Η άρση των γραφειοκρατικών εμποδίων είναι καλύτερη από το να δίνεις χρήματα!

Για να αυξηθεί γρήγορα η προσφορά κοινωνικής στέγασης και οικονομικά προσιτής στέγασης, το πρώτο πράγμα που πρέπει να γίνει είναι να δημιουργηθεί ένα καθαρό ταμείο γης για κατασκευές.

Το έργο Green River είναι ένα συγκρότημα διαμερισμάτων που χτίστηκε ως ολοκληρωμένο μοντέλο, που περιλαμβάνει κοινωνικές κατοικίες (μπλοκ Β) και εμπορικές μονάδες (μπλοκ Α), και βρίσκεται στην οδό Pham The Hien, Ward 6, District 8, Ho Chi Minh City - Φωτογραφία: TTD

Οι χρονοβόρες διαδικασίες δημιουργούν πολλά κόστη, έτσι εκτός από την καθαρή γη (όπου υπάρχει καθαρή γη, θα υπάρχουν και κατοικίες), οι επιχειρήσεις που συμμετέχουν στη δημιουργία ενός «νέου παίκτη» στην αγορά ακινήτων πιστεύουν ότι η χαλάρωση των διαδικασιών από την κυβέρνηση είναι σαν να δίνει χρήματα, μειώνοντας το κόστος επένδυσης. Αυτή είναι μια προϋπόθεση για τη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων.

Με την εκκαθάριση της γης, οι τιμές των διαμερισμάτων θα μειωθούν.

Σχολιάζοντας το θέμα, ο κ. Nguyen Huu Duong, πρόεδρος του ομίλου Hoa Binh , εξέφρασε την άποψή του: Για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, το πιο σημαντικό είναι οι τοπικές αρχές να εφαρμόσουν σωστά τον νόμο περί στέγασης.

Αυτό σημαίνει ότι κάθε χρόνο, οι Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των πόλεων πρέπει να διαθέτουν προϋπολογισμούς για την εκκαθάριση γης και τη δημιουργία καθαρής γης για έργα κοινωνικής στέγασης και, στη συνέχεια, να οργανώνουν διαγωνισμούς για την επιλογή επενδυτών για αυτά τα έργα. Για να χτίσετε κοινωνικές κατοικίες, χρειάζεστε πρώτα γη για να χτίσετε και μόνο αφού κατασκευαστούν τα σπίτια μπορείτε να τα πουλήσετε.

Σύμφωνα με τον κ. Duong, το Ανόι έχει υλοποιήσει πέντε συγκεντρωτικά έργα κοινωνικής στέγασης τα τελευταία χρόνια. Το κόστος μόνο της εκχέρσωσης γης για τη δημιουργία γης για αυτά τα πέντε συγκεντρωτικά έργα κοινωνικής στέγασης είναι περίπου 12.350 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, από το 2021 έως σήμερα, η πόλη έχει διαθέσει μόνο 47 δισεκατομμύρια VND για εκχέρσωση γης, γεγονός που καθιστά πολύ δύσκολη την εξασφάλιση καθαρής γης.

Ο κ. Duong πρότεινε ότι εάν η πόλη δεν διαθέτει κεφάλαια για την εκκαθάριση γης για έργα κοινωνικής στέγασης, θα πρέπει να υπάρχει ένας μηχανισμός που θα επιτρέπει στις επιχειρήσεις να προκαταβάλλουν κεφάλαια για την εκκαθάριση γης, τα οποία στη συνέχεια θα αφαιρούνται από τους φόρους τους.

«Δεδομένου ότι η γη διαχειρίζεται από τις τοπικές αρχές, χρειάζεται ένας μηχανισμός που να διευκολύνει την πρόσβαση των επιχειρήσεων σε γη για την κατασκευή κατοικιών», τόνισε ο κ. Duong.

Εξετάζοντας το θέμα από μια ευρύτερη οπτική γωνία, ο κ. Le Huu Nghia, Γενικός Διευθυντής της εταιρείας Le Thanh (ενός από τους πρώτους επενδυτές που συμμετείχαν στην κατασκευή ενοικιαζόμενων κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ), πιστεύει ότι χρειάζεται ένας μηχανισμός κατανομής κονδυλίων του προϋπολογισμού για τη δημιουργία ενός εθνικού ταμείου στέγασης.

Σύμφωνα με τον κ. Nghia, όσον αφορά τα κεφάλαια για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και οικονομικά προσιτών κατοικιών, βασιζόμαστε εδώ και καιρό σε τραπεζικά δάνεια. Ωστόσο, τώρα που ιδρύεται ένα εθνικό ταμείο στέγασης, χρειάζεται ένας μηχανισμός για την κατανομή ενός μέρους του κεφαλαίου στο εθνικό ταμείο στέγασης από τον κρατικό προϋπολογισμό.

