Το Ανόι έχει νέο τιμοκατάλογο γης, οι τιμές των κατοικιών και των ακινήτων θα αυξηθούν απότομα;

(CLO) Ορισμένες απόψεις αναφέρουν ότι η εφαρμογή ενός νέου τιμοκαταλόγου γης από το Ανόι θα μπορούσε να προκαλέσει τη συνέχιση της αύξησης των τιμών των κατοικιών στο μέλλον.

Χθες (20 Δεκεμβρίου), η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ανακοίνωσε έναν νέο τιμοκατάλογο γης που τίθεται σε ισχύ αμέσως μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο γης, οι τιμές γης του Ανόι είναι 3,7 φορές υψηλότερες από τον προηγούμενο τιμοκατάλογο γης που εκδόθηκε το 2019. Συγκεκριμένα, η υψηλότερη τιμή γης αφορά ορισμένους δρόμους στην περιοχή Hoan Kiem, φτάνοντας τα 695,3 εκατομμύρια VND/m2.

Ορισμένες απόψεις αναφέρουν ότι η εφαρμογή ενός νέου τιμοκαταλόγου γης από το Ανόι θα μπορούσε να προκαλέσει τη συνέχιση της αύξησης των τιμών των κατοικιών στο μέλλον.

Σε έκθεση που απεστάλη στο Γραφείο της Κυβέρνησης τον Σεπτέμβριο του 2024, το Υπουργείο Κατασκευών ανέφερε: Η εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης θα έχει αλυσιδωτό αποτέλεσμα, προκαλώντας αύξηση 15-20% στις τιμές των ακινήτων και των κατοικιών σε σύγκριση με πριν.

Ορισμένες απόψεις αναφέρουν ότι η εφαρμογή ενός νέου τιμοκαταλόγου γης από το Ανόι θα μπορούσε να προκαλέσει τη συνέχιση της αύξησης των τιμών των κατοικιών στο μέλλον. (Φωτογραφία: MIA)

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , το κύριο κόστος που επηρεάζει τις τιμές κατοικιών και ακινήτων περιλαμβάνει 7 έξοδα, όπως: τέλη χρήσης γης, κόστος αποζημίωσης για την εκκαθάριση του χώρου· κόστος κατασκευής έργου (στέγαση, ακίνητα)· σχετικούς φόρους και τέλη...

Συνεπώς, ο νέος τιμοκατάλογος γης που θα είναι κοντά στην τιμή της αγοράς θα αυξήσει το κόστος που σχετίζεται με τη γη, όπως η εκκαθάριση του χώρου, η αποζημίωση για την ανάκτηση γης, οι φόροι και τα τέλη που σχετίζονται με τη γη... ενώ το κόστος που σχετίζεται με τα τέλη χρήσης γης συχνά αντιπροσωπεύει μεγάλο ποσοστό του συνολικού κόστους ενός στεγαστικού έργου, κυμαινόμενο από 7-20% για έργα πολυώροφων διαμερισμάτων και 25-50% για έργα βιλών και μεζονετών.

Οι τιμές μεταξύ των έργων ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία και τις ευνοϊκές συνθήκες της τεχνικής υποδομής. Το κόστος αποζημίωσης για περιουσιακά στοιχεία σε γη συνήθως αντιπροσωπεύει ένα ασήμαντο ποσοστό, περίπου 2%, του κόστους επένδυσης στην κατασκευή.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με την ανακοίνωση του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Ανόι, ο τιμοκατάλογος γης αποτελεί επίσης τη βάση για τον υπολογισμό της τιμής εκκίνησης για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης όταν το κράτος κατανέμει ή μισθώνει γη. Συνεπώς, η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου είναι επείγουσα για την εξασφάλιση εσόδων από τους πλειστηριασμούς γης.

Απαντώντας στις ανησυχίες ότι ο αναθεωρημένος τιμοκατάλογος γης, ο οποίος είναι πολύ υψηλότερος από πριν, θα οδηγήσει σε αυξημένους φόρους και τέλη γης, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Ανόι εξήγησε ότι ο νέος τιμοκατάλογος συμβάλλει στη μείωση της διαφοράς, φέρνοντας τις τιμές γης στην πρωτεύουσα πιο κοντά στην αγορά.

