Η αφαίρεση χαρτιών είναι καλύτερη από το να δίνεις χρήματα!

Αν θέλουμε να αυξήσουμε γρήγορα το ταμείο κοινωνικής στέγασης και την προσιτή στέγαση, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνουμε είναι να δημιουργήσουμε καθαρή γη για την κατασκευή κατοικιών.

Το έργο Green River είναι μια πολυκατοικία που χτίστηκε σύμφωνα με το ολοκληρωμένο μοντέλο κοινωνικής στέγασης (τετράγωνο Β) και εμπορίου (τετράγωνο Α) και βρίσκεται στην οδό Pham The Hien, θάλαμος 6, περιοχή 8, πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: TTD

Οι παρατεταμένες διαδικασίες προκαλούν πολλά κόστη, έτσι εκτός από την καθαρή γη (η καθαρή γη σίγουρα θα έχει σπίτια), οι επιχειρήσεις που συμμετέχουν στη δημιουργία «νέων παικτών» στην αγορά ακινήτων πιστεύουν ότι η κατάργηση των διαδικασιών από το Κράτος δεν διαφέρει από την παροχή χρημάτων, μειώνοντας το κόστος επένδυσης. Αυτή είναι η προϋπόθεση για τη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων.

Με καθαρή γη, οι τιμές των διαμερισμάτων θα μειωθούν

Σχολιάζοντας το παραπάνω ζήτημα, ο κ. Nguyen Huu Duong, Πρόεδρος του Ομίλου Hoa Binh , δήλωσε: Για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, το πιο σημαντικό είναι οι τοπικές αρχές να εφαρμόσουν σωστά τον Νόμο περί Στέγασης.

Δηλαδή, κάθε χρόνο οι Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων πρέπει να διαθέτουν προϋπολογισμό για την εκκαθάριση της γης, τη δημιουργία ταμείου καθαρής γης για κοινωνικές κατοικίες και, στη συνέχεια, να οργανώνουν διαγωνισμούς για την επιλογή επενδυτών για τα έργα. Για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, πρώτα πρέπει να υπάρχει γη για την κατασκευή κατοικιών και, μετά την κατασκευή κατοικιών, θα υπάρχουν κατοικίες προς πώληση.

Σύμφωνα με τον κ. Duong, στο παρελθόν, η πόλη του Ανόι έχει αναπτύξει 5 περιοχές συγκέντρωσης κοινωνικών κατοικιών. Το κόστος μόνο της εκκαθάρισης του χώρου για τη δημιουργία ταμείου γης για την κατασκευή αυτών των 5 περιοχών συγκέντρωσης κοινωνικών κατοικιών είναι περίπου 12.350 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, από το 2021 μέχρι σήμερα, η πόλη έχει διαθέσει μόνο 47 δισεκατομμύρια VND για την εκκαθάριση του χώρου, επομένως είναι πολύ δύσκολο να οργανωθεί ένα ταμείο για καθαρή γη.

Ο κ. Duong πρότεινε ότι σε περίπτωση που η πόλη δεν έχει χρήματα για να εκκαθαρίσει γη για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, θα πρέπει να υπάρχει ένας μηχανισμός που θα επιτρέπει στις επιχειρήσεις να προκαταβάλλουν χρήματα για την εκκαθάριση γης για το έργο και στη συνέχεια να τα αφαιρούν από τον φόρο της επιχείρησης.

«Η γη διαχειρίζεται από τις τοπικές αρχές, επομένως χρειάζεται ένας μηχανισμός που θα διευκολύνει τις επιχειρήσεις στην πρόσβαση σε γη για την κατασκευή κατοικιών», τόνισε ο κ. Duong.

Εξετάζοντας ευρύτερα από την οπτική γωνία του κεφαλαίου, ο κ. Le Huu Nghia, Γενικός Διευθυντής της εταιρείας Le Thanh (ενός από τους πρώτους επενδυτές που συμμετείχαν στην κατασκευή ενοικιαζόμενων κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ), δήλωσε ότι θα πρέπει να υπάρχει ένας μηχανισμός προϋπολογισμού για τη δημιουργία ενός εθνικού ταμείου στέγασης.

Σύμφωνα με τον κ. Nghia, για την χρηματοδότηση κοινωνικών κατοικιών και την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών, βασιζόμαστε εδώ και καιρό σε τραπεζικά δάνεια. Ωστόσο, τώρα που έχει συσταθεί ένα εθνικό ταμείο στέγασης, χρειάζεται ένας μηχανισμός που θα παρέχει ένα μέρος του κεφαλαίου για το εθνικό ταμείο στέγασης από τον προϋπολογισμό.

