Πολλές επαρχίες και πόλεις αναλαμβάνουν δράση για να επανεξετάσουν την αύξηση των τιμών των ακινήτων.

Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ζήτησε από τις περιφέρειες να καταρτίσουν έναν κατάλογο με περιπτώσεις ατόμων που πληρώνουν υψηλότερες τιμές από την τιμή της αγοράς για να κερδίσουν τη δημοπρασία αλλά δεν πληρώνουν τα χρήματα, και να τον δημοσιεύσουν στις σελίδες πληροφοριών των περιφέρειων και του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Η πόλη του Ανόι δίνει εντολή στις δημοτικές αρχές να συνεχίσουν να βελτιώνουν τους κανονισμούς σχετικά με τους πλειστηριασμούς γης, περιορίζοντας τους πλειστηριασμούς για την κατανομή γης σε ιδιώτες για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών. Το Ανόι θα δώσει προτεραιότητα στους πλειστηριασμούς γης με την είσπραξη τελών χρήσης γης και στις μισθώσεις γης σε οργανισμούς για την υλοποίηση επενδυτικών έργων.

Στις 23 Σεπτεμβρίου, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Nghe An εξέδωσε επίσης το Έγγραφο Αρ. 8203 σχετικά με την ενίσχυση της διαχείρισης και του ελέγχου των διακυμάνσεων των τιμών των ακινήτων.

Η επαρχία Nghe An ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να επανεξετάσει τις επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων των επιχειρήσεων, των επενδυτών, των γραφείων εμπορίας ακινήτων και των μεσιτών στην περιοχή, ειδικά σε περιοχές, έργα και πολυκατοικίες με ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών.

Η επαρχία ανέθεσε επίσης στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος την αναθεώρηση και την επιθεώρηση των δραστηριοτήτων δημοπρασιών γης με ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών, την άμεση ανίχνευση και την αυστηρή αντιμετώπιση παραβιάσεων της νομοθεσίας περί γης. Από εκεί και πέρα, οι μονάδες θα έχουν μέτρα για την αποτροπή πράξεων εκμετάλλευσης των δημοπρασιών γης με σκοπό το κέρδος και τη διατάραξη της αγοράς (εάν υπάρχουν).

Σκηνή από πλειστηριασμό γης στο Nghe An (Φωτογραφία: Hoang Lam).

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Thanh Hoa εξέδωσε επίσης το Έγγραφο Αρ. 14201 για την ενίσχυση της διαχείρισης και του ελέγχου των διακυμάνσεων των τιμών των ακινήτων στην περιοχή.

Η επαρχία ζήτησε από τις αρμόδιες μονάδες να διευκρινίσουν τις αιτίες των διακυμάνσεων των τιμών κάθε τύπου ακινήτων, όπως διαμερίσματα, μεμονωμένες κατοικίες και οικιστικά οικόπεδα στην περιοχή κατά την πρόσφατη περίοδο.

Από εκεί και πέρα, οι μονάδες έχουν λάβει μέτρα για την αυστηρή διαχείριση της κατασκευής κατοικιών για άτομα σε επιχειρηματικά έργα δικαιωμάτων χρήσης γης με τεχνική υποδομή με τη μορφή διαίρεσης οικοπέδων και πώλησης γης.

Η επαρχία Κον Τουμ εξέδωσε επίσης την Επίσημη Επιστολή με αριθμό 3480 για την ενίσχυση της διαχείρισης και του ελέγχου των διακυμάνσεων των τιμών των ακινήτων στην επαρχία. Σύμφωνα με το έγγραφο, η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Κον Τουμ ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να επανεξετάσει και να επιθεωρήσει τις επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, την αγορά και μεταπώληση ακινήτων που έχουν παραδοθεί πολλές φορές.

Ταυτόχρονα, η επαρχία απαιτεί από τις μονάδες διαχείρισης να επιθεωρούν και να εξετάζουν, λαμβάνοντας έτσι μέτρα για τη διόρθωση του πληθωρισμού, της χειραγώγησης των τιμών, της κερδοσκοπίας και την αντιμετώπιση των παραβιάσεων. Οι περιφέρειες και οι πόλεις οργανώνουν επιθεωρήσεις, κατανοούν την κατάσταση και διευκρινίζουν τις αιτίες των διακυμάνσεων των τιμών κάθε τύπου ακινήτων, όπως διαμερίσματα, μεμονωμένες κατοικίες και οικιστικά οικόπεδα στην περιοχή.

