Ο εικονικός πυρετός τελείωσε

Ο Νόμος περί Ακινήτων του 2023 (τροποποιημένος) που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2025 ορίζει ότι τα δικαιώματα χρήσης γης δεν μπορούν να μεταβιβαστούν σε άτομα που κατασκευάζουν οι ίδιοι κατοικίες, διαιρούν οικόπεδα προς πώληση σε δημοτικά διαμερίσματα, συνοικίες και πόλεις αστικών περιοχών ειδικής κατηγορίας, κατηγορίας Ι, ΙΙ και ΙΙΙ και σε περιπτώσεις δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης για επενδύσεις σε έργα κατασκευής κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης. Συνεπώς, ο νέος κανονισμός δεν θα επιτρέπει την υποδιαίρεση και την πώληση οικοπέδων σε συνολικά 105 πόλεις και κωμοπόλεις σε όλη τη χώρα.

Πολλοί άνθρωποι ανησυχούν ότι αυτό θα επηρεάσει την αύξηση των τιμών της γης και πρόσφατα, σε πολλές περιοχές, οι επενδυτές φαίνεται να «κυνηγούν» γη για να προλάβουν την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023. Ωστόσο, μακροπρόθεσμα, οι ειδικοί συμφωνούν ότι η αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης και της πώλησης γης θα βοηθήσει την αγορά να είναι διαφανής και να εξαλείψει τον ουσιαστικό πυρετό.

Η υποδιαίρεση και η πώληση οικοπέδων σε μεγάλες πόλεις θα απαγορευτεί μετά την έναρξη ισχύος του νόμου περί ακινήτων του 2023 (όπως τροποποιήθηκε).

Ένας οικονομικός εμπειρογνώμονας και ειδικός σε θέματα ακινήτων δήλωσε ότι αυτή η διάταξη του νόμου στοχεύει στον περιορισμό του «εικονικού πυρετού» των οικοπέδων, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων. Ταυτόχρονα, ενθαρρύνει την ανάπτυξη έργων με σύγχρονη και τεχνική υποδομή. Συγκεκριμένα, αποσκοπεί στην προστασία των αγοραστών κατοικιών και στον περιορισμό των κτηματομεσιτικών διαφορών.

Σύμφωνα με τον εν λόγω εμπειρογνώμονα, ο κανονισμός που απαγορεύει την υποδιαίρεση και πώληση γης ισχύει μόνο για οικιστική γη και όχι για μη γεωργική γη. Επομένως, οι άνθρωποι μπορούν ακόμα να χτίσουν κατοικίες στη δική τους γη χωρίς να υποβληθούν σε έργο υποδιαίρεσης. «Η απαγόρευση της υποδιαίρεσης και πώλησης γης σε 105 πόλεις και κωμοπόλεις είναι ένα μέτρο που αποσκοπεί στην ανάπτυξη μιας υγιούς, βιώσιμης αγοράς ακινήτων και στην προστασία των καταναλωτών. Ωστόσο, χρειάζεται στενός συντονισμός μεταξύ των αρμόδιων αρχών για να διασφαλιστεί η αποτελεσματική εφαρμογή αυτού του κανονισμού», σχολίασε ο εμπειρογνώμονας.

Ο Διευθυντής της εταιρείας Tin Thanh, κ. Doan Quoc Duyet, δήλωσε ότι η απαγόρευση εφαρμογής έργων διαίρεσης γης σε οικόπεδα προς πώληση σε τοπικές περιοχές και ο τρόπος απαγόρευσής της πρέπει να περιμένουν μέχρι να τεθεί επίσημα σε εφαρμογή ο νόμος. «Προς το παρόν, ενώ τα επιτόκια είναι πολύ χαμηλά, η προσφορά ακινήτων είναι περιορισμένη, όχι αρκετή για να καλύψει τις ανάγκες των αγοραστών, επομένως οι πληροφορίες σχετικά με τον περιορισμό της διαίρεσης γης σε οικόπεδα προς πώληση έχουν συμβάλει στην «θέρμανση» της αγοράς, επειδή πολλοί άνθρωποι ανησυχούν ότι οι τιμές θα αυξηθούν ξανά και σπεύδουν να αγοράσουν, αλλά το να λέμε ότι υπάρχει πυρετός γης δεν είναι απαραίτητα αλήθεια» - σχολίασε ο κ. Duyet.