Κάθε χρόνο, η χώρα δαπανά εκατοντάδες χιλιάδες δισεκατομμύρια ντονγκ σε δημόσιες επενδύσεις, επομένως ένα μέρος του κεφαλαίου θα πρέπει να διατίθεται στο εθνικό ταμείο στέγασης για την επίτευξη του στόχου της παροχής στέγης και κοινωνικής ασφάλισης στον λαό. Όταν υπάρχουν χρήματα, το εθνικό ταμείο στέγασης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να υποστηρίξει εν μέρει τους τόκους των κοινωνικών στεγαστικών δανείων για τους αγοραστές κατοικιών.

Άνθρωποι επισκέπτονται την πρόσφατα ολοκληρωμένη περιοχή κοινωνικής στέγασης Thu Thiem Green House - Φωτογραφία: TU TRUNG

Η 5ετής διαδικασία μειώθηκε σε 1 χρόνο, τόσο τέλεια

Ο κ. Le Huu Nghia ανέφερε ότι για να υπάρχει οικονομικά προσιτή στέγαση, είναι απαραίτητο να προσδιοριστούν τα κύρια κόστη του σπιτιού, όπως το κόστος γης, το κόστος κατασκευής και το κόστος των τόκων δανείου.

Όπου το βασικό κόστος κατασκευής μεταξύ κοινωνικής κατοικίας και επαγγελματικής κατοικίας δεν διαφέρει πολύ.

Για να μειωθεί το κόστος, μπορεί κανείς να προσαρμόσει την ποιότητα των εσωτερικών χώρων, του εξοπλισμού ή να εφαρμόσει νέες τεχνολογίες, αλλά η μείωση του κόστους δεν θα είναι μεγάλη. Όσον αφορά τις τιμές της γης, σύμφωνα με τον κ. Nghia, μόνο όταν το Κράτος έχει ένα καθαρό ταμείο γης για να παραδώσει στις επιχειρήσεις θα είναι η τιμή φθηνή.

Ωστόσο, με τον κανονισμό ότι η τιμή αποζημίωσης είναι ίση με την τιμή της αγοράς, ακόμη και αν το Κράτος αναλάβει ή οι επιχειρήσεις διαπραγματευτούν, θα είναι δύσκολο να ληφθούν φθηνές μεταβιβάσεις γης.

Έτσι, η μεγαλύτερη υποστήριξη για τη μείωση του κόστους στέγασης είναι η άρση των νομικών και θεσμικών εμποδίων. Το Κράτος πρέπει να μεταρρυθμίσει τους μηχανισμούς, τις πολιτικές και τις διοικητικές διαδικασίες για να βοηθήσει τις επιχειρήσεις κοινωνικής στέγασης να εγκρίνουν τα έργα τους το συντομότερο δυνατό.

Επί του παρόντος, χρειάζονται 4-5 χρόνια για να ολοκληρωθεί ένα έργο, γεγονός που αυξάνει σημαντικά το κόστος τόκων, το κόστος ευκαιρίας κ.λπ. Εάν οι διαδικασίες είναι γρήγορες και βολικές, οι επιχειρήσεις μπορούν να ολοκληρώσουν τα έργα σε 1 χρόνο, γεγονός που θα μειώσει σημαντικά το κόστος, μειώνοντας έτσι τις τιμές των κατοικιών. Η άρση των νομικών εμποδίων θα βοηθήσει επίσης στην άφθονη προσφορά έργων, ενώ ο ανταγωνισμός στην αγορά θα βελτιώσει την ποιότητα των κατοικιών και θα μειώσει τις τιμές τους.

Επιπλέον, ο κ. Nghia ανέφερε ότι εάν το ίδιο οικόπεδο για εμπορική ή κοινωνική στέγαση έχει 10 ορόφους, οι επιχειρήσεις θα δώσουν προτεραιότητα στις εμπορικές κατοικίες λόγω υψηλότερων κερδών. Ως εκ τούτου, το Κράτος πρέπει να έχει κίνητρα για την αύξηση του συντελεστή χρήσης γης, ώστε να ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις να συμμετέχουν σε έργα κοινωνικής στέγασης χαμηλού κόστους.

«Η επιχειρηματική κοινότητα αναμένει από τη δημιουργία ενός εθνικού ταμείου στέγασης να δημιουργήσει μια πηγή προτιμησιακών δανείων για επιχειρήσεις καθώς και για αγοραστές κοινωνικών κατοικιών.»

«Εκτός από τον μηχανισμό κινητοποίησης κεφαλαιακών πηγών, το Κράτος πρέπει επίσης να μελετήσει τις κατανομές του προϋπολογισμού σε ταμεία, ώστε να διαθέτει προνομιακά πακέτα δανείων για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών», πρότεινε ο κ. Nghia.

Πηγή: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm