Οι αποταμιεύσεις «χάνουν αξία», πού να βάλω τα χρήματά μου;

Η συνεχής απότομη πτώση των επιτοκίων αποταμίευσης έχει οδηγήσει πολλούς ανθρώπους να μετατοπίσουν τις ταμειακές τους ροές προς τα ακίνητα, όταν η αγορά αρχίζει να βελτιώνεται και πολλά κίνητρα πολιτικής λανσάρονται από μεγάλους επενδυτές.

Ρεκόρ χαμηλών επιτοκίων, τα κανάλια αποταμίευσης δεν είναι πλέον ελκυστικά

Τα επιτόκια καταθέσεων καταγράφουν την ισχυρότερη και πιο ολοκληρωμένη μείωση των τελευταίων 10 ετών. Τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι, μετά από μείωση κατά 20-50 μονάδες τον Δεκέμβριο του 2023, τα επιτόκια καταθέσεων στις τράπεζες συνέχισαν να χάνουν άλλες 5-20 μονάδες τον Ιανουάριο του 2024. Αυτό το χαμηλό επίπεδο προβλέπεται να συνεχιστεί για το μεγαλύτερο μέρος του 2024.

Το υψηλότερο επιτόκιο για διάρκεια 1 μηνός από τον Φεβρουάριο του 2024 είναι 4,65%/έτος, ενώ οι περισσότερες τράπεζες εφαρμόζουν μόνο από 2,5% έως 3,2%/έτος, ακόμη και στην Agribank και την Vietcombank μόνο 1,7%/έτος. Για διάρκεια 12 μηνών, περισσότερες από 30 τράπεζες εφαρμόζουν επιτόκια κάτω του 5%, ισοδύναμα ή χαμηλότερα από τον αναμενόμενο ρυθμό πληθωρισμού περίπου 4-4,5% το 2024.

Τα επιτόκια καταθέσεων προβλέπεται να συνεχίσουν να κινούνται πλευρικά σε χαμηλό εύρος για το μεγαλύτερο μέρος του 2024.

Στο πλαίσιο ότι πολλοί άνθρωποι δεν ενδιαφέρονται πλέον για κανάλια αποταμίευσης όταν λήξουν τα παλιά δάνεια, εξετάζονται σταδιακά άλλες επενδυτικές επιλογές. Τα κανάλια επενδύσεων σε χρυσό, αν και πρόσφατα αυξήθηκαν απότομα σε σύγκριση με τις αρχές του 2023, επί του παρόντος η τιμή είναι πολύ υψηλή και προβλέπεται να μειωθεί ή να μειωθεί όταν η οικονομία ανακάμψει. Τα κανάλια μετοχών και ομολόγων απαιτούν πολλές επαγγελματικές γνώσεις κατά την επένδυση. Ως εκ τούτου, τα ακίνητα έχουν γίνει το ασφαλέστερο και πιο δημοφιλές κανάλι επενδύσεων σήμερα.

Η πτώση των επιτοκίων και ο μεγάλος πιστωτικός χώρος που έλαβαν οι εμπορικές τράπεζες από την αρχή του έτους δημιούργησαν επίσης ευνοϊκές συνθήκες για τους πελάτες ώστε να δανειστούν για την αγορά κατοικιών, αυξάνοντας τη ζήτηση και τη ρευστότητα. Ταυτόχρονα, η επιστροφή των επενδυτών έκανε την αγορά ακινήτων πιο δυναμική, ειδικά μετά την έναρξη ισχύος μιας σειράς πολιτικών της κυβέρνησης για την άρση των εμποδίων σε νομικό, προσφερόμενο, πιστωτικό κ.λπ. επίπεδο.

Συγκεκριμένα, προβλέποντας την ανάκαμψη της αγοράς, πολλοί μεγάλοι επενδυτές έχουν επίσης λανσάρει ελκυστικές πολιτικές για την προσέλκυση επενδυτών. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το πρόγραμμα «Αγοράστε πολυτελές σπίτι - Οικονομική ηρεμία» με την καλύτερη πολιτική στεγαστικού δανείου στην αγορά σήμερα από την Vinhomes.

Πρόβλημα βελτιστοποίησης ταμειακών ροών, σίγουρη κερδοφόρα επένδυση

Το πρόγραμμα «Αγοράστε ένα πολυτελές σπίτι - Οικονομική ηρεμία», που ξεκίνησε στις αρχές Φεβρουαρίου 2024, εφαρμόζεται στις μεζονέτες Vinhomes Ocean Park 2, στα διαμερίσματα The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Ανόι) και στα διαμερίσματα The Beverly - Vinhomes Grand Park (HCMC). Συνεπώς, με μόνο το 30% του αρχικού κεφαλαίου, οι αγοραστές μπορούν να λάβουν αμέσως ένα σπίτι για να ζήσουν ή να ασκήσουν επιχειρηματική δραστηριότητα ή να ενοικιάσουν στα πιο δημοφιλή έργα και διαμερίσματα του Vinhomes σήμερα. Για το υπόλοιπο 70%, οι πελάτες μπορούν να δανειστούν από την τράπεζα με ευέλικτες περιόδους δόσεων έως και 15 ετών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, κατά τα πρώτα 2 χρόνια, η Vinhomes εγγυάται στους πελάτες ένα σταθερό επιτόκιο μόνο 6%/έτος για χαμηλούς ορόφους και 7%/έτος για πολυώροφους ορόφους. Μετά από 2 χρόνια, το επιτόκιο θα εφαρμόζεται σύμφωνα με την αγορά, αλλά το μέγιστο είναι μόνο 8% για χαμηλούς ορόφους και 9,5% για πολυώροφα προϊόντα. Έτσι, εάν το πραγματικό επιτόκιο της τράπεζας αυξηθεί, ο αγοραστής εξακολουθεί να πρέπει να πληρώσει μόνο τόκους στο μέγιστο όριο. Η Vinhomes θα καταβάλει ολόκληρη τη διαφορά επιτοκίου στην τράπεζα. Αντίθετα, εάν το πραγματικό επιτόκιο της τράπεζας είναι χαμηλότερο, ο αγοραστής θα επωφεληθεί από το ακριβές επιτόκιο που εφαρμόζεται από την τράπεζα.

Η συνεχής αύξηση των τιμών των κατοικιών λόγω της έλλειψης προσφοράς αποτελεί μία από τις εγγυήσεις μιας σίγουρης κερδοφόρας επένδυσης.

Με σχεδόν δέκα χρόνια εμπειρίας στις επενδύσεις σε ακίνητα , η κα Luong Thu Minh (Ανόι) αξιολόγησε αυτή την ευκαιρία ως μια πολύ καλή ευκαιρία για να εισέλθει. Η κα Minh υπολόγισε ότι με ένα αρχικό ποσό λίγο πάνω από 760 εκατομμύρια VND, θα μπορούσε αμέσως να αποκτήσει ένα πολυτελές διαμέρισμα άνω των 40 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή The Zenpark (Vinhomes Ocean Park), έτοιμο για ενοικίαση. Τους πρώτους 24 μήνες, χάρη στο ότι δεν χρειάζεται να πληρώσει το κεφάλαιο και απολαμβάνει επιτόκιο μόνο 7%/έτος, η κα Minh πρέπει να πληρώνει μόνο πάνω από 8 εκατομμύρια VND ανά μήνα. Εν τω μεταξύ, με αυτό το διαμέρισμα, η κα Minh μπορεί να το ενοικιάσει αμέσως όταν η ζήτηση στην περιοχή είναι πολύ υψηλή.

«Όταν το τρέχον επιτόκιο κινητοποίησης είναι μόνο ίσο ή και χαμηλότερο από τον πληθωρισμό, η εξοικονόμηση χρημάτων είναι σχεδόν άτοκη. Αντίθετα, η αξιοποίηση καλών πολιτικών για επενδύσεις σε διαμερίσματα προς ενοικίαση θα αποφέρει κέρδος και θα αποκτήσει κανείς ένα σπίτι. Για να μην αναφέρουμε ότι η αξία του ακινήτου θα αυξηθεί όταν οι τιμές των διαμερισμάτων προβλέπεται να αυξηθούν κατά μέσο όρο 3-8% το 2024. Ιδιαίτερα για τα σπίτια Vinhomes, η αύξηση είναι συχνά υψηλότερη από το γενικό επίπεδο», υπολόγισε η κα Minh.

Η χρήση χρηματοοικονομικής μόχλευσης για επενδύσεις σε ακίνητα είναι επίσης μια από τις αγαπημένες επιλογές πολλών επενδυτών. Μετά από πολλές επιτυχίες με το κόλπο «τηγανίστε το με λίπος», ο κ. Tran Cong Danh (Ανόι) συμβούλεψε τους επενδυτές με επαρκές δυναμικό να επωφεληθούν από αυτό το πρόγραμμα αγοράς με δόσεις. Συνεπώς, αντί να πληρώνουν το 100%, οι επενδυτές πληρώνουν μόνο το 30% και στη συνέχεια χρησιμοποιούν το ακίνητο για επαγγελματικούς σκοπούς. Το υπόλοιπο 70% μπορεί να συνεχίσει να κατατίθεται στην τράπεζα για να κερδίζει τόκους. Αυτός είναι ένας έξυπνος τρόπος για να βελτιστοποιήσετε τη ροή μετρητών όταν μπορείτε να αποκομίσετε κέρδος τόσο από ακίνητα όσο και από κανάλια αποταμίευσης, αντί να βάζετε όλα τα αυγά σας σε ένα καλάθι.

«Το πλεονέκτημα της πολιτικής της Vinhomes είναι ότι το ανώτατο όριο των επιτοκίων είναι σταθερό, επομένως οι επενδυτές δεν χρειάζεται να ανησυχούν για τον κίνδυνο αύξησης των κυμαινόμενων επιτοκίων. Μέχρι σήμερα, πιθανότατα δεν υπήρξε ποτέ πολιτική που να είναι τόσο ωφέλιμη για τους επενδυτές», κατέληξε ο κ. Danh.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, το πρόγραμμα «Αγοράστε ένα πολυτελές σπίτι - Οικονομική ηρεμία» βοηθά για άλλη μια φορά την Vinhomes να επιβεβαιώσει τη θέση της ως «μεγάλος» με βασικό ρόλο στην καθοδήγηση και προώθηση της αγοράς ακινήτων για βιώσιμη και υγιή ανάπτυξη, φέρνοντας οφέλη σε πελάτες και επενδυτές.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/gui-tiet-kiem-mat-gia-nen-do-tien-vao-dau-d209491.html