Αυτό βοηθά στη θέσπιση μιας σύγχρονης πολιτικής στη διαχείριση της γης και στην εναρμόνιση των συμφερόντων του Κράτους, των χρηστών και όσων χρειάζεται να χρησιμοποιούν γη για την υλοποίηση έργων. Χάρη σε αυτό, τα έσοδα του προϋπολογισμού αυξάνονται μέσω της εκτέλεσης των οικονομικών υποχρεώσεων επί της γης από άτομα και επιχειρήσεις.

Σε περιπτώσεις όπου οι φόροι και τα τέλη γης είναι υψηλοί και δεν είναι κατάλληλα για το εισόδημα των ανθρώπων, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Ανόι πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να μελετηθεί η μείωση των συντελεστών φόρων και τελών και όχι η μείωση των τιμών της γης.

«Ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης δεν επηρεάζει την αποζημίωση και την υποστήριξη για την εκκαθάριση χώρων όταν το Κράτος ανακτά γη. Αντίθετα, συμβάλλει θετικά στην εκκαθάριση χώρων, στην προσέλκυση επενδύσεων και στην ανάπτυξη του κεφαλαίου. Τα δικαιώματα των ανθρώπων των οποίων η γη ανακτάται είναι επίσης καλύτερα εγγυημένα, ενθαρρύνοντας τους ανθρώπους να συμμορφώνονται με τις πολιτικές εκκαθάρισης χώρων», δήλωσε το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Ανόι.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Journalist and Public Opinion, ο κ. Nguyen Thanh Tuan, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε: Ο τιμοκατάλογος γης στο Ανόι αυξήθηκε 3,7 φορές σε σύγκριση με πριν, γεγονός που θα μπορούσε να επηρεάσει τις τιμές των κατοικιών στο Ανόι.

Για κατοικίες σε κατοικημένες περιοχές, ειδικά σε προνομιακές εκτάσεις κοντά στη λίμνη Hoan Kiem, δεν θα επηρεαστεί ιδιαίτερα.

«Επειδή, κατά την αγορά και πώληση σπιτιών κανονικά, κανείς δεν θα υπολογίζει με βάση τον τιμοκατάλογο γης, αλλά αντίθετα θα υπολογίζει σύμφωνα με την τιμή της αγοράς. Για παράδειγμα, τα σπίτια στην πρόσοψη του δρόμου στο Hang Ngang, το Hang Dao ή το Dinh Tien Hoang κοντά στη λίμνη Hoan Kiem σύμφωνα με την τιμή της αγοράς είναι 900 - 1,1 δισεκατομμύρια VND/m2, ενώ ο νέος τιμοκατάλογος γης είναι σχεδόν 700 εκατομμύρια VND/m2», δήλωσε ο κ. Tuan.

Για τα έργα, θα υπάρχουν δύο περιπτώσεις. Στην πρώτη περίπτωση, η γη του έργου έχει αποζημιωθεί και έχει εκκαθαριστεί, επομένως η ανακοίνωση ενός νέου τιμοκαταλόγου γης από το Ανόι δεν θα έχει μεγάλο αντίκτυπο. Ωστόσο, ο κ. Τουάν ανησυχεί ότι θα υπάρξουν περιπτώσεις όπου οι επενδυτές θα χρησιμοποιήσουν αυτόν τον λόγο για να υπολογίσουν εκ νέου τις τιμές των διαμερισμάτων μετά το άνοιγμα προς πώληση.

Η δεύτερη περίπτωση αφορά γη που βρίσκεται σε διαδικασία αποζημίωσης. Η ανακοίνωση ενός νέου τιμοκαταλόγου γης από το Ανόι μπορεί να προκαλέσει αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στο εγγύς μέλλον. Ωστόσο, οι περισσότερες από αυτές τις περιπτώσεις αφορούν προαστιακές περιοχές, αρκετά μακριά από το κέντρο της πόλης.

Πηγή: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html