Κάθε χρόνο, η χώρα δαπανά εκατοντάδες χιλιάδες δισεκατομμύρια ντονγκ σε δημόσιες επενδύσεις, επομένως ένα μέρος αυτού του κεφαλαίου θα πρέπει να διατεθεί στο εθνικό ταμείο στέγασης για την επίτευξη του στόχου της παροχής στέγης και κοινωνικής ασφάλισης στον λαό. Όταν υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια, το εθνικό ταμείο στέγασης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την επιδότηση μέρους των τόκων των δανείων για την αγορά κοινωνικής στέγασης για αγοραστές κατοικιών.

Οι κάτοικοι επισκέπτονται το πρόσφατα ολοκληρωμένο συγκρότημα κοινωνικών κατοικιών Thu Thiem Green House - Φωτογραφία: TU TRUNG

Η 5ετής διαδικασία έχει μειωθεί σε 1 χρόνο, αυτό είναι φανταστικό!

Ο κ. Le Huu Nghia πιστεύει ότι για να υπάρχει οικονομικά προσιτή στέγαση, είναι απαραίτητο να προσδιοριστούν τα κύρια κόστη που συνεπάγεται η κατασκευή ενός σπιτιού, όπως το κόστος γης, το κόστος κατασκευής και το κόστος των τόκων δανείου.

Συγκεκριμένα, το βασικό κόστος κατασκευής μεταξύ κοινωνικής κατοικίας και επαγγελματικής κατοικίας δεν διαφέρει σημαντικά.

Για τη μείωση του κόστους, θα μπορούσε κανείς να προσαρμόσει την ποιότητα της εσωτερικής επίπλωσης και του εξοπλισμού ή να εφαρμόσει νέες τεχνολογίες, αλλά η μείωση της τιμής δεν θα ήταν σημαντική. Όσον αφορά το κόστος γης, σύμφωνα με τον κ. Nghia, μόνο όταν το Κράτος διαθέτει καθαρή γη διαθέσιμη για ανάπτυξη επιχειρήσεων θα είναι η τιμή προσιτή.

Ωστόσο, με τους κανονισμούς που ορίζουν αποζημίωση στην αγοραία αξία, ακόμη και αν το Κράτος αναλάβει την απόκτηση γης ή οι επιχειρήσεις διαπραγματευτούν, είναι δύσκολο να αποκτηθεί γη σε χαμηλή τιμή.

Ως εκ τούτου, η μεγαλύτερη υποστήριξη για τη μείωση του κόστους στέγασης είναι η άρση των νομικών και θεσμικών εμποδίων. Η κυβέρνηση πρέπει να μεταρρυθμίσει τους μηχανισμούς, τις πολιτικές και τις διοικητικές διαδικασίες για να βοηθήσει τις επιχειρήσεις να εγκριθούν το συντομότερο δυνατό για την κατασκευή έργων κοινωνικής στέγασης.

Επί του παρόντος, ένα έργο χρειάζεται 4-5 χρόνια για να ολοκληρωθεί, με αποτέλεσμα σημαντικές αυξήσεις στο κόστος τόκων, το κόστος ευκαιρίας και άλλα έξοδα. Εάν οι διαδικασίες ήταν απλοποιημένες και απλουστευμένες, οι επιχειρήσεις θα μπορούσαν να ολοκληρώσουν τα έργα σε μόλις ένα χρόνο, μειώνοντας σημαντικά το κόστος και τελικά τις τιμές των κατοικιών. Η άρση των νομικών εμποδίων θα οδηγούσε επίσης σε μεγαλύτερη προσφορά έργων, αυξημένο ανταγωνισμό στην αγορά και, τελικά, σε βελτιωμένη ποιότητα κατοικιών και χαμηλότερες τιμές.

Επιπλέον, ο κ. Nghia υποστήριξε ότι εάν το ίδιο οικόπεδο επιτρέπει 10 ορόφους τόσο για εμπορικά όσο και για κοινωνικά έργα στέγασης, οι επιχειρήσεις θα δώσουν προτεραιότητα στην εμπορική ανάπτυξη λόγω υψηλότερων κερδών. Ως εκ τούτου, το Κράτος πρέπει να προσφέρει κίνητρα για την αύξηση του λόγου χρήσης γης, ώστε να ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις να συμμετέχουν σε οικονομικά προσιτά κοινωνικά έργα στέγασης.

«Η επιχειρηματική κοινότητα αναμένει ότι η σύσταση ενός εθνικού ταμείου στέγασης θα δημιουργήσει μια πηγή προτιμησιακών δανείων για επιχειρήσεις καθώς και για αγοραστές κοινωνικών κατοικιών.»

«Εκτός από τους μηχανισμούς κινητοποίησης κεφαλαίων, το Κράτος πρέπει επίσης να εξετάσει το ενδεχόμενο διάθεσης κονδυλίων από τον προϋπολογισμό για τη δημιουργία προτιμησιακών πακέτων δανείων για επενδυτές και αγοραστές κατοικιών», πρότεινε ο κ. Nghia.

Πηγή: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm