Ο τροποποιημένος νόμος περί ακινήτων του 2023, που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025, ορίζει ότι το δικαίωμα χρήσης γης δεν μπορεί να μεταβιβαστεί σε ιδιώτες για αυτοκατασκευή κατοικιών ή αυτοδιαίρεση και πώληση οικοπέδων σε δημοτικές περιφέρειες, συνοικίες και πόλεις ειδικών αστικών περιοχών τύπου Ι, ΙΙ και ΙΙΙ, καθώς και σε περιπτώσεις όπου το δικαίωμα χρήσης γης δημοπρατείται για επενδύσεις σε έργα κατασκευής κατοικιών, όπως ορίζεται από τον νόμο περί γης. Συνεπώς, ο νέος κανονισμός θα απαγορεύσει την υποδιαίρεση και πώληση γης σε συνολικά 105 πόλεις και κωμοπόλεις σε εθνικό επίπεδο.
Πολλοί ανησυχούν ότι αυτό θα επηρεάσει τις τιμές της γης και, μάλιστα, πρόσφατα, σε πολλές περιοχές, οι επενδυτές «κυνηγούν» οικόπεδα εν αναμονή της ημερομηνίας έναρξης ισχύος του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023. Ωστόσο, μακροπρόθεσμα, οι ειδικοί συμφωνούν ότι η αυστηροποίηση των κανονισμών για την υποδιαίρεση και την πώληση γης θα βοηθήσει στην αύξηση της διαφάνειας της αγοράς και στην εξάλειψη των κερδοσκοπικών αυξήσεων των τιμών.
Η πρακτική της υποδιαίρεσης γης και της πώλησης οικοπέδων σε μεγάλες πόλεις θα απαγορευτεί μετά την έναρξη ισχύος του τροποποιημένου νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023.
Ένας οικονομικός εμπειρογνώμονας και ειδικός σε θέματα ακινήτων πιστεύει ότι αυτή η ρύθμιση στο νόμο στοχεύει στον περιορισμό της «κερδοσκοπικής φούσκας» στις τιμές της γης, συμβάλλοντας στη σταθερότητα της αγοράς ακινήτων. Ταυτόχρονα, ενθαρρύνει την ανάπτυξη έργων με σύγχρονη και τεχνική υποδομή. Συγκεκριμένα, στοχεύει στην προστασία των αγοραστών κατοικιών και στον περιορισμό των κτηματομεσιτικών διαφορών.
Σύμφωνα με τον εν λόγω εμπειρογνώμονα, ο κανονισμός που απαγορεύει την υποδιαίρεση και πώληση γης ισχύει μόνο για οικιστική γη, όχι για μη γεωργική γη. Επομένως, οι άνθρωποι μπορούν ακόμα να χτίσουν σπίτια στη δική τους γη χωρίς να υποβληθούν σε έργο υποδιαίρεσης γης. «Η απαγόρευση της υποδιαίρεσης και πώλησης γης σε 105 πόλεις και κωμοπόλεις είναι ένα μέτρο που αποσκοπεί στην ανάπτυξη μιας υγιούς και βιώσιμης αγοράς ακινήτων και στην προστασία των καταναλωτών. Ωστόσο, απαιτείται στενός συντονισμός μεταξύ των αρμόδιων φορέων για να διασφαλιστεί η αποτελεσματική εφαρμογή αυτού του κανονισμού», σχολίασε ο εμπειρογνώμονας.
Σύμφωνα με τον κ. Doan Quoc Duyet, Διευθυντή της εταιρείας Tin Thanh, η απαγόρευση των έργων υποδιαίρεσης γης σε τοπικές περιοχές και οι λεπτομέρειες του τρόπου εφαρμογής της θα πρέπει να περιμένουν μέχρι να τεθεί επίσημα σε ισχύ ο νόμος. «Προς το παρόν, με πολύ χαμηλά επιτόκια και περιορισμένη προσφορά ακινήτων, ανεπαρκή για να καλύψουν τη ζήτηση των αγοραστών, οι πληροφορίες σχετικά με τον περιορισμό της υποδιαίρεσης γης έχουν συμβάλει στην «θέρμανση» της αγοράς, επειδή πολλοί άνθρωποι ανησυχούν ότι οι τιμές θα αυξηθούν ξανά και σπεύδουν να αγοράσουν γη, αλλά δεν πρόκειται ακόμη για άνθηση της αγοράς γης», σχολίασε ο κ. Duyet.
Ο κ. Tran Khanh Quang, Γενικός Διευθυντής της Viet An Hoa Real Estate Company, πιστεύει επίσης ότι οι κανονισμοί για την υποδιαίρεση και πώληση γης στον Νόμο περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023 καθιστούν τα υποδιηρημένα οικόπεδα πιο ελκυστικά και υπόκεινται σε περισσότερες συναλλαγές, αλλά είναι απίθανο να προκαλέσουν άνθηση στον τομέα των ακινήτων, όπως υποδηλώνουν πρόσφατες φήμες. «Στο μέλλον, η υποδιαίρεση και η πώληση γης θα είναι πιο περιορισμένες στις αστικές περιοχές για τον έλεγχο της αγοράς ακινήτων, τον περιορισμό των κερδοσκοπικών φούσκες, τη μείωση των «φανταστικών» έργων και, ιδίως, για την προστασία των δικαιωμάτων των αγοραστών από την εξαπάτηση ώστε να αγοράσουν οικόπεδα σε παράνομα έργα υποδιαίρεσης ή να αγοράσουν γη που στη συνέχεια εγκαταλείπεται, προκαλώντας σπατάλη πόρων», δήλωσε ο κ. Quang.
Σύμφωνα με τον κ. Quang, αυτός ο κανονισμός απαιτεί από τις επιχειρήσεις ακινήτων και τα άτομα να αναπτύσσουν έργα, να λαμβάνουν έγκριση σύμφωνα με τον τοπικό σχεδιασμό και να πωλούν κατοικίες μαζί με τα δικαιώματα χρήσης γης, αντί να υποδιαιρούν και να πωλούν οικόπεδα όπως συμβαίνει σήμερα. Ωστόσο, τα μεμονωμένα νοικοκυριά εξακολουθούν να επιτρέπεται να υποδιαιρούν και να μεταβιβάζουν υφιστάμενη οικιστική γη εάν πληρούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις. «Με απλά λόγια, σήμερα υπάρχουν τρεις περιπτώσεις υποδιαίρεσης γης: πώληση γης χωρίς πώληση κατοικιών, άτομα που αναπτύσσουν εγκεκριμένα σχέδια κλίμακας 1/500 για υποδιαίρεση γης και άτομα που υποδιαιρούν υφιστάμενη γη. Σύμφωνα με τον νέο κανονισμό, οι εταιρείες που αναπτύσσουν έργα και τα άτομα που αναπτύσσουν σχέδια κλίμακας 1/500 θα απαγορεύεται να υποδιαιρούν και να πωλούν οικόπεδα», δήλωσε ο κ. Quang, προσθέτοντας ότι αυτός ο νόμος θα βοηθήσει στη μείωση της κερδοσκοπίας και μόνο όσοι έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης θα τολμήσουν να αγοράσουν, επειδή τα στεγαστικά έργα θα οδηγήσουν σε υψηλότερες τιμές κατοικιών και γης σε σύγκριση με την μη αναπτυγμένη γη, ενώ παράλληλα θα αποτρέψουν την αδράνεια της γης.
Θα αυξηθούν οι τιμές της αγροτικής γης;
Σύμφωνα με ορισμένους ειδικούς, το μειονέκτημα και ο αντίκτυπος της αυστηροποίησης των κανονισμών για την υποδιαίρεση και την πώληση γης σε ειδικές αστικές περιοχές I, II και III είναι ότι θα μειώσει την προσφορά, οδηγώντας σε αυξημένες επενδύσεις σε γη από την περιοχή IV (αστικός τύπος γης 4) και μετά και σε αγροτική γη, διεγείροντας έμμεσα τις αυξήσεις των τιμών σε αυτές τις περιοχές.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm
Σχόλιο (0)