάρος για την πλειοψηφία του πληθυσμού, ιδίως για όσους βρίσκονται σε δύσκολες συνθήκες...

Σύμφωνα με την Mai Van Phan, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Διαχείρισης Γης ( Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ), η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης αποτελεί ένα βήμα μπροστά, αλλά εάν ο νέος τιμοκατάλογος δεν αντικατοπτρίζει πιστά την πραγματικότητα, η πολιτική θα χάσει την κοινωνική της αποτελεσματικότητα. Ειδικά επειδή ο Νόμος περί Γης του 2024, που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026, απαιτεί από κάθε κοινότητα να εκδώσει έναν νέο τιμοκατάλογο γης με μια βάση δεδομένων αποτίμησης για κάθε μεμονωμένο οικόπεδο, με εκτεταμένη δημόσια διαβούλευση και τακτικές ενημερώσεις.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει συστήσει στο Υπουργείο Οικονομικών και στις τοπικές αρχές να ενημερώσουν επειγόντως τις τιμές της αγοράς, να δημιουργήσουν μια βάση δεδομένων για τις τιμές της γης, να οργανώσουν δημόσιες διαβουλεύσεις και να καταρτίσουν έναν κατάλληλο οδικό χάρτη προσαρμογής. Πάγια θέση του Υπουργείου είναι ότι οι τιμές της γης πρέπει να είναι σύμφωνες με την πραγματικότητα, να αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες ανάπτυξης κάθε περιοχής και πληθυσμιακής ομάδας και δεν μπορούν να εφαρμόζονται μηχανικά ή να βασίζονται αποκλειστικά στις τιμές της αγοράς.

Μετά από σχόλια από τις τοπικές αρχές, το Υπουργείο Οικονομικών συνέταξε τροποποιήσεις στο κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 103/2024/ND-CP σχετικά με τα τέλη χρήσης γης και τα τέλη μίσθωσης γης, εστιάζοντας στην τροποποίηση και συμπλήρωση διαφόρων άρθρων που σχετίζονται με τα τέλη χρήσης γης, τα τέλη μίσθωσης γης και το ταμείο ανάπτυξης γης. Στόχος είναι να περιοριστούν οι περιπτώσεις που απαιτούν συγκεκριμένο καθορισμό τιμής γης και να μειωθούν οι οικονομικές υποχρεώσεις για τους πολίτες σε ορισμένες μεταβατικές καταστάσεις. Συγκεκριμένα, για περιπτώσεις αλλαγής σκοπών χρήσης γης από κήπους και λίμνες που συνδέονται με κατοικίες, το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει οι πολίτες να πληρώνουν μόνο το 50% της διαφοράς μεταξύ της τιμής της οικιστικής γης και της γεωργικής γης, αντί για το 100% που ισχύει σήμερα.

Είναι καιρός να αναγνωρίσουμε ότι οι τιμοκατάλογοι γης δεν μπορούν να είναι απλώς τεχνικοί «διαγράμματα τιμών» για την είσπραξη εσόδων, αλλά πρέπει να αποτελούν εργαλεία για την υποστήριξη της ανάπτυξης, τη διασφάλιση της κοινωνικής ισότητας και την προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων των πολιτών. Ως εκ τούτου, οι τοπικές αρχές πρέπει να είναι προσεκτικές και υπεύθυνες στη διαδικασία ανάπτυξης νέων τιμοκαταλόγων γης, εστιάζοντας στη σαφή χωροθέτηση, στην ενδελεχή διαβούλευση με τους πολίτες, σε συγκεκριμένες εκτιμήσεις κοινωνικοοικονομικών επιπτώσεων και στην αποφυγή της υπερβολικής χρήσης τιμών αναφοράς που βασίζονται στην αγορά...

Η άρση του «σημείου συμφόρησης» των πινάκων τιμών γης δεν αφορά μόνο την τροποποίηση των νόμων ή την αλλαγή της μεθόδου υπολογισμού, αλλά μάλλον μια διαδικασία δημιουργίας ενός συστήματος πολιτικής που είναι δίκαιο και εφικτό, τοποθετώντας τους ανθρώπους στο επίκεντρο της ανάπτυξης. Οι πίνακες τιμών γης πρέπει να αποτελέσουν γέφυρα για τους ανθρώπους ώστε να έχουν νόμιμη πρόσβαση στις πολιτικές γης και όχι εμπόδιο στα μέσα διαβίωσης και τη βιώσιμη ανάπτυξη.

Πηγή: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html