Η HoREA προτείνει πακέτο στήριξης ύψους 110.000 δισεκατομμυρίων VND, με επιτόκιο κάτω του 5% ετησίως για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με την HoREA, η βάση για την παραπάνω πρόταση προέρχεται από το γεγονός ότι το επιτόκιο του τρέχοντος πακέτου πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND δεν είναι στην πραγματικότητα προνομιακό.

Συγκεκριμένα, το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND που προέρχεται από εμπορικές τράπεζες χρησιμοποιείται για τη χορήγηση δανείων σε επενδυτές και κατοίκους κοινωνικών κατοικιών. Αυτό το πακέτο έχει προνομιακό επιτόκιο περίπου 7,7%/έτος (για αγοραστές και ενοικιαστές κατοικιών) και 8,2%/έτος για επενδυτές κοινωνικών κατοικιών.

«Το επιτόκιο αυτού του πακέτου είναι 1,5-2% χαμηλότερο από το κανονικό εμπορικό δάνειο, το οποίο έχει υποστηρίξει εν μέρει αγοραστές, ενοικιαστές κοινωνικών κατοικιών και επενδυτές, αλλά στην πραγματικότητα δεν πρόκειται για προνομιακή πίστωση, επειδή εξακολουθεί να είναι υψηλότερη από το προηγούμενο δάνειο κοινωνικής στέγασης. Η προνομιακή περίοδος είναι επίσης σύντομη (5 έτη) και το επιτόκιο προσαρμόζεται κάθε 6 μήνες, προκαλώντας ανασφάλεια στους δανειολήπτες», τόνισε ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA.

Η Horea πρότεινε ένα πακέτο στήριξης ύψους 110.000 δισεκατομμυρίων VND με απόδοση μικρότερη των 5 ετών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, εικόνα 1 — Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις πρότεινε στο Υπουργείο Κατασκευών να προτείνει εκ νέου το πακέτο των 110.000 δισεκατομμυρίων VND. (Φωτογραφία: ECH)

Συνεπώς, για την επίτευξη του στόχου της κατασκευής τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών κατά την περίοδο 2021-2030, η HoREA πρότεινε στο Υπουργείο Κατασκευών να συνεχίσει να συντονίζεται με την Κρατική Τράπεζα, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων και το Υπουργείο Οικονομικών για τη δημιουργία ενός πακέτου προτιμησιακών πιστώσεων για κοινωνικές κατοικίες αξίας 110.000 δισεκατομμυρίων VND.

Στην πραγματικότητα, αυτό το πακέτο των 110.000 δισεκατομμυρίων προτάθηκε από το Υπουργείο Κατασκευών στην Κυβέρνηση και την Εθνοσυνέλευση τον Φεβρουάριο. Συγκεκριμένα, το προνομιακό επιτόκιο για τα δάνεια κοινωνικής στέγασης είναι 4,8-5% ετησίως, με ισχύ για το 2023, και η μέγιστη διάρκεια δανείου είναι 25 έτη (παρόμοια με το προηγούμενο πακέτο των 30.000 δισεκατομμυρίων).

Ταυτόχρονα, αυτό το πακέτο θα δώσει περίπου το 50% σε επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης και έργων εργατικής στέγασης με προνομιακά δάνεια. Το υπόλοιπο θα διατεθεί για αγοραστές και ενοικιαστές κοινωνικών κατοικιών και εργατικών κατοικιών. Η αρχική ιδέα ήταν ότι αυτό το πακέτο θα αφαιρούνταν από την πηγή αναχρηματοδότησης και θα παρέχονταν σε εμπορικές τράπεζες για δάνεια, αλλά αργότερα, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι δεν θα πρότεινε πλέον αυτήν την επιλογή.

Όσον αφορά τις πολιτικές πιστωτικής στήριξης για αγοραστές και επενδυτές κοινωνικών κατοικιών, σύμφωνα με την HoREA, εξακολουθεί να υπάρχει μια σειρά από προβλήματα που εμποδίζουν τους επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης και τους αγοραστές και ενοικιαστές κοινωνικών κατοικιών να επωφεληθούν από προτιμησιακές πολιτικές δανεισμού στο πλαίσιο της πολιτικής ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, η οποία εφαρμόζεται από το 2015.

Για τους μεμονωμένους πελάτες που αγοράζουν ή ενοικιάζουν κοινωνικές κατοικίες, η HoREA ανέφερε ότι οι περισσότεροι πρέπει να λάβουν εμπορικά δάνεια με επιτόκια περίπου 9-10% ετησίως.

Όσον αφορά τις επιχειρήσεις, η ένωση αυτή επιβεβαίωσε επίσης ότι στους επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης δεν έχουν χορηγηθεί προτιμησιακά δάνεια, όπως ορίζεται από τον νόμο περί στέγασης του 2014. Οι εμπορικές τράπεζες επιτρέπεται να χορηγούν προτιμησιακά δάνεια σε άτομα και νοικοκυριά που κατασκευάζουν ή επισκευάζουν κατοικίες, αλλά δεν επιτρέπεται να χορηγούν δάνεια σε επενδυτές. Τα άτομα που αγοράζουν ή ενοικιάζουν κοινωνικές κατοικίες επίσης δεν επιτρέπεται να λαμβάνουν προτιμησιακά δάνεια. Ταυτόχρονα, η Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής δεν επιτρέπεται επίσης να χορηγεί προτιμησιακά δάνεια σε επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης, σύμφωνα με τις διατάξεις του διατάγματος 100 του 2015.

Συνεπώς, κατά την περίοδο 2015-2020, σύμφωνα με την HoREA, όλοι οι επενδυτές έργων κοινόχρηστης στέγασης πρέπει να δανειστούν με εμπορικά επιτόκια 9-14% ετησίως.

[διαφήμιση_2]
Πηγή