Ο κ. Tran Khanh Quang, Γενικός Διευθυντής της Viet An Hoa Real Estate Company, δήλωσε επίσης ότι οι κανονισμοί για την κατανομή και την πώληση γης στον Νόμο του 2023 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων απλώς κάνουν τη διαιρεμένη γη πιο ενδιαφέρουσα και εμπορεύσιμη, αλλά είναι απίθανο να προκαλέσει πυρετό όπως οι πρόσφατες φήμες. «Στο εγγύς μέλλον, η κατανομή και η πώληση γης θα είναι πιο περιορισμένες στις αστικές περιοχές για τον έλεγχο της αγοράς ακινήτων, τον περιορισμό του εικονικού πυρετού, τη μείωση των «φανταστικών» έργων, ειδικά για την προστασία των δικαιωμάτων των αγοραστών, ώστε να μην «ξεγελιούνται» πλέον να αγοράζουν λάθος γη σε παράνομα διαιρεμένα έργα ή να την αγοράζουν και στη συνέχεια να την εγκαταλείπουν, προκαλώντας σπατάλη πόρων» - δήλωσε ο κ. Quang.

Σύμφωνα με τον κ. Quang, αυτός ο κανονισμός αναγκάζει τις επιχειρήσεις ακινήτων και τα άτομα να δημιουργούν έργα, να ζητούν έγκριση σύμφωνα με τον τοπικό σχεδιασμό και να πωλούν κατοικίες με δικαιώματα χρήσης γης, αλλά όχι να διαιρούν και να πωλούν οικόπεδα όπως συμβαίνει σήμερα. Τα μεμονωμένα νοικοκυριά εξακολουθούν να επιτρέπεται να διαχωρίζουν οικόπεδα και να μεταβιβάζουν υπάρχουσα οικιστική γη όταν πληρούν τις προϋποθέσεις. «Με απλά λόγια, υπάρχουν σήμερα τρεις περιπτώσεις διαιρέσεως γης: πώληση γης χωρίς πώληση κατοικιών, ιδιώτες κτηματομεσίτες που κάνουν σχέδια 1/500 εγκεκριμένα για διαιρέση και ιδιώτες που διαχωρίζουν οικόπεδα σε υπάρχουσα γη. Σύμφωνα με τον νέο κανονισμό, οι εταιρείες που εκτελούν έργα και οι ιδιώτες κτηματομεσίτες που κάνουν σχέδια 1/500 θα απαγορεύεται να διαιρούν και να πωλούν οικόπεδα» - δήλωσε ο κ. Quang, προσθέτοντας ότι αυτός ο νόμος θα βοηθήσει στη μείωση της κερδοσκοπίας και μόνο όσοι έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης θα τολμούν να αγοράσουν, επειδή όταν δημιουργείται ένα στεγαστικό έργο, η τιμή του ακινήτου θα είναι υψηλότερη από αυτή της γης και ταυτόχρονα, θα αποφεύγεται η περίπτωση εγκαταλελειμμένης γης.

Θα αυξηθούν οι τιμές της αγροτικής γης;

Σύμφωνα με ορισμένους ειδικούς, ο περιορισμός και ο αντίκτυπος της αυστηροποίησης της υποδιαίρεσης και πώλησης γης σε ειδικές αστικές περιοχές I, II, III είναι ότι θα μειώσει την προσφορά, οδηγώντας σε επενδύσεις σε γη από την περιοχή IV (αστικός τύπος γης 4) και μετά και η αγροτική γη θα είναι πιο ελκυστική, ωθώντας έμμεσα τις τιμές σε αυτήν την περιοχή να αυξηθούν.

Πηγή: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm