Άρση των διαδικαστικών εμποδίων για να διευκολυνθεί η πρόσβαση των πελατών σε κοινωνικές κατοικίες

Οι προϋποθέσεις εγγραφής και οι νομικές διαδικασίες που σχετίζονται με την αγορά κοινωνικής στέγασης είναι πλέον πιο ανοιχτές από ό,τι πριν, αλλά πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην ολοκλήρωση των διαδικασιών αγοράς κατοικίας.

Άρση των διαδικαστικών εμποδίων για να διευκολυνθεί η πρόσβαση των πελατών σε κοινωνικές κατοικίες

Οι προϋποθέσεις εγγραφής και οι νομικές διαδικασίες που σχετίζονται με την αγορά κοινωνικής στέγασης είναι πλέον πιο ανοιχτές από ό,τι πριν, αλλά πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην ολοκλήρωση των διαδικασιών αγοράς κατοικίας.

Οι άνθρωποι εξακολουθούν να δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση σε κοινωνικές κατοικίες. Στη φωτογραφία: Έργο κοινωνικής στέγασης Phu Tho στην Περιοχή 10, στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Από την επαλήθευση εισοδήματος...

Η «κοινωνική στέγαση» εξακολουθεί να αποτελεί μια «καυτή» λέξη-κλειδί, όταν πρόσφατα, ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προήδρευσε σε εθνικό διαδικτυακό συνέδριο για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων, προωθώντας την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης. Στο συνέδριο, ο πρωθυπουργός τόνισε ότι η ζήτηση για κοινωνική στέγαση είναι πολύ μεγάλη, απαιτώντας από τους φορείς να τεθούν στη θέση του λαού για να την επιλύσουν. Οι τοπικές αρχές πρέπει να το θεωρήσουν αυτό πολιτικό έργο, θέτοντας τον άνθρωπο ως επίκεντρο...

Η πραγματικότητα δείχνει ότι η πρόσβαση σε κοινωνικές κατοικίες για άτομα που έχουν ανάγκη στέγασης αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια.

Η κα. Nguyen Thanh May, η οποία νοικιάζει σπίτι στην πόλη Thu Duc (HCMC), δήλωσε ότι αυτή και ο σύζυγός της έφυγαν από το Ha Tinh για την HCMC το 2016 και δεν έχουν καταφέρει να αποκτήσουν σπίτι, παρά τις προσπάθειές τους να αποταμιεύσουν. Αυτή τη στιγμή, η οικογένειά της ζει σε ένα στενό ενοικιαζόμενο δωμάτιο 20 τετραγωνικών μέτρων στην πόλη Thu Duc. Με συνολικό εισόδημα 20-25 εκατομμυρίων VND/μήνα τόσο για τον σύζυγο όσο και για τη σύζυγο, η αγορά επαγγελματικού σπιτιού στην HCMC είναι αδύνατη, γι' αυτό και στράφηκε στην κοινωνική στέγαση ως λύση.

Μετά από μια περίοδο έρευνας, η Μέι και ο σύζυγός της αποφάσισαν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στο κοινωνικό έργο στέγασης New Lavida (Di An City, Binh Duong) για 1,5 δισεκατομμύρια VND, με επιδότηση προνομιακού επιτοκίου (σταθερού στο 6,6%/έτος) καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου. Ωστόσο, η πορεία τους προς την απόκτηση κατοικίας αντιμετώπισε γρήγορα δυσκολίες.

Ένα άλλο εμπόδιο που δυσκολεύει την πρόσβαση σε κοινωνικές κατοικίες για άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης είναι οι πληροφορίες σχετικά με έργα που κυκλοφορούν στην αγορά. Το γεγονός ότι πολλοί άνθρωποι «ξεγελιούνται» από μεσίτες ώστε να πληρώσουν επιπλέον «δωροδοκίες» έως και εκατοντάδων εκατομμυρίων, ακόμη και δισεκατομμυρίων VND για να μπορέσουν να κληρώσουν για να αγοράσουν κοινωνικές κατοικίες, όπως ανέφερε η εφημερίδα Dau Tu στο πρόσφατο τεύχος της, δείχνει ότι οι φορείς διαχείρισης πρέπει να παρακολουθούν στενά τη δημοσίευση και τη διαφάνεια των πληροφοριών σχετικά με τα έργα κοινωνικής στέγασης των επενδυτών, ώστε να μην εξαπατώνται οι άνθρωποι.

Σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 100/2024/ND-CP, οι αγοραστές κοινωνικών κατοικιών πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις εισοδήματος και να μην κατέχουν κατοικία στην περιοχή του έργου. Η επιβεβαίωση της κατάστασης στέγασης είναι αρκετά απλή, αλλά η απόδειξη του εισοδήματος αποτελεί πρόκληση για την κα Μέι - μια ελεύθερη εργαζόμενη χωρίς σύμβαση εργασίας.

Για να ολοκληρωθεί η διαδικασία, έπρεπε να ζητήσει επιβεβαίωση εισοδήματος από την τοπική αρχή όπου διέμενε μόνιμα, στο Χα Τινχ. Ωστόσο, η τοπική αρχή απάντησε ότι ζούσε και εργαζόταν στην πόλη Χο Τσι Μινχ και είχε δηλώσει την προσωρινή απουσία της, επομένως η τοπική αρχή δεν είχε κανένα λόγο να υπογράψει την επιβεβαίωση και της ζήτησε να επικοινωνήσει με την τοπική αρχή όπου διέμενε για επιβεβαίωση.

Όταν επέστρεψε στην πόλη Χο Τσι Μινχ, απευθύνθηκε στην Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Hiep Binh Chanh (πόλη Thu Duc) για να ζητήσει επιβεβαίωση εισοδήματος. Ωστόσο, η αίτησή της απορρίφθηκε και πάλι με το σκεπτικό ότι η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας δεν είχε βάση για να επιβεβαιώσει το εισόδημά της...

Τελικά, η αίτηση της οικογένειάς της για τραπεζικό δάνειο ανεστάλη και η ευκαιρία να αποκτήσει σπίτι χάθηκε όταν το έργο πουλήθηκε.

Σε παρόμοια περίπτωση, η κα Le Thi Anh Dung (από το Binh Thuan) δήλωσε ότι, βάσει του νόμου περί στέγασης του 2023, οι ελεύθεροι επαγγελματίες, όπως ο σύζυγός της και η σύζυγός της, με συνολικό εισόδημα μικρότερο από 30 εκατομμύρια VND, θα ζητούν επιβεβαίωση των εισοδηματικών τους όρων από την Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας/περιφέρειας όπου διαμένουν μόνιμα.

Ωστόσο, η Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής όπου η κα Dung είχε δηλώσει τη μόνιμη κατοικία της δεν επιβεβαίωσε το εισόδημά της, απλώς επιβεβαίωσε τη δήλωσή της. Όταν υπέβαλε την επιβεβαίωση στον επενδυτή του έργου κοινωνικής στέγασης, ο επενδυτής δεν την αποδέχτηκε και ζήτησε να επιβεβαιωθεί το εισόδημά της.

Η κα Dung επέστρεψε στην Επιτροπή Λαού της Περιφέρειας, αλλά η περιφέρεια δεν επιβεβαίωσε ακόμα, λέγοντας ότι η πόλη δεν είχε οδηγίες σχετικά με αυτό το ζήτημα.

Μετάβαση στη διαδικασία εγγραφής προνομιακού δανείου

Οι αγοραστές κοινωνικών κατοικιών υποστηρίζονται με προνομιακά δάνεια μέσω της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής, αλλά η πρόσβαση σε αυτήν την προνομιακή πηγή κεφαλαίου δεν είναι εύκολη.

Η κα. Nguyen Thi Thanh δήλωσε ότι η οικογένειά της αποτελείται αυτή τη στιγμή από 4 άτομα, και το εισόδημα τόσο του συζύγου όσο και της συζύγου είναι 29 εκατομμύρια VND/μήνα (αρκετά για να πληροί τις προϋποθέσεις για εγγραφή για αγορά κοινωνικής κατοικίας). Τον Ιούνιο του 2024, η κα. Thanh αποφάσισε να καταβάλει χρήματα για να αγοράσει ένα σπίτι σε ένα έργο στο Binh Duong. Το Τμήμα Κατασκευών του Binh Duong ενέκρινε επίσης την αίτηση και επιβεβαίωσε ότι είναι επιλέξιμη για αγορά κοινωνικής κατοικίας.

Ωστόσο, αφού ολοκλήρωσε την πρώτη πληρωμή με τα διαθέσιμα χρήματα (300 εκατομμύρια VND, που ισοδυναμούν με το 20% της αξίας του διαμερίσματος), υπέβαλε αίτηση για δάνειο 1 δισεκατομμυρίου VND στην Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής της πόλης Di An, αλλά εγκρίθηκε μόνο για δάνειο 600 εκατομμυρίων VND.

«Ο υπεύθυνος πίστωσης είπε ότι με το τρέχον εισόδημά μου και με τον σύζυγό μου που πρέπει ακόμα να μεγαλώσουμε δύο μικρά παιδιά, η τράπεζα μπορεί να δανείσει μόνο έως και 60% για να εξασφαλίσει τη μηνιαία ικανότητα αποπληρωμής», είπε η κα Thanh, προσθέτοντας ότι παρόλο που προσπάθησε να τους πείσει να δανειστούν επιπλέον 100 εκατομμύρια VND για να έχουν αρκετά χρήματα για να πληρώσουν την επόμενη δόση, η τράπεζα δεν δέχτηκε. Τώρα η οικογένειά της είναι πολύ μπερδεμένη επειδή δεν ξέρει από πού να βρει χρήματα για να πληρώσει τις επόμενες δόσεις.

Ομοίως, η αίτηση δανείου του κ. Nguyen Van H. δεν έχει ακόμη εγκριθεί από την Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής της πόλης Di An, παρόλο που έχει ολοκληρώσει όλες τις απαραίτητες διαδικασίες και έχει πραγματοποιήσει την πρώτη πληρωμή.

Σύμφωνα με τον κ. Χ., υπέβαλε την αίτηση δανείου του στην τράπεζα τον Δεκέμβριο του 2024. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, η περίοδος έγκρισης είναι 15 εργάσιμες ημέρες, αλλά μέχρι το τέλος της περασμένης εβδομάδας δεν είχε λάβει καμία ειδοποίηση από την τράπεζα, ενώ η επόμενη περίοδος πληρωμής οφείλεται τον Μάρτιο του 2025 (ποσό άνω των 700 εκατομμυρίων VND). Το τμήμα εξυπηρέτησης πελατών του επενδυτή τηλεφώνησε επίσης για να τον υπενθυμίσει και του είπε ότι εάν δεν πλήρωνε εντός 60 ημερών, η σύμβαση αγοράς κατοικίας του θα τερματιζόταν.

«Είμαστε όλοι μεσαίου εισοδήματος και οι αποταμιεύσεις μας αρκούν μόνο για να πληρώσουμε το αντίστοιχο ταμείο. Αν δεν μπορούμε να δανειστούμε από την τράπεζα, πώς μπορούμε να πληρώσουμε τις υπόλοιπες δόσεις εντός του χρονοδιαγράμματος;» είπε ο κ. Χ.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html