Ο πρόεδρος της HoREA, Le Hoang Chau, δήλωσε ότι, όσον αφορά τους κανονισμούς σχετικά με τις καταθέσεις για την αγορά ακινήτων «στα χαρτιά» ή τους υπάρχοντες, η παροχή δύο επιλογών μπορεί να είναι ακατάλληλη και το βέλτιστο είναι να συνδυαστούν και οι δύο επιλογές σε μία.
Συνεπώς, ο κ. Chau πρότεινε να συνδυαστούν οι ενέργειες προς την εξής κατεύθυνση: « Οι επενδυτές έργων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές από πελάτες όταν οι κατοικίες και τα κατασκευαστικά έργα πληρούν τις προϋποθέσεις για την έναρξη λειτουργίας και έχουν πραγματοποιήσει συναλλαγές σύμφωνα με τους κανονισμούς, προκειμένου να διασφαλιστεί η εκτέλεση της σύμβασης ή οι επενδυτές έργων ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές για να διασφαλίσουν την υπογραφή της σύμβασης σύμφωνα με τη συμφωνία με τους πελάτες μόνο όταν το έργο έχει βασικό σχεδιασμό που έχει αξιολογηθεί από κρατική υπηρεσία και ο επενδυτής διαθέτει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 24 του παρόντος νόμου».
Η συμφωνία εγγύησης πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης, την τιμή μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας ή των εργασιών κατασκευής. Το μέγιστο ποσό εγγύησης ορίζεται από την Κυβέρνηση, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει το 10% της τιμής πώλησης, της τιμής μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας ή των εργασιών κατασκευής, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες ανάπτυξης σε κάθε περίοδο και σε κάθε τύπο ακινήτου .
Έχουν θεσπιστεί πολλοί κανονισμοί για τη ρύθμιση των καταθέσεων για έργα ακινήτων. (Εικονογράφηση: Cong Hieu)
Ο κ. Chau ανέλυσε επίσης λεπτομερώς κάθε επιλογή. Η Επιλογή 1 είναι: « Οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν καταθέσεις από πελάτες μόνο όταν τα έργα στέγασης και κατασκευής έχουν πληροί όλες τις προϋποθέσεις για την έναρξη λειτουργίας και έχουν πραγματοποιήσει συναλλαγές σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου ».
Με αυτήν την επιλογή, σύμφωνα με τον κ. Chau, ο σκοπός της «προκαταβολής είναι η διασφάλιση της εκτέλεσης της σύμβασης», στην πραγματικότητα, μετά την υπογραφή της σύμβασης, σπάνια υπάρχουν περιπτώσεις όπου ο καταθέτης «εξαπατάται» από τον παραλήπτη της κατάθεσης, επειδή η σύμβαση συχνά ελέγχεται στενά από τα μέρη και εφαρμόζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Και όταν η σύμβαση εκτελείται, η «προκαταβολή» συχνά αφαιρείται από την αρχική πληρωμή της συναλλαγής.
Η επιλογή 2 είναι: « Οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές σύμφωνα με τη συμφωνία με τους πελάτες μόνο όταν το έργο διαθέτει βασικό σχεδιασμό που έχει αξιολογηθεί από κρατική υπηρεσία και ο επενδυτής διαθέτει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 24 του παρόντος νόμου».
Η συμφωνία εγγύησης πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης, την τιμή μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας ή των εργασιών κατασκευής. Το μέγιστο ποσό εγγύησης ορίζεται από την Κυβέρνηση , αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει το 10% της τιμής πώλησης, της τιμής μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας ή των εργασιών κατασκευής, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες ανάπτυξης σε κάθε περίοδο και σε κάθε τύπο ακινήτου .
Σύμφωνα με τον κ. Chau, αυτό το σχέδιο στοχεύει στην «κατάθεση για να διασφαλιστεί η υπογραφή της σύμβασης». Στην πραγματικότητα, πριν από την υπογραφή της σύμβασης, ο καταθέτης συχνά «εξαπατάται» από τον παραλήπτη της κατάθεσης και δεν εκτελεί τη «σύμβαση», προκαλώντας ζημία στον καταθέτη.
« Προς το παρόν, τόσο η «επιλογή 1» όσο και η «επιλογή 2» είναι σωστές, επομένως είναι απαραίτητο να ενσωματωθούν και οι δύο επιλογές σε μία, ρυθμίζοντας την «εγγύηση» για την «εγγύηση υπογραφής σύμβασης» ή την «εγγύηση» για την «εγγύηση εκτέλεσης σύμβασης», για την προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων των πελατών που αγοράζουν, μισθώνουν-αγοράζουν ακίνητα, διαθέσιμες κατοικίες ή κατοικίες που θα δημιουργηθούν στο μέλλον », τόνισε ο κ. Chau.
Ο κ. Chau εκτίμησε επίσης ότι οι νόμοι περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2006 και του 2014 δεν ρυθμίζουν τις «καταθέσεις» που πραγματοποιούνται πριν από τη στιγμή που το έργο ακινήτων ή η κατοικία είναι επιλέξιμο για υπογραφή σύμβασης ή κινητοποίηση κεφαλαίων για την πώληση μελλοντικών κατοικιών, ιδίως γης.
Συνεπώς, υπάρχει μια κατάσταση όπου «κερδοσκόποι, μεσίτες γης, ανέντιμες επιχειρήσεις» εκμεταλλεύονται την παράγραφο 1 του άρθρου 328 του Αστικού Κώδικα του 2015, η οποία δεν ορίζει την αξία και το ποσοστό της «προκαταβολής», επομένως λαμβάνουν «προκαταβολές» από πελάτες με μεγάλες αξίες, σε ορισμένες περιπτώσεις έως και 90-95% της αξίας του ακινήτου που αποτελεί αντικείμενο συναλλαγής.
Ακόμη και οι «κερδοσκόποι, οι μεσίτες γης, οι ανέντιμες επιχειρήσεις» έχουν δημιουργήσει «φανταστικά έργα» χωρίς νομική βάση με σκοπό την απάτη, προκαλώντας μεγάλη ζημιά στους πελάτες, προκαλώντας κοινωνική αναταραχή, συνήθως την υπόθεση απάτης που συνέβη στην εταιρεία Alibaba.
Τσάου Αν
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)