Το «παιχνίδι» εισέρχεται σε έναν νέο, πιο διαφανή κύκλο

Κιντεντόθι - Οι αλλαγές στο νομικό πλαίσιο θα βοηθήσουν την αγορά ακινήτων το 2025 να γίνει πιο διαφανής, προσφέροντας περισσότερες ευκαιρίες τόσο για τους επενδυτές όσο και για τις επιχειρήσεις... Ωστόσο, η εφαρμογή του νέου νόμου για τα ακίνητα απαιτεί χρόνο και μεγάλες προσπάθειες από όλα τα επίπεδα και τους λειτουργικούς τομείς.

Ακολουθεί μια συζήτηση μεταξύ του ειδικού Tran Khanh Quang και της εφημερίδας Kinh te & Do thi σχετικά με μέτρα για την ανάπτυξη και βελτίωση της αγοράς ακινήτων το νέο έτος 2025.

Ειδικός Tran Khanh Quang

Η αγορά εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο

Κοιτάζοντας πίσω στο τελευταίο τρίμηνο του 2024 και τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων το 2025, πιστεύετε ότι η ανάκαμψη θα συνεχιστεί;

- Το 2024, η αγορά ακινήτων έκλεισε με πολλά σημαντικά ορόσημα, ανοίγοντας προοπτικές για ισχυρή και δυναμική ανάπτυξη το 2025.

Ο νέος νόμος περί γης, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων και ο νόμος περί στέγασης τίθενται επίσημα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024 (5 μήνες νωρίτερα από το προηγούμενο ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης που ίσχυε από την 1η Ιανουαρίου 2025), όχι μόνο καταδεικνύοντας την αποφασιστικότητα της κυβέρνησης να άρει τα νομικά εμπόδια και τους φραγμούς, αλλά και δημιουργώντας εμπιστοσύνη σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης που πρόκειται να αναδυθεί.

Σύμφωνα με την ιστορία των κύκλων, κάθε φορά που υπάρχει μια αλλαγή ή τροποποίηση, η αγορά ακινήτων παρουσιάζει πάντα μια σημαντική αναπτυξιακή πορεία. Για παράδειγμα, η περίοδος 2006 - 2008, η περίοδος 2014 - 2020 και τώρα το 2024, όταν μόλις εφαρμόστηκαν 3 σύνολα νόμων.

Η πιο σαφής απόδειξη είναι ότι όταν εκδόθηκε ο νόμος περί γης του 2014 για να αντικαταστήσει τον νόμο του 2003, δημιούργησε μεγάλη ώθηση στην προσφορά και τη ζήτηση για την αγορά κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Ομοίως, το 2024, με την υποστήριξη νομικών πολιτικών, σταθερής μακροοικονομίας, ανεπτυγμένων υποδομών κ.λπ., η αγορά ακινήτων έχει πραγματικά μεταμορφωθεί, δημιουργώντας τις βάσεις για το 2025 ώστε να ξεκινήσει ένας νέος κύκλος - μια δεκαετία πολλά υποσχόμενης ανάπτυξης.

Ωστόσο, η αγορά ακινήτων πριν από 10 χρόνια, τώρα και στο μέλλον θα έχει σημαντικές διαφορές, πράγμα που σημαίνει ότι ο νέος νόμος όχι μόνο χρειάζεται έγγραφα καθοδήγησης για την εφαρμογή του, αλλά χρειάζεται και μια ορισμένη καθυστέρηση για να «απορροφηθεί» από την αγορά. Αυτός είναι ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους εξακολουθεί να υπάρχει η συμφόρηση στην αγορά ακινήτων.

Λοιπόν, πόσο πιστεύετε ότι θα διαρκέσει αυτή η «καθυστέρηση»;

- Κοιτάζοντας πίσω στη νομοθετική πορεία της Εθνοσυνέλευσης, ίσως κανένα νομοσχέδιο δεν έχει περάσει από μια ειδική διαδικασία όπως αυτός ο Νόμος περί Γης, ο οποίος πέρασε από 4 συνόδους της Εθνοσυνέλευσης, 2 συνέδρια βουλευτών πλήρους απασχόλησης της Εθνοσυνέλευσης, 8 συνεδριάσεις της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης... Επομένως, η έγκαιρη εφαρμογή έχει δημιουργήσει έναν σύγχρονο νομικό διάδρομο, έχει απελευθερώσει τους χερσαίους πόρους και έχει προωθήσει την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

Ωστόσο, δεν θα υπάρξει μεγάλη αλλαγή βραχυπρόθεσμα, εν μέρει επειδή τα εμπλεκόμενα μέρη χρειάζονται χρόνο για να κατανοήσουν πλήρως τη διαδικασία και να προσαρμοστούν στη νέα νομοθεσία, και εν μέρει λόγω της νοοτροπίας αναμονής και της εξέτασης της κατάλληλης στιγμής για τη λήψη απόφασης αγοράς και πώλησης τόσο από τους επενδυτές όσο και από τους αγοραστές.

Στην πραγματικότητα, ο νέος νόμος στοχεύει στην επίλυση μακροπρόθεσμων προβλημάτων και στη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς, επομένως χρειάζεται μια «καθυστέρηση», αλλά το χρονικό διάστημα είναι δύσκολο να προσδιοριστεί, ίσως 3 χρόνια, 5 χρόνια ή και περισσότερο. Προς το παρόν, είναι βέβαιο ότι το μέλλον του κλάδου των ακινήτων το 2025 θα είναι λαμπρότερο από το 2024, και για να επιδιωχθεί η βιώσιμη ανάπτυξη, δεν επαρκεί η ικανότητα εντοπισμού ευκαιριών των επενδυτών ή οι προσπάθειες καινοτομίας των επιχειρήσεων. Πάνω απ' όλα, απαιτείται ρύθμιση από την κυβέρνηση .

Τελειοποίηση των θεσμών, προώθηση της διαφάνειας των αγορών

Αυτό σημαίνει ότι η κυβέρνηση πρέπει να λάβει μέτρα για την ανάπτυξη και βελτίωση της αγοράς ακινήτων το νέο έτος 2025, κύριε;

- Ναι, όπως είπα και παραπάνω, το 2025 με την ολοκλήρωση των κατευθυντήριων γραμμών των 3 νέων νόμων θα αποτελέσει τη βάση για την ακριβή αξιολόγηση των επιπτώσεων, ιδίως της διαφάνειας των πληροφοριών, ώστε να βοηθηθεί η «σταθεροποίηση» των τιμών των ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι η ανάπτυξη των τμημάτων ακινήτων το 2025 θα είναι ανάλογη με τη διαφάνεια των πληροφοριών.

Για να εξελιχθεί ομαλά το παραπάνω σενάριο, απαιτούνται σύγχρονες και αποτελεσματικές λύσεις τόσο από την κυβέρνηση όσο και από τις επιχειρήσεις. Συγκεκριμένα, η μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών και η δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών για τις επιχειρήσεις είναι η πιο επείγουσα. Μόλις οι διοικητικές διαδικασίες που σχετίζονται με τις επενδύσεις σε ακίνητα χρειαστεί να μεταρρυθμιστούν ριζικά, μειώνοντας την πολυπλοκότητα και τον χρόνο αναμονής, αυτό θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις ακινήτων να υλοποιήσουν γρήγορα τα έργα, αυξάνοντας παράλληλα την προσφορά κατοικιών, ιδίως κοινωνικών κατοικιών και οικονομικά προσιτών κατοικιών.

Μόλις η προσφορά κατοικιών είναι διαθέσιμη, το επόμενο βήμα είναι η εφαρμογή πακέτων οικονομικής στήριξης, η μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, ιδίως για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα, ώστε να τους βοηθηθεί η πρόσβαση σε στέγαση πιο εύκολα.

Ταυτόχρονα, είναι επίσης απαραίτητο να υπάρχει σύντομα ένα εθνικό σύστημα δεδομένων γης με πλήρεις πληροφορίες από τον σχεδιασμό, τη νομική κατάσταση, τα τεχνικά αρχεία, τις διακυμάνσεις των συναλλαγών, με δυνατότητα συνεχούς και ακριβούς ενημέρωσης. Συγκεκριμένα, αποτελεί επίσης ένα εργαλείο για τη μέτρηση της ζήτησης της αγοράς το 2025.

Επιπλέον, πρέπει να τονιστεί ότι στον μηχανισμό της αγοράς, οι επενδύσεις και η κερδοσκοπία είναι και οι δύο φυσιολογικοί παράγοντες. Ωστόσο, εξακολουθεί να είναι απαραίτητο να υπάρχει μια λογική φορολογική πολιτική για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας και τη διασφάλιση της βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς. Συγκεκριμένα, πρέπει να διευκρινιστούν οι κανονισμοί που σχετίζονται με τις τιμές της γης και τις αξίες των ακινήτων, ώστε να αποφευχθεί ο εικονικός «πυρετός» της γης.

Εάν οι παραπάνω λύσεις είναι εγγυημένες, το 2025 υπόσχεται να είναι η χρονιά κατά την οποία οι δραστηριότητες εμπορίας ακινήτων θα συγκλίνουν όλα τα στοιχεία: δημόσια, διαφανή, σύγχρονη και κατάλληλη για την πραγματική ζωή.

Με αυτές τις μετοχές, πιστεύετε ότι η «χρυσή» περίοδος των ακινήτων θα επιστρέψει το 2025;

- Είναι αναμφισβήτητο ότι η αγορά ακινήτων το 2025 θα αντιμετωπίσει πρωτοφανείς ευκαιρίες όταν θα υπάρχουν ευνοϊκές συνθήκες τόσο σε μακροοικονομικό όσο και σε μικροοικονομικό επίπεδο, αλλά για να επιστρέψει η αγορά σε μια δυναμική περίοδο όπως η «χρυσή» περίοδος του 2018 - 2019, μπορεί να χρειαστούν μερικά χρόνια ακόμη.

Φυσικά, ο τομέας των ακινήτων το 2025 θα εξακολουθεί να αποτελεί ένα νέο, διαφανές «παιχνίδι» με πολλές ευκαιρίες, αλλά πιο έντονο και ανταγωνιστικό. Αυτό απαιτεί από τις επιχειρήσεις να καταβάλουν περισσότερες προσπάθειες, να είναι πιο ευέλικτες, ευέλικτες, καινοτόμες και δημιουργικές, όχι μόνο στην επιλογή κατάλληλων σειρών προϊόντων που θα φέρουν στην αγορά, αλλά και στις στρατηγικές μάρκετινγκ και πωλήσεων.

Όσον αφορά τους μεμονωμένους επενδυτές, πιστεύω ότι η συντριπτική πλειοψηφία τους κατανοεί ότι τα ακίνητα είναι το καλύτερο επενδυτικό κανάλι τα τελευταία 20 χρόνια και τουλάχιστον τα επόμενα 10 χρόνια, επομένως είτε επιστρέψει η «χρυσή» περίοδος είτε όχι το 2025, αυτό δεν θα επηρεάσει την κρίση και τις επενδυτικές τους αποφάσεις.

Ωστόσο, η συμβουλή προς τους επενδυτές είναι να προετοιμάσουν καλούς πόρους όσον αφορά τις ταμειακές ροές, να ερευνήσουν προσεκτικά τις τιμές, τις πληροφορίες σχεδιασμού και τον αναπτυξιακό προσανατολισμό της περιοχής. Παράλληλα, να κατανοήσουν άμεσα τις πολιτικές του κράτους και την παγκόσμια οικονομική κατάσταση, ώστε να έχουν κατάλληλες και γρήγορες επιλογές και να μην χάσουν ευκαιρίες.

Πιστεύω ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων θα βελτιωθεί σαφώς. Το επενδυτικό κλίμα θα ανακουφιστεί και θα εξαπλωθεί και θα έχει απήχηση σε όλους τους άλλους τομείς. Τότε θα ανακάμψει η αγορά ακινήτων και θα ξεκινήσει έναν κύκλο βιώσιμης ανάπτυξης.

Σας ευχαριστώ πολύ!

 

Προβλέπεται ότι η ροή κεφαλαίων για επενδύσεις σε ακίνητα θα βελτιωθεί το νέο έτος 2025. Αυτή τη στιγμή, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ θα έχει τη συμμετοχή πολλών μεγάλων παγκόσμιων επενδυτικών οργανισμών.

Αυτή είναι επίσης η χρονική στιγμή που η αγορά αναμένεται να αυξήσει τις συναλλαγές και να βελτιώσει το κλίμα των αγοραστών, αλλά χρειάζεται ακόμα περισσότερο χρόνο και έναν κύκλο ανάκαμψης, ο οποίος μπορεί να ξεκινήσει από το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

Το 2025, η αγορά ακινήτων αναμένεται να προσαρμοστεί, αλλά θα συνεχίσει να καταγράφει μικρή ανάπτυξη. Οι κεντρικές περιοχές μεγάλων πόλεων, όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, ενδέχεται να συνεχίσουν να διατηρούν υψηλές τιμές λόγω της σπανιότητας γης και της έντονης ζήτησης για κατοικίες.

Ωστόσο, οι προαστιακές περιοχές και οι δορυφορικές πόλεις θα αρχίσουν να γίνονται πόλοι έλξης για επενδύσεις καθώς οι υποδομές βελτιώνονται και οι τιμές της γης σε αυτές τις περιοχές έχουν μεγαλύτερο περιθώριο ανάπτυξης.

Ο ειδικός στα ακίνητα Tran Khanh Quang

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html