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Χα Ναμ μόλις εξέδωσε την Επίσημη Εντολή 1949 για την ενίσχυση της διαχείρισης και του ελέγχου των διακυμάνσεων των τιμών των ακινήτων.

Το Τμήμα Κατασκευών αυτής της επαρχίας έχει αναλάβει τον συντονισμό με τις αρμόδιες μονάδες για την ενίσχυση της επιθεώρησης και της αναθεώρησης των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων των επιχειρήσεων, των επενδυτών, των εμπορικών χώρων και των μεσιτών στην περιοχή.

Από εκεί και πέρα, οι μονάδες έχουν σχέδια για τον έλεγχο της αγοράς και πώλησης ακινήτων που αλλάζουν χέρια πολλές φορές, ειδικά σε περιοχές και έργα με ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών.

Επιπλέον, οι αρμόδιες μονάδες θα επιθεωρούν, θα εξετάζουν και θα λαμβάνουν μέτρα για τη διόρθωση πράξεων πληθωρισμού τιμών, χειραγώγησης τιμών, κερδοσκοπίας και θα χειρίζονται παραβιάσεις της νομοθεσίας περί γης, της νομοθεσίας περί ακινήτων και των συναφών νόμων (εάν υπάρχουν) σύμφωνα με τις αρμοδιότητές τους.

Σκηνή από πλειστηριασμό γης στο Thanh Oai, Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Σύμφωνα με την αξιολόγηση του Υπουργείου Κατασκευών, ορισμένες κερδοσκοπικές ομάδες, επενδυτές και άτομα που δραστηριοποιούνται στον τομέα της μεσιτείας ακινήτων διαταράσσουν τις πληροφορίες της αγοράς για να «φουσκώσουν τις τιμές», να «δημιουργήσουν εικονικές τιμές»... και να εκμεταλλευτούν την έλλειψη γνώσης των ανθρώπων για να χειραγωγήσουν την ψυχολογία, να προσελκύσουν επενδύσεις σύμφωνα με την ψυχολογία του πλήθους με σκοπό το κέρδος.

Επιπλέον, η πρόσφατη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης αποκάλυψε περιορισμούς και αρνητικές πτυχές. Κατά τη διαδικασία οργάνωσης δημοπρασιών γης σε ορισμένα μέρη, υπάρχουν επίσης τα φαινόμενα των «μεσιτών δημοπρασιών», της συμπαιγνίας... που επηρεάζουν τους συμμετέχοντες στη δημοπρασία.

Από εκεί και πέρα, το Υπουργείο πρότεινε να μελετήσει και να προτείνει φορολογικές πολιτικές για περιπτώσεις κατοχής και χρήσης πολλών κατοικιών και γαιών, ώστε να περιοριστούν οι κερδοσκοπικές δραστηριότητες και η αγοραπωλησία κατοικιών και γαιών σε σύντομο χρονικό διάστημα με σκοπό την αποκόμιση κέρδους.

Ταυτόχρονα, η μελέτη πρότεινε στις αρμόδιες αρχές να εξετάσουν το ενδεχόμενο πιλοτικής εφαρμογής του μοντέλου του «Κέντρου εμπορίας ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που διαχειρίζεται το κράτος» για να περιοριστεί η κατάσταση όπου οι εταιρείες εμπορίας ακινήτων και οι μεσίτες μπορούν να συνεργαστούν για να διαταράξουν την αγορά.

Το Υπουργείο πρότεινε επίσης την ενίσχυση της επιθεώρησης, της εποπτείας και της αποτελεσματικής διαχείρισης των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων παροχής υπηρεσιών ακινήτων, των υπηρεσιών χρηματιστηριακών χώρων, των υπηρεσιών μεσιτείας κ.λπ.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-loat-tinh-thanh-vao-cuoc-ra-soat-viec-tang-gia-bat-dong-san-20241002011421289.htm